一坪50萬新成屋的南港重劃區，是頗令人驚豔的，這投資客斷尾殺出的決心強烈，因為今年再不賣，明年價更差。其實我多年前就講過了，南港會這樣，畢竟南港就只是台北市的郊區，開價漲到每坪100萬是他們的自由，消費者不買單才是重點，而這50萬/坪只是個跌價的開始。
不少高級、知名投資客套在這個案子，問題在賣屋的速度比不上任何投資商品，不動產的特性讓很多迷妹想要一下子就致富，而這幾年往往讓迷妹斷腸，這個功課迷妹該作，也該承受。
你又會說這是大坪數，活該被套牢，但我要告訴你這是個趨勢，大同價格等於潰堤，整個南港勢必要下調，再擴及至全台北及新北。
就像板橋捷運站附近一坪40萬，這樣的趨勢也遍及全台北新北，房屋滿足消費者只是基本，價格才是決定買下的最後關鍵，太貴的通通滯銷。
你看全台一堆房屋還是開那麼高，有網友還刻意計算出他以為的房價未跌天數，但實際上卻是滯銷天數，賣得掉的都是降夠價格，意思意思降價的那種，看都不要看，就像鄉林士林官邸，賴正鎰可以說一坪300萬我們只選擇有緣人，但實際上是誰鳥你，你開你的天價，利息跟土地稅房屋稅請記得繳納。
又有人說利息很低，房價不會降啦，投資客撐得很輕鬆阿。實際上根本就是繳的很心酸，這個錢還不如拿去捐給慈善團體，好歹可以扣一些所得稅，時間一到或是資產移轉準備好了，就是秒丟法拍，所以賣不掉可以加價賣，但下場跟鬱金香一樣，從天堂直奔地獄，不會停。
最近台北市正在討論去公設比，建商有點擔憂。
最近全台正在討論雨遮不登記，建商氣死但還有存貨可賣。
可是我一直要大家看到雨遮一圈就不要買，建商與投資客很不爽，這樣爛屋要賣給誰啊？
居住正義不在政府，不在政客，甚至口號根本就沒意義，因為這個權利在你手上。
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公設比意思 在 [閒聊] 雙北現金夠的話是不是買成屋比預售划？ - 看板home-sale 的八卦
※ 引述《TomFord5566 (湯福56)》之銘言：
: 之前的印象一直都是買預售比新成屋划算很多
: 但最近在雙北看房之後
: 發現預售不僅沒辦法看到實物
: 而且跟周邊的新成屋比起來沒有比較便宜外甚至還開的比較貴一點？
: 想問問大家如果頭期現金足夠的是不是在雙北買新成屋比預售划算？
以前因為沒有QE
也沒有穩定通膨的概念
所以老一輩對於房地產的邏輯
是 X 年一循環
那個 X 就是看每個人統計資料
的不同,會得出不同的 X
那個年代,預售因為對建商的
資金壓力低,加上是新的銷售模式
消費者不了解,所以用低價搶市
等到後來消費者開始熟悉預售
加上可以挑選樓層,客變,低自備
最重要的是大家對於通膨的預期
所以預售逐漸變成"半未來價"
就是預期這棟樓在何時完工
預期它在完全時的價格做加減
等於像是期貨的概念了
回到你的問題
房子本身只要建物正常
產權清楚,管理沒問題
我會建議是越老越好
因為建物會折舊土地不會
不過這是大前提
實際操作還是要看具體物件
屋齡,對置產型投客來講
影響還好
其他的因素重要多了~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.10.218 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697032312.A.645.html
老房無法解決的硬傷
最常見就是挑高低
(但挑高問題買新屋偶爾也會碰上)
其他幾乎都可以透過裝潢解決
包含你說的衛浴當層排氣這個問題
當然如果擴大到公同共有(公設)部分
那要思考的就更多了(下略六千字)
所以說買來買去
最終還是個案討論
屋齡就不是個很重要的 issue
分成建物跟土地兩部分
就不會拿 iphone 這種
一次性消費性電子出來比較了
(除非你把果粉信仰值算計去)
還是晚上四顆果子囉~
※ 編輯: jamo (36.231.108.202 臺灣), 10/12/2023 08:12:10
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