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《買左呢層M 巾樓，男人都會明咩叫M 痛...》
　
今日公司同事笑緊四叔個M 巾盤，利奧坊曉岸。呢塊M巾坐落喺旺角地段，附近有五金鋪，行過少少有一樓一。
　
大家都恥笑佢似一塊M巾，老老豆豆呀，真係好似一塊M 巾。但佢個外型同佢個理念其實好一致，都係吸血。
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到底塊M巾抵唔抵買呢？
　
雖然未出價單，都可以估下價。同區新世界嘅SKYPARK，一房404呎單位，平均24171蚊一呎。M巾盤同SKYPARK都係2017年第3季入伙。
　
不如我地睇下呢塊M巾嘅「護翼」位...
圖中F單位就係M 巾盤嘅「護翼」位啦，呢個就係最細嘅172呎單位，以同區SKYPARK 嘅呎價計算，呢個「護翼」位應該最少要412萬。
　
「護翼」位我都買唔起...
呢個what the F單位如果賣412萬，做8成5樓按，供30年，首期係61萬，未計印花稅同雜費。每個月供款大約萬四蚊，管理費係774蚊。問題來啦， 一個咁細嘅單位，兩個人住都有機會唔夠位訓。各位年輕人，如果兩個人買呢個「護翼」單位，而家一個月，每人儲唔儲到7500蚊供樓同畀管理費？
(以上嘅計法，係假設你有首期，同埋由開始供樓個刻，唔好食飯，以光合作用維持生命)
　
買左呢層M 巾樓，男人都會明咩叫M 痛...
計完數之後，你會發現，呢塊M巾，同周柏豪代言個塊，真係差天拱地。畀左61萬首期，仲要每個月供萬五蚊，住喺一個「護翼」單位入面，無論張床點放，都唔妥當。你話M痛痛D，定供呢層「護翼」樓痛D？
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PS. 「年青人心頭唔好咁高，一來買新樓」，廖啟智賣個層沙田第一城，減一成都375萬。咁你買412萬嘅M巾樓，定買30年樓齡嘅第一城？

【龔成問答信箱】（Q19081-Q19100）

Q19081：

阿sir你好，知道你貴人事忙，但都好想講個好消息你知，我人生第一次股票賺了6位數！雖然只係賬面數，但第一次見到真係好興奮。

我係上年開始投資股票，今年三月大跌市時把握得唔太好，錯失了好多機會，事後明白到投資知識真係好重要。

之後就開始不停睇書，除左阿sir嘅書，我都睇左好多關於投資理財、致富思維嘅書，真係獲益良多，我好認同阿sir成日講知識同財富係成正比的。而家上緊阿sir股票班，相信上完一定可以再提升投資實力。

一年前的我諗都無諗過可以投資股票賺到10萬，而家我好相信自己可以達成財務自由嘅目標，我定了短期目標35歲前有100萬股票資產（今年31），長遠目標45歲可以財務自由提早退休，我相信自己可以做到，到時再講好消息你知。

差啲唔記得講，我好慶幸一開始係學阿sir的投資方法去買股票，如果我係學坊間短炒賺差價，相信唔好話賺錢，輸少已經當贏了

龔成老師：

太好了！

我地運用的是「價值投資法」，這方法已經證實賺錢，巴菲特，以及好多基金經理，都是用這方法，所以，我地行的方向最正確。

知識同財富成正比，這是必然的，你要加油！保持進步。我相信你一定可以完成目標的！

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Q19082：

龔先生，你好，我現年31歲，最近開始回港工作，現在月入$24700，比家用5000，自動轉帳比媽咪，諗住幫佢買股票增值，自己可儲$10000，未知如何分配。

有500股9988，平均價$265買入。係滙豐。

澳紙36000剛係滙豐買左JP global fund. 每股10.06AUD，滙豐收左大概1.6%service charge. 年回率3.3%.
自己而家大概有€5000可用，冇打算轉港紙，因為我其實等virus完左，我會返。港紙有大概$15000。

希望你可以比少少意見。謝謝你!

龔成老師：

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

你這年齡，可以投資平穩增長型，如盈富（2800）、美股就VOO，以及小部分潛力股，如阿里（9988）。長遠應該這樣做配置。

至於基金方面，你要睇翻佢有無質素，同時是否合符上述的配置方向。

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Q19083：

呀sir, update下你先, 最後我大約$2.4x買左注1830, 估唔到未等佢跌多10-15%已經升番上來, 都係諗住長線投資架啦.

669都向上咁升, 冇增持冇賣出

最估唔到當然係1211, 以幾倍咁升, 暫時賺左一筆唔錯既數, 但到而家都同呀sir你一樣冇賣過, 多謝呀sir!
上左呀sir堂已經2年, 一直奉行價值投資, 好彩既係算比較快已經見到d效果, 真係要多謝你！

另外加上呢幾年儲錢, 算比我當初預算快左, Thanks呀sir!

龔成老師：

必瘦站（1830）比亞迪（1211）都可長線的。要耐心持有。

中短期股價股價永遠無得估，所以投資最好用「策略」，買入後就長線。

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Q19084：

hello 老師 你好
8月尾第一次 同你溝通 流動資金得個41k

2個月後回顧 反覆睇左你2本書 股票勝經 同 財務自由行 都好大動力令我自己省啲使 cash flow 已經double up左 80k 唔算多 但起碼意識到個種多啲錢旁身個種喜悅同安全感

**到呢一刻 我都係未開始月供或入市 因為 我有一個疑問：-

你成日都話要買入企業價值 分析企業資料數據

如果早20-30年 香港都係一個英國base嘅結構 有好多可靠嘅法律規範 （啲人會蠱惑但多丁點道德）係ensure資料/數字嘅準確性比大家去分析

如：依家科技股醫藥股 都好chinese base （利申：我對9988一路都有興趣）如果啲數據一路都係造出黎 造到好似好美好 看似無違規 咁咪一路用錯嘅data去分析

如果一個唔覺意 龍門任牙爺擺 一句話你違規 咁咪不升反跌 甚至乜都無？

期待你一針見血嘅見解

龔成老師：

你所講的，是政治與監管的風險，在我地投資上，由古至今，都存在的。

當我地投資時，都考慮到會有這風險。我些風險，我地好難量化長遠對企業有幾大影響，唔知會唔會發生，但我地明白佢地有這個風險。

所以在考慮企業的質素與估值上，有時會因這個風險而打折。

同時，可以建立一個平衡的組合，同一股票唔好多過15%，同一價業唔好多過30%，就能減少集中風險。

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Q19085：

龔成老師，我继續有睇你的fb. 明白長線投資企業的概念。但我手上的 mtr, 領展, 857 都是低於我的買入價, 只是優慮它們是否有回升的日子？

另外，請問 883 可作短線定長線投資？
感谢

龔成老師：

上述都是有質素的股票，港鐵（0066）、領展（0823）完全不用擔心，長線持有就得。如果可以的話，你可以加入盈富（2800），組合會更加平衡。

中石油（0857）雖然質素都算有，但不是最高質類別，佢對油價較為敏感。

雖然佢都有一定的規模，但卻不是最高質素的企業，這是由於佢的產品自主力較弱。

石油是商品，當中沒有差異性，佢地要將石油賣出，只能跟國際油價，這令佢地處於被動狀態。沒有價格自主的能力，這令佢地的獨特性有限。這類商品企業，都可投資，但就要明白不是最高質的企業。

由於質素中等，唔建議大注投資，但相信油價上翻佢會上升的。

至於中海油（0883）情況與中石油類似。另外，唔建議短炒。

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Q19086：

見到有其他網友講「一日一龔成，貧窮遠離我。」足見粉絲對老師的欣賞，亦是我心底認同。

我之所以叫客戶要留一部分金錢學習投資是因為過往自己的理財方向不太好，所以真心希望大家能夠計劃好理財。尤其是這次疫情令一些職業陷入困境，更加速我要提醒身邊人要好好學習理財，為未來自己打算。

自小父母教我量入為出，努力儲錢，我只是採用「加」的模式。

雖然過去有投資股票，結果好似贏粒糖輸間廠的。加上過往聽從保險朋友買保險基金投資，但最終回報並不理想，甚至連保本都無，有些忍痛取回。

現在最大問題是手上還有一大堆97年蟹貨，有些股票更合到連手續費都付不起，可以説是「雞肋」。

明白老師説若不是優質就要放棄，寧願集中回資金轉投優質股，還有機會賺回所失去的本金（希望）。

我好想斬當年的貨，已不存希望。

我希望自己能鼓起勇氣問老師那些股票走勢：去定留，因自己目前尚欠分析能力。

龔成老師：

保持進步啦！我18歲都是由零開始，不斷學習有錢人知識，現時只是運用他們的方法。

在分析一隻股票去與留時，最重要是「企業質素」，不是買入價與賺蝕，要集中分析企業的業務質素、前景。

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Q19087：

老師，都想問一個問題，你說要睇組合%多少
一般建議每隻股票不應多於15%

但我唔明的是你計算時以當時市價，為什麼不是我的買入成本價？

因為以我現時情況，1211的表現一定會over這個百分比。

請賜教，謝謝。

龔成老師：

其實最準的計算，是長期的股價平均。

例如持有某股10年，我地唔會用10年前的價，而是用近一年的平均價。

你首先要明白，我地點解會「同一股票唔好佔組合比例多過15%」？

目的是避免過度集中，唔想太多財富集中在同一類別的資產，令我地面對風險，而這個風險，我地會考慮「最新的財富情況」，對你這刻有多大影響。

而你的想法，只停留「買入價」，你與一般散戶一樣，集中用「買入價」「賺蝕」去分析股票與評估風險，但因入價只是一價過去式。

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Q19088：

你好，請問平均月入$30000，老婆做小生意，月入不穩定，可能幾千蚊一個月，現住父母供完果層樓，想搬出黎住，手揸$1M，應該買幾錢範圍既樓？

龔成老師：

由於收入有少少不穩，加上唔算好高，因此唔建議太進取。

$400萬-$450萬的物業較適合，你可以做8成按，假設按揭金額$350萬，30年，2%，月供大約$13000，你要計算下自己的負擔能力。

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Q19089：

老師，點睇bitcoin呢隻股

龔成老師：

這類虛疑貨幣，我不太認識，所以沒有投資，亦無法比太多意見。因為我只會投資自己熟識的項目。

這些虛疑貨幣並沒有「實質價值」，但就有「交易價值」，當市場上接受的人愈多，佢的價值愈高，但如果無人接受，佢就會一文不值。

另外，當中亦存在著一定的投機價值，這部分愈多，價格就會愈波動，這就要更小心，因為當投機價值變成主導，這部分的價值變化可以十分大，可以在一夜消失。

簡單來說，由於比特幣無實質價值，長遠的價格，就會趨向佢的「交易價值」，你要分析，長遠係咪好多人用。

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Q19090：

老師而家都係長線投資?
通常咩時候先會放?

感覺一隻股票就算升左100%,但一直放在到而唔賣，一日唔放一日冇資金到返手，就算隻股升左感覺都唔實在

龔成老師：

如果企業質素改變，或者好貴，就有機會放，但如果可以的話，盡量都唔賣。

港交所（0388）上市價$4，如果你升到一倍，去到$8，用你上述的方法，就算佢升到$400，你都賺唔到。

我過往做銀行、證券行，見到98%客戶，與你有同一樣的想法，睇翻佢地戶口賺蝕數，永遠賺唔到大錢！我唔希望你同普通散戶一樣。

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Q19091：

龔sir你好，我係星期六班同學

打算加入水桶1既美股做平衡。
因未熟識選股，我打算加入兩隻ETF QQQ及ARKK.
其中想問龔sir關於ARKK意見。

ARKK係主動型創新科技股既ETF，2014年上市。
ETF包含雲端, 網購,生物科技,自動駕駛,等
其中Tesla佔11%及Square佔6.4%

我對ARKK分析
好處
1.創新科技股潛力高
2.上市至今每年回報率~30%
3.ETF股份約有35-50隻，分散風險
4.流通量足夠

壞處
1.管理費0.75%, 比QQQ及VOO高得多
2.創新科技股處歷史高位，風險大
3.部份股未有盈利支持
4.將來每年回報率比較QQQ及VOO更為波動

ARKK投資策略如下：
現價約USD$95
每月分注各買約HKD$2000
若到USD$70以下
則加大月供數至HKD$2500
USD$45以下
大手買入

QQQ都以類似策略

現在修訂既投資計劃
水桶1 55%
1810,9988,1177,QQQ,ARKK
水桶2 40%
788,3319,823,1928,月供2800
水桶3 5%
941,688 (兩隻待好d價位賣，想做到水桶1,2 64比例)

感謝龔sir寶貴時間回答。

呀sir上堂可以飲暖水或熱少少既水
相信可以減輕喉嚨不適。

龔成老師：

其實方向正確，我覺得這個配置做得不差。同埋上述的分析都正確。

科技ETF的確唔平，現時全球都有這情況，所以用分注買入，長期月供的策略，是較好的做法。但要留意，你都要留下一定的現金，如果股市出現一定的回落，就可以用現金把握到機會。

水桶1、2、3在選股及比例上，都無問題，這是大方向，你照計劃進行就得。

係，要多飲暖水。

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Q19092：

龔老師，你好。有以下問題想請教。

這是本人profile
年齡：35 (單身)
職業：公型機構長工
月薪：72000

每月開支：約43500(包括17500 供樓、3000 水電煤管理費差餉、15000家用及8000個人零用)

每月儲蓄：約28500 (當中包括預留每年交稅70000及扣稅年金60000，即每年儲蓄約$21萬)

資產：自住物業，2017年760萬購入，現市值約900萬, 2019年做了轉按，剩餘按揭480萬，年期29年

現金：17萬港元 (當中包括現值約2萬港元的澳元)

股票：約12萬港元[包括 1手領展(0823)(2019年中約$89買入)、2手恆生(0011)(2020年4月$139買入)、1手騰訊(2020年9月$543買入)及3手基石藥業(2616)(2020年11月10.8買入)]

基金：與北美和亞太股票及債券有關的每月派息基金，22萬港元(過去平均年增長約10-20%，約一年前以本金19萬買入)，平均約6厘息，每月收息約$1100

債券：4手iBond

目標：打算3年後和父母(已退休沒有收入)共同支付首期買大約400萬物業(例如新樓開放式單位或屯門/元朗二線區域舊樓)收租

因第二層樓需要支付6成首期加上律師費和雙倍印花稅(因本人和父母各已有物業)和雜費等，預算要270萬，父母可夾120萬，假設本人收入和每月儲蓄不變，屆時本人現金增至約80萬

但仍欠70萬，屆時估計月薪約75000。但如果樓價仍然上升，可能需要更大預算。

查詢：

1) 請問有甚麼方法/工具可達到這個儲蓄目標?

2) 請問有沒有風險較低方法每月賺取更多被動收入?

3) 我現在的現金、股票和基金分佈健康嗎?

4) 本人從來未有投資美股，請問有甚麼美股值得買入呢?

5) 外幣投資方面有沒有甚麼建議?

對不起問題比較多，非常感激!

龔成老師：

1）有3年時間，要利用投資去進行增值，不過，由於3年時間不算長，因此唔能夠太過進取，只能以「平穩增長」作為核心。

2）你現時的方向，應該是「增值」，而不是「被動收入。

其實當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

3）你可以賣出政府債券，同時現金已足夠，之後應該加強股票方面的比例，只要股票有質素，唔好太高風險，已經可以考慮。

當然，到你近買樓的一年，現金比例就要增加翻。

4）你可以考慮VOO，追蹤標普500指數，這是最適合你的，但唔建議一次過入，要分注，慢慢收貨。

5）外幣長期只會貶值，唔太值得投資。

你在之後的財富配置，可以集中增加股票，如果不懂選股，就投資盈富（2800），分注去入，希望財富提升，盡量接近你的目標。

不過，如果要提高完成目標的可能，要加大儲蓄，同時現金部分，要把握跌市機會投資，效果會更好。

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Q19093：

Sir hello
我買左659 新創建 6.08入 你覺得佢同太古地產對比邊隻更值得長線持有？我又使唔使轉過去太古地產？

龔成老師：

兩隻都不差的，都有長線投資價值，不過從質素上，太古地產（1972）的優勢，以及發展上，會較好。

你轉部分過去都得。

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Q19094：

請問成哥對2606 有咩睇法

3319 佢跌多幾多比較便？

永星，新城悅，碧桂園，雅生活，奧元健康，2606，呢6隻內房股論值值博率同優質程度，你會怎麼排

龔成老師：

藍光嘉寶服務（2606）不差的，佢係中國西南地區及四川省的物業管理服務供應商。

生意與盈利都有一定的增長，財務數據不差，現金流理想，不過規模就不是好大，這點會略有風險，同時持續性發展未必及一些較大型子有背景支持的同業。

整體都有投資價值，現價合理，只要不太大注，這股都可投資，長線持有。

雅生活服務（3319）不錯的，佢無論在業務本質、規模、品牌、財務數據、前景，都是理想的，反映這企業有一定的質素。

加上這企業的背景因素，以及行業的發展，相信這企業的前景不差，有長線投資的價值。

當然，行業有時會有較大的炒作，股價上落大，要注意風險，而整體是有長線投資價值的。現價合理區中上部。

碧桂園服務（6098）、雅生活服務（3319）較有投資價值。餘下的中等。

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Q19095：

請問以我現時資金怎樣達成財務自由？ 因為我就快到40，我又未結婚，又無物業收租，真係好擔心。

因為呢個年紀萬一公司重組，無左份工，就好難再搵。麻煩老師指點

龔成老師：

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

你這刻應該集中「增值」，因為你年齡仍不算大，要好好握握時機。

你如擔心無左份工，就要儲多少少現金，多現金備用就會較安心。

同時，多增值自己，你公司的情況，無得控制，但你就可以提高自己的價值，無論是留在公司，以及出去發展，你自身價先最重要。

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Q19096：

你好龔sir,想問你對技術分析有何看法，因為知道龔sir的投資理念是"投資企業"，但無可否認，有的人以技術分析來獲得財富。

我是一個應屆畢業生，現在只有7萬左右的積蓄，就算用複利息的方式很難可以將它滾大

現在這個時代，我在懷疑『找世間沒被人發掘的企業』這個方式還可行嗎？

龔成老師：

我20年前，是技術分析者，用左幾年，輸足幾年，之後長線投資，就開始不斷賺錢。

我好後悔當時浪費左幾年去學這些分析技術，我當時不斷睇書、上堂學短炒，但最後都是輸，好後悔，只怪我當時無知。

之後做銀行同證券行，見大部分輸錢的客，就是短炒的一群！這是我10年見到的情況，這是行內的秘密，根本大家都知短炒者一定輸，但業界一定唔會講！

另外，如果你分析全球真正賺錢的投資者、經金經理，佢地都無人短炒，都是長線投資的，巴菲特更講明反對短炒，反對技術分析。

只要我地細心少少去想，都會明短短炒根本賺唔到錢。長線先至係王道。

至於你所講「現在這個時代，好難找世間沒被人發掘的企業」，你可以睇睇，每一年都有唔少股票，是升1倍、升10倍，點解？就是一年前市場未發現這股。所以，這方法是永恆不變的。

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Q19097：

龔sir, 最近一直向身邊親友推薦你的投資理念，其中一位親戚因錯信經紀，虧損嚴重，1200萬的資本已跌了4成，現希望重新出發，便託我向你請教。

圖中是我替他整理後的組合現況，是否大部分股票都應斬倉止蝕?

持有1、5、6、76、82、293、390、632、788、941、1019、1038、1359、1800、2828、2888、3328、3800、6886。

另外他現時55歲，但仍希望資本增長，投資部分新經濟股，如700, 1211等，請問可以嗎? 實在感激不盡

龔成老師：

首先要明白，我地繼續持有一隻股票與否，與買入價無關，因為這只是一個心理因素，最重要是企業的質素、前景。

誼礫控股（0076）、第一視頻（0082）、國泰（0293）、中國信達（1359）、保利協鑫能源（3800）、中港石油（0632），長遠要賣出，要在有反彈時賣。

至於銀行股比例太多，長遠要調整翻。其他算是可以守，但組合增長力不強。

如果佢想有增長力，建議慢慢重組組合，平穩增長股可以佔7成，潛力股可以佔3成。

騰訊（0700）、阿里（9988）、比亞迪（1211）都是方向，但要注意現現唔平，部分要等回先入。另外，可以考慮安碩恒生科技（3067）。

這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。

不過，現價都唔平，大約在合理區頂，因此，這刻不能大注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。

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Q19098：

本人年齡46, 夫婦月入140K, 兩女分為 14 和10歲……自住物業市值8.5M, 尚餘6年$700,000 按揭，每月還$10,000，一澳洲Apartment full pay 年尾收樓作出租用途，3年後可能大女出國讀書住

一香港小單位出租，市值4.7M, 供$13,000 15 yrs 2.25%, 收租$12,000, 另股票市值4M

香港出租單位尚有1.8Mloan amt, 將過罰息期，想轉Hibor plan , rebate 0.8%

想问我轉按借2M, 應該借盡30 years 嗎？
我本人可能明年8月轉做家庭主婦，家庭会少40K per month 收入

現今是否選擇hibor plan 較著數？

另想问老師的課程有否獨立一兩堂可以上？
因太忙難抽時間

龔成老師：

你可以轉按，30年，現時低息，只要適當運用資金，對你有利的。不過要留意，這始終會增加了你的風險，你自己要承量翻，同時，會增加左每月要還款的金額。

你現時的財富組合，較偏重於物業，這會出現集中風險的問題，最好在之後的配置，加強翻物業以外的資產類別，例如股票類。

另外要留意，加按得來的資金，始終原理是借貸，因此不能太進取，投資收息股，增加現金流，是方向。你可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以。

至於課程，由於整個課程都有關連，獨立上的效果會大打折扣，因此，無提供分開上。

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Q19099：

我本身是神職人員，由細到大，教會都教導我們不要太看重錢，甚至略為妖魔化了投資，如果在教會講投資，會被人覺得好世俗、拜金、不倚靠神…

到我長大後，自己才開始懂分投資和投機的分別。覺得健康的投資是適切的，特別在香港。你有一句話令我很深刻的，就是「金錢是資本家勞役人民的工具，因此需要擁有優質資產」，就是這句不能認同更多的說話，令我對投資積極起來。

直到最近，香港各方面的環境都急促變化，更令我想快些財務自由，為的不是唔洗做，反而是因為我太熱愛我這份傳道工作，更令我想快d成為自由傳道

即是不受薪地傳揚愛和公義的普世價值。始終受薪的限制太大，也要兼顧平衡各階層的利益。

謝謝你耐心聽我的分享=)

龔成老師：

我相信金錢與宗教不是對立的。

相反，如果有運用金錢的能力，就可以幫到更多人。

因此，我們絕對不要拜金，而是要明白金錢的運作，有智慧地得到金錢，而不會為金錢出賣自己。

加油！

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Q19100：

龔sir你好，打擾了，又要向你求教了。
最近有朋友sell 儲蓄保險，聲稱有6%利息，但是要月供1500，供5年。

你覺得我應該做這個決定嗎？

利申：抽到4手ibond, 30000左右股票，20000元左右現金，需要自己給學費（yr1)

龔成老師：

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

因此，你這刻應該著重「增值」。

當然，在我地理財中，攻守兼備是重要的，所以上述的儲蓄保險，有防守的作用，但要留意，防守部分，足夠就得，不要多。

至於ibond，賣出轉股票更好。

其實，你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

【龔成問答信箱】（Q17641-Q17660）

Q17641：

老師，最近好多股市騙案，股價跌9成，其實咁跌法，大戶有咩著數。

龔成老師：

你可以當原本只值$10的紙幣，利用左手交右手的方法將佢推上$100的價位，之後利用「專家」推介、「朋友」推介，引散戶入貨，之後大量賣比佢地，然後唔再支持價位，$10紙幣當然會唔值$100，所以會自然地跌翻原本的價位$10。

背後人士就將自己的$10紙幣，大量以$100賣出。散戶最後發現自己唔知點解好地地一張$10紙，用左$100買入。

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Q17642：

多謝回覆，Thank you so so much ! 咁我今個月開始會月供呢三隻股票！

增長力強股票我真係唔識！我prefer 穩定同低風險！我之前其實賺過百幾兩百萬！好可惜我不懂升時賣出而且跌時Panic sell ...倒頭仲要蝕三百萬！

如果我早幾年已經認識你，可能我唔使蝕得咁慘！我而家每日都睇你係FB嘅資訊！學到好多嘢！非常多謝你！希望你賺多啲☺️

Sure thing ! Take care and be safe ! Hope to see you very soon. 到時見！Take Care.

*蝕完之後停咗好耐唔敢買股票！最近一年先開始買返!好彩認識到你！thank youuuu

龔成老師：

如果你唔想有太高風險，就投資「優質、平穩增長股」，共其實ETF如盈富（2800）、VOO、南方Ａ５０（2822）都適合你的，你都可以留意下。

輸錢都是經驗之一，這令你之後更穩陣。過去唔好理，做好將來就得。

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Q17643：

成哥，你好，想問下9997康基醫療前景可以嗎？可以30入手嗎？謝謝

之前有睇到你有介紹1830必瘦站，也想2.8入一手，不過他現價都係2.9-3.0，你覺得現價算高嗎？謝謝

龔成老師：

康基醫療（9997）睇翻佢的資料，佢係中國最大的國內微創外科手術器械及配件(MISIA)平台。

根據資料，按銷售收入計，2019年中國MISIA市場規模達到人民幣185億元，集團在國內廠商中排名第 一，在所有廠商（包括國際和國內廠商）中排名第四，所佔市場份額為2.7%。

根據資料，2019年銷量計，集團在中MISIA市場的多個細分領域，包括一次性套 管穿刺器、高分子結紮夾、第三類一次性電凝鉗以及重複性套管穿刺器和鉗中亦排名 第一。

初步睇，正面的，不過現價都唔平，如投資，我唔建議你太過大注。

至於必瘦站（1830），有質素的，現價在合理區中上部，這股有投資價值的，不過香港情況會令佢有風險，因此唔建議太大注。長線投資可以。

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Q17644：

龔成老師你好，今年25歲，做緊啲小生意,月入平均四萬至六萬。目標係儲到大約100萬左右,再用一部分嘅錢畀首期去置業

1. 目前有兩手盈富基金,買入價係23.65
想問1928 1955 6055 1211 而家係屬於平定貴?

2. 想問有冇一啲簡單嘅方法可以分析到一隻股票係屬於平定合理定貴？

3. 同埋而家多出咗五萬蚊現金,老師你認為了五萬蚊點樣分配喺股票市場入面?

龔成老師：

1）盈富（2800）可長線持有。金沙（1928）現價合理區中下部，莊臣控股（1955）質素只是中等，現價合理。中煙香港（6055）有質素，現價合理，比亞迪（1211）現價合理區頂。

2）要計企業的價值，過程比較複雜，好難三言兩語就講到，就算在我的股票班，都要講5小時，裡面會講3種估值方法，有難有易，但同學都用到的。

簡單來說，你要考慮企業的生意、盈利、現金流、資產、負債等財務數據，同時要比較行業，考慮這企業的經營情況，之後的環境又會如何。這都是計算的基礎。

如果要深入計算，基本上要好仔細的研究企業，要分析好多財務數據用比率，先至有較完整的答案。

3）最穩陣當然是投資盈富（2800）。如果你想提高組合增長力，將其中一部分投資潛力股，如阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。最好當然是見到回落先買。

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Q17645：

老師你好，我在理財上有問題想請教你，本人 35歲，月入大約 8萬，有自置物業市值 $5xx萬 (欠銀行 $350萬)。大陸也有一套物業市值 $100萬。

打算換 $8-9xx萬嘅自住樓，現時股票加現金有 90萬，連同太太收入每月儲到幾萬左右，將來換樓有可能要將一部份投資套現，但現時不想現金淨係擺係銀行，年頭開始建立投資組合如下：

823 @65 1800股
1972 @19 4000股
12 @ 29 1000股
778 @ 7 8000股
1038 @ 40.6 1000股
1910 @ 6.9 3000股
2388 @ 23.6 2000股

1. 我現在組合是不是太多地產股需要換咁一部份？如果係建議點樣換比較好？

2. 考慮緊再跌到一個位再分批入，可動用多 20-30萬左右，定應該再分批入定月供好啲？如果月供應該邊啲前景更好同埋更有效分散投資？

3. 應該如何分配資產/資金比較好？
感謝你

龔成老師

1）對，的確比較多，建議同一行業，佔股票組合的比例去到30%已夠。

如果你打算之後換樓，其實可以開始準備，要慢慢賣出股票，首先可賣一些地產相關股。當然，要睇你幾時換樓，如果在2、3年後，就唔好急賣股票，但如果1年內，就要準備。

2）反而要睇左你換樓的情況，如果要1年內要換樓，就唔應該再將資金投入股票，應該先解決換樓部分先。

如果2、3年後先換樓，就可以當見到股市下跌時機，分注買入，唔需要月供。

你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。

3）首先，當然是解決你換樓部分。

如果有閒置資金，先會考慮投資。同時以現時市況，都要留一部分作等待，例如3-5成現金。

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Q17646：

Hello 成哥 我而家每個月月供1038 2388 1928 2800 12 各$1000 另外1093 $1500

我有一個諗法就係可能唔供12 因為12暫時只月供了$2500 而轉去供2318中國平安

因為覺得潛力同前景比較好 但係12供左兩個月又停好似好傻

我現在年紀22歲 我呢個決定會唔會比較好 定係我繼續供返12會好啲 感謝

龔成老師：

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股只能小注。

你上述所選的，都是有質素的股，但只是「平穩增長股」，你應該加入一些較有增長力的類別。

恆基（0012）是平穩增長股，平安（2318）都是平穩增長股，雖然增長力可能比恆基高少少，但都唔算高好多。

反而你應該重新整理下個組合，睇下需唔需要增加1、2隻潛力股，對你會較適合。

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Q17647：

早晨老師，想問吓384前景好嗎?
我23.5入，唔該

龔成老師：

中國燃氣（0384）業務正面的，無論是行業發展，大環境，前景，這股都不差。財務數據正面，生意與盈利保持向上，股本回報率高，賺錢能力強，不過，負債少少高是扣分的地方。

整體來說，這企業都有投資的價值。

買入價合理，可以長線投資，但未必是高增長類。

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Q17648：

龔成老師，本人1.55入左中國鐵塔（788）
5.5入左3000復旦張江（1349）,5.75入左6000中國軟件國際（354）,想請教哩3隻股有質素，應長期持有嗎？謝謝你

龔成老師：

中國鐵塔（0788），有質素，可以長線，這股長遠有發展的，無問題。

復旦張江（1349）雖然質素不是最高之列，但都不差的都有持有價值，但就未必值得持有太多。長線都可以。要留意這股股價會有潛在波動。

至於中國軟件國際（0354），這股有質素，可以長線持有，不過中短期股價可能略為波動。

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Q17649：

請問您提及的月供盈富基金是怎樣運作？

比如每月固定儲蓄一萬，但全用作投資有風險嗎？希望有較安全穏定的增長。誠如先生之前影片所言，每月把現金儲在銀行，確難確行不同目標，但又希望有較穏陣選擇，謝謝

龔成老師：

簡單來說，月供股票就是你每月將現金，買入某一隻或多隻股票，慢慢咁樣儲貨。坊間不少銀行都有提供月供股票服務，你先開證券戶口，然後登記做月供股票。

形式就是每月投入相同的金額，買入同一隻或多隻股票，並持續進行。

例如，每月以相同金額$10,000 買入盈富基金（2800），假設第一個月股價為$25，就能買入400股；第二個月升至$35，就能買入286 股；第三個月跌回$30，就能買入333股。

總結這三個月，投入了的資金為$30,000，累積股票為1019股，平均買入價為$29.4。

由於月供股票每月投入的金額相同，因此當股價上升時，買入的股數自然減少，而當股價下跌時，就自然會買入較多股數，如同自行調節一樣。

要注意的是，由於每月持續投入資金，因此一定要選優質股，長線投資，同時要以儲股票的概念進行，最少持續供3 年以上，之後持有5年以上。

而盈富（2800）是一個50隻股票的組合，因此有風險分散作用。同時對於不少未有選股能力的投資者來說，這是一個很好的工具。

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Q17650：

老師你好，睇咗你既專頁一陣子，亦都睇緊你撰寫嘅書，想問下以下幾個問題:

1. 01211 其實最近都升咗好多, 知道可以賺一倍賣一半，其實現貨應該持有... 咁如果想再入貨係咪等價錢回落(但應該唔會回到之前水平,e.g. $40)?

2. 其實我見老師你好似個portfolio好似唔係太多隻股票，你建議每人應該有幾多隻股票左右? (唔想資金太散, 可以放喺股票嘅資金大約 50萬)

3. 最初買股票時唔識高位買咗08101 and 00395... (@ 0.28 @0.67) ，其實係咪應該放咗佢。。。但真係剩返好少資金

4. 最後想問埋股票班會唔會搞晏啲或者係星期六日。。。因為返工時間真係未必就到
多謝老師

龔成老師：

1）如果最穩陣的做法，當然等佢落翻$40先再入。不過，無人知能否見到，所以都可以取一些較平衡的做法，例如跌穿$60，你可以再入翻，但就唔好太大注，可入一注先，之後等再跌先再入。

2）以你的投資資金規模，你預5-10隻，當中都要是優質股。

3）壹家壹品（8101）、環球智能控股（0395）都是無乜投資價值的股票，賣出較好。

4）我間中都會開星期六班的，通常一年開1、2次，星期六下午時間。

下次可能在年底。

你或者可以預早留位，只要whatsapp 55457212我同事，打「留位星期六班」就得。我地有具體資料就會 whatsapp，你可到時先決定報唔報，無所謂。因為而家已經有唔少網左留定位先。

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Q17651：

你好 龔sir 剛看完第一本龔sir的80後百萬富翁，獲益良多，仍會繼續看其他，日後希望能夠參與課堂。

我對股票及投資毫無概念，我想問下月供股票 同 股票派息既分別，港交所為例，見派息比盈富高，是否比較值得選擇。

港交所是否高位及入手好時機？

龔成老師：

簡單來說，月供股票就是你每月將現金，買入某一隻或多隻股票，慢慢咁樣儲貨。坊間不少銀行都有提供月供股票服務，你先開證券戶口，然後登記做月供股票。

形式就是每月投入相同的金額，買入同一隻或多隻股票，並持續進行。

例如，每月以相同金額$10,000 買入盈富基金（2800），假設第一個月股價為$25，就能買入400股；第二個月升至$35，就能買入286 股；第三個月跌回$30，就能買入333股。

總結這三個月，投入了的資金為$30,000，累積股票為1019股，平均買入價為$29.4。

由於月供股票每月投入的金額相同，因此當股價上升時，買入的股數自然減少，而當股價下跌時，就自然會買入較多股數，如同自行調節一樣。

要注意的是，由於每月持續投入資金，因此一定要選優質股，長線投資，同時要以儲股票的概念進行，最少持續供3 年以上，之後持有5年以上。

至於股票派息，就是指你持有股票（即是股東），就能收到股息。你可以在財經網站，找到每隻股過往的派息情況，港交所（0388）雖然派息比率高，但股息率較低，從收息角度未必是好選股，同時現價有少少貴。

另外，我會建議你睇左《股票勝經》，之後先好正式開始投資，你仍有好多基礎知識未掌握。

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Q17652：

老師，請問強積金我之前就投資中港股票既 但係而家跌好多 想問下轉邊隻會比較好d呀？

龔成老師：

強積金是長線投資，唔需要比中短期因素影響，中港股票長遠仍有發展力，你可以持有。如果你想組合更平衡，可以將部分資金，轉到環球股票，但記住唔需要轉來轉去，因為強積金是一個長期的配置策略。

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Q17653：

你好 老師
我系新手 吾知系邊d位放 同買入
到最近開始睇書研究 睇老師既投資意見
但之前聽人聽埋聽埋都買左幾隻
而家手持 823 2800 005

823 $64左右買入 而家$58
系米應該再入市溝呢？

005 買左好耐好耐 但一直吾肯放
其實我真系吾介意等
但佢系米無機會升返呢？
你建議溝貨嗎？

感謝老師

龔成老師：

首先，你要選正確的股票。

然後，在正確的價位買入。

對初階投資者來說，投資盈富（2800）較好，因為這是一個50隻股的組合，比起你自行選股，風險會較低。

至於領展（0823），可以投資，這股有質素。

匯豐（0005）賺錢能力比過往已減，就算投資都唔建議太多。這股只是收息股，增長有限，如果你是較年輕的，這股未必適合。

另一方面，就是考慮買入價，上述的3股，現時都在合理價，可買入，但最好分注，即是你買入價，仍要有資金剩，唔好急入。如果你未識掌握，建議你做「月供股票」。

可於溝貨，暫時唔建議你做，這會增加你的風險。如果你資金較多，唯一可考慮的是盈富，可以等跌再加少少。

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Q17654：

778 $6.65 823 $58.9
你認為增值加收息計
現價那個較值博？

龔成老師：

領展（0823）會較好。長遠的增長力較好。

其實兩隻都有投資價值，現時都在合理區中下部，中短期可能會弱，但長遠有價值。

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Q17655：

你好，想問美股值得投資？
有冇邊啲係值得投資的組合？

龔成老師：

我地進行財富分配，最重要是投資「資產」，在股票層面，有質素的企業，就是真資產。

無論港股、美股，只是在當中選到有質素的，都可以投資，當然，你要真正熟識該企業，唔好只睇表面。如果無特別心水，可以投資指數基金，VOO都可以，是追蹤標普500指數的基金，你投資這基金等同投資了美股的組合。

如果個股，你可以考慮APPLE、GOOGLE等。

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Q17656：

老師，之前接你方法月供了1211，66同3
1211 升到$55 就覺得現價貴就放左，獲利了不少，多謝你先

但依加價市好似比較低迷，66同3 係咪應該停一停供？但好似現價又算合理區偏平

另外最近研究緊1753，想問老師點睇？

龔成老師：

比亞迪（1211）有質素的，因此倍升是遲早的事。

港鐵（0066）有質素，唔需要停。

至於煤氣（0003），增長力比過往略減，但仍有質素，你如果已有一定的貨，可停一停或減。

香港業務不強，但中國部分不差，中短期雖然較一般，但見佢的長遠發展力仍在，但就要耐心點。

我睇翻佢近年在中國的投資，仍是保持進行的，每年都有幾十億，這些投資不會好快就見到收成，但這企業就仍是發展中的。我對佢長遠發展仍是正面，只是增長力的問題。

兌吧（1753）主要係中國從事用戶運營軟件即服務平台，以及互動式效果廣告等業務，不過這刻仍處虧損狀態，只可以話分析不易，有危有機類。

這都算是潛力股，但風險較高，其實佢生意增長不差，只是未進入收成期，如果你睇好，小注好了。

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Q17657：

老師你好，想請教，我今年25歲，人工萬8，選了高風險mpf，得返17500倒。之前淨係識做定期買政府債券，未買過股票基金。

現在有現金7萬幾，另外做緊8萬蚊，3個月定期，4.2厘，9月中到期。

現想試下投資盈富基金，應該經銀行定證券行買呢？應投資幾多？

因想自己出來租屋住，有咩方案可以增加收入？
先謝謝你

龔成老師：

強積金是長線投資，唔需要理會中短期因素，你年輕，高風險都無問題。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

如果你未有選潛力股的能力，未有掌握投資時機的能力，就可以簡單地投資盈富基金（2800），利用月供模式都得。

至於定期，唔適合你這年齡，建議你盡快增加股票知識。提高之後的財富回報。

你要做三樣野，第一，增加知識，你要學理財及投資的知識，記住，投資並不是坊間的炒炒賣賣，你要從書本或課堂上認真學習。

第二，了解銀行及證券行，去開一個證券戶口，並準備做月供股票。

其實兩者都可以，銀行就較方便，但手續費就較貴，證券行收費就較平。你可以先了解下不同的收費。

第三，將每月的部分資金，去做月供股票，供盈富（2800）。對初階投資者來說，月供股票是一個很好的累積財富方法，因為可避免你一次過在高位買入的風險。

原理如同儲錢，不過就不是儲現金，而是儲股票。計劃要長期進行。

另外，盈富是一個組合，適合絕大部分人投資，風險不高，長期儲貨可助你財富平穩增值，記住要長線持有。

當你在做上述三件事的同時，開始學下股票，了解下那些股票適合你自己。上述只同你簡單供盈富，當你過半年，有知識及少少經驗後，就可以利用你手上的資金，其中一部分，去投資股票。

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Q17658：

阿Sir你好啊，自從上年你建議我月供股同埋睇左你啲書之後，更加瞭解股票，更相信價值投資是財務自由之路。

我係澳門人，今年24歲，可月存＄5000 亦有4萬現金，同埋我覺得在澳門中銀手續費略貴，有冇其他方法可以抵啲？謝謝阿Sir

以下是我的投資組合
1928 1600 ＄30.25
2800 1805 ＄25.09
0823 100 ＄58.55

打算以後每月月供盈富$2000 領展＄1000 比亞迪＄1000
你認為這個組合可以嗎？還是有其他建議？

龔成老師：

如果你在澳門月供手續費較貴，建議你只供一隻盈富（2800）$4000，你可以供3個月停3個月，這樣進行都是一個方法。

至於領展（0823）及比亞迪（1211）就唔好月供了，等跌先一手手買。領展現時已在合理區中下部，可考慮。比亞迪就等跌多D先。

現時你的持股都是優質股，可長線。

另外$4萬現金，唔好用盡，以現時的市況，用$1、2萬好了，要有資金等跌先入。

你上述的組合無問題，不過，你24歲，可以考慮早時加翻少少較有潛力的股，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），不過，你就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。所以，我會建議這類股你暫時可留意，等跌先考慮。

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Q17659：

龔Sir你好，本人35歲，月收入21K，月供3.5K基金、6K股票，每月可儲5K左右，大約有現金港幣50萬，人民幣10萬，現貨黃金約10萬，有計劃於2年內移民。

現持股票:
001@$62.8,1000
005@$49,1200
016@$94.5,1000
270@$13.74,2000
530@$4.32,10000
778@$6.76,5000
1038@$65.2,1000
1800@$5.01,5000
[email protected],2000

10萬存放在國內戶口，打算轉到本地銀行買入招商銀行A股600036，請問還有否其他穩健心水A股？

月供股票:(去年7月開始，各3K，4-5月時012加碼到6K)
003,2723股,平均價$13.85
012,1273股,平均價$35

月供基金:
A.$2000/月，供了118個月，現值約$280,000
B.$1500/月，供了114個月，現值約$214,000
兩份基金供多5年可100%回贈管理費和交易費估計各約$20000，但只要保持戶口有18月供款其餘便可提取及保費假期（不用供款）。

現還有意買入823和2388，但感覺投資組合不夠平衡，想請教老師如何令組合更平衡？另外，是否應該賣出黃金及提取基金可靈活動用部分出來投資其他優質股票？謝謝。

龔成老師：

現時的持股，高銀金融（0530）較一般，之後賣出較好。

至於其實股，不是無質素，但增長力不強，大部分都以收息為主，其實以你的年齡，應該投資翻較高增長力的股票。

另外，招商銀行A你都可以投資，但唔建議投資$10萬，你可以只投資一部分。

月供方面，太集中在恆基系，會出現集中風險。

另外，你現時組合太著重地產與金額，而我地應該建立一個更平衡的組合。

如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。最好當然等佢地跌先考慮。

至於黃金，點都應該在財富組合中，持有小部分。

其實，以你的情況，財富仍有一定的增值力，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q17660：

龔成老師，你好。我今年35歲，月入31K，差唔多兩年前開始月供股票，分別係2800、66同1211，夾埋共供7000蚊一個月（謝謝老師一直推介，現時帳面都賺了大約15% 未計收息）

現有大約80萬現金，另有股票少少388，1398、857同1359
1398同857 買了好多年但真係蝕唔少。現時股票總價值約21萬。

現時每月大約儲到8k。

我希望3-5年內可置業，無父幹無伴侶，所以都係靠自己，目標500萬內的物業。希望將資產增值早日實現夢想。
想請教一下，現時應否加大股票投資？應否買1038、823等股票收息？

近日有留意6060和3662，請問這兩隻值得投資嗎？現價可以買？希望收到你的回覆

龔成老師：

月供部分，都是有質素的，基本上可以一直進行。

中國信達（1359）質素只是中等，這股唔建議持有太多，如果上翻D可考慮賣部分。至於中石油（0857），始終只是商品企業，質素唔會太高，同樣唔建議持有太多。

如果你想在3-5年後置業，現時可以善用手上的現金，進行投資，當然，不是用盡。

你可以考慮盈富（2800）。

另外可慮：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。長建（1038）則增長力一般。

如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。唔好大注，同時最好等回先考慮。

至於眾安（6060），潛力都有的，但就唔建議太注，始終業務有不確定性。奧園健康 （3662）有質素的，不過就擔心現價略貴，要分慢慢注入。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

旺角你搵到咁旺，咁細碼，我買晒佢! 第1834成交(堅) ，唔俾分啦! 傷心。成交1498萬。旺角染布房街1A至1B號地下6號舖， 建築面積約280呎，約12呎，深約15呎至20呎， 舖內有洗手間及來去水，三相100A電， 租客是連鎖「醫思堂中醫診所」。

旺角核心最平人流旺舖 - 大減250萬放售! 原叫1800萬，成交1498萬。

旺角核心地段，人流旺，水電齊，又適合各行業(包括食牌)最平是這間。 可以買公司，即省7.5%雙倍印花稅。 盛會提供完善售後。

現月租金35000 (全不包)至2020年12月29日，續約40250 (全不包)至2022年12月29日。

原叫價1800萬，大劈價至1498萬成交。

原業主(盛滙)於2019年10月用1238萬買入。

如果你能夠在旺角搵到同樣旺的位置，1500萬以內，我立即幫你買! 這個位置留給我的女最好，無奈基金要沽貨，傷心!

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【大角咀一線旺舖放售】原叫1800萬，現減250萬至1550萬，基金決心走貨! 肺炎最高峰時簽這份租約，新租一定高好多。

物業資料
地址: 大角咀道55至65A號牡丹大廈地下2號舖
建築面積: 約350平方呎
門闊: 約12呎
差餉及地租: $1,620 /每季
管理費: $500/ 每月
備註: 三相電 100A，設有來去水及可使用大廈洗手間
租客資料: 咯咯雞(韓式炸雞店)
平均租金: 約$30,666，全包，由2020年3月16日 至 2023年5月15日
買賣模式: 物業或股份買賣形式

詳細資料:

https://www.bwfund.com/zh-HK/bridgewayshop/detail?id=160

大角咀區多舊樓陸續重建，將會逐步洗走過去舊區形象，大角咀鄰近奧運站、西九龍等新興的住宅及商業區，亦有助加快轉型。

利奧坊項目1-7期
• 第一期利奧坊·曉岸，物業合共提供448伙。
• 第二期利奧坊·凱岸，提供514個單位。
• 第三期利奧坊·曦岸，提供488個單位。
• 第四期恒地2019年底，再向城規會提出優化方案，將提供636伙。
• 第五期恒地表示項目重建後料將提供約210伙，以小型單位為主，平均建築面積約340平方呎，料2020年底開始動工，約2024年入伙。
• 第六期恒地為大角咀萬安街16至18號及24至30號兩個舊樓地盤申請強制拍賣。總地盤面積約6,418方呎，以9倍地積比率計算，可建樓面約57,762方呎。
• 第七期大角咀道177至191號正申請進行強拍，該批舊樓鄰近港灣豪庭，佔地近9,000呎，可建樓面約8.1萬呎，若果以平均每個單位300呎計算，大約可200多個單位。

其他重建項目
• 中信泰富持有的舊式商廈深旺道3號嘉運大廈，亦申請重建成1幢27層高商廈，總樓面34.5萬平方呎。
• 其士福澤街8號項目，提供144伙。

收購中的項目
• 九龍建業近年亦積極收購大角咀區內舊樓，尋找重建機會，嘉善街3號至25號，柯沛鈞亦購入同地段兩伙舊樓。
• 利得街44至54號的海角樓1樓單位，面積465平方呎，以749萬元沽出，呎價16,108元。新買家為彩通有限公司，屬於收購該廈財團。據悉，背 後收購財團為恒地有關人士，早於2010年開始收購海角樓，當時收購價平均每伙120萬元。

2016年起基金成立以來，我們已經成功沽出30間街舖，單單 complete，算是同期全港最多。

【三大保證買舖計劃 - 保租值、保租金、保租客】盛滙售後服務跟足。

歡迎查詢:
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188
郭先生 (Marc Kwok) 6092 6444 / 2830 1130
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789 / 2830 1190
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708 / 2830 1138

李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)

【大角咀一線旺舖放售】原叫1800萬，現減250萬至1550萬，基金決心走貨! 肺炎最高峰時簽這份租約。

物業資料
地址: 大角咀道55至65A號牡丹大廈地下2號舖
建築面積: 約350平方呎
門闊: 約12呎
差餉及地租: $1,620 /每季
管理費: $500/ 每月
備註: 三相電 100A，設有來去水及可使用大廈洗手間
租客資料: 咯咯雞(韓式炸雞店)
平均租金: 約$30,666，全包，由2020年3月16日 至 2023年5月15日
買賣模式: 物業或股份買賣形式

大角咀區多舊樓陸續重建，將會逐步洗走過去舊區形象，大角咀鄰近奧運站、西九龍等新興的住宅及商業區，亦有助加快轉型。

利奧坊項目1-7期
• 第一期利奧坊·曉岸，物業合共提供448伙。
• 第二期利奧坊·凱岸，提供514個單位。
• 第三期利奧坊·曦岸，提供488個單位。
• 第四期恒地2019年底，再向城規會提出優化方案，將提供636伙。
• 第五期恒地表示項目重建後料將提供約210伙，以小型單位為主，平均建築面積約340平方呎，料2020年底開始動工，約2024年入伙。
• 第六期恒地為大角咀萬安街16至18號及24至30號兩個舊樓地盤申請強制拍賣。總地盤面積約6,418方呎，以9倍地積比率計算，可建樓面約57,762方呎。
• 第七期大角咀道177至191號正申請進行強拍，該批舊樓鄰近港灣豪庭，佔地近9,000呎，可建樓面約8.1萬呎，若果以平均每個單位300呎計算，大約可200多個單位。

其他重建項目
• 中信泰富持有的舊式商廈深旺道3號嘉運大廈，亦申請重建成1幢27層高商廈，總樓面34.5萬平方呎。
• 其士福澤街8號項目，提供144伙。

收購中的項目
• 九龍建業近年亦積極收購大角咀區內舊樓，尋找重建機會，嘉善街3號至25號，柯沛鈞亦購入同地段兩伙舊樓。
• 利得街44至54號的海角樓1樓單位，面積465平方呎，以749萬元沽出，呎價16,108元。新買家為彩通有限公司，屬於收購該廈財團。據悉，背 後收購財團為恒地有關人士，早於2010年開始收購海角樓，當時收購價平均每伙120萬元。

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歡迎查詢:
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188
郭先生 (Marc Kwok) 6092 6444 / 2830 1130
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789 / 2830 1190
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708 / 2830 1138

市區旺位最細碼: 第1841成交 (堅 - 賣公司)，感覺x分 - 原叫價780萬，成交523萬。 公司股份轉讓成交，買家省印花稅5.8%。

新蒲崗錦榮街26號萬義大廈地下1(A)號舖，建築面積180呎，租客泰串。

啟德千億發展無舖賣。最近新蒲崗消費段，面向新蒲崗廣場。此舖樓齡超過50年，現只6層高舊樓，地盤面積6000呎，極具收購重建潛力。

新蒲崗錦榮街26號萬義大廈地下1(A)號舖，建築面積180呎，租客泰串 ，租金 12,500 (全包) 至2020/09/09。回報近三厘。 租客(泰串)已經營多年,非常穩定。
1) 大廈洗手間及來去水
2) 門面闊度約8呎，深約廿呎
3) 三相電 60A
4) 可公司股份轉讓

原業主(盛滙)於2019年4月以438萬買入。

圖則及詳細資料:
http://www.bwfund.com/bridgewayshop/detail?id=158

。。。。。。。。。

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物業資料
地址: 大角咀道55至65A號牡丹大廈地下2號舖
建築面積: 約350平方呎
門闊: 約12呎
差餉及地租: $1,620 /每季
管理費: $500/ 每月
備註: 三相電 100A，設有來去水及可使用大廈洗手間
租客資料: 咯咯雞(韓式炸雞店)
平均租金: 約$30,666，全包，由2020年3月16日 至 2023年5月15日
買賣模式: 物業或股份買賣形式

詳細資料:

https://www.bwfund.com/zh-HK/bridgewayshop/detail?id=160

大角咀區多舊樓陸續重建，將會逐步洗走過去舊區形象，大角咀鄰近奧運站、西九龍等新興的住宅及商業區，亦有助加快轉型。

利奧坊項目1-7期
• 第一期利奧坊·曉岸，物業合共提供448伙。
• 第二期利奧坊·凱岸，提供514個單位。
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• 第四期恒地2019年底，再向城規會提出優化方案，將提供636伙。
• 第五期恒地表示項目重建後料將提供約210伙，以小型單位為主，平均建築面積約340平方呎，料2020年底開始動工，約2024年入伙。
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2016年起基金成立以來，我們已經成功沽出30間街舖，單單 complete，算是同期全港最多。

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馬先生 (Mani Ma) 9669 1789 / 2830 1190
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708 / 2830 1138

李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)