最近快到台股每年公告配息的旺季,我每到年初,就會將手上的觀察股清單(除了指數ETF以外,我也會買領配息的定存股)拿出來審視,預估每間公司其去年整年度的EPS,然後再根據其歷史配發比例,可大概計算出今年會配多少股利,再根據其目前股價,推算其殖利率,用以判斷是否有合適的買點。這件事情做的要早要快,否則等到公司發新聞稿公告擬配息多少,這時候的股價已經是反應完畢,通常就晚了,要買到便宜的價位或許就不容易了。
昨天發現台股一檔股票,目前在可以接受的價位,殖利率接近5%,又是10年以上填息成功率100%的好股票,每年配息後平均只花60幾天就可以填息完成,股利也將近連續8年都有增長或持平,今年1、2月營收相較去年都成長,營業毛利有40%以上,表現相當亮眼。
我寫了一篇3.5張A4長度的分析文來分析這檔股票,從這篇文章也可以看出我找定存股的一些脈絡,除了找到當前價值便宜的股票(價值型投資人),還要持續觀察其未來的成長力道(成長型投資人)。
這篇文章這次不再VIP專屬,開放給平常有在關注&支持粉絲團的投資朋友,如果有興趣看這篇文章的朋友,請滿足兩個條件:a. 有按【HC愛筆記財經部落格FB粉絲專頁】讚、b. 在這篇文章按讚並留言【+1,我想閱讀定存股的分析文】,完成後HC會把文章私訊給你。 (因為是使用自動回覆機器人,請記得一定要滿足這兩個條件,且留言字數要完全一致,如果只留言"+1"是不會收到私訊的喔!)
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可放10年以上的股票 在 趙少康 Facebook 八卦
誰不能打高端?
打高端疫苗不幸死了4個青壯年,他們都是相信蔡英文號召的人,指揮中心及專家對他們的死因,不是太胖、有高血壓、有糖尿病,就是吸毒。
我查了一下,台灣18歲以上的人口中,508萬人有高血壓,230萬人有糖尿病,500萬人有前期糖尿病(包括230萬),有26萬人吸毒。至於過胖,更是到處都有,說不定連我都有過胖問題。
依照指揮中心及專家的講法,#這些人加起來起碼超過1000萬人,#他們都是打了高端有致死可能的對象,那台灣除了蔡英文,不是有一半以上的人都不能打高端?這是負責的說法嗎?
另一方面,下周郭董搶到的BNT就會到貨,政府對外說是台積電幫忙,其實是不想把功勞讓郭董獨攬,才拉台積電出來。我認為,#年輕人對蔡英文的支持度腰斬,讓民進黨慌了,才是放行有「復必泰」簡體字標籤的BNT疫苗主因,才會第一時間就決定,BNT進來先給學生打,關鍵絕對不是台積電去說服政府,#一切都是台灣自己的政治干擾。
對於賴清德今天也把手臂獻給高端,我認為這安排實在很不當,基於國安考量,正副元首不應該在這麼短時間內打同樣疫苗,尤其這疫苗還沒有經過三期人體試驗,完全是政治表態。就連航空公司的正副駕駛都要吃不同的餐點,避免食物中毒影響飛安,主要國家的正副領袖也都打不同疫苗,或者拉長施打時間,#賴清德應該等14天後再打,不用這麼積極表態。
台灣現在簡直是 #商人做政府的事、 #政府做商人的事。商人替政府要疫苗,還要自掏腰包,政府跟商人一樣強力推銷高端、替高端股票加持。民進黨完全失去一個執政黨該有的擔當和能力,人民都看在眼裡。
#郭董在要疫苗
#蔡政府在推銷疫苗
#哪些人不能打高端
#蔡政府講清楚
▎停止打高端
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▎蔡英文打高端
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▎寧等BNT,不要打高端
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可放10年以上的股票 在 我是崴爺 Facebook 八卦
■ 【還能買房投資嗎?】
二十六歲,懵懵懂懂買下第一間房子。
因為家裡缺乏投資理財的教育,我其實不懂買房的眉眉角角,只想在新北有個地方可以住。
這已經是西元2000年的事了。
當時買在汐止24坪的中古屋,房價300萬,房貸利率記得是7%左右;扣掉自備款80萬,我一個月負擔15,000元的房貸。
那時候我正在創業,經營第一家火鍋店。
/
「投資買房」的啟蒙,是因為我第二家店的房東。
2002年,我開了第二家火鍋店,這家店的房東大我二十歲,他是個創業的大叔。
他和我說:「開餐廳,只能讓你賺小錢;想要有錢,一定要懂得投資房產!」
大叔是經營五金門窗的生意,然後把本業賺到的錢拿去投資店面。
他很熱心的算給我聽:
“一千五百萬的店面,他和銀行貸款一千萬,租給我們一個月六萬;等於是房客在幫忙繳銀行的貸款和本金。”
之前,他也是這樣的操作,用五百萬的自備款買了店面,租給別人做生意,四年後他把店面賣掉賺了五百萬,年化報酬率將近15%。
大叔的眼光不錯,選到店面都增值不少;靠著店面的買賣,他賺了不少錢。
聽到賺錢,金牛座青年的眼睛都亮了,開始對房產產生了興趣。
/
汐止那間房子,住了八、九年後我就賣掉了。
那是第一次靠賣房賺到錢;我把這些錢,拿來當頭期款,買下台北市內湖的房子。
隔年,我把開廣告公司賺到的錢,買了中原大學附近的兩間套房當包租公;每年的租金投報率有7%。
兩年後,我把兩間套房賣了,賺了一倍。
2014年左右,我又陸續買了汐止、桃園南崁、中壢平鎮的房子。
不過,這兩、三年已經陸續把這些房子脫手了。
26歲到現在,我買賣過九戶房子,菜鳥也熬成熟手了;一直到現在,我都還是把看房當成休閒娛樂之一。
/
有三十初頭的粉絲私訊我:
「崴爺,我創業賺了一些錢考慮要投資房產,請問房產還可以投資嗎?」
我想,我應該可以分享一些經驗值給他。
/
崴爺剛提到那些賺錢的往事,都發生在2014年前;現在房產投資的大環境,已經和2014年之前遍地是黃金的年代大大不同了。
前面崴爺提到,房東大叔「買店面」的獲利模式,現在已經行不通了。
在房東大叔那個年代,大部分的行業一定要有「實體店面」才能做生意;但現在的電商時代,對實體店面的需求大幅縮減,供過於求,到處都可以看到待租的店面。
加上現在的「店面」也不知道在貴什麼,買店面的投報率根本划不來,也不好轉賣。
我個人覺得,靠投資店面賺錢這件事,已經是北風北了。
/
那買個小套房、小宅當「包租公」呢?
崴爺很愛做功課,查了很多北部「房價」和「租金」的行情,
以西門町附近為例,五年左右的十多坪套房,每月租金在兩萬左右,房價落在八百萬左右;換算投報率大概3%左右。
我之前中壢平鎮的房子,我的租金投報率大約也在3%左右。
一般來說,現在當包租公每年的投報率大約是在2%~4%之間,只比銀行定存略高。
(我省略了土地稅、房屋稅、租屋閒置期的費用)
這樣的投報率水準,只能你抵銷通膨,說白了,只有「保值」的效果,並沒有高獲利的可能。
/
很多投資客,其實並沒有在care租金收益的;因為他們更在意「房價增值」。
但是那種房價飆漲的時代紅利,早就沒了啊。
2014年之前,沒有「實價登錄」機制,大家買房、賣房的價格有很大的灰色地帶。
以前,你可能遇到一個菜鳥或不了解區域行情的買家,願意用高於實際行情的價格和你買房,讓你賺到很高的價差。
但現在,實價登錄透明揭露中古屋交易的價格,讓投資者沒辦法偏離市場行情「賣太貴」,大大減少獲利的空間。
最麻煩的就是「房地合一稅」了。
2014年之前,你一買到房,看到市場價格不錯,就立刻脫手賺價差。
但如果你是在2016年1月1日以後買入房子並賣出:
持有房子未滿1年,獲利的部分要扣45%增值稅;
持有期間1~2年,要扣35%增值稅;
持有期間2~10年,稅率是20%;
持有期間超過10年,稅率15%。
例如:你用2000萬購入房子,持有一年半就用2100萬的價格脫手,雖然帳面上賺了100萬,但扣掉35%的房地合一稅,實際上只剩下65萬的獲利。
這65萬還要扣除買、賣時的規費、手續費(十多萬跑不掉);還有銀行貸款的違約金、裝潢費;甚至如果你透過仲介賣房,還要支付仲介費用。
扣除這些交易的隱性成本,你根本沒有獲利空間。
(而且前提是房價要漲才行)
/
這樣一路看下了,是不是覺得投資房產真的沒那麼好賺。
我們長輩們,年輕時只要買對了房子,就能一輩子不愁吃穿;但我們這個年代,已經沒有這樣的神話。
現在把同樣的資本拿去投資股票或ETF,獲利可能都比買房還好。
更何況買房之後,一大筆資金就被卡在那,要用錢時也沒那容易變現。
(賣房之後,至少要一個半月以上才能拿到現金。)
/
「但是,崴爺你幹嘛還買房投資呢?」
好,問到重點了。
我這幾年在做投資的重新配置,把以前買在「蛋白區」的房子都賣了。
把部分的資金配置在股市,把部分資金轉購入台北市的房子拿來出租。
我當然知道,租金投報率頂多就是對抗通膨而已;但崴爺太了解自己的性格了!
在投資上我蠻敢衝的,而且常常三心二意,缺乏長期投資的毅力;去年二月~六月的股災期間,我就發現自己這樣的投資缺陷。
所以,我才決定把部分的錢,拿來買蛋黃區的房子。
一、 因為蛋黃區的房子相對保值;我不用太擔心踩雷。
二、 買了房子後,它沒那麼容易變現,還有實價登錄的緊箍咒,讓我不會短期就想賣房。
這時候買房投資的「缺點」,對我而言變成了「優點」。
/
我買房的目的,是讓我「守成」和「保值」。
(打從心裡已經放棄增值的可能)
雖然股市投資更好玩刺激,也更有機會短期獲利;但股市如浮雲、看過很多過路財神的案例。
另外,我的個性太浮動,所以買房投資是針對我自己個性缺失,所做的決定。
所以,如果你想靠投資買房賺大錢,基本上很難啦;但如果你和我一樣,有點錢就手癢、愛亂投資,那就選一個蛋黃區的房子,好好地把錢鎖在那裡。
#我寫太長了
#看完的人真的太強了
可放10年以上的股票 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的評價
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可放10年以上的股票 在 柴鼠兄弟 ZRBros Youtube 的評價
很多新手想要買股票,但又不知到該怎麼開始
這一集夯翻鼠特地為小資新手加開「600秒學股票」的FQ
設計了股票小學1~6年級的課程
從開戶、交易時間、手續稅金等等買股票一定要知道的基礎知識
在一集影片一次全部讓你學會
#從零開始學股票
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#慶祝十萬
【影片傳送門】
0:00 股票小學600秒
0:45 一年級:證券開戶
2:10 二年級:交易流程(委託撮合交割)
3:33 三年級:台股交易時間
4:46 四年級:交易單位
5:32 五年級:交易價格設定
7:08 六年級:交易手續費與稅金計算
⟪影片更正1⟫
關於 6:12~6:22價格名詞的解釋😂
🟢限價:代表「限定某個價格才買或賣」需要自行輸入價格或是用內建的取價(漲停/跌停/平盤/現價)
🟢現價:代表「現在最新的價格」,但股市價格隨時在跳動,剛剛按的現價,下一秒可能就不叫現價了,在軟體上按這個鈕只是幫忙輸入現在最新價格而已,但他其實就是「限定價格委託」的一種,只是省掉自己輸入價格數字
如果採用「限價委託」,同價位的所有委託單都需要依照下單時間排隊,例如柴和鼠同樣出20.5元的買1張派可星球,二人出價一樣,但柴是9點15分委託,鼠是9點30分委託,當有賣家用20.5委託賣出派可星球的時候,柴會比鼠優先被撮合成交
===以上都叫限定價格,以下是不限定價格===
🟡2020年3/23盤中逐筆交易實施之後,會多出一個市價單,代表「不指定價格」委託人願意用最大的彈性「立刻買到」,但會買在多少價格就由市場決定
✅關於市價單和限價單,可以參考我們逐筆交易的影片:
https://youtu.be/4TAXBlOVRsw
⟪影片更正2⟫
8:07的0.1425少打了一個%
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夯翻鼠FQ ►ETF系列
【FQ11】ETF基礎篇-就是便當的一種https://youtu.be/HDz6xAbNQ70
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1. 標題:
兩年期美債殖利率4.5%
2. 來源:
bloomberg 彭博社網站
3. 網址: (請善用縮網址工具)
https://www.bloomberg.com/markets/rates-bonds/government-bonds/us
4. 內文:
名稱 殖利率
美國公債2年期 4.5%
美國公債5年期 4.27%
美國公債10年期 4.02%
美債殖利率這麼高,其他金融商品(股市/債市)的估值下修就很慘烈了。
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