2016.11.24 直擊台北圓環拆除工程動工(最後巡禮)
這棟即將拆除的台北圓環建築物之前身,是台北著名的美食攤商市集「建成圓環」(因此地舊名建成町而得名,俗稱圓環夜市),坐落在台北市重慶北路一段與南京西路的交叉路口中心,為大稻埕鬧區附近四條道路交會的環狀區域,面積達1,732平方公尺。
最早的建成圓環成形於1908年,本為一圓形小型公園,中心為空地,周圍遍栽七里香,榕樹等。淡水線鐵路開通之後,該地成為大稻埕腹地,攤販聚集。此地在日治時期為臺北市最著名的小吃集據點,雖曾於1943年台北大空襲期間,變成防空蓄水池,不過在1945年日治時期結束之後,恢復了往日的市集容貌。
1980年代以前,建成圓環一直都是台北市的重要地標之一,但隨著臺北鬧區東移,多為違章攤販組成的建成圓環漸趨沒落。1993年及1999年,圓環兩度發生大火,這期間圓環荒廢達十年之久,直至2002年,在馬英九市長任內,由李祖原建築師事務所設計、耗資兩億元新建的「建成圓環美食館」,於2003年10月以美食小吃街型態重新開幕。重新開幕後的建成圓環,因原本圓環內知名店家均已自立門戶,沒有進駐,故造成一直處於虧損狀態,不但二樓無法利用,原本進駐於一樓的20攤攤位,僅存6攤,並嚴重虧損。在各方考量之下,2006年7月,建成圓環正式歇業。
2008年,台北市政府宣布建成圓環內部將重新規劃並更名為「台北圓環」,於2009年6月22日重新開幕,但因向北市府承租的華旭公司和實際負責經營的流水席公司,在租金認知出現歧異,二房東華旭公司主張圓環新增頂棚工程費應由承租的流水席公司承擔,因而片面將租金由每月新台幣25萬調高至50餘萬,雙方因此步上法院,導致於2011年5月1日再度熄燈歇業。
2012年4月9日,「台北圓環」由余湘及聯廣集團主導重新開幕。3年後,2015年4月15日,台北市長柯文哲表示,「台北圓環」在2016年7月委外合約到期後便不再續約,改由台北市政府接管,且有可能拆除;之後更在2016年6月宣布,將朝「拆除台北圓環現有建物、重現圓環地景廣場」方向規劃,並指示市場處籌措經費拆除、公園處編列106年度預算負責拆除後的規劃,預計在2017年8月世大運開幕前完成。
台北建成圓環大事記:
在清代漢人開墾前,建成區一帶是一大片的低窪沼澤地,清代才開始有了人煙。
1894年,圓環已具雛型,位在四條道路交會的空地。後來劉銘傳興建台北至淡水的鐵路,才逐漸繁榮起來。
1908年,日本人執行「市區改正」計劃,在道路交會的空地上畫了個大圈
圈,沿著圓圈外緣栽種七里香,中央種上榕樹,形成了供大家聊天、納涼的「圓公園」,圓環從此誕生。
1920年,日本人取「建設成功」之意,將當地命名為建成町。
1921年,圓環終於成為一合法的夜市,營業時間從傍晚至午夜。
1941年,太平洋戰爭爆發,在夜間不准點燈的禁令下,圓環的生意大受打擊。
1943年,美軍轟炸台灣,日本當局下令禁止圓環夜市活動,並將圓環的土地給翻了起來,中央挖個大蓄水池,用以防空救火,四周修築一圈圈的防空壕。圓環店家曾一度為躲避空襲遷到圓環東方的日新國小對面,因場地擺設關係,改稱「四角環」,俗稱「角公園」。
1945年,二戰結束,台灣光復後,防空壕被拆除,蓄水池填平,攤販又開始集中在此做生意。
1949年,國民政府來台後,圓環附近的建築一幢接一幢蓋,攤販活動的範圍與其並進,迅速蔓延,擴張到現在的寧夏路與重慶北路一帶,圓環的盛況自此而起。
1953年,在此聚集的流動攤販,先是用公園的樹當支柱,搭起有蓋的竹棚,後來索性把樹木砍掉,公園慢慢變成市場。
1954年,各攤販共同募資,從原來夜市形態的攤販聚落變成有建屋的規模。圓環、南京西路、保安街、歸綏街等逐漸形成圓環商圈。
1960年,圓環至此達全盛期,各地攤商進駐,高達97攤。各地江湖好漢都來此賣祖傳秘藥,整個重慶北路及南京西路地區一直到後車站,入夜後便是遊人如織,燈火如晝,彷若一座不夜城,加上重慶露店的商店街,使得圓環商圈成為當時台北最大的夜市,與艋舺龍山寺夜市齊名,而有「北有圓環,南有龍山寺」的說法。
1973年,為拓寬重慶北路,拆除了重慶露店,導致夜市光芒逐漸幽暗,圓環成了「孤島」,市民的共同情感及回憶正慢慢逝去。
1980年,電視普及、錄影帶風行,促使圓環一帶戲院、劇院相繼倒閉關門,使圓環生機再受創傷。
1993年,國聲戲院拆除電影布幕時,火星不慎飄到圓環屋頂,引發大火。
1997年,市府提出了「建成圓環再生方案」,捷運淡水線地下段民權西路站至中山站通車營運。因捷運並沒有設圓環站,致圓環商機未蒙捷運之利。
1999年,寶月號炸魚起火,引發二次祝融,燒掉了圓環最後的商機。
2000年,台北捷運地下街正式開幕,建成圓環做成拆除決議。
2001年3月29日,舊圓環正式拆除;4月,簡易公園完工。
2002年4月,新建圓環的工程進行時,意外挖出二次大戰時期的地下蓄水池,被列為二級古蹟保留下來。
2003年10月,市府為呼應市民對圓環的美食記憶,由李祖原建築師事務所設計、耗資兩億元新建的「建成圓環美食館」,以美食小吃街型態重新開幕,不過其位置已與舊圓環不同,而是縮小範圍並南移,且圓環南側的道路被封閉為人行道,自此「圓環」名存實亡,重慶北路與南京西路交會處已成十字路口。
開幕後不久,因玻璃帷幕設計不良, 造成圓環內商家生意持續下滑,而原本圓環內知名店家均已在外自立門戶,沒有進駐,故造成一直虧損, 不但二樓無法利用,原本進駐於一樓的20個攤位,最後僅存6攤。
2006年7月,建成圓環美食館終告歇業。
2008年,台北市政府(郝龍斌任市長)宣布建成圓環內部將重新規劃並更名為「台北圓環」。
2009年6月22日,新圓環以「台北圓環」為名,兼顧管狀建築體設計和圓環美食歷史意涵,用「進入老台北的新大門」做為重新開張的定位,冀望台北圓環能成為國際化和經典化的觀光地標。但因向北市府承租的華旭公司和實際負責經營的流水席公司,在租金認知出現歧異,二房東華旭公司主張圓環新增頂棚工程費應由承租的流水席公司承擔,因而片面將租金由每月新台幣25萬調高至50餘萬,雙方因此步上法院,導致台北圓環最後在2011年5月1日又一次熄燈歇業。
2012年4月9日,台北圓環再度重新開幕,由有「媒體教母」之稱的聯廣傳播集團董事長余湘接手掌舵。新的建成圓環,以最初始的圓環「公園」、及「美食」為概念出發,以「水綠圓環」、「火紅國宴」延續大家對圓環的傳統美食記憶,台北市長郝龍斌表示:「圓環是老台北人共同的記憶,儘管過去經營團隊與建築並不是很契合,不過這次重新出發,絕對可以讓圓環風華再現,讓圓環成為台北市樂活、美食的休閒場所。」
2014年12月,台北圓環因為裡頭開設夜店而引發多方討論。
2015年4月15日,台北市長柯文哲表示,「台北圓環」在2016年7月委外合約到期後便不再續約,改由台北市政府接管,且有可能拆除。
2016年6月,台北市長室會議決議,朝「拆除台北圓環現有建物、重現圓環地景廣場」方向規劃,並指示市場處籌措經費拆除、公園處編列106年度預算負責拆除後的規劃,預計在2017年8月世大運開幕前完成。
2016年11月24日,台北圓環建物啟動拆除工程。建物裡頭有一處自1943年留存至今的防空蓄水池,經文化資產審議委員會決議,將在拆除台北圓環建物過程中完整保留,之後會在新闢的地景廣場裡完整重現。
施工期間為了避免擾民,圓環外牆的玻璃帷幕將不會用敲碎的方式處理,而是將之一片一片地拆除;依照市府規劃,11月24日起至11月底,僅先架設施工圍籬與工程告示牌,12月1日才會開始拆除建物主體,而且會先將建物周邊的玻璃帷幕拆卸後,才進一步拆除內部之RC結構,且僅對地上樓層動工,位於地下層的防空蓄水池將以保護板覆蓋之。
台北圓環建物預定在2017年2月20日前完全拆除,之後,將斥資約新台幣1900萬元把此地打造為「建成圓環廣場」,讓圓環裡的市定古蹟「防空蓄水池」重現世人眼前,地景廣場預定在2017年7月完工。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,120603年代房租漲!吉馬陳麵線驚傳5家倒3家 影片網址→http://youtu.be/ADRtd7e_z4M 感謝記者潘奕帆的報導,其實店面主要就是做假日,但是如果只要有一個周末假日生意不好無法打平,或者是下雨就更慘,平日根本就是在虧損狀態,所以我覺得關門大吉,尋找2~3線的店面開業,未必...
元町家倒閉 在 張哲生 Facebook 八卦
2021年1月15日清晨7時,臺北市萬華區成都路111號,大門深鎖的愛客發商務旅館,玻璃門上貼著6張已逾期的「電費未繳 即將停電」通知單。(張哲生 攝)
以下為2021.1.15《蘋果日報》的相關報導:
西門町商旅悲歌 剩3成苦撐
沒觀光客 3成停業 4成轉防疫旅館
【施智齡/台北報導】武漢肺炎讓海外觀光客進不來,使西門町商圈受重創,區內多家旅店也不堪疫情衝擊紛紛倒閉出售,《蘋果》走訪調查,至少3間關閉、2間待售,甚至有棟全新商旅賣2年仍滯銷,全新裝潢的商旅也已求售1年。專家表示,疫情襲擊下,中小規模商旅去年緊急退場,「商旅一條街變成傷重一條街」,預期1~2年內要恢復過往商旅榮景恐怕不太可能。
據觀光局統計主要觀光區遊客人數,西門紅樓前年有503萬名遊客到訪,去年僅剩115萬名,使向來是觀光勝地及旅店密集度前段班的西門町商圈飽受衝擊。《蘋果》也發現,數間在訂房平台評價不錯的旅店皆已電話不通、悄悄結束營業。
新商旅求售2年賣不掉
台北市旅館商業公會理事長韋建華回應,「西門町旅店有3成停業,另4成轉作防疫旅館,剩下3成繼續撐著」,停業只是進入冬眠、暫時歇業,「至少可以節流,省去人力成本、水電費用,房屋稅也有減免」,強調疫情並未摧毀商旅產業,而是暫停等待景氣復甦。
不過《蘋果》實地走訪西門町,發現漢中街及成都路有3間愛客發旅館事業集團旗下的旅店大門深鎖,其中1間門外貼了6張電費催繳紅單。成都路則有1棟全新裝潢的商旅,5樓共160坪,有14間客房,售價3億2千萬元,兜售2年依舊乏人問津。
仍在營業的商旅也有數間正在出售中,其中1間位桂林路,屋齡43年,5層樓共126坪,喊價1億5千萬元,房仲透露,整棟16間客房,現在經營的商旅月租金27萬元,租約簽到2027年,「等於你買下來,接續6年都有固定月租可以收」,更補充「很有機會殺到1億元以內」。另一件坐落於漢中街,屋齡46年5樓共135坪,內有21間客房,開價2億4千萬元,仲介說:「承租的商旅月租金31萬元,還有2年租約」。
小品牌商旅面臨淘汰賽
屋主急售的原因,仲介透露,因屋主純粹買標的來投資,2~3年下來賺了幾千萬元,想在疫情變嚴重前趕快脫手,免得之後商旅經營不下去,租金來源斷掉、又賣不到好價錢。並強調「疫情過後,商旅價值會再增,是永不敗的投資標的,買來現賺租金,之後轉手還可賺價差」。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,2011年開放陸客自由行後,國內旅宿供不應求,吸引業者拓店,之後又有大批新南向國家的觀光客,讓旅宿商機熱絡,「尤其像西門町,位交通樞紐又是知名商圈,區內旅店就雨後春筍般竄起」。但去年疫情翻轉市場,海外觀光客源斷掉,國旅也不會選擇入住,中小型商旅緊急退場,「商旅一條街變成傷重一條街」,房東在承租方要求降租等壓力下,加速脫手標的、獲利了結。
黃舒衛分析,今年商旅市場仍不樂觀,1、2年內要回到過往盛況可能性不大,估計小品牌商旅產品如果缺乏競爭力,遲早面臨被淘汰的下場。
元町家倒閉 在 設計發浪Designsurfing Facebook 八卦
《陸王》是一個非常讓人感到熱血的日劇,以埼玉縣行田市製作足袋(日本古時候像忍者會穿的分趾鞋襪)的老店「きねや足袋株式会社」的真實故事為劇本改編基礎,敘述一個傳統產品面臨消費市場萎縮,為了生存不得不想辦法設計新產品「馬拉松足袋」--陸王,冒險投入全新的慢跑鞋市場,以傳承百年下來的工藝找出活下去方法的熱血勵志故事。
這齣日劇裡不僅可以看到日本職人對於自己的技法與品質有多在乎,也能看見中小產業為了延續產業生命賭一把的覺悟與勇氣,自己也是產品設計背景,知道要開發一個產品到上市要花龐大的時間與金錢,當中凝縮的是設計師與生產者血汗般的結晶,挾在夢想與現實中求生存,通常在市場中拉扯的也是自己身為創作者的靈魂。上市後如果大賣那很好,如果銷售得差,就要獨自面對成堆的庫存與跟銀行融資來的負債。但有些大企業卻能輕易砸下鉅額資金開發好幾個產品,有的甚至能在街上一下子開好幾家店、一下子關好幾家店,進行一個買進賣出的金錢遊戲動作,對於每一個擺在他們店裡的產品或作品有沒有賣出、有沒有人喜歡...等,似乎都不是那麼重要,有利用價值就繼續販售,沒有的話就趕緊斷尾,大量生產大量製造的背後是大量廢棄,最後營造出一個充滿各種無用產品的市場。
但我們真的需要這樣的未來嗎?
某種程度上想要改變這個現狀,中小企業應該要積極聯盟合作,將彼此能互相配合的技術結合,製作機能性高、值得一直使用的新產品,分擔風險之外也產出新的經濟規模,#不是對抗這些大企業而是製造出屬於我們自己的小市場。能夠證明自己的,只有靠著實力與策略實際地在世間留下成果,不然不會被當成一回事。《陸王》的茂木運動員、宮沢社長如此,《民眾之敵》的智子市長也是如此。當你有某種程度的規模,才能真正在市場製造出影響力,也才能開始認真地去一步步改變自己的公司、甚至整個產業。這也是我心目中最究極的社會設計。
擅長撰寫跟銀行故事有關的小說家 #池井戶潤 自從因「#半澤直樹」大賣後聲勢水漲船高,後來創作的《下町火箭》與《陸王》都是描寫夕陽企業從快要倒閉的困境中,如何在其他中小企業的熱血支持下跨過危機,終於創造出能拯救公司於水火的產品,除了有熱血之外也提到許多製造與專利的專業知識,頗為受用。不知道是我的錯覺還是怎樣,最近的日劇似乎有蠻多都會把設計或開發產品的故事放進劇情當中,我認為這是一件好事,藉由故事情節讓一般民眾理解產品設計開發的不易,當你越是了解產品背後需要投入的資源與時間有多驚人,以後在逛街的時候,就不會單純只是看到產品的外貌便輕易地吐出「這麼小也要這麼貴」的短淺評價了。
而劇中描述的「馬拉松足袋」其實確有其物,「きねや足袋株式会社」推出的跑步用足袋叫做「#杵屋無敵」,開趾設計減輕走路的疲勞感,加上行田市縫製足袋目前仍以手工為主,纖細的縫紉技術帶來的舒適合腳感仍是工廠機器所不能比擬,足袋的輕薄鞋底能讓人類跑步或走路時自然先以前腳掌接觸地面,讓人類回歸到最原始與地面接觸的「前腳掌著地法」,省力之餘也會減輕地面給予足部的反作用力,因此可改良走路姿勢,減少腿部受傷的機率。據說只要穿過一次足袋感受那種宛如乘在風尖跑步的快感,就再也穿不下其他慢跑鞋了。他們最近才剛推出杵屋無敵的改良款「#Toe_Bi」,但因為電視劇熱播,使得生產趕不上訂單,目前以官網說法最快要等到明年才有得買這款鞋。最驚人的是,Made in Japan的工藝,日本售價只在萬元日幣上下,實在讓人迫不及待想穿上它試跑看看啊。
#好希望引進台灣喔喔喔喔
#雖然外型看起來跟一般鞋子與眾不同但真的好想穿上它跑看看啊
#不曉得會不會提供給日本奧運運動員使用
#最近好多日劇裡都會聊到設計
photo credit:#陸王
http://www.tbs.co.jp/rikuou_tbs/
#きねや足袋株式会社
http://kineyatabi.co.jp/kineya/
元町家倒閉 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
120603年代房租漲!吉馬陳麵線驚傳5家倒3家
影片網址→http://youtu.be/ADRtd7e_z4M
感謝記者潘奕帆的報導,其實店面主要就是做假日,但是如果只要有一個周末假日生意不好無法打平,或者是下雨就更慘,平日根本就是在虧損狀態,所以我覺得關門大吉,尋找2~3線的店面開業,未必不好!
像是東區那種一級戰區的店面,房價飆漲自然推升租金行情,以後我們在東區,就越來越少看到低單價的小吃店了!
以下是新聞報導......↓
年代記者潘奕帆:在西門町想要吃這家有名的蚵仔麵線,不過走過來才發現竟然吃了閉門羹。
假日人潮人來人往,和深鎖鐵門形成強烈對比,位在西門商圈精華地段5/31才歇業的連鎖蚵仔麵線店,招牌都還來不及拆,就算打著「吃過會懷念,沒吃會想念」的口號,卻還是比不上龐大的店租壓力。
油電雙漲,成本增加已經夠慘,店租一口氣要漲2萬,只好關門不玩。
記者潘奕帆:同樣一家店,來到忠孝東路上,竟然發現也倒店了!
真的沒看錯!忠孝東路的分店也是大門深鎖,掛上招租布條,理由也是租金好貴好貴!忠孝東路的地段,12坪大的店面,每個月租金高達32萬,店內一碗蚵仔麵線售價60元,換算下來一個月得賣出5333碗的麵線才能應付房租,這都還沒包括水、電、瓦斯和人事成本及食材費,加上士林夜市旁的店面也都相繼倒閉,開店不到3年,5家店就倒了3家。
房仲業者陳泰源表示:他的平均房價包含租金,(短短一年)就漲了至少2成。
店租飆漲,讓薄利多銷的小吃店難以承受,加上油電雙漲的效應衝擊,就算號稱五星級的蚵仔麵線,最後下場還是關門大吉。
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/50605222
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元町家倒閉 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
201224東森財經 西門町租金漲再爆出走潮 知名肥皂品牌也難撐!
東財原影→https://youtu.be/HqCiUpd5g70
門口貼著出清打折看板,MIT肥皂品牌,西門町這間經營6年的店面突然要在27號熄燈,創辦人江榮原痛心在臉書發文,撐不住就走,市場該留給有能力的人,不是有感情的人。
記者/洪珮瑜、柯皇名 採訪報導……↓
記者/洪珮瑜:「20坪大小店面1個月月租就要35萬,房東不願意降租反而還要漲價,也就是說像這樣一塊250元的肥皂,老闆1個月要賣1400塊才能打平房租。」
高房租難以招架加上疫情攪局,單店營銷只勝過去的三分之一不到,但老闆仍然強調,西門店關門是因應策略轉型、快樂熄燈。
肥早品牌總監/胡玫:「在實體店面我們是做深,現在剛好年底,我們明年也積極的做數位轉型,做數位的佈局,也就是所謂的數位通路這一塊我們希望它能夠努力的成長。」
轉了個彎,西門町的另一側還有更多小店家也擋不住這波漲租潮。
記者/洪珮瑜:「鏡頭來到另一側成都路這邊可以看到不少店家都已經拉下鐵門,甚至貼起看板等待招租中,而像是這樣撐不下去的店家近期已經有23家,這漲幅接近三成。」
和去年同期相比,西門町成都路的待租店面2019年有18間,2020年來到23間,租金同步上漲,從每坪6274元漲到7382元,漲幅達到18%。
房仲業者/陳泰源 表示:「租金若你維持一定的高檔,買家在換算租金頭報率的時候,他比較會願意比較高的總價去買這個店面。」
疫情衝擊下,租金不降反漲,不只西門町倒成一片,台北市也統計今年有142間店面倒閉創下歷年新高,其中還有不少老字號品牌,看來就算是名店也無力回天。
陳泰源youtube→https://youtu.be/EfxQQB9N05I
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201224_25.html
