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六年前的今天，櫃子第一次到金邊考察，本來想參考台灣舊公寓改套房的作法，試試看有沒有機會這樣投資，但是走訪了許多舊公寓，發現真的不可行😅
當地友人帶著櫃子進到舊公寓，陰暗的樓梯間有人在煮飯，要先把材火燒好，準備做午餐，真的也很難想像這樣的日常！
舊公寓門口的小攤子賣著烤肉飯，中午時間，客人很多。公寓裡的小孩好靦腆，雖然那天是星期六，但是他們還是要上課，因為柬埔寨的小學每天都只上半天課。制服跟我們小時候一樣。
晚上到了當地第一家Aeon Mall，剛開幕的Aeon mall裡面的明亮，跟白天的老舊公寓，成了強烈的對比！
多年後，當地最高的建物The Bridge 落成，附近一帶成了高消費的中國城，一個滷肉飯套餐6塊美金，前兩年櫃子住這，隔天早上櫃子的先生去樓下買了兩個麵包兩杯熱美式，花了11塊美金😅😅
🇰🇭柬埔寨，真是一個國家，兩個世界!
看照片時是不是以為我又去參觀樣品屋了?照片裡出現的場景其實是老公寓改建的空間喔!這間是 大作聯合室內裝修設計有限公司 將萬華富民路的老屋翻新,一整戶的空間隔成3間套房出租,老公寓隔套出租的投報率相當不錯耶!是說,隔套有相關的法規,老公寓改建管線重拉也很重要.還好設計師 olivia hung對這方面的領域都很熟悉,且有固定配合的工班來進行配合,買下後很快就改裝好,也讓房東不用擔心租人之後會有馬桶阻塞或排水不順之類的問題出現,獨具風格的套房功能俱全還能以很好的行情出租
#大作聯合室內裝修設計有限公司 有幫住家、店面、百貨、辦公空間做建築規劃,也有幫忙家飾、家具規劃及訂製選購,除了商業空間的商務需求外,也有幫忙舊屋翻新、新成屋、客變之類的住宅設計,想當包租公、包租婆來增加被動收入,或是買房子後想整理規劃成自己喜歡風格的朋友,都能找 #大作聯合室內裝修設計 幫忙喔!
設計師Ｌｉｎｅ：olivia_hung
洪小姐
#台北市隔間套房 #公寓改套房 #套房裝潢 #隔間套房規劃師 #套房改建台北 #套房出租設計 #老屋翻新設計規劃 #老屋翻新施工 #老屋翻新基礎工程 #老屋翻新台北 #老屋翻新統包 #台北舊屋翻新 #買老屋翻新 #中古屋裝潢
[完美的一天系列] 進入颱風季，不僅農夫們要搶收辛苦耕作的瓜果蔬菜，每個家庭還得要做好居家防颱準備，別光眼巴巴盼著可遇不可求的颱風假，面對接踵而來、虎視眈眈的颱風，你家的老屋做好準備了嗎？要避免一颳風暴雨就擔心這裡漏那裡漏，今晚全國買單告訴你老屋翻新可以這樣做！！
一.適合裝修的物件是哪些(比如舊公寓改套房)
二.廚房和飯廳裝修有沒有特別要注意的事項
三.店面也適合翻新嗎? 請舉成功案例
四.估價丈量有可能免費嗎
五.普心企劃工程(04-22021499)跟特力屋的合作模式(專案裝修中心的裝潢設計及室內裝修服務由專業管理師量身打造，無論是系統傢俱，或是夢想廚房、廚具，甚或各式主題)
六.中古屋增建等工程會否牽涉違章或結構危險嗎?
房屋供應不足，為應對住屋需求，共居空間應運而生。猶如大學宿舍般的共住房間，高舉共居是分享生活的美麗旗幟，成功打入年輕人租房市場。這類公寓提供床位、共享房間至獨立套房等多款房型，月租由3,000至過萬元不等。市場上，4,500元內的共居公寓，選擇確實不多。
記者分別參觀了兩個共居單位。首間是位處油麻地的「書匯」。公寓由唐樓改建，共五層，每層可容納廿多個住戶，附有迷你煮食間，以及百餘呎的共用空間。至於租金與配套，租戶可選擇以3,500元租住床位，或以4,500元與陌生人共住雙人房。前者的床位近似太空艙，只有約20呎。租戶鑽進床位，拉下垂簾子，便是「房間」。床位間設有小型衣櫥，以及可收摺的工作桌。環境雖較棺材屋整潔得多，但空間同樣狹小。房間之間亦只靠木板分隔，毫無隔音可言，私人空間亦欠奉。公寓的大廳及公家廚房，設於另一棟唐樓，相當不便。
另一個共居選擇是位於馬灣的Inntech，專攻創科界背景的年輕一族。公寓是三層連天台的獨立屋，地下及一樓均有大廳。四人房的月租，每人盛惠4,990元，感覺類近離島的度假屋。房內各有兩張碌架床及儲物櫃。儲物及私人空間較「書匯」更小，然而Inntech房間寬敞，加上分層均有大廳，整體空間感較「書匯」理想。
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從來沒想過不到一坪的房間也能住人！
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快來看看我們是如何在70萬內把60坪舊公寓變成現代輕奢工業風吧！
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我在中正區有一間65p的三十年老公寓以後也會考慮該小套房請問你這間是幾坪改成五套房的? 謝謝. 4. 引言; 留言. ... <看更多>
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公寓改套房 在 Re: [問題] 原來現在公寓改套房可以合法改的.. - 看板Interior 的八卦
你是幾樓住戶~~~~
大概講一下分租套房玩的，去找問題吧
因為沒看到東西不知道
其實應該說沒有合法的敢分租套房
只有合法的室內裝修
目前的分租套房都是屬於合法室內裝修
依據法規5樓以下公寓 不做隔間變動可以不用申請室內裝修許可
當然改分租套房就是有變更
有變更給建築師申請室內修許可就可以過關，可是3套以上衛浴就又樓下的同意
這通常都有它的難度
公寓2樓比較簡單
因為1樓99%有違建......
擔心繼續找麻煩多花一條給結構技師簽證
可是呢???實務上~~~~
因為要樓下同意不容易
現在聽到分租套房誰理你
有些是用偽造文書方式
也有用2次施工方式
合法的部分就用磚牆做廁所
非法的部分就沒有磚牆
甚至全部都沒有用磚牆去做廁所
直接用乾濕分離淋浴拉門去圍出廁所牆壁
上面放衣櫃或用東西版預留管路擋住
等待竣工完成
再做變更
把馬桶裝上去
真的被找麻煩
要拆很簡單
基本上有合法申請通過跟簽證，你就阻止不了他按圖按規定施工
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不過說真的拉
改分租套房還是要有良心
要去考量載重
不夠就不要去改
夠的話該用輕隔間就用輕隔間
走道至少留100公分
天花板 地板 窗簾 就乖乖用防火建材
防火門
逃生指示 動線
滅火器 甚至到消防設施 感煙
要你用到灑水你大概會翻臉
感煙便宜.....
電力該用多大就用多大
安全規範就比照標準法規去做
該有的程序照跑
認證當然能拿就拿
只要你不二工等於花錢找專業處理跟背書
※ 引述《lpsa (2cm)》之銘言：
: 我們舊公寓三樓屋主去改成五間都有衛浴的套房,
: 後來去檢舉時工務局說他們有請建築師做檢討,所以是一切合法!!
: 挖嘞,現在五樓以下改多間套房不是很難通過嗎? 所以有錢就好辦事瞜?
: 請問他們是去打通關係還是怎樣, 因為五間都有衛浴冷氣 載重配電一定沒問題嗎?
: 怕到時出事的話,傷害都已造成!再來追究也挽回不了啥了~
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