本屆第四次定期大會問政整理,香菽邀您一同回顧。同時本月9日,第五次定期大會即將開幕,對於市政議題,香菽始終保持開放態度,市民朋友們對於市政有任何指教,歡迎傳訊或者留言交流。
【#2020年11月27日高雄市政總質詢】
https://www.facebook.com/banana1023/videos/417364782754724
▲ 積極爭取經費,加速高雄產業發展
過去中央重北輕南,期盼陳其邁市長運用其人脈,大力爭取中央經費,加速產業發展並帶動投資。
▲ 產業招商與轉型,台積電到底來不來
產業轉型需與時俱進,不要只期待台積電投資,應引進其他旗艦型產業,進而帶動周邊附屬產業投資高雄。
產業投資高雄,恐面臨五缺問題,市府要有因應對策,人才部分,市府應創建平台,提供高雄18所大專院校與產業、企業結合,留住人才。
▲ 產業群聚效應
南科效應應帶動投資,高雄在地企業出走,警訊!
▲ 南部科技廊道成形,橋科是串聯南部科技廊道重要的一環。
完善橋科二階環評及減震計畫,加速推動亞洲新灣區、及新材料循環產業園區。
▲ 城市新轉型,改善三民區鄰避設施
肯定陳市長承諾中區焚化爐5年內除役。
高雄肉品市場遷移爭議盡快解決。
▲ 鐵路地下化後週邊發展
▲ 輕軌二階施工交通黑暗期因應
【#2020年11月10日2020年11月9日財經部門業務質詢】
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年度歲入歲出預算的短差
▲ 社福津貼預算來源
▲ 高雄產業轉型現況
-橋頭科學園區
-仁武產業園區
-新材料循環產業園區
▲ 高雄券發行的有效性評估
【#2020年11月5日社政部門業務質詢】
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▲ 舊瓶新裝的高雄市勞工自治委員會是否淪為大內宣
▲ 建置足夠的托育空間,打造友善的托育環境
▲ 社會局管轄之機構(社區照顧關懷據點、老人機構、兒少機構、公托中心、身障機構)食的安全
【#2020年11月3日民政部門業務質詢】
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▲ 針對研考會民調內容設計產生爭議質詢
▲ 針對智慧城市發展提出質詢
▲ 針對民政局一區一特色規劃質詢
【#2020年10月30日高雄市食品安全衛生管理專案報告質詢】
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▲ 針對因應萊豬進口食安檢查人力不足及經費不足質詢
【#2020年10月28日工務部門業務質詢】
https://www.facebook.com/banana1023/videos/272561470762476
▲ 鐵路地下化沿線整體狀況
▲ 沿線開發與活化
▲ 71期重劃區
▲ 民族社區如何再造
▲ 整體休閒機能之規劃
▲ 綠廊帶的完工時程
【#2020年10月26日都市計畫委員會業務質詢】
https://www.facebook.com/banana1023/videos/1798229933649736
▲ 亞洲新灣區都市計畫第三次通盤檢討,建議參考國際港灣城市,引入住宅人口,吸引產業活動。
▲ 三民區包含灣子內地區、民族社區、中都地區應盡速透過都市計畫變更作法促進發展。
【#2020年10月23日警消衛環部門業務質詢重點整理】
https://www.facebook.com/banana1023/videos/778189382976079
▲ 流感疫苗之亂,市府應有配套,別讓第一線人員揹黑鍋。
▲ 旅館旅客確診新冠肺炎,業者求救衛生局,市府竟甩鍋防疫專線。
▲ 市府三七五減汙策略為中長期計畫,短期能見成效的策略也應訂定。
▲ 三民區一國中學區一日照中心的規劃,目前僅完成一案,其他四案進程為何。
【#2020年10月19日交通部門業務質詢重點整理】
https://www.facebook.com/banana1023/videos/825788121521196
▲ 完善的整體大眾運輸路網
▲ 針對捷運局長輕軌二階因韓市府而延宕之言論提出質疑
▲ 輕軌二階評估方案何時完成
▲ 交通整體性的評估(大順一路貫穿博愛路、自由路、民族路口)
▲ 龍德新路拓寬整體評估
▲ 中博高架橋拆除與周邊交通整體規劃
▲ 站西路開闢與部分路段服務水準檢討
▲ 報復性旅遊消費高雄有無受益
▲ 愛河觀光發展討論
▲ 愛河指定觀光地區發展討論
【#2020年10月16日農林部門業務質詢重點整理】
https://www.facebook.com/banana1023/videos/1881049025378508
▲ 高雄肉品批發市場遷建後續。
▲ 面對極端氣候時代的來臨,治水、缺水問題,高雄準備好了嗎?
▲ 水利局針對水情「超前部屬」到什麼狀況了?是有詳細計畫或演練?
▲ 南水北送,是否代表高雄用水無虞?
▲ 目前三民區滯洪池規劃是否能因應防洪標準?
▲ 愛河上游用戶強制汙水管接管後續?
【#2020年10月13日教育部門業務質詢重點整理】
https://www.facebook.com/banana1023/videos/999078527237019
▲ 針對營養午餐是否違規使用萊豬教育局如何稽查?
▲ 未完成的九座國民運動中心其期程為何?
▲ 2020電競嘉年華是否會繼續舉辦?
▲ 體育班刪減應建立公平完善的判定機制。
▲ 高雄市準公共幼兒園量有,質如何提升?
▲ 高雄教保服務達38372名額是否符合現今需求?教育局未來如何因應?
【#2020年10月8日第三屆第四會期市長施政報告質詢】
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針對下列議題向市長陳其邁提出質詢:
▲ 高雄產業發展定位過去與未來
▲ 年度歲入較去年增加59億,然而55.79億來自中央補助,高雄市如何改善開源能力 ?
▲ 新市府提出四大優先政策,皆與經濟發展相關,然而 #經濟發展歲出預算 卻減少,預算編列應如何改善?
▲ 輕軌二階爭議路段(大順路、美術館路)後續如何處理?
▲ 鐵路地下化延段發展:「高雄的表參道」。
友善關懷老人服務方案第三期 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 八卦
171121老宅老人少子化,台灣都更未來宅趨勢思考?◎文/陳泰源
【前言】
自從金管會主委顧立雄表達贊同央行總裁彭淮南「現在房價已是軟著陸」的說法後,除了調降房貸風險權數,最近銀行又釋放諸多貸款優惠,例如:5年寬限期、最高貸款成數可達九成、房貸利率僅1.56%、40年房貸等。政府不打房加上銀行祭出多元購屋貸款方案等柴火,讓業者期待能搶在年底傳統旺季之「天時」旺上加旺。
根據住商機構資料,今年買房主力年齡下修,20多歲購屋民眾的比例,在今年增加到9.56%,屬近年之最;永慶房產集團根據10月內部資料統計,台北市新增看屋買方陌生面孔月增34%,較去年同期成長13%;據財團法人金融聯合徵信中心統計,今年上半年共有7.2萬筆住宅貸款,年增13%,其中20至30歲及60歲以上增加最多,分別年增16.4%、17.2%。
年輕族群對公寓產品詢問度、看屋、購置度都很高,除了主因來自於房價修正外,上班忙沒時間運動,爬樓梯可藉機當練體力也不錯,而坪數實在低公設、也不用另繳管理費,養房成本相對較低,也是一大誘因。
而最近還有一個最主要的原因,就是買公寓「自住可兼投資都更夢」。
【老宅暴增,都更動力加速】
根據統計,台北市屋齡40年以上老宅,從7.2萬戶增加至26.2萬戶,爆增2.6倍,未來10年北市將有33.4萬戶邁入40年以上屋齡。然而北市過去每年僅拆千餘戶,翻新效率遠不及老化速度。
最近為了解決「釘子戶」的問題,行政院16日拍板都更條例修正草案,強調增加都市計劃審議、舉行聽證、強化都更審議以及最後協商平台等「3加1道防線」,而強制拆除或遷移不同意戶將是最終手段,有了政府的強力介入,未來都更將更容易推行。
【老宅因老人而進化】
未來宅目前已有幾個明顯趨勢,從建商推出的新建案可以看得出來:強化結構(安全)、全天候物業保全(管理與服務)、無障礙空間、綠覆率(包含立體綠化、綠屋頂)以及節能,另外,針對空氣品質差,台中已有建商推出「外氣清淨系統」,最小可以過濾PM0.1的細微煙霧,確保室內空氣乾淨清新,不僅具備戶外空氣過濾功能,室內空氣也可同時排出。
但這樣還不夠:
台灣房屋首席總經理彭培業表示,房市產品面臨轉型,特別是目前65歲以上老人已達300萬人口,2020年將達400萬人,以後的房地產產品,設計規劃也將針對銀髮族設計思考。
住商機構總經理陳錫琮更進一步詮釋未來的「銀髮樂活宅」:第一個是人性化,社區服務與關懷,住宅內部規畫與周邊機能性的著墨。第二個是科技化,因應高齡化的人與房屋,可以透過科技做到遠端照護,或是外設電梯等方式。第三個是跨界化,在市場以高齡者與高齡屋為大宗的同時,也意味著房產將有機會與醫療、長照等和人息息相關的產業跨界結合。
【老宅老人加少子化,未來宅應有更積極的規劃】
美商ERA不動產台灣區總裁黃鵬䛥補充說明:「我們其實可以有更積極的作為,除了老宅與老人,還有一個關鍵因素就是『少子化』,銀髮樂活宅是因應老人與老宅趨勢下,被動、不得不做的規劃,而再主動一點的作法是,除了提供台灣人自己的住宅需求外,更要想辦法進一步讓外國人願意來台灣養老。」
黃鵬䛥舉例新加坡交通部長許文遠,日前曾率團到北捷考察運作情形,讚美台北捷運擁有非常可靠的服務。
黃鵬䛥說:「這不就是我們的優勢嗎?未來都更宅,除了自用之外,更要能與國際接軌,台灣好山、好水、好醫療,人們相對熱情友善,主力產業也是服務業,既然新加坡可以廣納世界人才,台灣為何不能開放移民政策?」
【結論】
首購族勇於進場,偏愛蛋黃區公寓,年輕人買房思維:自住兼運動,順便投資都更夢。而老人與老宅增加,「未來都更宅」將朝「銀髮樂活宅」的概念去規劃,未來住宅將結合人性(服務)、科技(遠端照顧)、產業(醫院與長照)等三趨勢進化。
若再加上少子化(空屋率上升)趨勢,更積極的作為是,讓「都更」與「長照2.0」計畫做整合行銷,讓台灣變成「養老者的天堂」,吸引有經濟實力的外國人,樂意到台灣退休長居,不僅能提高台灣年輕人的就業機會,也能讓外國銀髮族一起活絡台灣經濟!
筆者為 美商ERA不動產大安營業處副理
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