重劃區的生死，是看建商的貪婪，與買家的共犯。
這幾年沒有一個重劃區不死的，常常就是「蓋屋、爆量蓋屋、賣屋、拋售賣屋、丟法拍」這樣的循環，有的重劃區一下子就死掉，比如五股的洲子洋或青埔；有的重劃區比較大，好比淡海，早就殭屍化了。
你看奇岩的遠雄，不就才被住戶貼窗抗議，說買一間房要先買雨衣，不然你家漏水慘兮兮？好手好腳卻不認真蓋屋，只會貪贓枉法官商勾結，房子自然蓋不好。房價呢？當然也只有跌的份。
當初奇岩一開案，貪心的建商們馬上把價格拉到80萬/坪，超越了旁邊的捷運站區與市中心，這一下子就注定此重劃區必死。所以當市場開始反轉，後來的建商開始削價競爭，前案也通通死在高價上，大家一起躺平。
郊區就是郊區，郊區的價格絕對不該贏過市區，縱使你郊區蓋很高級的房子，那也是郊區，價格很難保，你願意買單但下一個消費者才不願意買單，房價就是很容易跌回原形。
所以不管你在台中的單元幾，建商聲稱有多少利多，請注意，郊區就是郊區，再怎麼塑造自己是超越七期，終究是郊區。江翠北側對板橋來說，是板橋人不愛的河邊地。
「可是為何他們總是賣得很貴？」因為你會買單，所以他當然賣得很貴。你看看淡海一字頭滿地開花了嗎？你看看新莊頭前副都心也是三字頭滿地開花嗎？
因為這兩地的消費者，早就學會如何看清房價，並且避開不該買的社區，如果預算不足真逼不得已要買，那就要買得很便宜再很便宜，把省下來的房價準備在修房子的預算上。
台中七期一坪多少 在 Re: [閒聊] 台中房價天花板到了嗎? - 看板home-sale 的八卦
※ 引述《geljeng0811 (詹姆士)》之銘言：
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: 台中最新實價登錄
: 之前北屯剛開賣的THE精銳
: 單價通通60萬起跳
: 還有到70萬
: 拜託北屯鳥不生蛋
: 周圍什麼都沒有
: 還要賣到70萬
: 扣掉水湳
: 這應該是台中房價的天花板了吧?
想太多了，扣掉水湳，70萬 怎麼會是天花板呢。
隨便舉個例子，
惠宇觀市政
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L40b107260576ca
四年屋，最新的成交是 70.17 萬/坪。
觀市政所在地非新興重劃區，惠宇也非一線豪宅建商，建案更是大路沖。
結果也成交到 70萬。XD
只能說，台中的房價常常連在地人都看不懂。
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短期交易政府是最大的贏家，所以是被政府割？XD
預售就開始被噴了，常見論點就是大路沖、西屯路小條不好走。XD
這個案子也是惠宇前幾年少數沒秒殺的案子 (扣除豪宅取向的案子)
G0 是經典，越噴漲越兇
猜測品牌信仰是追價主因
一層多戶、宿舍宅取向的建案，遠雄純寓已經拉價到七字頭。
大坪數挑戰4000萬的建案，品牌力不夠的話，在水湳七字頭會賣的有點辛苦。
話雖如此，就算兩車位算240萬，房屋單坪價也快逼近七字頭了，還是很扯
你真狂，喊到120 XD
住附近的在地人應該很難想像觀市政衝到七字頭....
有可能，不然以三千左右的預算，能挑的物件還算蠻多的
花到三千萬的金額，沒這麼容易被房仲騙吧？XD
水湳投資現在應該沒啥肉了，自住可以考慮，投資要很小心。
第一波的達麗J12、達麗創世紀、遠雄寬寓的肉最多，當初潛銷入手的人，賺翻了
中央公園那幾段是資產階級在玩的
遠雄純寓在水湳外圍能賣到七字頭，應該也算是噴上天際？XD
七期2字頭的建案，不管是坪數與管理費的級距，都跟觀市政不一樣啊
有這麼扯喔？
有預感明年 fun未來就會有實登七字頭
價格跳來跳去，可能是交屋前就已經簽好私約(拿部份現金加上當時房價是低基期)，
在交屋後幾個月，賣家才跟買家過戶，所以這個時候的實登會跟行情有落差。
等屋齡滿兩年後再來看實登會比較清楚
2019年以前，台中市新建案的停車位並不貴，這幾年的車位價格飆很兇
地下經濟氾濫XD
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