蝕到入骨~
#銅鑼灣地帶 #劏舖
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同時也有24部Youtube影片，追蹤數超過80萬的網紅果籽，也在其Youtube影片中提到，除了兩個房署商場，天水圍的私營商場有11個，而新北江1992年落成，已有27年歷史，這衍生了不少環境問題。在新北江做皮革維修的黃生本身是廣州人，之前在內地做塑膠業務，亦做過中港車司機。「天水圍有廿幾萬人，所以也一定有生意。但因為這裏離大陸近，也有人會拿上大陸補鞋，順便去大陸買餸。這裏過去深圳灣也不用...
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如果有人告訴你，在SARS結束後不久的2005年購入一個香港物業，一直持貨超過十六年，到最近沽出的時候，賣出價竟然要輸七成。你會相信嗎？
這是千真萬確的交易。上週傳出一單熱門新聞，說有一位大台藝人在2005年的時候，以180萬元購入銅鑼灣的銅鑼坊二樓雙號舖，面積約40平方呎，持貨時間長達十六年，最近以60萬元沽出，較購入價勁蝕七成。如果她在同一時期，用這筆錢在新界買入一個住宅細單位，估計今天升值超過三倍（中原城市領先指數在2005年約50點，現在是184點），價值接近600萬元，與最近60萬元沽出劏舖的價格，相差高達十倍，真是慘不忍睹。
不過最值得關注的地方，是藝人曾經向傳媒透露：舖位剛買入的時候，由一位「好租客」以每月逾萬元承租，不過承租僅兩年後遷出，後來以短租形式，租金立刻變成3000元。
如果藝人仍真心相信這位「好租客」的存在.....唉，唔呃妳，都對唔住妳啦.....
相對於住宅物業，舖位投資的陷阱遠較為多，最基本的做法是抬高租金，讓買家錯誤評估舖位的抵買程度。例如鋪位價格180萬元，每月租金10000元，租金回報率接近7厘，比其他物業投資高出兩三倍，真係好抵買！但買家會否想一想，既然市值租金只要3000元，點解會有人咁蠢用10000元來租你的鋪位？當中原因大家應該心知肚明！所以在絕大部份的情況下，租約完結後這位「好租客」就會跟業主講ByeBye，消失於眼前。
為何住宅較少這些陷阱？因為住宅的租金相對比較透明，就算一個不太熟悉投資的人，只要花上小許時間，也可知道租金的大概範圍。例如沙田一個三百呎的小單位，平均租金約一萬多元，如果某人放售一個連租約單位，告訴你目前可以收到三萬多元的租金，你估有冇人會相信？但舖租相對就不太透明，就算在同一條街，每呎的租金都可能相差兩三倍，投資初哥唔會知價，很容易就將「全銅鑼灣租金回報率平均都冇2厘，但我間劏舖有7厘」的美麗景象，信以為真。
回顧銅鑼坊的歷史，原本為總統餐廳，於2004年獲投資者以6000萬元購入，劏成141個迷你舖位，提供兩年租金回報保證計劃，每年回報息率7厘，成功在三日內全部沽清，套現3.3億大賺超過五倍。當時開售仍在「舖花」階段，買家只能拿著圖則估估下，但吸引很多首次投資物業的人搶購，當中更錄得十多宗摸貨成交個案，平均獲利約10至15%。
當時成功買到銅鑼坊的業主，都很開心地告訴傳媒，自己很辛苦鬥快入票才可以搶到筍盤，好幸運啊！最開心是只需要一兩百萬元，就在核心地段買到靚舖，飲茶的時候同其他師奶講「我在銅鑼灣有間舖」，真係威過威士忌。再加上當時仍未收舖，就有很多從天而降、爭住每月付出逾萬元預租的「好租客」，讓業主更覺得自己投資精明，在朋友面前可以吹多兩嘴。
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除了兩個房署商場，天水圍的私營商場有11個，而新北江1992年落成，已有27年歷史，這衍生了不少環境問題。在新北江做皮革維修的黃生本身是廣州人，之前在內地做塑膠業務，亦做過中港車司機。「天水圍有廿幾萬人，所以也一定有生意。但因為這裏離大陸近，也有人會拿上大陸補鞋，順便去大陸買餸。這裏過去深圳灣也不用一小時。」現時主要做熟客生意，「長情客人，我叫他掉也不肯掉；也許是人家老公送的，現在老公都走佬了。有些是小朋友初初出生，一歲左右時媽媽買給他，到現在三十多歲用作留念。」他指「這裏夏天熱，冬天凍；空氣不流通，夜裏很多老鼠蟑螂現身。夏天時只有一個冷氣系統，令商場處處像一個小型蒸籠。」
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｜天水圍新北江—劏舖之城5呎闊舖位月租曾上天價2萬2 咖喱皇創招牌清邁紫沙骨 大隻仔師承荃灣刀削麵名師入行20年摩打手削麵
天水圍的私營商場有11個，而新北江1992年落成，已有27年歷史，這衍生了不少環境問題。在新北江做皮革維修的黃生本身是廣州人，之前在內地做塑膠業務，亦做過中港車司機。「天水圍有廿幾萬人，所以也一定有生意。但因為這裏離大陸近，也有人會拿上大陸補鞋，順便去大陸買餸。這裏過去深圳灣也不用一小時。」現時主要做熟客生意，「長情客人，我叫他掉也不肯掉；也許是人家老公送的，現在老公都走佬了。有些是小朋友初初出生，一歲左右時媽媽買給他，到現在三十多歲用作留念。」他指「這裏夏天熱，冬天凍；空氣不流通，夜裏很多老鼠蟑螂現身。夏天時只有一個冷氣系統，令商場處處像一個小型蒸籠。」
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亂中帶序是新北江商場食肆的特色，美食更是許多人慕名而來的原因。商場除了有多個劏舖，中間位置是食肆集中之地，亦是最繁華的地帶。這裏有出名吃Q餅和煎釀三寶的「真意小食」、出名辣度和麻度可調，主打麻辣米線的「麗江雲南米線」。剛開業約一個月的「皇者咖喱」，老闆梁志超曾在酒店業打滾多年，去年在新田購物城開店賣保健產品，卻因人流太少而蝕本離場。不足一年便在這再覓機會，主打非高溫熱油炮製的串燒，醬汁是泰國海鮮醬加清邁配方，招牌有清邁紫沙骨，配上用新鮮菠蘿肉和泰國椰糖、青檸等材料做成的菠蘿醬，感覺清新，紫沙骨肉味濃郁惹味，令人想喝杯泰國象啤或來個冰凍椰青。「有位太太說，她的小朋友從小都不吃豬肉，但有次太太買了紫沙骨回家，那小朋友卻吃個不停。之後太太每次看到我的盤有多少條，都一次過買掉。」
https://hk.appledaily.com/lifestyle/20200513/6O6IQPQRNXMVNYQLXSZOOI4IJY/
位於新北江商場一樓的「樂湖刀削麵」主打正宗刀削麵，食客可透過開放式廚房欣賞師傅即席搓麵糰，將麵糰翻在半空，再將麵糰一分五、五分十、十分二十的做麵技藝。另一招牌是用左手托着美人瓜狀的麵糰，右手以摩打速度用刀片削下片片薄麵，更曾有食客偷偷拍下「大隻仔」師傅削麵的相片，再放上網討論。師承「山西刀削麵皇」，老闆何展威（阿威）指：「開放式廚房是想讓客人看到做麵的過程，剛剛阿姐幫她下了單，很快便看見師傅拿起麵粉開始手起刀落，知道這碗麵是她的。有點表演的感覺。」
https://hk.appledaily.com/lifestyle/20190430/ZJ2X6JU5JHGBJN727SEWMDXZ6U/
影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋：愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始：兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店：呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)
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升旗易得道 2017年05月23日 主持: Tony , 大肥 嘉賓: 許留山
第一節:Tony宣佈重大事情/國泰裁員600人，有冇咁多冗員？/老蕭退休皆因投資失利，黃毓民眼光更勝一籌/高科技全面取代人類職位？
第二節:梁振英狗急跳牆狂咬税務專家梁繼昌/馮煒光化身689狙擊手/民建聯最無恥，貌似忠良譚耀宗/林鄭上台拘捕梁振英立威！
第三節:香港發展商促銷手段大踢爆，買新盤最少輸三成/街霸橫行，通街捉客中央屠宰/揭露商場劏舖血淚史，過澳門買對子贏面更大！
第四節:特發爆料，網上代購來源造假，全面踢爆X豐同流合汚！/港股100隻股票不宜沾手？買得股份不超過50隻/美女呼吸新鮮空氣被圍剿！
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