房價租金雙新高
無殼青年最悲慘
房價連年高漲
即使疫情籠罩,也難以撼動
內政部發布的全國住宅價格指數
今年第一季來到110.61
較去年同季大漲5.66%
創下指數設置近10年來的歷史最高點
跟2012年相比,漲幅更高達40%
清華大學安富房價指數也顯示
7月份全國房價指數
較去年同期大增4.74%
房價持續上揚,再創歷史新高
高房價讓民眾難以承擔
租屋族更不好受
房價上漲連帶推升租金
尤其本土疫情爆發的5、6、7月
租金漲勢更未曾停歇
內政部發布的7月租金指數達104.52
也再創歷史新高
自2011年2月起
全國租金指數已連續125個月沒下跌過
市場預測,隨著疫情趨緩
在買氣帶動下,未來房價將持續走高
租金也將繼續往上攀升
房價租金雙新高,無殼青年最悲慘
慘上加慘的是
貧富差距連續3年擴大
去年的五等分位差距6.13倍
創下8年新高
再加上扣除物價指數後的實質薪資
連續16年負成長
更讓年輕人們苦不堪言
還記得5年多前
蔡英文競選總統時許下的承諾嗎
她說「居住,是人的基本權利」
但很多年輕人想存錢買房子
往往只買得起陽台
結果只能「以租待變」
因此她提出「安居三策」
不只要解決居住問題,更要重整住房產業
讓年輕人安居樂業
不再是遙不可及的夢想
結果呢?
安居三策第一策「居住政策」
所承諾的8年興建20萬戶社會住宅
即使把「興建中」的都算進來
現在也只有4萬6439戶
且社會住宅租金居然相對高昂
並將最弱勢族群排除在外,相當離奇
第二策「房市治理」
要讓房屋市場資訊透明,房價合理
但民進黨修法修得不乾不脆
「實價登錄2.0」未把
「租金實價登錄」納入
無法健全租屋制度,杜絕租屋黑市
租金依舊只漲不跌
民進黨不願推「囤房稅」,打房只做半套
「房地合一2.0」缺乏配套
更難以抑制房價續漲
第三策「房市產業」也很離奇
要透過住房產業帶動內需市場
其結果是
讓民眾更買不起房
5年多過去
無殼青年仍面臨買房租房都難的困境
蔡總統上個月在一場線上國際年會致詞時
居然還能大談「居住正義」
與各國分享台灣經驗
事實證明
蔡政府無法有效壓抑房價和健全租屋市場
讓年輕人安居樂業,只是迷湯
依舊還是個遙不可及的夢想
蔡英文承諾的「居住正義」已幻滅
無殼青年是最大的受害者
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,171210中天調查報告 頂樓隔間電線纏繞 租屋風險必知 影片網址→https://youtu.be/Yu-PXJPSXCw 無論是大學附近,還是商辦大樓巷內,經常會看到像這樣的租屋廣告,是隔間套房還是頂樓加蓋還真看不出來。 記者 張若妤、盧松佑 採訪報導……↓ 我們找到一間出租公寓不到30坪...
全國租金指數 在 小聖蚊的治國日記 Facebook 八卦
你知道現在的房價及房租指數都比馬英九時期還高嗎?
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2014.04.26
花敬群:調升房屋稅抑制囤屋及豪宅 我樂觀其成
https://www.storm.mg/article/22856
2014 08.19
花敬群:稅制改革必須全面 房產持有稅也要提高
https://www.chinatimes.com/newspapers/20140819000048-260202?chdtv
-------2016~2020 民進黨執政四年後---------
2020.05.11
內政部公布2019六都房價指數,#四都創2012後新高。新北市追平高點,僅台北市低於高點8%
https://money.udn.com/money/story/5621/4554926
2020.05.19
內政部公布今年3月 #全國租金指數再創新高。自201年2月至今已經連續上漲逾9年。
https://estate.ltn.com.tw/article/9652
#房價房租均超越馬英九時期
對此,內政部次長花敬群說:
有些人視為天大正義的囤房稅,我再說一次,那是無效且無理的錯誤建議。證據在以前已經提出很多次,如果還有所謂專業人士繼續倡議,那就是百分百的理盲與無理取鬧。
另外要說的是,我們不贊同在當前的環境下打房。整體供需環境正逐步向更好的趨勢調節中,穩定市場、強化民間與政府專業服務能力,才是現階段最重要的工作。
倡議打房的人,從來都不敢說明打房過後會有怎樣的連帶衝擊,要如何重新安定社會經濟。這是非常不負責任不正義的行徑。
#民進黨的居住正義
全國租金指數 在 吳崢 Facebook 八卦
這兩天在網路上看到一些針對租屋族的討論,剛月初繳完房租不久,對這題特別有感...
雖然家裡住台北,不過我大概從2015年開始就搬出來在外面自己租房子住,到現在五年左右,每個月房租一直都佔了支出很大一塊。固定薪水入帳就是三分之一不含水電先餵給住處,再來慢慢撥給交通、吃費、交際等其他零零總總開銷。
上個月自由時報有出一篇報導「無殼蝸牛辛酸 房租114個月不跌」,裡面提到全國租金指數從2011年以來就沒有下跌過,累積漲幅近8%。在部分都市區域漲幅更是顯著,像台北市套房租金7年來漲幅將近25%、新北則更高達35%。
租屋族的負擔持續加重,那我們能期待政府嗎?
坦白說以我目前的理解,政府能立即介入的真的有限。
在所有居住政策之中,最有效的就是蓋公宅,政府直接出面當房東。但蓋公宅也是所有政策中成本最高,執行最困難的選項。以台北市來說,一是基本上已經找不到地蓋公宅了,二是很花錢。其他還有居民抗議、都市計畫等各種問題要面對。台北已經是全國公宅進度最領先的縣市,但現在全市完工可入住的公宅也就三千多戶,再加上包租代管一千多戶,對整個租屋市場來說仍是杯水車薪。
政府之所以難以介入,主要還是因為租屋市場現在根本不在政府掌握之中。自由那篇報導引用的是內政部實價登錄網的數據,2012年台北市租屋有50筆資料、2019年則來到299筆,和龐大的租屋族群相比就是大海裡的一根針。
租屋和家教很像,這種雙方自行媒合的交易就像黑市,你根本管不到,只能仰賴自主申報。但如果你是房東,幹嘛給自己額外找麻煩呢?房租的收入還要報稅。
有人提到要拉高房屋的持有成本,也就是類似囤房稅的方式來增加房東屋子租不出去時的壓力,以逼迫房東降低房租。囤房稅是近年居住正義很主流的倡議,但租屋市場能否套用這個工具改善,這點我還抱持相當的疑問。和房地產交易不同,房東總是能將持有稅轉嫁到房租上,而在房東與房客之間,能扛的住時間壓力的大多還是前者。
不過有一點是我在之前選舉中有提出來討論過的,現在政府難以對租屋市場施力,在於政府方實在也無法對房東提供什麼誘因。但如果未來不動產的持有成本提高了,與之相應能否有其他配合的優惠政策去鼓勵房東加入政府管制下的租屋市場,這是可以去討論的方向。
現行包租代管其實就是這樣的精神,只是目前的稅率偏低,包租代管的減稅優惠也就缺乏吸引力了。
一些零碎的隨筆,有機會再來聊這個話題。
全國租金指數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
171210中天調查報告 頂樓隔間電線纏繞 租屋風險必知
影片網址→https://youtu.be/Yu-PXJPSXCw
無論是大學附近,還是商辦大樓巷內,經常會看到像這樣的租屋廣告,是隔間套房還是頂樓加蓋還真看不出來。
記者 張若妤、盧松佑 採訪報導……↓
我們找到一間出租公寓不到30坪,隔成了四間套房,走廊是唯一出入口,玄關堆置鞋架、洗衣機、飲水機和洗手台,卻看不到消防設備,就連滅火器都沒有。
記者 張若妤 :「全台各地的出租套房大多標榜租金很便宜,但其實都是一戶隔成好幾間,以這一間為例,為了節省成本,房東大多使用比較便宜的建材來做隔間,但是發生火災,像這樣根本不具有防火功能。」
廉價材質不防火,加快火勢延燒速度,儘管套房有對外窗,鎖頭生鏽老舊,鐵窗推不開,類似逃生安全問題同樣出現在其他套房。而這兩間已經算是比較好的。在跟另一位住戶爬上位在台北市忠孝東路六段的舊公寓頂樓,鐵皮加蓋違建,屋主佔地為王,一口氣隔了10間出租,房客來來去去,互相都不認識。
我們繼續直擊另一間位於內湖的出租套房,出入口同樣狹窄又雜亂,牆壁上多鑲了配電箱,一整排電線接電線,萬一接不好或其中一個環節出問題,何時爆出火花沒人知道。
有些房東為了省錢,會從樓下牽電到樓上,冬天洗熱水澡和使用烘乾機,夏天冷氣全開,無時無刻都耗電,一般來說屋齡多少,電線就使用了多久,而且很多人不知道,電線使用的壽命平均只有10年。
房仲業者 陳泰源 表示:「如果這個電線上面,它是有被油漆噴過的,那基本上就可以確認說它是舊的電線,就是屋主在重新粉刷時他並沒有更換電線,不然就是你至少要確認它要夠粗,如果太細的話,絕緣體又很薄的話,電流過的時候會容易過熱。」
仔細看電線上頭的年份,灰色這條印著1999年,早該淘汰,這些潛在危機不容輕忽,但話又說回來,如果買得起房誰又想當無殼蝸牛?
新婚一年多的小資夫妻,每到假日就會一起上網看房子,夫妻倆為了買房做功課,鎖定中永和一帶,總價希望在1500萬上下,還要有電梯加車位,是小倆口心目中最理想的家,大台北地區這樣的租屋族比例很高。
房仲業者 陳泰源 表示:「現在雙北的人口數約莫650萬,有關於自住自用的比例約莫占七成,所以說以三成來概抓的話,目前整個雙北市的租屋族比例大概是兩百多萬,那也算是正個五都最高的了。」
租屋需求年年創新高,這兩年政府打房,房市稍微降溫,但房價跌,房租卻還是往上漲。
從民國100年2月後,全國租金指數再也沒跌過,一路長到今年達到104.52%,這個數據寫下新高紀錄,而且還可能繼續上揚,這次雙北政府都喊話,要嚴格執行拆違建,但事過境遷後又有多少人記取教訓。
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