【新家開箱連載ep6: 消失密室地窖大變身】
咱們新家有一個狹窄的通道前往地下一樓,約莫兩坪多的空間,在英國稱之為地窖(Cellar)。為什麼有這樣的空間呢? 因為英國的老屋家家戶戶大多設置有1-2個以上的壁爐,早期需要燒煤炭或木材來生火,所以這種地窖就是專門用來放置煤炭的(最深處有個洞口通往一樓,煤炭就可以從一樓洞口往下倒)
當初在看房的時候,我就有發現前屋主完全保留這個地窖「原始」的樣貌,雖然裡面放滿了酒和雜物,但狀態超可怕,又濕又冷又暗又髒,感覺轉角就會遇到佛地魔或是Do you want to play a game,我根本完全不敢走下去。 所以我和DDC決定,一定要保留部分裝潢費用在地窖翻修上,不需要太華麗,但至少要是個我願意走下去的空間吧!
原本以為只是個簡單的工程,鋪上地板裝上牆壁天花板就好,沒想到工程超浩大,因為地窖真的太原始,地板薄薄一層下方就是泥土,而且倫敦的地底佈滿地下水管線,如果淹水通常就是從地下室開始淹(不過我們家這一帶的淹水機率很低)。所以,我們光是基礎工程尤其是Tanking & Waterproofing 防水工程,就耗費了數不清的時間、金錢和心力。
歷經重重困難後,我們新家的地窖終於大變身! 雖然乍看就只是個簡單的空間,但至少很乾淨明亮,之後工人會再回來安裝踢腳板,就全面完工了。
這兩坪說大不大、說小不小的空間,其實很好運用。 我有想過規劃成DDC 的健身室,但他說這樣運動會悶死;或是佈置成DDC的工作室或工具間,但他又說一個人在下面孤單寂寞覺得冷……。 這個人意見怎麼這麼多啊!!
如果是你們,這種空間會規劃成什麼呢?
1. 儲藏室
2. 小孩遊戲空間
3. 工作室
4. 酒窖
5. 客房
6. 和老公吵架時把他踢下去睡
#請選擇
PS. 原本還異想天開以為在整理地窖時說不定可以挖出珍貴寶藏之類,結果只找到前屋主的高爾夫球桿 😂
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過71萬的網紅風傳媒 The Storm Media,也在其Youtube影片中提到,你想裝修卻不知從何開始嗎?lifestyle kol Ivy去年裝修了人生第一棟房子,她要來分享裝潢必知的4件事,並邀請設計師Phyllis來告訴我們,預算該怎麼抓才合理?一起來看看吧。 #裝潢 #買房 #居家 00:00 精彩開場 00:24 開箱女神的家 05:17 買房天時地利人和! 無格...
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【Q家英國老屋裝修日記ep5: 天堂與地獄】
新家裝修工程即將進入第三個月。這段期間,大大小小的問題絕對少不了,導致我和DDC一度心累到懷疑人生,想說我們都已經提供「學霸式圖文並茂」的資料,條列出所有需要裝修的細項,為什麼Builder(裝修團隊/工班)還是會犯些不該錯的錯誤?!
舉例來講,一開始我們就說要保留樓梯的地毯(因為狀態不錯),結果前一天才交代,隔天去監工時就發現樓梯的地毯連同木地板一起被拆光光。雖然Builder表示這樣就不會算我們「拆地毯」的費用,但我們就得額外花錢再買新地毯啊,幾百鎊就這麼飛了。
又,我們的新廚房是需要廚房設計公司和Builder共同合作完成。 由Builder先把地暖鋪好、水管/電線遷好、再鋪上木地板,最後才由廚房設計公司進場安裝櫥櫃。 Builder 在弄水管之前,DDC就已經提前發信+簡訊再三叮嚀水管必須要裝在正確位置,請他們務必看清楚設計圖。沒想到隔天我們去新家看進度時,DDC一眼就看出不對勁,馬上拿量尺在那邊量半天,表示:「水管的位置是錯的,這樣水管會露出來在中島外面、高腳椅的下方。」 我當時還說:「不可能吧,前一天才講的,他們會這麼笨嗎?」 結果DDC和Builder 聯繫之後,對方才承認他們裝的位置真的是錯的,又得拆開部分地暖的隔熱層來遷動水管位置。
不只上述這些問題,反正老屋裝修這兩個月來,所遇上的大大小小問題真的很多。但是和身邊朋友聊過之後,我才了解到裝修這檔事兒「好的Builder 或PM帶你上天堂,不好的帶你去地獄」。有些朋友的裝修工程才做到一半就大漏水;有些苦主等地板鋪完才發現顏色鋪錯;或是明明是裝修公司有錯,對方還見笑轉生氣。 和別人的地獄經驗相比,我們至少還在人間,這間Builder算是錯誤率很低了,而且只要一提出錯誤,他們至少會積極改進。聽完大家的慘澹經驗,我跟DDC瞬間釋懷,心情也沒這麼差了。
再者,我很慶幸DDC是個有專業背景 + 十分謹慎的人。 因為他本身會畫設計圖,所以一眼就可以看出管線位置不正確;因為他有工程背景,在和裝潢團隊交涉之前,他都會事先查資料做功課,先了解地板怎麼鋪、管線怎麼遷、牆壁是如何整平...,在現場監工時,PM和工頭發現DDC講出來的用詞都很專業(其實有些也是前一天才查的資料 😆),就不敢隨便呼嚨他。 也因為DDC 是個會趴在地上檢查木地板縫隙的偏執狂,所以很多我壓根不會注意到的細節,他都可以第一眼發現問題。
結婚超過11年,生活不再浪漫沒關係,上週末接連著DDC生日、白色情人節、和英國母親節,我們都默默過完,沒有特別慶祝;可是在關鍵的時刻,有個可靠的另一半真的好重要,可靠的老公也是讓妳上天堂啊(寫著寫著大家紛紛戴起墨鏡🕶️)
PS. 之前的牆壁有很多70年老屋會出現的痕跡,包括大大小小凹洞或是裂痕,所以我們留了大筆預算把牆壁整平。圖為整平完並且塗上第一層底漆(Mist Coat,到完工還需要上2-3層)的北嚇嚇新家,煥然一新。我已經開始期待打包入住囉!
大家最期待開箱哪個part ? 客廳、廚房、主臥、Q姐弟兒童房、樂高間?
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#Q家英國老屋裝修日記連載
Ep1 細節才是最難:https://pse.is/3afd68
Ep2 木地板選擇:https://pse.is/3c9rjm
Ep3 為了油漆吵架:https://pse.is/3d4fy5
Ep4 打造夢想廚房:https://pse.is/39lame
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【Q家英國買房日記end: 你了解你的房子嗎】
上一篇提到,英國買二手老房的過程中,除了財力證明、資金來源、貸款等因素之外,還有一個很重要的關鍵,甚至可能影響買家是否要繼續買下這間房。這個關鍵就是「房屋調查/評估報告」。
在冗長的買房程序裡,買家通常會收到兩種類型的報告。一個是由買方律師所提供的房屋調查報告(Searches);另一個則是強烈建議買二手老屋一定要自費做的建築評估報告(Building Survey)。這兩份報告當初可說是折磨死我和DDC了,每份報告都多達上百頁,晚上孩子睡後,我倆就挑燈夜戰邊看邊度估 😂 但不看仔細又不行啊!
大家一定納悶,這些報告是做什麼的咧? 如果用比較具體的比喻,律師所提供的 #房屋調查報告 就像是「身家調查」,舉凡跟這間屋子周邊有關的自然環境、政府基礎建設等,這些報告裡都會清楚地列出來,比如說:附近會不會建高架橋、高速公路或鐵路? 未來有沒有興建發電廠的可能?Thames Water 自來水管線位置?這塊土地是否是受污染的地?地下水或是附近河流水道造成淹水的風險指數?地層下陷風險?是否有氡氣污染? 基本上,跟這塊地所有有關的資訊全部公開透明,所以買家完全不用擔心自己買到受污染的房子而渾然不知。
至於我建議買二手老房一定要自費做的 #建築評估報告 呢? 則比較像是房屋「健康檢查」。 買家需額外找專業的建築評估師(Surveyor )到你買的房子進行全面性的檢查,這種檢查包羅萬象,幾個大項目包括:屋頂/窗戶是否有破損? 房子是否受潮?木結構有無蟲蛀?水管是否堵塞?是否有沒經過許可的改建?周圍的行道樹樹根是否可能影響地基?最重要的是,房屋結構有沒有損壞甚至倒塌的風險? 會如此強烈建議大家一定要花錢做這個Building survey的原因,就在於一般買家在看房時,根本不可能注意到這麼多細節;尤其英國大部分的房子又都是幾十年甚至上百年的古屋,就算重新裝潢過,也很有可能金絮其外、敗絮其中。
比如我們買的這間房,雖然屋主維持得算很好,但當初建築評估報告回來的時候,上面還是紅字一堆。其中最嚴重需要處理的就屬屋內有幾處滲水(damp)的痕跡,所以我們在裝潢動工之前,必須要先做好防潮層的工程(damp proof course)才比較安心。
總之,上述兩種報告之所以這麼重要,是因為它們絕對是影響買家是否繼續買下去的關鍵!很多買家收到報告後,發現房子問題比想像中多,光修繕費用就超出預算;抑或是發現房子周邊的天然環境不如預期(可能很常淹水、或是受污染),這時候隨時都可以放棄(Pull out),把損失降到最小。或是Building Survey出爐後,買家可以拿這份報告再和賣家議價一次,通常程序都進行到這邊了,賣家大多願意降價,這筆費用就當作負擔部分修繕費用。
以上,關於英國買房的房屋報告,我就詳細解釋到這邊啦! 就我所知,在台灣買房似乎沒有這樣的調查步驟? 但我覺得這點其實蠻重要的,等於在買到之前,已對這間房子了解到透徹,也是對買家本身多一分保障。
最後就來給大家看一下當初我們Building Survey裡頭,有一張房屋結構的解說,大家看完後應該可以想像當初我們在看報告時有多愛睏....
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#Q家英國買房日記連載
Ep0 交屋囉:https://pse.is/38rlhy
Ep1 老屋的美麗與哀愁:https://pse.is/3aur2j
Ep2 與房子的緣分:https://pse.is/3bn93q
Ep3 漫長的買房程序:https://pse.is/38alpv
買屋連載日記就到這裡正式劃下句點。請大家繼續敲碗接下來的裝修日記吧!
修水管費用 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的評價
你想裝修卻不知從何開始嗎?lifestyle kol Ivy去年裝修了人生第一棟房子,她要來分享裝潢必知的4件事,並邀請設計師Phyllis來告訴我們,預算該怎麼抓才合理?一起來看看吧。
#裝潢 #買房 #居家
00:00 精彩開場
00:24 開箱女神的家
05:17 買房天時地利人和! 無格局銀拍屋現省幾十萬!
05:49 砸百萬裝潢千萬房! 女神打造雜誌風格美屋!
06:27 隱形費用爆預算? 到底裝潢費怎麼抓才合理?
07:37 裝潢費越加越多! 前期老屋竟比新屋還貴?
09:17 裝潢常見:浴室.馬桶.天花板飄臭味該怎麼解決?
10:57 職人同行,讓專業的來! 驗屋帶設計師最保險?
13:00 想要時尚有品味! 1招解決開放式廚房惱人油煙!
14:31 收納小撇步
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修水管費用 在 張麗善 Youtube 的評價
打開水龍頭,看到自來水流出來,口湖鄉崙東村居民非常高興,趕緊拿茶壺來裝水,這是崙東村民等了好幾年才有的福利,大家都很感謝立委張嘉郡以及縣長參選人張麗善為他們所做的努力。
這次崙東村自來水管線可以順利進行,主要是配合口湖鄉台17線下崙橋以南路段,增設側溝工程來進行。過去在西濱公路施工時,這個路段因為位置是在郊區,而且又有魚溫可供自然排水,所以當時並沒有在道路兩旁設置側溝,但是隨著地方發展,現在魚溫已經填土起來,造成當地無法度排水,在地方陳情之下,公路總局已經同意編列一千六百多萬經費,準備7月4日要開工做側溝,相關單位也特別在地方舉行工程說明會,向鄉親說明工程進度。
在立委張嘉郡和縣長參選人張麗善爭取下,這次自來水公司配合公路總局一起規劃施工,一次就完成二項工程,對自來水公司來講,可以省下路面修復費用七百多萬,等於替一戶用戶省下14,700元的路修費,可以講是公共工程施工的好模範。
自來水公司和公路總局這次共同配合施工,不但可以減少路面重復開挖的不方面,也可以節省工程費用,雲林縣長參選人張麗善對此非常肯定,也希望未來公共工程施工可以參考,將資源做最有效的利用!
《歡迎來坐》
國會研究室:臺北市中正區濟南路1段3-1號2103室、
青埔服務處:雲林縣虎尾鎮平和里青埔2-23號。
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《懇請支持國民黨提名縣市長參選人》(依徵召提名順序排列)
苗栗縣長徐耀昌、南投縣長林明溱、連江縣長劉增應、彰化縣王惠美、臺東縣饒慶鈴、新竹市許明財、宜蘭縣林姿妙、雲林縣張麗善、花蓮縣徐榛蔚、基隆市謝立功、臺中市盧秀燕、嘉義市黃敏惠、澎湖縣賴峰偉、新北市侯友宜、桃園市陳學聖、嘉義縣吳育仁、屏東縣蘇清泉、臺北市丁守中,金門縣楊鎮浯。
《敬請關注國民黨立法院黨團委員群》
蔣萬安、李彥秀、蔣乃辛、費鴻泰、賴士葆、林德福、羅明才、陳學聖、呂玉玲、顏寬恆、
盧秀燕、江啟臣、林為洲、陳超明、徐志榮、王惠美、馬文君、許淑華、楊鎮浯、陳雪生、鄭天財、廖國棟、孔文吉、簡東明、王金平、柯志恩、陳宜民、林麗嬋、許毓仁、曾銘宗、黃昭順、吳志揚、張麗善、徐榛蔚、王育敏。
《雲林鄉鎮市》
斗六市、虎尾鎮、斗南鎮、四湖鄉、土庫鎮、 臺西鄉、崙背鄉、水林鄉、二崙鄉、麥寮鄉、口湖鄉、褒忠鄉、大埤、虎尾。
《雲林景點》
劍湖山世界, 北港朝天宮, 蜜蜂故事館, 雲林故事館。
修水管費用 在 樓上漏水,家人先修好,但費用樓上不想出。 - Mobile01 的八卦
有去區公所免費法律諮詢請教律師律師說先修理再請樓上出錢是可行的。 ... 冷熱水管如果是在樓上,那顯然共同樓地板防漏失效需修繕,才會漏水,費用 ... ... <看更多>
修水管費用 在 [水系] 求助幫看這樣的抓漏費用可嗎 的八卦
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1.問題類型(a.規劃 b.修繕 c.知識 d.技術支援 e.其他) : (b)修繕←請填入
2.問題描述(請詳述問題在哪):
樓下反應大樓管道間會滴水,查明是我家水管的減壓彎頭漏出來的
但是漏水處過深需要在牆壁打洞才能更換水管
因此費用包含打洞、換水管、牆壁復原
想請問廠商這份報價是否合理? 謝謝
3.問題存在時間:
約兩週前被告知
4.照片連結:
5.其他 :
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