勁戰五代價格二手的八卦，DCARD、YOUTUBE和Yahoo名人娛樂都在討論

📕酪梨壽司年度精選童書團 開團公告📗（已結團）

終於又等到壽司年度剁手童書團！忠實團友都知道，與三民網路書店合作的中英文童書團，價格向來甜美，書目也非常豐富。今年加入許多讓寶哥梅弟和我愛不釋手的精彩新書目，之前秒殺斷貨的超值套書和熱門好書也都提供團購折扣，歡迎海外朋友一起跟團。因為實在太耗時費神，不確定下次何時還會再開這麼大規模的童書團，請大小書蟲把握難得機會為書櫃補貨，一起享受親子共讀之樂吧。
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（以下是這幾年開書團的心路歷程有感而發，如果急著買書，請先滑到分隔線以下的跟團須知與選書指南，剁完手再來留言陪我聊天）
　
____ #為什麼要堅持開童書團 ____
　
從2014年到2019年，開童書團已經默默邁入第六年，我也從手忙腳亂的新手媽媽即將變成小學生和幼兒園生的母親，心中各種感概，就來聊聊開書團的初衷吧。
　
爸媽生我時還是窮學生，經濟狀況並不寬裕，但從小到大家中每個角落總有看不完的書。我是隻雜食性的瘋狂小書蟲，爸媽除了上圖書館借閱、收購便宜二手書，只要我開口想要的書，不管是大人眼中多麼不正經的鬼故事、偵探小說、神怪傳奇，或是昂貴的雜誌月刊百科全書，他們都會無條件支持，回想起來總覺得有點不可思議。但也感謝父母的成全，閱讀與寫作的樂趣豐富了我的人生，成為我這輩子擁有最美好的禮物。
　
直到自己也成為媽媽，開始陪孩子挑書買書讀書，又驚喜的發現原來現在的童書選擇比當年精彩這麼多。簡直像是想把童年錯過的通通看回來一樣，我變回當年那個貪心小書蟲，開始大量親子共讀中英文童書，最後甚至跟書店和出版社合作開童書團以量制價，讓跟我有相同需求的家長，都能用最親切的價格入手喜歡的國內外優質童書。
　
英文書團是我所有開過的團購中最耗時費神、分潤趴數也最低的，每團從篩選書單、寫分享文到錄影片，總要爆肝忙上兩三個月。我常告訴自己別再做這種吃力不討好的事，但看到兩兒每回收到新書包裹時眼中閃爍的興奮，以及團友特地寫信謝謝我讓他們的孩子愛上閱讀，又抱著一股獨樂樂不如眾樂樂的傻勁堅持下來了。
　
開書團最常被問到的問題是，書單裡這麼多書，我要先挑哪幾本給X歲的孩子？我的答案永遠是：別太在意適讀年齡，優先挑你順眼喜歡的吧，自己先愛上，才會有共讀的熱情。
　
只要有愛有熱情，一切都會值得的，是吧？
（對第一千零一次想放棄書團的自己心戰喊話）
　
____ #跳回剁手正題 ____
　
▌必讀！跟團須知與選書指南 ▌
　
⏰團購時間：5/2（四）10:00~5/10（五）23:59
　
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📖前幾團的暢銷英文童書幾乎都有設定團購折扣。書單以外的 Imagine That /Usborne / Nosy Crow UK / Disney Read Along / Chronicle-Twirl / JY Books / Barefoot/ Bizzy Bear/ Maisy / 英版Peppa Pig/ Julia Donaldson / Hello Genius /三民iRead繪本 /廖彩杏老師有聲書單，皆享全書系團購優惠。
　
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💝抽獎活動：在團購貼文下按讚，並留言分享「你曾經從酪梨壽司英文童書團中挖到的寶、最推薦團友入手的好書」或「本團最心動的是哪幾本書 & 原因」，就有機會得到 「Elephant & Piggie 大象與小豬玩偶」一對（共4名）。得獎名單將於收團後公布於臉書社團「酪梨壽司的福利社」。
　
🔍在書展頁面找不到的書，可在開團後透過團購入口連結進入三民網路書店，直接搜尋書名加入購物車，購物車內若顯示「#酪梨壽司粉絲團」就代表享有團購優惠。
　
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💸付款方式：信用卡／便利商店取貨付款（每筆訂單上限2000元）／轉帳／宅配付現／三民書局實體門市取貨付款（每筆訂單上限3000元）／可使用三民圖書禮券（需輸入禮券序號）
　
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◆ 便利商店取貨（結帳金額350元免運費，每筆訂單上限2000元，拆單出貨門檻700元）
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◆ 三民書局實體門市取貨（免運費，每筆訂單上限3000元）
◆ 香港OK便利商店取貨（詳細說明 https://reurl.cc/VndQR）
◆ 海外寄送（結帳時將試算運費）
　
⏳出貨時間 ：
◆ 現貨：開團後48小時開始出貨，整張都是現貨的訂單將於下單後2週內出貨完畢。
◆ 預購：預購商品若書名上未特別註明到貨日，平均等待期為30~45個工作天。如遇國外出版社缺書延遲，三民客服將另行email通知，請確定願意等待再跟團。
　
💁客服窗口：若收不到三民會員帳號或忘記密碼的認證信，或有訂單相關問題，請主動聯繫客服，客服專線 (02)25006600轉130~131，每日8:40~22:00。e-mail: ec@sanmin.com.tw。
　
▲團購利益揭露 ：揪團可獲得分潤，婉謝廠商邀稿，只挑選真心喜愛的商品爭取團購優惠，每團都會誠實報稅開發票。

我去過兩次時代廣場，但是沒在那裡跨年過，也不會特別想去那裡跨年。

事務所裡的日本前輩川桑，年輕時曾跟剛結婚的妻子，展開過一段長達三年的環球旅行。「環球旅行」或「環遊世界」這詞彙好像很久沒聽到過了，記得以前曾經風潮過一陣子，如今忽然聽到竟感到有些陌生，甚至忍不住上網查一下，懷疑是否使用正確。總之，在環遊世界這詞彙一說出口，還是件很令人（或者只有我？）嚮往的年代，川桑的其中一站，就是去時代廣場跨年。

他曾告訴我，一輩子很應該要去那裡體驗一次跨年。他分享經驗談，告訴我該如何在那一天從百萬遊客之中脫穎而出，順利擠進時代廣場上最好的位置，同時還提點我必須仔細準備好的注意事項。

「會場只進不出，所以你連想上廁所都不能離開。一走，就回不來了。必須包紙尿布，」川桑說：「要是真的想小便了，至少不會尿褲子。」

在攝氏零下的寒冬中，他的秘訣是腹部要貼滿一圈暖暖包。

「只要你的肚子是暖的，就不太會想尿尿。」

我光是聽到這裡就知道這招對我絕對沒用。還好我本來就沒想去時代廣場跨年，因此接下來也就沒問他該如何挑紙尿布了。

雖然我沒想過要去時代廣場跨年，但卻曾經很憧憬去到那裡。

●相隔十八年的舊地重遊

第一次踏上時代廣場是在大學的暑假。那年夏天，跟朋友報名了紐約郊區為期兩週的英文課程，但想也知道學英文只是個幌子，因為那年代役男出國很麻煩，唯有透過這方式才比較簡單，而且學校提供宿舍，經濟實惠地解決了前兩週的住宿問題。每天中午課一結束，我們就從郊區往曼哈頓市中心跑，兩週後課程結束，直接搬去中央公園哥倫布圓環附近的YMCA，又待上兩週。前前後後在紐約居遊了一整個月，非常奢侈的時光。

直到現在仍清楚記得，第一次站在時代廣場上的感受。原來，傳說中的國際大都會就是這個樣子啊！我在心中讚嘆。大城市的繁華氣味生猛而新鮮，不夜城的霓虹光彩奪目，一下子就擄獲了人生正在起飛，尋找風向的自己。

那一年我才二十歲。去紐約完全就是劉姥姥進大觀園，所有的事物在涉世未深的我看來，一切飽滿驚奇。在智慧型手機尚未誕生，社群網站也不發達，全球化更尚未吞噬各地的年代，紐約和台北在各方面來說，都相差得很遠。沒有網紅和旅遊達人事先暴雷，在第一手的親身體驗中，那是一個好容易就能獲得嶄新體驗，並刷新價值觀的時代。

第二次再踏進時代廣場，一眼瞬間十八年。世紀的數字往上跳，我從後青春期邁向中年。生活的據點搬遷至東京，另一個常被人稱羨的繁華都會。這些年走過的國家，見過的世面開闊許多，再回首時代廣場，沒有過往處處驚喜的震撼，更多的是時光對照的感觸。

Time Square的緣由來自於《紐約時報》，照理說應該中譯成「時報廣場」更為貼切，但說成「時代廣場」也積非成是成定案。我倒是喜歡這個將錯就錯的翻譯，因為這裡真的記錄著跨越好幾個時代的歷史記憶，無論是世界的、紐約的，或是遊客的。像我這種跨過青春時代，隔了十八年還有幸舊地重遊的旅人，時間感自然不在話下。

在廣場上邊走邊看，那些賣著大同小異的紀念品店，印著NYC卻都不是美國製的T恤、磁鐵、馬克杯、地標裝飾品或筆記本，年輕時真是買了不少，但這次卻一間也沒進去逛。把省下的錢多吃一餐美食，多買包咖啡豆，身心愉悅了最實際，還不會造成囤積的負擔。這算不算是一種長大了，成熟的證據？

頂多就是拍拍照吧。從前擔憂膠卷底片不夠用，很困擾，拍得錙銖必較；現在是一不小心就拍太多了，也困擾，回旅館後得花時間篩選出滿意的一張，修圖上傳。

●時代變化中更迭的廣告招牌

時代真的不同了。佇立在時代廣場，三百六十度環顧視野，想起那個懸在外牆上冒著煙的日本合味道杯麵，不知何時已被時光吞沒得無影無蹤，取而代之的是來自韓國和中國各行各業的廣告。

在「世界的十字路口」投放廣告，當然所費不貲。據說時代廣場出現的最高廣告價格記錄，是Google曾租下一面約八層樓的廣告牆，一個月耗資近七千萬台幣。就算比較邊緣的看板位置，平均的刊登「一般價」大概兩週也要台幣五百萬。

在最精華位置的廣告，因費用高，出現的多還是知名大廠商，不過，環繞在核心位置周圍的小廣告，這幾年開始讓時代廣場的廣告風格大為轉變。

有很多中國廣告代理商買下小塊螢幕的廣告權，再以五到十秒為單位，宣稱只需五萬台幣左右就能登上時代廣場，薄利多銷給中國境內的客戶。這些客戶刊登的商品，不是針對美國人的，有些甚至根本只寫中文，目的只是過水加持罷了。影像傳回中國國內，可宣稱是榮登時代廣場的人氣品牌，最終是為了內銷。

另一種近年來出現最多的廣告，是中國粉絲集資為偶像慶生的廣告。粉絲不願自己鍾愛的偶像輸給其他人，自掏腰包大打廣告戰，也算是強國奇聞。途經的幾個西方遊客抬頭看，問彼此那些人是誰？沒人答得出來。一臉茫然，名符其實寫滿了黑人問號。

從前靜止不動的霓虹招牌，現在是一個比一個尺寸還誇張的LED螢幕，炫目的畫面不斷抽換，活像人生的走馬燈。記憶中，當年夜裡最閃亮的招牌，該屬維京（Virgin）唱片行或是華納兄弟商品店吧，如今已不見蹤影。

時代變了。以前曾流連在維京唱片裡，試聽過許多稀奇古怪的CD唱片，現在拿出iPhone就能在串流音樂平台上隨時隨地找到想聽的歌。

●時代洪流中的STRAND BOOKSTORE

時代怎能不變呢？唱片行一間又一間的消失，CD一年恐怕也沒買到一張。倒是更古老的書籍，賣紙本書的書店，雖然在視聽媒介的列強環伺下亦是奄奄一息，但似乎還比唱片行的下場好一點。只是書店不能只是賣書而已了，得靠兼賣各式各樣的商品來補貼營收。特別是知名的老書店，針對前來朝聖打卡的遊客，走進書店或許不會買多少書，但至少做些印著書店名稱的原創紀念商品銷售，也算雙贏的皆大歡喜。

其中，1927年創業的「STRAND BOOKSTORE」是紐約最具代表性的獨立書店，最初座落在紐約第四大道上，後來搬遷至靠近Union Square的地方。因歷史悠久，聲名遠播，過去除了賣書收益以外，還能依靠舉辦講座及來自世界各地的遊客購買紀念品營生，然而二〇二〇年受到新冠肺炎疫情的衝擊，遊客和顧客同時歸零，一度陷入存續危機。紐約愛書人聽聞慘況，在推特上發起拯救STRAND BOOKSTORE運動，在疫情中戴起口罩去買書，店門外出現難得一見大排長龍的感人場景。

第一次去紐約時，去的多是像「Barnes&Noble」這類型的大型連鎖書店，第二次造訪時，則特別喜愛走訪獨立或二手書店。STRAND BOOKSTORE自然也在我的行程中。書店從裡到外的裝潢，有著一張樸實的臉，不因為其外表過度亮麗而搶戲，將書店的主角身份，還給書籍本身。一間幾乎看來像圖書館風格的書店，在台灣或日本，已經愈來愈少見了。愛書人來這裡不是為了「逛」書店，而真的是找書和買書吧。

慚愧的是旅人的我，多少也是抱著朝聖之心而來的。確實最終沒購入任何一本英文書，只好買些書店印製的書袋和明信片聊表支持心意。

STRAND BOOKSTORE跟其他知名的書店一樣，在店內販售印著店名的原創商品，滿足粉絲和慕名而來朝聖者。從書袋、背包、托特包、小包到筆袋等，竟多達一百五十款以上，絕對是我見過擁有最多原創商品的獨立書店，真是徹底善用了它的響亮名聲。

●時代的風潮

老書店要闢出新的生財之道，否則很難存活下去。於是，在時代廣場上最醒目的位置，STRAND BOOKSTORE開了一間名為「STRAND KIOSK」的小攤位。店開在這裡，客層目標當然不可能是愛書人。針對觀光客的口味，小攤位上擺滿紐約的旅遊紀念品、明信片和地圖，當然也有他們書店的原創商品。不過在這年代，有了Google Map誰還會買地圖呢？而明信片想必也很少人寄了。至於書，還是有的，在攤位一角靜靜躺著。倘若真有觀光客佛心來的挑了本書買，對書店來說當然也是好事，雖然駐足腳步的人，大多還是為了挑一雙印著紐約的徽章、衣服或襪子。

然而，有人並不喜歡這個光景。大半輩子都居住在紐約的幽默作家弗蘭‧利波維茲（Fran Lebowitz）在Netflix紀錄片《假裝我們在城市》裡曾踏上時代廣場。愛書人的她，在「STRAND KIOSK」攤位前感慨萬分。

「你覺得把書帶進時代廣場這樣公平嗎？我覺得這樣對書不公平。」

在鏡頭前，弗蘭毫不客氣地質問攤位上的店員。

「嗯……妳說得對，不過書本沒有發言權。」店員尷尬地回應。

弗蘭認為在觀光客才會流連的時代廣場中央，你擺了一個書攤卻沒辦法賣書，只賣T恤什麼的紀念品，對於書來說真是一件傷人的事。

「我們賣很多袋子……我們也有賣書。」店員試著辯解。

愛之深責之切。對於從小到大，只要書一不小心失手掉在地上，撿起來就會立刻親吻書本的弗蘭而言，一切的情緒只是因為她真的愛書，愛STRAND BOOKSTORE，不忍一間書店淪落到時代廣場變成觀光土產店。

可是，世界總以我們難以預料的方向變化，許多事雖然不那麼甘願，但為了維持下去，也只能夾縫中求尋改變而做了。

就像誰會知道，因為新冠肺炎疫情的爆發，一百一十四年來，時代廣場會首次遭逢一個沒有任何遊客在場的跨年之夜呢？既然不願停辦，那麼也只好順應時勢而改變，用線上倒數計時的晚會，繼續維持傳統。

因業務之需，搬回到和歌山鄉下的前輩川桑，不知道在網路上看見空無一人的時代廣場跨年夜，心底會湧起怎麼樣的回憶與情緒？我忽然間想到他。同時我也在想，歷經一場疫情之後，即使在國境解封的未來，我和時代廣場的距離也將愈來愈遙遠了。

世事無常，時間太少，世界太大，我還有更多該去而未去的地方。

有一天，我做了一個夢。我夢見自己重返時代廣場，在夜裡，抬頭看見四周的廣告螢幕，播放著我相隔十八年的兩次曼哈頓旅行畫面。

我看得正起勁，可是不一會兒，時代廣場突然大停電，陷入一片漆黑。再度恢復光源時，廣告招牌全被替換成陌生的面孔，那些粉絲團為偶像集資的廣告。

我離開時代廣場，忍不住又回首看了一眼。

螢幕中青春的臉孔閃爍著，彼此交錯，在時代廣場上誰都想要領一個時代的風潮。我仔細辨認了一會兒，卻覺得看久了全太相似，像一個模子打出來的拓印，不斷重複轉印，直到漸漸失去了清晰的輪廓。

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樓市死亡漩渦 兩類物業沒頂

樓市寒冬，大型代理老闆兩個月即轉軚，由樓市難跌變成三年內跌三成。有斷估無痛苦，三年跌三成只是最樂觀預測，大家必須明白，目前樓市面臨最大的風險，不是加息、不是水緊，而是流動性風險（liquidity risk，即是缺乏願意交易的「對手」，未能以「理想價」完成買賣，最後還是劈價沽貨。

過去一兩個月新盤或二手死寂，一手交投每月跌至千餘宗、二手更只有約二千宗，較年中劇降一半，原因不是賣方拒售，亦不是買家消失，而是價格預期落差，構成流動性風險。情況猶如股票，一隻細價股要沽貨，但掛平十格先有買盤，賣方不欲賤賣，放低一格、隔多陣又掛低二格，但買方睇死賣方「只值低十格」，最後以低十格甚至更平沽，但成交仍然稀疏。

自住樓升與跌，對用家只有心理層面的亢奮或失落，流動性風險對用家而言，影響不大，政府辣招稅及金管局過去數年逆周期措施，收緊按揭成數等，不是保護用家，而是銀行及本港金融體系免受樓市急跌沖擊。樓市過去數年急升，辣招稅及收緊按揭，變相令投資客樂於「短炒變長揸」，三年後SSD禁售期一過，即能套現兼大賺。

每項政策總有好壞面，升市時辣招及收緊按揭反而令樓價越升越勁，遇到跌市，影響也是槓桿式，最少10%的額外印花稅（物業持有超過12個月，但不足三年），某程度令意欲沽貨的賣家，為求最少平手離場，開價會以買入價加一成作為指標，而這個指標就如股票般，掛高十格出貨，與市價脫鈎，最終賣盤不成，惟有等SSD三年限期一過，始在市場沽貨，屆時沽貨價，就是買入價。

用最近兩宗劏房之城環海東岸拍賣為例。本月初環海再有一伙單位公開拍賣，單位實用194呎，業主2015年10月407萬元買入，單位開價440萬較業主購入價高出33萬元或8%，扣除佣金及雜費等開支，實際獲利甚微，惟最終流拍告終。上月10日首宗環海東岸單位拍賣，實用230呎，開價528萬元（較買入價487萬高8%），同樣零承接流拍。

統計自2016年1月至今年9月，近三年間一手新盤成交共4.7萬宗成交，涉資6,129億元，而二手則錄10.8萬宗成交，涉資8197億元。換言之，過去近三年未過SSD辣招期的單位數目，合共有15.5萬個，涉及金額1.43萬億元。
目前樓價實際已返回今年首季水平，樓價越跌，上述SSD綁死的萬計貨源，很大程度就如股票的蟹貨般，有實力的死揸到尾；沒實力不想輸錢的，只能在市場以「平手價」出貨；沒實力且心急套現的，就只能以真正市值沽貨，輸一成只是基本盤，隨住市價越跌，其虧損幅度亦將以兩成至三成計算。

過去發展商賣樓，會計入三年樓價升值溢價作為開價指標，因此開盤價一般高同區二手兩三成。在目前經濟下行、貿易戰陰霾因素及三年不能沽的心態下，買家由昔日樂於接受三年溢價，變成要有三成折讓價，才會妥協。

這種落差，是發展商暫時未能接受的現實，但隨住貨尾累積、空置稅徵收、中資地產商「平價」促銷，目前的樓市死亡漩渦，才剛剛起動，但最快沒頂、落入死亡中心圈、不能自脫困境的，相信是近年以呎價兩、三萬元以上買入的劏房，以及用呼吸PLAN上車、續捱貴息卻未能轉至銀行上會的物業。

如果最後整體樓價高位跌三成的話，劏房跌幅最少達五成，而用呼吸PLAN高成數按揭的買家，未能由發展商財仔轉回銀行按揭，投降輸一半是常識吧。

股榮
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P.S.
CCL最新報183.7，按周跌0.58%，距離年底預測目標135，還要多跌26.5%。
連同今篇，年底前還有八個周末日，未來八篇決定全部寫樓，大家不妨俾下意見，想睇甚麼樓市數據及題材。