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《現在買房行不行？》
房市成交量大增，房貸利率史上第二低，租金連續52個月上漲，租房子可能比繳房貸還貴啦！現在正是買房的好時機嗎？
潔哥年紀輕輕，就買了三間房子！但居然兩間都不是她的名字？從1400萬殺到950萬，瑪莉亞買房為何就差一步？從小屋換大屋，小馬每次換屋都賺錢，他有哪些致勝心法？
小資族想買房，北台灣還有機會嗎？總價800萬買新北不是夢？
買房自住不要想房價，最重要是哪兩個字？（不是地段地段地段）
房貸趕快繳清是過時的觀念？
手槍屋格局好怪，投資客卻搶著要？
買老公寓隔成套房出租，投報率有6.5％？
小馬化身專業包租公，租金、價差兩頭賺？
他如何讓又臭又舊的老房子翻身變成黃金屋？
今天晚上十點東風衛視【單身行不行】一起買進夢想家
單身行不行
託朋友的福，今天到達了韓國不動產的新境界。不是看套房或考試院，而是看「樓」。耶斯～就是有三層四層的那種樓（投資用）😎
原本一開始是要看梨大附近的officetel，結果朋友算了算，「投報率只有3%左右，太低了」，向仲介要求看整棟的，於是…我們就看起幾十億韓幣的建築物😲 真是讓我開眼界。把今天看的一些過程，還有朋友跟我分享的內容，記錄成以下八點︰
1️⃣ 套房出租率高，但不一定好賺︰
梨大附近這幾年有蓋了好多officetel，今明兩年會完工的就有三個建案。我們看到的一間，5.7坪開價兩億韓幣（約台幣540萬），等於一坪就要快台幣一百萬。雖然梨大這一帶的出租率很高，但算了一下房租收入，其實投報率只有3~4%。
（梨大那邊的officetel，包括song’s 8、prugio city我之前有PO過，放在IG的精選動態，有興趣可以自己去看 👉 https://www.instagram.com/fionslife）
2️⃣ 老房子買來重蓋咖划算︰
今天也有一些建物，是一棟棟專門做one room出租的。但朋友說︰「買掉後拆掉自己重蓋，賺比較多」。而有些老房子在賣的時候，因為房子太舊，所以地上物是不列入計價範圍的。
3️⃣ 韓國的仲介費比台灣便宜︰
這我就不清楚細節了。改天調查清楚再跟大家說！
4️⃣ 延南洞產權複雜︰
這一兩年很夯的弘大站3號出口附近、有很多排隊餐廳的延南洞、東橋洞交接處，產權複雜。所以仲介比較推薦靠延禧洞方向的物件。
5️⃣ 新村的價格趨勢︰
就是穩穩的緩上升，不會有暴漲的機會，但也不太會暴跌，就是平平淡淡的。
6️⃣ 不如買江南︰
今天看了梨大、新村、弘大這幾區，覺得比較OK的物件，問到的價格都一坪要韓幣六千萬以上（約台幣160萬），長輩說︰「好貴，這樣我不如買松坡區（송파구）！」
7️⃣ 麻龍城（마용성）是前兩年大勢︰
麻浦區、龍山區、城東區，是17年和18年漲幅最大的三個區域。不過我剛剛查了一下，今年的成交量已經減緩，不像前兩年那麼誇張。
8️⃣ 四門之內，價永不跌︰
這是之前別的朋友跟我說的，在首爾東西南北四個城門的範圍之內，地價是永不會跌的。「你不可能把景福宮搬走吧？」朋友解釋。
Btw東、南、北大門現在都還看得到，唯獨西大門已經沒了。雖然地鐵有西大門站，但就跟太陽餅沒有太陽老婆餅沒有老婆一樣，西大門站也沒有西大門。
以上就是今天看不動產的小小記錄。雖然我買不起（拭淚），不過window shopping好好玩！只是價值觀會崩壞，後來看到新村某個建物開價12億韓幣（約台幣3200萬），我竟然脫口而出︰「這好便宜！」🤣
託朋友的福，今天到達了韓國不動產的新境界。不是看套房或考試院，而是看「樓」。耶斯～就是有三層四層的那種樓（投資用）😎
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2️⃣ 老房子買來重蓋咖划算︰
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5️⃣ 新村的價格趨勢︰
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6️⃣ 不如買江南︰
今天看了梨大、新村、弘大這幾區，覺得比較OK的物件，問到的價格都一坪要韓幣六千萬以上（約台幣160萬），長輩說︰「好貴，這樣我不如買松坡區（송파구）！」
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『加碼收看』
☛現場直擊新北隔套開箱: https://bit.ly/2ksQUAj
☛直擊台北市隔套物件：https://bit.ly/354BJ2H
☛隔套包租大解密(知識篇)：https://bit.ly/2OtsULt
☛Line@免費諮詢｜http://nav.cx/jurMn54
☛『免費下載』：專屬你個人的財富自由計畫書：https://bit.ly/2WcpRtD
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房地產一直都是Ｓ很認真研究的投資項目
這次影片就帶大家一起來實地考察
看看老舊的公寓如何改造成收租冠軍！
更多推薦影片：
●房地產投資？我投資房地產的六個原因：https://youtu.be/Az6OlEeppx0
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#點擊下方連結教你隔套包租公的獲利模式
使用相機Sony a5100: https://goo.gl/f6uCoR
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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人
在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元
我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
是一種生活態度
而理財真正的目的
是可以擁有對生活的自主權力
並且生活地更美麗與自信！：）
在我的頻道將會跟你分享
我們人生都會遇到關於錢的三大問題
包含：
📍1.如何把錢留住 (理財)
📹理財新手“新手指南”系列：https://bit.ly/2PK6am5
📹S不私藏獨家理財術系列： https://bit.ly/3avZMtS
📹通往財富自由心態養成系列：https://bit.ly/2GbNUzr
💡理財學習資源：
☛『免費下載』：專屬你個人的財富自由計畫書：https://bit.ly/2WcpRtD
☛ 財富自由終極攻略『線上課程說明』：https://bit.ly/2HK2Nvp
📍2.如何賺更多錢 (賺錢)
📹如何快樂創造主動收入系列：https://bit.ly/2y5cNLO
📹想創造多元收入，請看斜槓研究室系列： https://bit.ly/36dLRFm
📹想看看達人們都是怎麼賺錢，請看達人會客室系列：https://bit.ly/2QtBKZA
💡賺錢學習資源：
☛『免費下載』：打造斜槓收入指南: https://bit.ly/31dx4de
☛ 其它相關課程：https://msselena.com/resource
📍3.如何讓錢賺錢 (投資/被動收入)
📹各種投資工具分享，可以投資工具介紹系列：https://bit.ly/2ri0shd
📹想多多了解被動收入，可以看被動收入的秘密系列：https://bit.ly/2R7UqPC
📹包租婆養成系列：https://bit.ly/2RFG6uW
💡投資/被動收入學習資源：
☛ 其它相關課程：https://msselena.com/resource
📍其它系列推薦加碼收看
📹兩性理財，讓我們大方談情說錢：https://bit.ly/37pIrkg
📹生活中的各種 斷 捨 離 系列：https://bit.ly/30JKvRJ
📹小心詐騙系列：https://bit.ly/37c0ZVa
📹Selena來解惑Q&A系列：https://bit.ly/2sOi6h2
📹用被動收入旅行系列：https://bit.ly/2ul58HK
📹S生活VLOG 系列：https://bit.ly/2G7juhx
希望你能透過我分享的內容不只邁向財富自由也打造自己喜歡的生活喔!!!
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📖Ms. Selena最新著作：
☛著作：打造富腦袋！從零累積被動收入：月收翻倍的財富攻略
-博客來 http://bit.ly/S0600018-B
-誠 品 http://bit.ly/S0600018-E
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-Readmoo http://moo.im/a/56mtPQ
-Book walker http://bit.ly/2R5NRfc
-KOBO http://bit.ly/2LeqYSV
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博客來海外服務說明：https://goo.gl/8p6a7H
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這次的影片又是大家很喜歡看得隔套出租系列拉
投資房地產的隔套再最近變成一個比較熱門的項目
那麼談隔套有甚麼優缺點
又有什麼要注意的事項呢？
讓S在影片中一起分析給你聽
更多推薦影片：
●隔套出租大解密！公開隔套包租公的秘密：https://youtu.be/2PF1MZSVskM
●現場直擊：剛完工隔套物件! 隔套投資報酬率大公開：https://youtu.be/mpsKpWhUaq0
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買房子也一直是被關注的議題
近年來隔套出租有越來越多人討論
那其中有什麼秘密呢？
來讓隔套收租達人－李威老師，為大家解惑吧！
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