一直告訴你，不要買預售不要買預售，因為最近這種建商倒掉的很多，瞬間就給你通通法拍了，幸運的買家有拿到房子，他頂多買到隔壁都是法拍、建商倒掉的類爛尾，但不幸運的慘家錢拿不回來、房子也沒蓋好，真爛尾了。
台北市倒的很多，昨天五四新觀點的製作人問我：「除了台北，外縣市有嗎？」我勉強想起桃園及竹北，多數都是台北的建商出狀況。
答案一：台北的建商愛賭博，開高走高如果尾盤沒人殺，槓桿用的兇的就直接掛點，你說南港這裡不能降價賣嗎？行情40萬/坪他卻想要賣60萬，縱使他願意降到40萬，但他可能會賠錢，於是沒人買就直接法拍了。
很多投資客也這樣，買太貴又捨不得賠錢賣，於是就法拍丟一丟，人生當作沒來。(厲害的當然是脫產，人頭丟包而已)
答案二：中南部為何法拍得比較少？我認為是銀行幫助問題。中南部的分行比較容易操作超貸，縱使是建商打死不降價、缺現金流，只要找人頭轉個幾戶高價，就有實價高登錄與成交紀錄，也可以把錢從房屋中套出來。高價掛牌車的概念，等到真正的買方出現，就可以變成很有良心的「慘賠出售」。
所以我一直要你們實登看低不看高，是這個道理。低的比較準，總是有善良老百姓的誠實交易。高的多半是含裝潢含服務費含A來的錢，所以不用看。
等到建商不倒了，我們才有命去討論營建品質的問題，最近的漏水踢爆案件頻傳，你看到了嗎？
南部法拍車 在 Re: [請益] 請問有人成功買過法拍屋嗎？ - 看板home-sale 的八卦