走味的士林夜市注定沒落
李明宗/中華民戶外遊憩學會監事(台北市)
士林夜市沒落,已經是無法否認的事實。但同樣是夜市,何以寧夏夜市、饒河街夜市、廣州街夜市,乃至交通不方便的南機場夜市仍然生機蓬勃,生意興旺呢?一言以蔽之,士林夜市為了迎合觀光客,已經完全喪失「夜市」的本真性,因而本地人根本就不愛去,而國外觀光客(特別是陸客)若由於政治或疫情影響而人數大減,商家或攤販如何能夠維持?
情況何以走到這樣的地步?首先市場改建案將飲食攤商安排到地下層,就是錯誤第一步,因為夜市就是夜市,要有傳統市集的特色,人與人強烈互動、攤商吆喝叫賣、小吃品類繁多、地方特色豐富,人們進入這個場域能夠獲致豐盈而飽滿的體驗,這就是「熱鬧」!一個只能自然生成無法規畫設計的場所氛圍。
但在空氣品質不佳的地下層飲食攤,顧客能有這樣的感受嗎?更甚者,正因為是在地下層,其所耗費電力、水費、租金等成本更高,因而即使沒有痛宰觀光客的劣行,其飲食價格也不便宜。至於地面層部分,多年來也沒形成什麼特色啊!
平面道路部分,大東路往劍潭方向絕大部分是衣服或球鞋店家,或者一些古怪炫奇的物件,多半是承租店面,店租不可能便宜,將本求利,其品質與價格能讓顧客感覺CP值高嗎?如果要買衣服台北市有太多其他的選擇了。更何況這些商品又與士林當地的傳統何干?
大東路北側與大南路還有個怪現象:原本騎樓是亞熱帶地區獨特的建築格局,逛街人在騎樓行走不但可遮陽避雨,還能順便瀏覽商家櫥窗貨品;然而這些年來,不但諸多商家騎樓被擺設攤位現煮現賣,且為擴大營業空間,居然將騎樓通道封死,會不會太過分?因而不論颳風下雨,遊客只能走在大街上,原本店面商家生意不受影響嗎?
說到小吃,有口碑的傳統攤販越來越少,倒是外來連鎖飲食商大肆蔓延,賣的東西只想爭奇鬥艷、出奇制勝,純粹為了吸引觀光客。正因為不是在地傳統攤販,往往欠缺用心把東西做好的敬業心態,太多一看就是雇用或打工的年輕人,若非心不在焉在滑手機,就是將大腸包小腸烤焦或半生不熟。更離譜的是,連慈諴宮廟埕東側門也被蚵仔麵線攤商擋掉一半出入口,又未提供座位,食客就坐在宮廟台階上吃,景象與遊民無異。
我是老士林人,這些年來,每次回到極端變貌後的士林夜市都感到痛心,彷彿走到一個荒唐怪誕的異鄉。我甚至覺得就觀光論觀光,士林夜市只是有名罷了,但不是好的觀光景點。如果跟團旅遊被安排到此一遊,就只好走走逛逛,沒得比較;但這些觀光客如果有時間也到其他夜市看看,我好奇他們還會感覺士林夜市有吸引力嗎?
士林夜市該如何起死回生?別無他法,請讓夜市回復成夜市原本該有的樣子,讓地方性的精神能夠生根茁壯,這樣才會有當地特色與風情,本地人願意來,自然也就能吸引觀光客。切勿本末倒置,只想賺觀光財,整個環境也變形成為「異托邦」,觀光客或本地人都不想來,夜市只好吹熄燈號了。
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190131基湖路 鋼骨泳池樹河雙景樓中樓 巴黎花園151-38-9+10
地址─台北市中山區金泰里13鄰基湖路151巷36~38號
影片網址→https://youtu.be/sh6cg4z1h0M
【九+十樓】
售價─2e5468萬;單價─124萬/坪
降價1─2e4498萬;單價─119萬/坪
降價2─2e3526萬;單價─114萬/坪;車位─1400萬
格局─7房/4廳/6衛/1廚房/8陽台/1內梯直達專用超大頂樓平台
房屋權狀─246.37坪;不含車位─194.14坪;車位─52.23坪
主建物─101.01坪(9F-46.51坪+10F-54.5坪)
附屬建物─26.81坪(9F-13.36坪+10F-13.45坪)
公設─66.31坪34%(9F-28.21坪+10F-38.1坪)……↓
【九樓】
格局─2房/2廳/2衛/1室
房屋權狀─114.2坪;不含車位─88.08坪;車位─26.12坪
主建物─46.51坪
附屬建物─13.36坪(陽台6.4坪+雨遮6.96坪)
公設─28.21坪/32%
【十樓】
權狀計算單價─134.7萬/坪;頂樓平台納入計算單價─119.8萬/坪
格局─4房/1廳/2衛/2室
房屋權狀─132.17坪;不含車位─106.05坪;車位─26.12坪
主建物─54.5坪
附屬建物─13.45坪(陽台8.07坪+雨遮5.38坪)
公設─38.1坪/36%
【車位說明】
坡道平面X4/B2/10F-21號、22號、23號、9F-25號
【其他說明】
白紙黑字,約定專用「頂樓平台」約39.52坪,採1/3計價=13.17坪,頂樓平台13.17坪+建物坪數106.05坪=119.22坪。
【共同資料】
發照日期─98年09月02日
建案名稱─巴黎花園;建設公司─良茂建設
樓層規劃─地上10樓/地下3層;總戶數─18戶
構造─SRC,鋼骨鋼筋混凝土造;外飾建材─二丁掛
土地使用分區─住宅區;建物法定用途─住家用;路寬─8米
月管理費─建物120元/坪+車位500元/個=共約25297元/月
大樓外觀朝向─北;室內客廳採光朝向─南;邊間─是;採光─3面
出售樓層─9F+10F+頂樓平台;挑高─3.35米;該層戶數─2戶;共用電梯─2部
【公設說明】
健身房、游泳池、交誼廳(使用每次限3小時)、公設廚房(使用一次3000元)
【生活機能】
商圈─美麗華、西湖
學區─濱江國中/國小
公車─金泰公園、堤頂大道口
公園─中431號公園、河濱公園
捷運─西湖站,google說步行12分鐘、劍南路站
【特色說明】
鋼骨制震樓中樓,室內使用破百坪。
另附內梯可達,約定專用約39.52坪私人頂樓平台!
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679;line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收,合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2011/01/110121.html
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【大直新聞週一報】
1.看著老家被拆除,原住戶蔡秀金表示,當年「翠景新村」預售價每坪才2.5萬元,雖然在當時也算價格不低的建案,但變身「聖得福大直明水案」身價可望翻漲76倍。負責此案的聖得福建設執行長洪正雄表示,台北大直已成為豪宅新聚落,此案基地約631坪,就是目前大直水岸第一排僅存的最後一塊可蓋建地,目前規劃3種格局,分別是31坪2房型,40至52坪的3房型,以及53至65坪的4房型。→https://news.housefun.com.tw/news/article/710963251765.html
2.「全台最貴海砂屋」拆除了!大直水岸42年歷史的四層公寓「翠景新村」,今(10)日舉行拆除典禮,豪宅群聚的明水路上,突兀的海砂屋也將重獲新生。業者指出,以目前大直豪宅行情,重建後的新案「聖得福大直明水案」,每坪開價170萬元起跳,住戶也將共享其增值成果。→https://www.setn.com/news.aspx?NewsID=723356
3.全台最貴大直海砂屋拆了!住戶戴著口罩回家看拆除。→https://youtu.be/t38OXihdyzw
4.這間大直地區藥局,就還有一千多片的存量,藥師表示新政策周日不送,的確可讓藥師鬆口氣,但有庫存民眾仍可來購買。→https://news.tvbs.com.tw/life/1311372
5.美麗華表示,除促銷加碼,女裝樓層全面改裝引進全新品牌,未來更即將有知名餐廳壽司郎進駐。另外,新型態的消費體驗也是未來經營重點,這次特別將飛機開進館內,「防疫不出國,體驗飛行夢」,推出空姐帶你買美妝、空姐教你保養術等。至於餐飲部分,未來也將更拓展與外送平台的密切結合,針對大直內湖區域型主顧客與上班族,搶攻美食外送商機來增添營運動能。→https://times.hinet.net/news/22857034
6.A-Lin在大直萬豪酒店21樓平台開唱,從黃昏一路唱到晚上。→https://star.ettoday.net/news/1689332
7.根據實價資料,大直水岸豪宅西華富邦17樓戶今年2月轉手,備註親友交易,屋主只賣出一半約65坪,總價8,630萬元,也是之前買進價格的一半。→https://money.udn.com/money/story/5621/4495713
8.臺北市政府警察局中山分局大直派出所警員曾泓翊,日前下午擔服巡邏勤務,接獲勤指中心派案稱有名老婦行走於北安路與明水路口,員警旋即到場果見一名婦人在馬路中間分隔島位置,周圍車輛來往十分危險,警方趕緊將車流擋住攙扶老婦至路旁人行道,經警方向其詢問個資、住所,惟該老婦僅不斷喃喃自語無法回應,疑為失智老人,員警發現其手部配戴愛心手環上有幾通聯絡電話紀錄,便撥打電話與老婦人之兒子連繫上,先將老婦人載往大直派出所休息等候家屬。→https://times.hinet.net/news/22859051
9.台北捷運文湖線今天早上8點多,出現車輛暫停的情況,讓上班族很緊張擔心遲到,事後在網路抱怨列車在大直和劍南路中間停了兩次,還有人在葫洲站往南港方向等了10分鐘都沒車,更傳出內湖站有列車乘客全被趕下車;對此,北捷表示,早上8點24分內湖站往南港展覽館方向月台,一部列車車門異常無法行駛而影響,約處理3分鐘排除。→https://udn.com/news/story/7323/4495948
10.名嘴黃益中打著「熱血教師」的名號,連出3本書,也經常上電視評論時事,形象相當正面,但他正職是大直高中的公民教師,卻有學生在網路上爆料,舉出3大罪狀:上課業配自己的書、罵學生孬種、上課不認真等等,認為跟他「熱血教師」的形象,實在差太多。→https://tw.news.yahoo.com/獨家-假熱血真賣書-黃益中遭學生酸爆-三大罪狀-090357155.html
11.優惠專案限定IHG洲際酒店集團旗下飯店包含「台北大直英迪格酒店」等全台10家飯店,需在4月底前訂購入住,最低每晚含稅1,777元起,1人不到千元就能全台住飯店了!→https://supertaste.tvbs.com.tw/topic/article/321582
12.郝柏村的家祭僅有家人與熟識的部屬參與,家祭結束後,從家裡出發,車隊經過大直國防部、海軍司令部、空軍司令部,軍方在國防部門口安排儀隊致意;中午抵達國軍示範公墓,並舉行安息禮拜,由國防部長嚴德發主持儀式,約在下午1時安葬。→https://www.nownews.com/news/20200410/4028919/
13.大直板信銀搶案衝鋒槍,圳溝內挖出。→https://udn.com/news/story/7315/4478185?from=udn_ch2_menu_v2_main_cate
14.警方調查,陳嫌曾住大直,與板信銀大直分行有地緣關係。當天早上10點,陳嫌就到板信銀大直分行埋伏,半小時後見銀行內無客人,才持槍行搶,還開1槍打傷保全右腿。→https://udn.com/news/story/7320/4461437
15.台灣最大網通品牌友訊(2332)爆經營權大戰,友訊市場派董事馮忠鵬、鍾祥鳳今(14)日提出公告要求解任第11屆董事高聚投資股份有限公司之董事職務案 ,開會日期訂在6月1日上午9時整,地點在大直典華館。→https://udn.com/news/story/7252/4490610
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劍南路建案 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
130413大直買車位 明水四季 4機械車位
影片網址→http://youtu.be/RK6XEMtLQxE
建案名稱─明水四季;建設公司─興富發建設
使用分區─商業區;用途─商業用
車位說明
地址─台北市中山區明水路696號
價格─300萬(150萬 x 2)
出租─100元+1400元管理費
坪數─9.8坪(4.9 x 2)
型式─坡道機械
位置─B2……↓
出租22+46號
編號─22號(下);長5.2公尺;寬1.93公尺;高1.5公尺
編號─46號(下);長5公尺;寬2公尺;高1.5公尺
出售40號+43號
40號(下);長5.2公尺;寬1.9公尺;高1.5公尺
43號(下);長5公尺;寬2公尺;高1.5公尺
警衛─24小時
座向─大樓外觀─坐東南朝西北
建物完工日期─97年/3月/19日
車位管理費─每單一個1400元/月
構造─RC,鋼筋混凝土;外飾建材─山型磚
所在樓層─B2;總樓層─地上12樓/地下2層
生活機能
學區─永安/濱江國小、濱江國中
公園─永直公園
市場─愛買、家樂福
商圈─美麗華
交通─捷運劍南路站
特色說明
2個機械車位,100元+管理費1400元/月=共1500元/月,超級便宜快來租!
另外尚餘2個機械車位出售,價格絕對便宜到跌破眼鏡,歡迎出價談!
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源;證號─(99)148643;電話─0986-289-679;
經紀人─廖來萬;證號─(91)00464
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/61821058
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140221大直買屋 煙波巴洛可一期 電梯別墅
影片網址→http://youtu.be/Y6Zb1sXtI5Q
建案名稱─煙波巴洛可一期;建設公司─偉康建設
使用分區─住宅區:主要用途─住家用
格局─6房/2廳/3.5衛
售價─1e3880萬
房屋權狀─107.37坪
主建物─59.93坪......↓
地下室─11.01坪
附屬建物─21.36坪(20.73坪+雨遮0.63坪)
公設─15.08坪
基地總面積─1389.6坪;土地持分─37.66坪
邊間─否;採光─2面
座向─坐西南朝東北
所在樓層─B1至6樓(別墅)
管理員─有,全天候;瓦斯─天然
管理費─房+車共約─11400元/月
總戶數─44戶;單層戶數─1戶;電梯─1部
建物完工日期─89年12月30日;屋齡─13.5年
構造─鋼筋混凝土;外飾建材─天然石材、二丁掛
車位說明
坪數含在公設裡/坡道平面/B1自家停車庫
公設說明
1F─會客大廳、造景花園、運動中心(含游泳池)
B1─交誼廳
生活機能
學區─濱江國中/國小
公園─社區中庭、中430、河濱公園
市場─愛買、家樂福
商圈─美麗華
交通─捷運西湖、劍南路站
特色說明
土地持份高!住戶水準高!
歐式石材外觀,稀有連棟式電梯別墅。
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504;經紀人─廖來萬;證號─(91)00464
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72527051
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