人口海嘯來了,不要以為離你很遠,二年後就瞬間掉了5萬人、六年後就掉了10萬人!
昨晚我跟友人聊天,他雙薪家庭,老婆在知名的私立大學工作,小孩漸漸長大了覺得可能要換屋,然後我屈指一算:你還是省一點吧,把大二房改為小三房比較妥當,而且你小學二年級的兒子應該不用唸私立國中,也應該可以上公立大學或是排名很前面的私立大學。
大學生大概一年有32萬人,尤其是大三、大四的學生人數規模還可,撐住學區外的出租市場與商圈,就像淡水有淡大、台中有逢甲這種知名人多的商圈,旁邊大量房屋,撐起一片天。
二年後只剩下25萬人,一下子掉了5萬,今年國中一年級只剩20萬餘,再掉近5萬人,今年小二更只剩16萬餘人,最恐怖的一年從32萬人掉到16萬多,根本就少了一半的學生。
就用20萬人來算吧,少掉的12萬人學生等於是砍掉半數以上的私立大學,才填得滿。現在各大學根本就收不滿也不想大減班減系減招,就等著海嘯來襲自然刪去法,而多數家長一定認為,公立大學最好通通留著,這樣我的小孩就可以輕鬆入學不用拚死拚活,搞不好哪天選擇題閉著眼通通選C,都念得到公立了。
大學收掉一堆跟你有啥關聯?當台北市曾經的萬人老松國小要變成社會住宅,你就知道一個廢墟學校與充滿年輕希望的社宅,大家會選擇哪邊了。私校退場怎可能變成公園?你看永達技術學院收掉,旁邊的出租公寓與大樓與商圈瞬間變成鬼城。
講實際的,到時候人多的學校一定遭殃,台北台中台南高雄都會出現一個個鬼城與商圈凋零,你說2.7萬的新莊輔大、淡水淡江、2萬人的逢甲到時候還會在嗎?學生少一半人就少一半,旁邊的出租套房也少一半,包租公只好拋售退場,最後渲染開來變成去搶上班族租屋市場,整個台中都會受到震盪。
大家都知道台北的學區已經不再是加價要件,不用買高價屋都可唸到過去的名校,而知名的私立高國中小孩還在蓬勃發展,你說那些你所知的公立名校,現在一點也不保值了。
回到我的朋友,當他還在繳房貸的時候,恐怕老婆的工作會不保,而念小二的兒子根本就不用拚死拚活就已經經保證上大學了,所以你說呢?
下一階段,就是三代同堂開始,因為大家都有房,大家都不需要買房了,何時會發生呢?我們拭目以待。
同時也有14部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,大樓與透天到底哪個好呢 相信大家都有自己的選擇 底下留言一起討論吧!!! #透天厝 #土地增值稅 #房屋稅 ---------- ↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟!↓↓ https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yjKnm6AeW-pj4E3dQw...
台中房屋自售 在 Sway房市觀測站 Facebook 八卦
這四年內都別買預售,只要使用執照沒拿到都算是預售,哪怕是房屋看起來已經蓋好,都會有高風險。
繼新竹有建商自殺,台中也有多家建商倒閉,新聞中這營造廠被逼著吃下來,不然他一倒六千萬也恐怕會跟著倒。
建商搞預售屋是用槓桿操作的,不管過去賺多少,只要一個案子卡住,就會全盤皆墨連環倒,幾年前中和與三重的嘉泉建設就是一個例子,而國揚賣高雄祖產,搞不好也是要保住汐止忠孝大院,因為今年爆發出汐止區公所科員黑吃黑的弊案,所導致的洞與凍。
台北市文山區還有個從養樂多、綠野仙跡、現在叫再興韻綠的成屋,過去曾爆發礦坑上蓋屋新聞、被監察院糾正、原本只能蓋三層樓後來卻蓋到八層樓。案名一直換,知情者不靠近,不知情者還以為可以撿到便宜,廣告主打四字頭買台北市哩,看起來青山綠水多美啊,實際上則是嘖嘖嘖。
當營建業老闆知道,至少有四年的時間沒有榮景,於是紛紛轉往旅館發展,你就該同步知道,房價是不會再漲的,不要再抱任何暴利期望,直到小英變質或下台的那一天。
不然,皇翔也不會去搞旅館。陸客來,是對旅館業的一個紅利,陸客不來,自然會換別的國家來,然後旅館業又被這些財團搞成蛋塔,又該收一收倒一倒,因為沒幾年就馬上供過於求。
所以,今年一至四月豪宅被法拍二十五件,我一點也不意外,因為這只是個開始。
http://estate.ltn.com.tw/article/958
台中房屋自售 在 Sway房市觀測站 Facebook 八卦
2~3千萬也不是啥豪宅,卻是賠最慘的一族,當年我到處上節目講「類豪宅會賠到脫褲」,講到新莊的業者不爽我到極點,而今卻一一驗證。頭前重劃區32萬/坪,那些想買新店、板橋、土城的人自己想一下,你的投資該值多少?
興富發不少建案都出現慘賠的狀態,除了新莊外,高雄、台中、新竹等地,紛紛有慘賠的興富發社區。過去興富發+甲山林廣告曾經創下不少銷售一空的業績,而今這些業績就成為業障,讓不少投資人吐血身亡慘賠上百上千萬。
相同模式,尚未停歇。
如果房屋好住也就罷了,你去檢視一下,不少建商新賣的建案,仍然是看起來超美,公設也超美,但實際上很難住,公設比高、雨遮高、格局怪、要鞋櫃就沒有冰箱、要衣櫃就只好重重壓梁,各式各樣無法裝潢改善的怪爛屋越蓋越多。
此時是比誰瞎眼的時代,一個新房子必然有一個超美的地方,然後其他就是很恐怖的問題。就像前幾天我還是看到新竹的某建案辦活動人很多,但此案卻是超近高壓電塔+高速公路雙第一排。500元走路工一定有,戲劇組或只是去白吃白喝的也一定有,可是一定是有業績,建商才會猴戲一演再演,一組組的納入。
去年及今年的主調是「交屋就套牢」,明年的新成屋市場,必然是再加上:「住不得的房子」陸續交屋。到時候如果有機會,我想辦法多找幾間來給各位觀賞嘿~
你確定你看上的房子,格局方正採光好嗎?廣告越多聲勢越大的建案,越恐怖喔!
台中房屋自售 在 35線上賞屋 Youtube 的評價
大樓與透天到底哪個好呢
相信大家都有自己的選擇
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台中房屋自售 在 邱愛莉House123 Youtube 的評價
我是Ellie
這次快問快答的題目是在粉專上,常被問的問題,
我想肯定也是大多數人的疑問,所以,來錄個影片,一次滿足大家!
Q1:我要準備多少頭期款?
Q2:中古屋、預售屋、新成屋 哪個好?
Q3:我家的房子舊了,我該怎麼舊換新?要先賣再買,還是先買再賣?
Q4:請問XXX建案可以買嗎? 請問XXX預售屋安全嗎?
Q5:我想買房怎麼開始?
☆好室專欄:http://bit.ly/2ScyvFS
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☆新手買房-低總價的套房適合買嗎?
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建物門牌: 台中市烏日區中山路三段房屋屋齡: 0 年房屋類型: 大樓所在樓層: 本案在D1之5樓/共15樓房屋坪數 建物權狀: 48.47坪 主建物: 22.5坪 附屬建物: 2.72坪 ... ... <看更多>