副都心 麗 寶的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

台中的烏日、太平、南屯，將成為繼桃園青埔八德、五股洲子洋、新莊副都心、台北南港等眾重劃區之後，另一個明顯的套牢區。
以前的投資客不太設底線，也沒有停利的想法，停損更是沒發生過，只懂得一窩蜂衝進去買。

無論台中人還是外地人都會問：「怎不買七期？」

台中人會說：「炒無可炒，豪宅或假豪宅都很會撐，拋就拋第一個，風險太高周轉率太低，不炒也罷。」
不信你看七期早就有21.5萬/坪並斷頭殺1000萬出場的，也有像白冰冰這類一套牢就是七戶很多年的。

外地人會說：「七期太貴了，買不起炒不起。」

所以大家只好轉去蛋殼區、話題區，縱使地段是像網友說的：「蛋殼上的毛」這種地區，也是會有人炒，反正基期低、入手門檻低，希望無窮。

五股洲子洋是最好的教材，死傷慘重，最後一槍是麗寶開的大廟。

台中也跟麗寶有關，他搞了「過季商品店」本來只是想救他自己的樂園，總不能只靠畢業旅行跟大節日吧，但地點在海線耶，只有顏清標會開心對他有幫助，結果整個台中自嗨到不行，說房市大利多。你要炒房也拜託找精準一點的話題，不然大家只會等著看你是怎麼撐的，然後看著你一直繳利息，最後送入法拍。

台中的銷售速度跟降價速度，實在是很慢，投資客們，你們要凌遲自己到何時呢？對於想買屋的人來說，都等那麼久了，也不差再多等一會兒啊。

十年非常不容易，給花媽拍拍手，花媽加油！
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市長就職10周年
陳菊回首過去十年
盼築夢未來百年

【高雄訊】高雄市長陳菊今（23）日就職滿10周年，她感謝市民對市府團隊堅定的支持與肯定，讓高雄度過各種災難及艱鉅挑戰，也相信高雄必能夠轉型成功，成為世界一流的港灣城市。記者會中播放施政10年回顧紀錄片，陳菊並從區域特色、環境改善、防洪治水、交通運輸、藝術文化、產業轉型、城市定位等面向，一一細數政績，並承諾剩下的兩年任期內全力以赴，以不辜負市民的期望。

陳菊說，十年前剛當選高雄市長時，就瞭解市民託付的任務非常艱鉅。由於長期發展重工業，河川、空氣都被污染；中央重北輕南，缺乏資源投入，建設嚴重不足。因此，她認為高雄必須創新改變，從重工業城市轉型成為一個有多元的就業機會，又有優質生活環境的「宜居城市」。她說，這是一個鉅大的社會工程，也是作為高雄市長，時時刻刻不敢忘記的目標。

陳菊接著細數十年來的政績，在區域特色方面，高雄於縣市合併後幅員增加了18倍，城鄉差距大。市府團隊努力讓各區域能夠發揮其特色，平衡發展。例如在東高雄的旗山、美濃、大樹地區，利用其山城風貌，將精緻農業、休閒觀光、宗教聖地，串聯成為獨特的優勝美地；在濱海地區的茄萣、永安、彌陀、梓官，到旗津、林園，整治海岸、復育海灘、再造漁港、推動休閒觀光漁業，讓高雄的海岸更多彩多姿。

此外，在北高雄，開發橋頭新市鎮、努力超過15年將捷運紅線向岡山路竹延伸、擴建路竹科學園區，逐步營造北高雄副都心；在鳳山地區，鐵路地下化的實現、曹公圳的整治、眷村的改造，讓人口稠密的舊社區獲得嶄新的生命力，並建設約5公頃的五甲公園，讓地區風貌煥然一新；在都會核心區，從巨蛋到凹子底、美術館、中都濕地公園，十年的投資發展，以中都地區來說，透過公辦土地重劃，取得12公頃、投資超過300億、開闢36條道路，藉由願景橋連結美術館，該區已經成為高雄最優質的住宅區與商業區。

陳菊指出，經過市府團隊十年的努力，高雄的轉變已經處處可見。環境改善方面，愛河、幸福川、後勁溪、前鎮河，經過整治後都變乾淨了，高雄重新變成親水的城市。高雄的公園、綠地，面積高達2200公頃，是六都中的第一名。凹子底森林公園、阿公店森林公園、洲仔濕地、中都濕地、以及鐵路地下化後，上面長達15公里的綠色廊道，都將大大增加這個都市的肺活量，提升市民的居住品質。

防洪治水部分，市府在容易淹水的地區開闢了許多滯洪池。譬如，寶業里、本和里滯洪池保護了三民區，典寶溪滯洪池守護著岡山地區，永安滯洪池則使永安地區與路竹科學園區擺脫了水患之苦，讓滯洪量提升了292萬噸。

交通運輸方面，捷運紅線、橘線的通車，使高雄邁入公共運輸的時代。高雄沒有台北那樣多的資源，但是窮則變，變則通，透過輕軌電車與捷運銜接，將來還有地下化的台鐵電車，再加上六大公車轉運站、區區有公車以及公共自行車的接駁，交織形成多元的路網，就像京都或其他大都市一樣。現在六都皆有公共自行車，其實它的原型C-BIKE是在高雄誕生。高雄也有長達800公里的自行車道，成為週末親子活動的最愛。明年開始，市府將引入共享電動車以及無人電動公車，高雄將以最新的科技來建構低碳、綠能的公共交通系統。

藝術文化方面，高雄過去被視為文化沙漠，現在沒有人這樣認為了。市府將駁二特區的舊倉庫轉變為藝術基地，吸引觀光客每年超過450萬人以上。高雄捷運雖然只有紅橘兩線，但每個車站的建築各具特色，尤其是美麗島站的光之穹頂，更被廣為傳頌。市圖總館被稱為一生必去至少一次的圖書館，市府更於各區每年加蓋一座圖書館，讓高雄成為愛閱讀的都市。

陳菊說，史上最成功的世界運動會，就在高雄舉行。市府在資源缺乏、不被看好的情形下，透過動員6000名以上志工及全民參與世運，至今仍讓人感動不已。高雄也是音樂的都市，要看國際級的演唱會，一定要來世運主場館。兩年之內，衛武營的國家藝術文化中心，以及愛河旁的海洋文化流行音樂中心，將陸續啟用，這些都是高雄的文化地標，也象徵高雄是文化多元、有內涵的城市。

最重要、最困難的產業轉型部分。她指出，傳統的石化業與鋼鐵業，提供高雄人大量的就業機會，但也是高雄污染的源頭。過去十年，市府不斷加強污染管制的標準，大量減少工廠排放量，五輕也關廠了，空氣品質雖有改善，但還不夠理想。將來我們將進行空間轉型，讓居住區域與生產區域分開，降低對健康的影響。同時加速傳統產業的升級，朝向高值化和循環化。高值化才能創造更高的利潤，提供高薪工作並且能夠承擔更高的環保標準。循環化就是要將廢料循環利用，變成產品，而不是隨便排放出去。

陳菊強調，最近林全院長親自來到高雄，傾聽大林蒲/鳳鼻頭地區長期受到污染民眾的心聲，並且承諾如果他們願意，將協助遷村。另一方面，蔡總統也將循環經濟列入「五加二」產業政策之中。循環經濟是傳統產業升級的關鍵，也是高雄兼顧就業與環保的唯一道路，未來兩年，一定要強力推動。

展望未來，市府將把高雄港重新定位。水深22公尺的第二港口，將成為台灣最有競爭力的國際貨櫃港。第一港口則經過多年的努力，市府將與港務公司合作開發港區的土地，打造亞洲新灣區，包括港口、展覽館、商業中心、旅運中心、圖書館，輕軌電車穿梭其間，必將成為高雄的新亮點。

陳菊說，很多人說：「高雄變漂亮了」。一句漂亮，包含了很多層次的意義，包含高雄的水岸變乾淨、建築變漂亮，捷運與輕軌很有現代感，高雄愈來愈有文化氣息，高雄是台灣族群最多元豐富、平等尊重的城市。因為高雄的不同，外地人開始尊敬高雄，高雄人對自己的土地有了自信，近幾年的民調，高雄人的光榮感都高達八成。高雄市民並不是不知道轉型的困難，但他們看到市府團隊努力將河川城市變得乾淨漂亮，綠地與公園就在住家附近，捷運與輕軌開始運行。五輕終於關掉、後勁截然不同，覆鼎金和澄清湖一帶，風貌將大幅改變。市府未來將持續與市民攜手合作，為實現城市願景努力。

新板特區二十年

上圖攝於1999年，鏡頭往北方鳥瞰板橋。畫面上方的山水是觀音山與大漢溪，右上角跨越大漢溪的橋樑為大漢橋。畫面下方的大區域工地乃開發中的新板橋車站特定專用區（新板特區），特區的左上角有塊長200公尺的滑輪場，是全台灣最大的滑輪空間，後來完工後取名為「追風廣場」；這塊地原本要規畫為國際觀光旅館，結果行政院決定將之拍賣以補貼國庫，於是財政部國有財產局便以容積移轉的方式，將土地無償提供給台北縣政府開闢公園用，而台北縣政府在取得這塊土地之後，便配合空橋系統，除去了原本追風廣場的水泥舖面，改種植700棵喬木，綠化新板特區的景觀，將之變成了「新板萬坪都會公園」，佔地達7.7公頃，為都會精華區難得的大型綠地。

下圖截自 Xbike 空拍影片（https://youtu.be/oQUy2PPLMz8），攝於2020年3月16日。

1990年代初期，台北縣政府將文化路、漢生東路、民族路及民權路間之48.2公頃土地，訂頒「新板橋車站特定專用區」都市計畫，進行大規模更新，使其成為台北都會區西副都心，其位置就在台鐵板橋車站和台北縣政府附近。

台北縣政府所規劃的新板橋車站特定區，簡稱新板特區，是一處集合鐵路、高鐵、捷運三鐵合一的交通中心。1990年代，台北縣的鐵路開始進行地下化；1995年後，原板橋酒廠之地全部改為新板橋車站的預定地，用以興建一座台北車站之副車站，而在新板橋車站完工之後，便緊接著進行台北縣政府的整建。

新板特區位於台北縣（今新北市）入口門戶，地理位置優越，為北縣核心之都，交通四通八達，南北二條高速公路貫穿其中，四鐵共構，為北台灣交通樞紐及轉運中心。新板特區以台北縣政府為核心，四周分別以漢生東路、民權路、文化路、區運路為界，全區面積48.2公頃（其中公共設施29.53公頃達61%），土地使用分區以旅館業、大型商場、休閒娛樂業、事務所、服務業及住宅為主；計畫年期自1994年起至2011年止，共計17年，計畫人口為8,300人，粗居住密度約172人/公頃。開發方式分別以區段徵收、市地重劃及都市更新方式辦理，全區開發建設均納入都市設計審議範圍。

擁有台灣最先四鐵共構成型的板橋車站（高鐵、台鐵、捷運板橋線、捷運環狀線），加上附近有長途客運站及短程公車站，使得新板特區成為新北市最完善的交通樞紐，被定位成大台北淡水河西岸約250萬人口腹地的都會中心。

車站對面的新北市政府（原臺北縣政府）辦公大樓於2003年1月完工，其前方的「市民廣場」（原縣民廣場）除了提供都會核心區域的大型開闊空間外，也提供大型活動舉辦之場地，迄今舉辦過金馬奬、亞太影展、新北市冬季系列活動（新北市歡樂耶誕城、連結台北最HIGH新年城、寒假活動、年貨大街、春節活動，以及元宵燈節活動）、民歌之夜等大型活動。

中山路上的遠東百貨、新站路上的大遠百MegaCity購物中心及威秀影城、第一個規劃於車站裡的複合式百貨環球購物中心板橋店，以及位於縣民大道上板信雙子星花園廣場大樓內的誠品生活新板店和板橋秀泰影城，是目前新板特區裡營運中的主要商場，其所構成的新板特區商圈，為國際化的都會型商圈。

2013年完工、2014年底開始招商營運的遠東百貨企業總部「百揚大樓 Mega Tower」樓高220.6公尺（地上50層），是新北市最高的建築地標，再加上2012年竣工的曼哈頓金融中心大樓 、2013年啟用營運的麗寶百貨廣場 Hi Mall，以及2020年1月正式開幕的台電「電幻1號所」綠能主題展示館，讓新板特區形成更為完整的商務辦公圈。

新板特區後方的板橋體育場舉辦過各式運動比賽、演場會，和大型集會活動，文化路旁的追風廣場，原是供民眾溜冰的廣大場地，後來改建為萬坪都會公園綠化環境，形成「都會綠色軸線」。

2014年，宏國關係事業旗下的凱撒大飯店投資60億元興建天燈國際觀光旅館，並於2017年第3季啟用，提供地上31樓，地下5樓的800間國際觀光旅館及地上20樓，地下5樓的337間一般觀光旅館及地上7層樓185桌宴會廳及1棟停車塔，名為「新板凱撒大飯店」，而與新板凱撒大飯店共構的「新板希爾頓酒店」及「趣淘漫旅」等兩間飯店亦同步開幕。

目前新板特區內有新北市政府、市民廣場、四鐵共構的板橋車站及大樓、萬坪都會公園、大臺北新劇院（預定地）等政府機關與公共設施，還有遠東百貨FE21'（板橋店）、大遠百（板橋店）等多家購物中心與影城 ，周邊則有板橋高中、海山高中、板橋國小、中山國中等學校，和板橋第一和第二體育場區等。