這幾天，社會住宅引起一些討論，我想跟大家談一下。
在台灣，推動社會住宅非常不容易。過去的政府做不到，我上任後則堅持要用力推動。為什麼政府要蓋社會住宅？因為確實有許多剛出社會的年輕人，會有居住的需求。尤其在都市打拚的年輕人，幾乎都必須面對居住的壓力。這一點，我在2010年參選新北市長時就清楚知道，當時我也是第一個把住宅政策當成主要政見的候選人。
隔年我準備參選總統，進一步在「十年政綱」中提出住宅政策的長期藍圖。到了2014年，公民社會集結發起「巢運」，年輕朋友夜宿在台北街頭上，強烈表達了對居住正義的訴求。
確實，相較於國際上的先進國家，台灣的社會住宅比率實在太低了。過去的政府不重視、忽略不管，但我覺得我有責任推動。2016年我擔任總統後，社會住宅就是我最堅持的重要政策之一。
第一任的四年中，我和民進黨執政團隊，一同修改住宅法、通過租賃專法，設置 國家住宅及都市更新中心。我們一步一腳印，為社會住宅打好制度基礎。
我們設定了要直接興建12萬戶社會住宅，加上8萬戶民間空餘房屋的「包租代管」，總共20萬戶社會住宅的總目標。截至目前為止，中央和地方興建的社會住宅，已經超過4萬戶，明年更要一口氣興建1萬5千戶，土地準備好了，財源也找到了，我們的速度越來越快，絕不會停下腳步。
我要再強調一次，推動社會住宅並不容易，不過這幾年 #中央政府從不鬆懈。我要特別謝謝內政部和住都中心辛苦的同仁，他們被我緊盯著進度，一刻都沒有放鬆。我也肯定 #地方政府共同參與，溝通協調不容易，政策推動起來也總會有精進的空間。不過，我相信中央和地方，對於辦理社會住宅、改善居住問題的核心目標，都是堅定的。
不只要推動社會住宅，因應不正常的炒房現象，行政院 蘇貞昌 院長也已經推出「五大措施」，希望用政府的力量，從各個層面來落實居住正義。
從倡議到實踐，我們一步一步認真做。只要願意參與的人比唱衰的人多，年輕朋友最在意的居住問題，一定可以持續改善，越來越好。
➡️行政院抑制炒房五大措施：https://reurl.cc/x0RMjZ
包租代管新北市 在 Re: [房東]新北市第3期社會住宅包租代管詢問- 看板rent-exp 的八卦
※ 引述《bbyyy ()》之銘言：
: 想請問各位專家，新北市第3期社會住宅包租代管這個方案。
: 現況：自有三蘆的房子，已經有租客，
: 但是租客希望我們加入這個方案
: 經過爬文，其實我看不出來對我的優勢，所以還是想提問：
我目前是桃園的業者
但應該相差不遠
: 1. 會影響原本的租金收入嗎？現有租金 22K，三房公寓
: 要租多少要經過評估，而不是屋主決定，
: 而且又只能拿到8-9成租金，這樣會導致租金收入變少嗎？
: 原本已經低於市價租給房客，大概少15%左右了。
如果是代租的話
政府有提供一個租金區間表
是用坪數去核定的
但如果高於區間或低於區間的話
還可以核送當地的估價失去評定您的建物是否有值您所開的價錢
所以基本上屋主想要的價錢
都可以核定的到
如果是包租的話
因為業者也須承擔一定風險
所以通常會用租金的八成去跟您做議價
: 2. 修繕補助一萬元，需要發票/收據嗎？
修繕前中後的照片以及合格廠商開出的二聯式發票
修繕內容必須要是舊換新或是舊的家具電設備維修
除了滅火器跟煙霧偵測器以外其餘設備不可以無中生有
會優先汰換熱水器成強制排氣的(如為電熱或本就為強排則不必)
: 3. 還需要付給包租代管公司多少費用？
委託租賃跟委託管理契約書上有明文規定不收任何費用喔
: 4. 如果本來就已經有申報收入，所得稅減免真的有效果嗎？適用稅率介在 5-12趴之間
: 謝謝各位專家回覆
自己申報的扣抵額之前是43%
加入第三期工會版的話
租金的免稅額是每月15000元
多的部分在扣抵60%
您都可以在試算看看
修繕費會是最明顯的好處
再加上有人可以替您管理或是解決一些疑難雜症
還有租客的過濾
當然您也可以自行找租客
在聯絡包租代管業者替您做合約的簽約或是公證
公證的費用政府也是有補助的
以上
若有錯誤麻煩其他先進指教
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