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😍 林口最美天際線～全新完工！
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🙋♂ 我想 大吾疆御鑄 大概是我們目前賞屋中最奢華的一間了！而且它的來頭可不小，其為 #祐杰建設 特別聘請國際首屈一指 P&T 操刀設計，在台灣有不少豪宅建築來自於 P&T，台北信義區的信義之星、寶徠花園廣場、元大一品苑等皆是，全新完工的 #大吾疆御鑄 更是林口區少見的純正 P&T 建築！
📣 地理位置也很棒！位處林口市中心，走路到家樂福只要 3~5 分鐘，離林口三井 Outlet、機場捷運 A9 站開車也只需三分鐘。更重要的是林口可是國際學校密度最高的地方！康橋國際學校、伯大尼美國學校、AAIA新北美國學校都在附近，另外還有雙語國小～
👍 難怪這幾年越來越多林口的建案如雨後春筍而出，不管是投資或自住，林口對於北部（尤其是台北人）來說，真的很不錯。
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前天上節目談這件事 當時我就說 今日新聞(請看連結)寫的炒股與買房技巧是慣例 被某名嘴不屑並嗤之以鼻
勤美璞真是否真用兩億五千萬元買下 我想檢調查資金拼湊 就查的出來 有沒有明買暗回鑽石或金條 或是 根本不用兩億五千萬元
他有如此多內線跟資源 會用原價賣屋給他?不搭點好處?
隨便舉一例
元大一品苑不就如此?有人只用"半價" "現金" 買這棟豪宅 然後也是發生事件後被查出來
豪宅 不管真假 有時就會被拿來當這樣的工具
【關於P&T集團的幾件事】
有在關注房地產的人，大概常常聽到P&T集團的大名，
跟大家分享幾件關於P&T集團的事，讓你快速認識他們👍
1⃣他們是東亞規模最大、歷史最悠久的建築事務所
2⃣成立至今已超過150年了
3⃣上海外灘「和平飯店」是他們的作品
4⃣事實上上海灘大概有一半的建築是他們的作品
5⃣台灣知名的設計有「信義之星」、「寶徠花園廣場」、「元大一品苑」等，幾乎都是豪宅
現在林口也出現一座已經完工的純正的P&T建築，大家一起來看一下，整個建築設計的細膩度確實很不一樣啊～
110704年代看屋費？！房仲喊苦帶客戶看屋得自掏腰包
影片網址→http://youtu.be/D5SWPsMA9kE
目前為止，再大直地區，收費最高的就是300元，良茂建設蓋的「巴黎花園」，其次是「大直逸廊」200元，最後就是「JOJO紐約寓所」的50元，真討厭，收什麼錢阿！怎麼可以無法可管阿！民意代表都死哪去啦！哪位立委立法不准收費，我就號召我的朋友一起支持她！
豪宅帶看費 房仲吃不消 管委會恐觸法
豪宅帶看費 最貴1戶千元「繳上萬元 卻沒成交」房仲吃不消
什麼？看房子要付錢？台北市豪宅社區近幾個月向房仲經紀人收「帶看費」，有房仲經紀人吐露，近3個多月豪宅帶看收費在市場迅速蔓延，「6個月已繳1萬多元的帶看費，卻沒成交1戶。」經查訪，最貴的「豪宅帶看費」是敦化南路「元大栢悅」社區，帶看一次1000元。......↓
社區管委會向房屋仲介業索取進入社區看屋費用，早已是產業行規，不過最早象徵性收取50~100元清潔費，現在被豪宅社區拉高行情。台北市仲介公會理事長黃鵬指出，近期已接獲10餘件收費案件，不少仲介敢怒不敢言，默默繳交高額費用。
目前帶看費最貴的是大安區敦化南路、安和路口的「元大栢悅」，帶看一次1000元，國民黨榮譽主席連戰的夫人連方瑀，今年年初才買下1戶。藝人周杰倫居住的「元大一品苑」一次也要價500元，並限時看屋時間僅30分鐘。
比101觀景台貴至於正對大安森林公園的豪宅「勤美璞真」，因地段及綠海視野佳，每坪市場行情200~220萬元，帶看費是以「戶」計算，看一戶的代價是800元，限制每次的總看屋人數不能超過5人。帶看仲介因此揶揄，「看一次大安森林公園鳥瞰，比台北101觀景台貴上1倍。」台北101觀景台收費，每名成人是400元。
批社區巧立名目此外，非豪宅的一般大樓社區帶看收費，也悄悄地調漲，仲介直指內湖區收費情形最為嚴重。內湖區「琉森花園」一次收費100元，「捷年新東方」200~300元不等，星雲街的「榮耀四季」一次200元，即便沒有像豪宅社區高價收費，但帶看次數一多，也足夠讓仲介吃不消。
黃鵬指出，這已經超越過去50~100元的「清潔費」，社區巧立名目收費，相當不合理。
內湖地區的仲介則說，可以接受月繳1000元，當作回饋社區的費用，但金額一旦拉高，加上目前房市成交量縮，負擔也變重。
「無法源可管理」面對這種情形，台北市地政處地權及不動產交易科科長蕭子慧指出，若社區管委會人員有「帶看介紹」的情形，才違背《不動產仲介管理條例》非法執業，依法可罰10~30萬元。
台北市建築管理處副總工程司邱英哲表示，建管處讓各個社區管委會獨立經營，此收費行為屬於民間交易，現在並無法源可援引管理。意即目前屬於社區管委會訂立收費規矩，公權力不能介入。 【蔡佩蓉╱台北報導】
豪宅管委索帶看費 恐觸法針對台北市有豪宅社區向房仲經紀人收取「帶看費」，台北市房仲公會理事長黃鵬(言希)指出，管委會不應要求房仲業者付費才能放行，若管委會堅持收取帶看費，可能觸犯刑法第325條的強盜罪。
黃鵬(言希)說，管委會收取帶看費的法源，不外公寓大廈管理條例第36條第1款規定的「區分所有權人會議決議」；但公寓大廈管理條例並未規定區分所有權人會議得決議房仲業者進入社區時須支付帶看費或其他名目費用。
黃鵬(言希)指出，房仲業者與委賣方簽訂委賣契約，存有「委任」關係，依民法第546條第1項規定：「受任人因處理委任事務，支出之必要費用，委任人應償還之，並付自支出時起之利息。」
他表示，可見管委會要求房仲業者支付帶看費是「搞錯對象」，依法應該向委賣的社區住戶收取，但賣方已經按時支付「管理費」，以分攤社區清潔或其他事務的支出，所以除非雙方另有約定，否則也不能要求賣方另行負擔帶看費。
黃鵬(言希)強調，房仲業者為達成銷售使命，可能忍痛支付帶看費，但管委會這種以「通行」為要脅的收費方式，已觸犯刑法第325條強盜罪第1項規定，「意圖為自己或第3人不法之所有，而搶奪他人之動產者，處6月以上5年以下有期徒刑。」
工商時報【記者馬婉珍／台北報導】2011/07/07
新聞網址→http://ea0033692468811.blogspot.com/2011/07/blog-post_854.html
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/41893795
111009年代觀景變觀墳周董告建商廣告不實
影片網址→http://youtu.be/475ZFAwB9Ck
豪宅鄰墳場 周董怒告建商2011年 10月09日【綜合報導】藝人周杰倫（周董）擁有7億元房產，他的母親葉惠美3年前幫他在新北市淡水區「台北灣」添購一間96坪、要價2756萬元的景觀豪宅預售屋，不料今年3月她登上21樓新屋觀景，竟發現豪宅面臨亂葬崗，觀景變成「觀墳」，她認為建商隱瞞實情，要求解約退款，建商反要求付違約金，周媽媽和周董怒告對方「廣告不實」，要求退還已付的826萬元，並付100萬元懲罰性賠償金。......↓
全案前天開庭，周杰倫與母親都未出庭，委由律師林信和處理。林昨強調：「周家打官司是要討公道，並給建商必要教訓。」周杰倫目前人在新加坡，他所屬的杰威爾音樂昨說：「杰倫支持母親採取法律行動。」
在地面看不到墓
周杰倫買的「台北灣」位於淡海新市鎮，主打海景造鎮社區，已開發1.5萬坪，興建1693戶，當時面高爾夫球場第1排戶每坪開出18萬至26萬元當地新天價，吸引不少台北市置產族，今年4、5月開始交屋。
周家律師林信和昨表示，當初周媽媽去看預售屋時，工地與展示中心不在同一地方，看到的預售屋立體圖旁邊都是茂密的林木，且該建案廣告強調「球場第一排......由大屯山系、觀音山嵐、淡水河景，與球場譜成的如茵極美之境。」都在描述景觀之美，從沒提到會俯瞰到一旁的亂葬崗墳墓區。他說，周媽媽簽約現場是工地，亂葬崗被山坡前排樹木擋住，站在地面根本看不到亂葬崗，若知道有墓地，周媽媽一定不會買。
墳墓已陸續遷移
林信和說，周媽媽今年3月發現觀景變成觀墳後，認為建商隱瞞實情且廣告不實，立刻要求解約及退回已付款項826萬8千元，建商態度強硬表示若要解約，就得付購屋價2756萬元的15%當違約金，金額約413.4萬元。周媽媽不滿表示：「我又不是違約，是你騙我。」認為建商「寶路開發建設」形同詐欺，因此在7月提告建商違反《公平交易法》、《消費者保護法》，並向公平會檢舉。
「台北灣」專案經理陳慶龍昨說，當時寶路開發委託甲山林廣告銷售，已要求現場展示新北市墳墓遷移公文，會出現糾紛，可能是當時銷售人員說明不夠完整。他說，社區旁那塊有墓地的土地因為屬於森林保護區，地上不能有建物，已陸續遷移，近千坪土地由寶路開發負責綠化，該棟其他住戶都未退屋，葉惠美提告，讓他們感到「很悶」。
甲山林廣告昨則回應，承接建案前並不曉得旁邊有墓地，銷售一半才發現有，即向新北市政府提出申請遷移，沒有所謂「未告知」的疏失。
「移屍還是凶宅」
《蘋果》記者昨至現場勘查，發現墓地已遷移，現場已整地完畢。現場陰廟萬善堂廟方人員表示，原址確實都是墳墓。新北市民政局表示，墓地已遷移完畢。不過周家律師林信和強調：「這就像是凶宅，你把屍體移走了，還是凶宅啊！」
對於這起糾紛，行政院公平交易委員會發言人孫立群說，本案在到要交屋階段才發現社區旁有墓地，若建商當初以窗外綠帶景觀為廣告，違背有墳墓之實，就可能觸法。依《公平交易法》相關罰則，廣告虛偽不實最高可罰2500萬元。
下月傳喚周媽媽
新北市政府消保官張佑齊表示，預售屋定型化契約要求銷售人員有義務告知周邊環境瑕疵，如墓地、高壓電塔等嫌惡設施，依據《民法》92條「不作為詐欺」，也就是事實未告知或刻意隱瞞，消費者除可退戶，也能要求減少價金，或進入法律程序，由法院判決。
由於前天開庭時周家律師和建商各說各話，法官為釐清真相，定下月1日傳喚周媽媽葉惠美出庭說明。
周杰倫檔案及房產投資
◎職業：歌手、演員、導演
◎年齡：32歲
◎身高/體重：
175公分/63公斤
◎學歷：淡江中學畢
◎身家：估計40億元
◎酬勞：廣告：3000~4000萬元 電影：5000萬元
◎投資房產（共約7億元）：
元大欽品（北市牯嶺街）：1戶、12樓、76坪，市價4000萬元
元大一品苑（北市博愛特區）：2戶、各150坪及80坪，外加10個車位，市價3.8億元
荷蘭灣（新北市淡海新市鎮）：3戶、各100坪，市價共5400萬元
台北灣（新北市淡海新市鎮）：1戶、96坪、市價2756萬元
比佛利山莊（美國洛杉磯）：傳斥資2億元
資料來源：《蘋果》資料室
新聞網址→http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33725819/IssueID/20111009
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/43024520
130703三立財經 勤美璞真 現形 每坪300萬變178萬
影片網址→http://youtu.be/7lahKVLwXu4
感謝記者 吳凱中 的採訪，關於《勤美璞真》，
第一：勤美璞真，是台北市幾個耳熟能詳的眾豪宅中們，唯一，是採「捷運共構」的！捷運共構有很多缺點，而且幾乎都是小坪數為主的，豪宅採捷運共構，你說行情能破300萬嗎？這就跟高雄竟然也有出現號稱100萬/坪的豪宅出現，連在地房仲業者都不信，一樣的道理。
第二：《勤美璞真》基地面積不夠大，不僅建物後面可以亂停腳踏車，面前的大馬路毫無遮蔽物，沒啥行道樹幫忙吸噪音，低樓層非常吵是一定的，相對也比較沒有隱密性。
第三：之前喊價破300萬/坪指的是「頂樓」，有無敵景觀的加持，這次178萬的實價登錄是「四樓」，這樣來相互做比較確實也比較有爭議沒錯。
第四：不過「現階段此刻頂樓有300萬/坪」的行情，我是不相信，如果有同行、建商、富人不認同我的想法，歡迎找買方，或者自行出價299萬/坪去買，保證買得到！我也保證沒人願意出這樣的價格買「捷運共構宅」。
以下是新聞報導......↓
實價登錄，照妖鏡一出，豪宅亂喊價，就像電影裡的妖怪馬上現形，現在喊出每坪304萬天價的《勤美璞真》，實價登錄首度公布，每坪掉到178.9萬。
央行總裁彭淮南緊盯房市，前陣子才要銀行自律，不過彭總裁確實曾經因為《勤美璞真》而動怒過，因為2007年，勤美璞真一公開預售，每坪單價就衝到140萬，創下北市新高，2012年每坪更飆到304萬，引起彭淮南注意，還邀請九大行庫董事長喝咖啡，並祭出豪宅限貸令，現在實價登錄一出，意外連2字頭都不到。
房仲業者 陳泰原 表示：它本來的價格就不應該是，大家之前盛傳說的竟然可以一坪到300多萬。
業者也認為300萬太超過，市場亂喊價看其他案例就知道。
《仁愛一品》每坪240萬，是唯一站上200萬/坪的豪宅，元大一品苑、信義富邦、冠德遠見，大家耳熟能詳的豪宅，每坪根本不到2字頭，實價登錄照妖鏡一出，把豪宅價格打回原形，不但業者臉上掛不住，也幫買不起房屋的小市民出一口氣。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/65931953
元大一品苑 - 一般人不太容易進去的地方牛比較醒目,就直接發到義大利版了純粹分享(義大利車系綜合第1頁) ... <看更多>
「元大一品苑」 傳周杰倫買了兩戶【聯合報╱記者陳培思、傅繼瑩╱台北報導】 2008.12.18 02:40 am 「元大一品苑」位在台北市博愛特區總統玉山官邸附近，目前還在興建， ... ... <看更多>
元大一品苑 在 [閒聊] 特級豪宅一品苑住戶曝光- 看板KMT 的八卦
為了促進台灣經濟 政府高官無不費盡心思
將賄款 不是 辛苦費盡唇舌拿到的錢 拿來買豪宅
做人啊 太誠摯 就容易招忌 不太水 就欠扁
買豪宅也是一樣 太招搖的話
很容易被眼紅的 真為珍嫂一家感到不值
也相當欽佩調查副局長的賺錢能力
老實說 除了李登輝外 賺錢能力好的公務員 還蠻常見的
對台灣地下經濟 有一定的貢獻
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特級豪宅 一品苑住戶曝光
周董擁2戶 市價3.8億林文淵 杜麗萍 調查局前副局長 榜上有名
2010年08月21日蘋果日報
元大一品苑緊鄰博愛特區，23樓高的豪宅可俯瞰總統府與馬英九中
興寓所。(光束為美術設計) 梁建裕攝
【綜合報導】全國最受爭議的豪宅「元大一品苑」本周交屋，41位
名人住戶全曝光。藝人周杰倫大手筆買兩戶，一戶用現金買下18樓
150坪，另一戶4樓80坪登記在媽媽葉惠美名下，貸款3000萬元，外
加10個車位，兩戶豪宅市值3.8億元。一品苑住戶還包括涉扁家洗錢
案的中鋼前董事長林文淵、元大證券前董事杜麗萍；特別的是，調
查局前副局長鄭明順退休後轉任元大建設董事長，也擁有一戶1.5億
元的豪宅。
一品苑堪稱台灣最受爭議的豪宅。三年前台灣興起豪宅熱，當時每
坪開價破百萬元的豪宅不超過5個，一品苑以每坪100萬元至110萬元
躋身頂級豪宅之林，最後成交均價約80萬元，由於它鄰近博愛特區，
基地廣達920坪，公開不到半年，55戶賣光，有人一次買2戶。
面官邸窗戶封閉
周杰倫
前年陳水扁總統卸任後，因檢調追查扁家洗錢案，爆出扁嫂吳淑珍以
林文淵人頭買兩戶一品苑豪宅，一品苑建商元大建設也因此被貼上官
商勾結標籤。今年一品苑更因監察院認為當初申請獎勵停車位過程有
瑕疵，監院提出糾正，致一品苑使用執照上月才核發。
一品苑爭議還包括可能危及總統安全的疑慮。它樓高23層，緊鄰博愛
特區，距馬總統居住的中興寓所僅260公尺，可清楚目視第一家庭的
一舉一動，若有狙擊手，將嚴重威脅馬總統生命安全。所以當時台北
市政府打算擴大博愛特區範圍，但因限建範圍擴大引起民怨，最後打
消念頭。但國安特勤中心去年仍四度舉辦辦協調會，最後要求一品苑
面臨中興寓所、15樓以上樓層窗戶均採封閉式設計，頂樓柵欄增設2公
尺高強化玻璃、設監視器，今年3月29日履勘確認維安改善工程已完成。
地產業者表示，三年前一品苑預售時，每坪成交均價約80萬元，9樓以
上超大戶豪宅每坪約95萬元，去年元大弊案纏身，雖台北豪宅大漲，
一品苑成交價每坪僅漲到100萬元，今年交屋前高樓層戶已賣到每坪170萬
元，一掃先前陰霾。
周杰倫是一品苑第一位交屋的屋主。周董從2004年至去年，6年之間賺
了23億元，出手買豪宅不成問題。業者估算，周董兩戶豪宅市值達3.8億
元，已比三年前預售時購買增值近1倍。
扁嫂賣給杜麗萍
元大一品苑位於文風鼎盛的中正區，頗受富豪青睞。康仲誠攝
一品苑住戶也包括不少「爭議名人」。先前涉扁家洗錢案的中鋼前董事
長林文淵以妻子鄔麗麗名義購買14樓150坪戶別，市值2.3億元，貸款7570萬元
。至於傳出承接吳淑珍原購買戶的元大證券前董事杜麗萍，則是買5樓戶、80坪
，市值1.3億元，貸款4千萬元。
一品苑住戶還包括兩位前、現任公務員。調查局前副局長鄭明順擁有4樓、90坪
戶別及3車位，市值1.5億元。鄭是2005年一月升任副局長，當時月薪約12萬元，
兩年後屆齡退休，月退俸約10萬元，卸任隔年即被元大馬家延攬出任元大建設董
事長，待遇不詳，現已退休。
公務員竟買得起
一百五十坪豪宅的客廳氣派又奢華，豪宅主人可隨時招待貴客。資料照片
對於鄭明順擁逾億元豪宅，有基層調查員昨質疑：「一般公務員有可能買得
起一品苑嗎？」記者昨未能聯繫上鄭，不知其回應。
至於曾爆出低價買屋的法務部前檢察司長陳文琪，是以丈夫陳世寬名義買下9樓
150坪及6個車位，市值2.4億元，陳世寬是知名律師，曾任元大集團法律顧問。
對於哪來的錢買一品苑？現任法務部參事陳文琪昨不悅地說：「賺的啊！法務部
也查了，我已澄清再澄清，這不是新聞了吧！」陳文琪家境富裕，據法務部調查
，她和丈夫陳世寬確有能力買豪宅。
也有部分大老闆偏愛一品苑，如華新麗華焦家以女兒焦佑慧名義買17樓戶別，台
灣微米董事長楊誠斌購買13樓戶別，市值都逾2億元。
※ 編輯: maskzero 來自: 59.125.140.223 (08/21 12:05)
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