南投房仲公司的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

#親子繪圖 #信義房屋 #我心中的英雄
我問小草說，你心中的英雄是誰？小草說:當然是『卡比』阿！等等~那我咧~~~~(指
🏫信義房屋的全國繪畫比賽又開始了，這次來到的是 #竹北縣三店 ，偷偷跟大家說，來這家拿圖紙和繳交圖紙有鬼滅之刃周邊當繳交禮，也可以到自己家附近的 #信義房屋 問問看喔~
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活動參加 : 到信義房屋分店領取比賽用紙，下載 #社區幫 並刷圖紙上的QRCODE線上報名，取得參賽碼後活動期間繳交繪作品，這麼簡單還能領取參加獎~
🤳 參加比賽 : https://reurl.cc/KkgrxM
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活動時間：即日起至110/05/31為止
得獎公布：2021年6月底於社區幫APP公布得獎訊息並展示得獎作品
主題：我心中的英雄
說明：日常中有許多「英雄」，他們就像超人般發揮熱情與力量，帶給大家溫暖與幸福
分組：1⃣ 學齡前 2⃣ 國小1~2年級 3⃣ 國小3~4年級 4⃣ 國小5~6年級
除了繪畫比賽外，還有按讚人氣比賽與填問卷抽獎活動~
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獎項(4G兒童表、護脊書包、樂高創意盒、SONY耳機、蛇板、拍立得、小米手環和GAME&WATCH掌機..)：
🥇各組有金/銀/銅/創意獎
🎖佳作每組100名總共400名！命中率好高啊
活動粉專 : https://www.facebook.com/sinyiHCT
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社區服務讓關係更美味
信義房屋新竹社區的好朋友，不分你我協助舉辦社區活動、國小交通導護也協助長者更換紗窗等不定時居家守護。
社區一家:
2004年推動累積近萬提案件數，投入逾四億元讓二千多個社區改變成真。
本行動計畫榮獲第九屆總統文化獎「在地希望獎」，成為第一個獲得總統文化獎肯定之民間企業。
至善獎助學金:
2000年成立了信義至善獎助學金，針對921大地震受災家庭孩童、南投縣信義鄉19所國中小學，家境清苦、單親或遇重大家庭變故之學生提供獎助學金，20年來獲得獎助的人次已達5217次總補助金額也超過了1360萬。
信義榮耀:
2020年第六屆臺灣證券交易所「公司治理評鑑」Top5%，連續六年獲此殊榮的唯一房仲服務業，以｢該做的事，說到做到｣做為公司治理的基本原則，使不動產交易更安全、更合理、更有效率，獲得連六年的高標成績。
2020年《遠見雜誌CSR獎》年度大調查服務業首獎連續三年蟬聯
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1.信義房屋全國直營服務
2.買方服務費只收1%
3.每筆銷售物件製作不動產說明書
4.漏水保固制度
5.買賣價金履約保證制度，不另收費
6.凶宅安心保障服務
7.高氯離子(海砂)瑕疵保障制度
8.高放射(輻射)瑕疵保障制度

210311蘋果 預售屋拋售潮爆削價競爭 台南投客搶下車求賣30間
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210311/RNU6QPN6VVFWNATNATBUW5LVPI/

行政院今（11日）將討論《所得稅法》部分條文修正草案，將短期持有定義，延長為2年、45％，台南房仲透露，自去年下半年，已有大戶投資客驚覺政府將使出殺手鐧，早早倒貨7間預售屋；過年後，另有房仲接受逾5位客戶委託轉掉近30間預售屋，還放棄每間大賺百萬的想法，只求小賺10、20萬就出場。

記者/林佩萱 台南報導……↓

房仲透露，這些拋售建案的共通點，是戶數多、低總價，入手很容易，投資客也多，因市場同類型物件多，甚至出削價競爭的狀況。

去年台南房市大好，房價漲很兇，台南房仲向《蘋果新聞網》透露，往常仲介會有一批「投資客口袋名單」，這些投資客會到處看新建案，找尋轉單等投資機會，還會找房仲討論，「每天電話一直來」，但自從央房打炒房之後，投資客詢問熱度冷卻。

其實，政府並非無預警出手，台灣房屋台南東門特許加盟店店長蔡裕荏指出，去年下半年，台南房市過熱，早有機警的投資客大戶嗅到政府打炒房先機，出清手上7戶預售屋，每間都小賺，最高賺了40萬就脫手，果然12月央行打炒房，這位大戶投資客不敢再進場了，怕後續還有政策因素會受到衝擊，包括實登2.0要拼7月上路，將納管預售屋、禁轉紅單等。

蔡裕荏坦言，台南房價在去年一度飆高，現在面臨盤整期，「倒貨潮的跡象已經浮現。」他說，這2週接到7間預售屋希望盡快轉掉，個別區域如安南區、南區等不是很熱鬧的區，可能之後會有賣壓出現。

個別建案如九份子重劃區的首購宅，有4戶投資客要急售，蔡裕荏透露，「原本600萬入手，想賣800萬，大賺200萬的念頭已經打消，只求小賺不賠」；還有北區低總價宅出現「削價競爭」，有人700多萬購入，想賣800萬以上，價格卻上不去，「因為市場釋出的物件多半只有700多萬。」

不具名房仲指出，這些拋售建案的共通點，就是戶數多達300戶以上、甚至上千戶，總價在600萬~700萬，屬於低基期，入手很容易，「相較之下，投資客也多。」

住商不動產台南五王加盟店店長李家民表示，去年台南許多新建案話題度高，客戶想看房還要預約、抽號碼牌，但現在有陸續冷掉的情況。

李家民坦言，「這跟央行打炒房有關」，加上政府祭出禁止紅單交易，現在比較少聽到投資客買紅單來轉售，「但是已經買了就會比較急」，目前接受5位以上客戶委託，至少30件預售屋，想在成屋之前賣掉，這情況較罕見，倒貨比去年還多。

投資客急售的原因，李家民分析，應是擔心賣壓太大，必須在成屋之前賣掉，若等到交屋之後有權狀，短時間賣掉就要面臨房地合一稅的問題，第一年要被課稅45%，現在將延長至2年，「賣不掉就要被套牢2年」，資金不夠充裕的小投客當然會害怕，因此就有客戶降價1~2成要轉賣。

對此，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，台南房價漲太兇，短期內能再炒的議題有限，而且投資客會希望壓低時間成本，在短期內獲利了結，如果差一年僅少轉10~20萬，不如早點賣掉套利，這是投資客或投機客較常見的套利模式。

陳泰源指出，其實市面上也有投資客是一次買很多間預售屋，若名下貸款超過3間房，購買第4間房就會影響到貸款成數，這也會促使投資客盡快拋售。

至於消費者是否有機會撿便宜？上揚國際實業股份有限公司協理梁獻文表示，戶數多的大型社區、即將成屋的社區，都可能面臨投資客斷頭或無法順利核貸的情況，可能會有拋售行為，也是自住客進場撿便宜的好機會。

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