今天上午十點， 時代力量新北黨部、王婉諭委員和我一同召開「五大呼籲矯正房市政策亂象」記者會。
疫情期間，我國房價仍不斷攀升。根據今年五月份的清華安富房價指數，新北市為117.99；桃園市達132.35，較去年同期成長6.86%，創歷史新高。
與去年同期相較，新北市房價漲幅以三峽區9.81%為最高，鶯歌區9.48%次之；樹林區、蘆洲區、林口區、泰山區分別成長8.18%、7.40%、7.16%、6.63%。
桃園市房價漲幅以八德區14.84%為最高，其次為平鎮區較去年同期成長8.72%，蘆竹區和中壢區則分別成長7.76%、7.60％。
新北市的房價指數在2013年就超越台北市一路飆漲，而這些房市新熱區，都反映出 #蛋白區正在向外擴張 的現象。
為什麼？理由很簡單，台北市的蛋黃區房價早已高不可攀，#新北市成為通勤族居住地的首選。
然而，舊蛋白區如中永和地區，在近年內房價快速成長，#在三鶯線能夠提供通勤族交通誘因的前提下，蛋白區便隨之擴張。
主計總處99年的人口普查報告指出，常住外縣市通勤至臺北市工作人口有 63 萬 4,766 人，#其中新北市民占八成四最多；而根據「內政統計通報」，桃園市的淨遷入人口在近十年來加速成長，#接近十八萬人。
內政部日前發布電信信令人口統計，臺北日間較夜間多71.8萬人，差距最大。臺北市平日的日間活動人口數為350.8萬人，較夜間停留人口增加71.8萬人(+25.7%)，其中屬商業、行政及文教匯集區的 #中山區、#中正區、#大安區，#日間流入人口最多。
#而新北夜間440萬人為全臺最多，尤其板橋區、三重區、永和區，日間活動人口則較夜間停留人口少，充分反應就業就學與居住間人口移動情形。
此外，捷運三鶯線預計在2023年完工試車，從板南線頂埔站起始，將串起土城工業區、北大特區、三峽舊市區、鶯歌市區、桃園八德的鳳鳴重劃區，未來延伸至桃園綠線轉乘、甚至串聯桃園國際機場（中壢青埔航空城）與高速鐵路，是擴大 #北北桃生活圈範圍 的重要路線。
從這些資料都可以看出，#年輕人對於蛋白區的住宅有剛性需求，那麽蛋白區的房價一路飆漲，只是因為市場需求大嗎？
#可能不只是這樣。
根據財政部近期公布的「2020年非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計」，#全台以新北市近7.2萬人擁有非自住住家最多，而其中更有1,771人 #囤房五戶以上。
內政部2020年Q4的「住宅資訊統計彙報」指出，#六都中新北市的住宅存量同樣居冠，達1,693,707戶。
也就是說，#儘管新北市的不動產供給持續成長，#房價卻絲毫沒有下跌的跡象，反而屢創新高。
因此，我們提出五點訴求：
1⃣財政部應盡快提出囤房稅版本。
2⃣財政部應完整公開之歸戶資訊。
3⃣內政部應分析並公開低度用電及新建餘屋勾稽歸戶資料。
4⃣新北市府及議會應儘速提高囤房稅稅率。
5⃣新北市應積極興建社宅並提供社宅免地價稅措施。
儘快提出 #有效的抑制機制、#公佈相關資訊，才能保障年輕人的生活。我會持續在國會為民眾監督相關部會的辦理成效。
圖表來源： MacroMicro 財經M平方
八德擴大重劃區房價 在 [新聞] 1、2字頭占優勢八德房市交易熱磁吸北- 看板home-sale 的八卦
連結：
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210611002493-260410
內文：
1、2字頭占優勢 八德房市交易熱 磁吸北客比價移居
10:29 2021/06/11中時新聞網 葉思含
交通便利始終是購屋不敗主因，捷運綠線是桃園市首座自主興建的捷運綠線，正如火如荼施
工中，沿線房市熱度不斷攀升，其中位在八德擴大重劃區的「八德站」受首購族、退休族喜
愛，擁有廣豐新天地與大湳森林公園的「大湳站」周邊買氣同樣暢旺，加上1~2字頭親民房
價，讓「八德站」、「大湳站」吸引三峽北大特區、竹科人口比價而來。
根據台慶不動產統計，2018年至2020年捷運綠線「六大站點周邊住宅交易價量變化」，分析
周邊半徑800公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易資料，扣除交易較少的橫山站、坑口站，發
現「八德站」住宅均價增幅9.1%奪下榜首，且每年交易件數均維持在300件以上。
永慶不動產八德廣豐桃智加盟店店東陳文勝指出，「八德站」位於八德擴大重劃區，通勤至
雙北市相當便捷，有多元公車班次可搭乘至土城捷運永寧站，未來不只有桃園捷運綠線，還
有大鶯豐德交流道利多，將能大幅提升八德地區整體的交通環境，有望帶動房市買盤持續進
場，因此不只有在地客購屋，還吸引土城、三峽、板橋以及台北市中心客層輕移民，尤以八
德區公所生活圈受到首購族、退休族喜愛。
由於八德擴大重劃區是剛成形的重劃區，陳文勝分析，區內屋齡都在5~10年，景觀市容新穎
，近年房價不斷攀升，這3年來幾乎以每年上揚1萬元的速度成長，加上去年房市火熱，「八
德站」周邊房價一口氣漲了2~3萬元，因此均價突破2字頭，每坪房價來到21~25萬元行情，
且各大建商仍在陸續推案中。
目前八德擴大重劃區已有20~30棟成型社區，主力總價為900~1100萬3房車、 700~900萬2房
車，陳文勝舉例，如戶數多、設備完善的「墨爾本」，地段近交流道，正3房總價1000萬，
很適合小家庭購屋，銷售流通速度快，指名度高；尋找低總價物件的民眾可選擇「美術館」
，每坪單價20萬左右，是目前少數可能有機會19萬、出現1字頭的社區，2房車總價只要720
萬元。
若想選擇4房車物件的換屋族，陳文勝推薦總價1300~1400萬的「雲觀」；至於預算較為足夠
的民眾，則有「皇翔百老匯」、「宏普之星」等上市櫃建商推案可選擇，總價1500~1600萬
元。
另外，捷運綠線「大湳站」周邊買氣同樣暢旺！當地擁有廣豐新天地、大潤發、全聯、大湳
森林公園等，區域生活與休閒機能較成熟，房價維持在親切的1、2字頭，深受在地自住買方
青睞。陳文勝說，離「大湳站」車程不到5分鐘的義勇街，屋齡20~30年左右的3房型，平均
每坪單價17~20萬元，總價大約只要600~700萬元，是不錯的選擇。
陳文勝表示，若預算較足，推薦廣豐重劃區的公園路、大智路生活圈，10分鐘內都可以到捷
運「大湳站」，目前房價已來到3字頭，每坪25~30萬元買近10年大樓，3房車總價1000~1100
萬元、4房車1400~1500萬元。如緊鄰廣豐新天地的「竹城六本木」，格局方正、生活機能完
整，指名度相當高，或是豪宅案「桃大誠」，是在地品牌建商代表作品，每坪房價已突破3
字頭。
【專家意見】
永慶不動產八德廣豐桃智加盟店店東陳文勝
桃園八德房價親民，是許多雙北民眾輕移民最愛的選擇，建議重視生活機能的民眾可選擇「
大湳站」，擁有廣豐新天地、大潤發、全聯、大湳森林公園等完善的成熟商圈與生活機能，
不過少有釋出，房市向來供不應求，想買也不一定買的到。若喜歡重劃區新穎的生活環境，
可選擇「八德站」生活圈，八德擴大重劃區仍在發展中，且鄰近交流道，通勤十分便捷，未
來還有漲幅機會。
心得：
1字頭應該只會升不會降了吧
只是不知爬升的快或慢
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