不管是假利多新聞有多猖狂,還是建商砸了多少錢去收買新聞,抑或是某些地方政府為了選票與套牢的樁腳,講出多少看似利多、其實是要讓人解套的,只要你稍為的動一下腦袋或膝蓋,就會知道是真的還是假的。
明明就一堆人套牢、空屋就是一大堆,建商與投資客與房仲心知肚明:房屋難賣得要死。但對外還是要喊:超棒超好超賺錢。
1. 台積電說竹南打算蓋封測廠:多年前買地的時候,就說到現在,當初套死了不少投資客至今,現在快要選舉了,才又放出要環評的聲音,這不就是標準的養套殺、用消息來解套嗎?你忘了臉書當初是怎麼被放出消息要在彰化蓋廠的了,那時縣長也信誓旦旦喔。
真要蓋早就蓋了,消息放來放去,跟機捷蓋了20年是一樣的沒效用,而利多早就在第一年的時候被吸乾,剩下的十九年就是還債的時刻。
2. 高雄豪宅賣的有多好:不就套死的豪宅,賣了七~八年還賣不到一半,三不五時賣掉一戶來繳利息、或是三不五時左手賣右手來裝高價,其實,都是滯銷。
不信你看國硯,空的要死,賣那麼久還是只賣那一點,你以為富豪有那麼好騙?更不用講那些號稱綠地第一排的,結果可能都是滯洪池第一排、假綠地真建地第一排。
3. 台北豪宅賣的有多貴:不就建商賣來賣去,幾個好朋友在互買互炒嘛!建商買建商好友的房,就是交換跟互拱價;代銷買建商的房,通常就是抵廣告費、硬逼代銷吃下;營造廠買建商的房,也多半是抵營建工程款,這些實登連看都不用看。就像周杰倫那麼早就買下和平大苑,花了多少高價,這不就是拿來當作廣告的最好範例嗎?建商不用給廣告費嗎?要喔,但不會在實價登錄給你看到的。
你看那些叫豪宅的,空屋有多少,比如信義計畫區的皇翔御琚七年來只賣掉三分之一,你說惜售,我們都知道是滯銷。誰要你的房啊!
4. 汐止有多夯啦、淡海有多夯啦、青埔有多夯啦,大家早就唾棄這種假新聞了,媒體不愧是製造業來著,亂寫亂寫,也不怕害人,嘖嘖,昧著良心製造假新聞,這業障算記者的喔,老闆本來就是想賺錢的,業障也不差這一條。居住正義,是在你自己手上的。
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,130703三立財經 勤美璞真 現形 每坪300萬變178萬 影片網址→http://youtu.be/7lahKVLwXu4 感謝記者 吳凱中 的採訪,關於《勤美璞真》, 第一:勤美璞真,是台北市幾個耳熟能詳的眾豪宅中們,唯一,是採「捷運共構」的!捷運共構有很多缺點,而且幾乎都是小坪數為主...
信義房屋實價登錄高雄 在 Sway房市觀測站 Facebook 八卦
業者講話從來都唬爛居多,這回被記者跟房仲打臉,很有趣。
最近帶風向的假新聞不少,幸好不是全部,記者沒有全面淪陷的。
實價登錄雖然很容易造假,卻也是很值得參考的工具,我過去常說的那些銷售率,比如信義計畫區賣了五年只賣三分之一啦,高雄海邊只賣掉一半啦,常常是實價登錄就看得到的。
去年一堆藝人買房新聞,讓不少人心癢癢以為復甦,但你我該知道,藝人買房最是鳥蛋,九成的藝人不懂亂買,成交價格不知覺的假登錄,還有怎麼投資怎麼賠大錢的藝人們。藝人買房就只能當看故事,或是看看漂亮照片就好,好比周杰倫買豪宅,建商不付點代言費,也該打個驚人折扣,至於公布出來的價格,你我心知肚明那真正的買價:只有更低,沒有再高。
就拿這棟房屋,碑塔式的,也很像洗衣板,美醜都不要緊,鶴立雞群的結果就是孤單無援,住在這樣房屋的人該享受孤獨。你想想旁邊的鄰居每天被這棟巨棒擋著張揚著,住起來的壓力有多大,對這棟房屋的主人怨氣就會有多大。
我看你台北有多好看?容積移入那麼多、獎勵那麼多,政府就是用獎勵讓都市變得更醜陋,更突兀。天母本來的天際線還挺舒服的,悠悠閒閒的,而今多了這塊洗衣板立在那兒,要我們說這棟有多好看,都難,整個街景都毀了,更別講旁邊的日僑美僑學校,抬頭一望都被這棟壓著,好像有人監督一樣的討厭。
至於天價買屋的彭于晏,你確定他是天價買屋?我可不敢確定他的買價。
信義房屋實價登錄高雄 在 Sway房市觀測站 Facebook 八卦
台北大跌價了 ! 信義房屋終於喊跌了 ! 台北大跌價了 ?
天龍國的天龍區 ,大安區重跌15%
是這樣嗎?
數字是這樣 , 所以是跌價 , 給個驚嘆號 ,因為全省會因此慢慢的擴散開來,從台北市至新北市至桃園至新竹至台中 , 另一圈的跌價頭是高雄 ,從高雄市中心慢慢跌至郊區
但這樣的跌幅 ,不算大跌 ,因為漲了三倍的價格 只"某一區回檔15%" ,是不夠的 ,因為這只是跌價的開始
消費者等的是全面的實價登錄八折
等到恐慌性賣壓的明年101至520 ,才有真正跌價的局面出現
越是投資型房產 ,跌的越兇
越是爛建商蓋的房屋 ,跌得越兇
產品不對的大坪數房屋 ,只能跌到谷底再挖一個洞掉下去
http://money.udn.com/money/story/5641/1262782
信義房屋實價登錄高雄 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
130703三立財經 勤美璞真 現形 每坪300萬變178萬
影片網址→http://youtu.be/7lahKVLwXu4
感謝記者 吳凱中 的採訪,關於《勤美璞真》,
第一:勤美璞真,是台北市幾個耳熟能詳的眾豪宅中們,唯一,是採「捷運共構」的!捷運共構有很多缺點,而且幾乎都是小坪數為主的,豪宅採捷運共構,你說行情能破300萬嗎?這就跟高雄竟然也有出現號稱100萬/坪的豪宅出現,連在地房仲業者都不信,一樣的道理。
第二:《勤美璞真》基地面積不夠大,不僅建物後面可以亂停腳踏車,面前的大馬路毫無遮蔽物,沒啥行道樹幫忙吸噪音,低樓層非常吵是一定的,相對也比較沒有隱密性。
第三:之前喊價破300萬/坪指的是「頂樓」,有無敵景觀的加持,這次178萬的實價登錄是「四樓」,這樣來相互做比較確實也比較有爭議沒錯。
第四:不過「現階段此刻頂樓有300萬/坪」的行情,我是不相信,如果有同行、建商、富人不認同我的想法,歡迎找買方,或者自行出價299萬/坪去買,保證買得到!我也保證沒人願意出這樣的價格買「捷運共構宅」。
以下是新聞報導......↓
實價登錄,照妖鏡一出,豪宅亂喊價,就像電影裡的妖怪馬上現形,現在喊出每坪304萬天價的《勤美璞真》,實價登錄首度公布,每坪掉到178.9萬。
央行總裁彭淮南緊盯房市,前陣子才要銀行自律,不過彭總裁確實曾經因為《勤美璞真》而動怒過,因為2007年,勤美璞真一公開預售,每坪單價就衝到140萬,創下北市新高,2012年每坪更飆到304萬,引起彭淮南注意,還邀請九大行庫董事長喝咖啡,並祭出豪宅限貸令,現在實價登錄一出,意外連2字頭都不到。
房仲業者 陳泰原 表示:它本來的價格就不應該是,大家之前盛傳說的竟然可以一坪到300多萬。
業者也認為300萬太超過,市場亂喊價看其他案例就知道。
《仁愛一品》每坪240萬,是唯一站上200萬/坪的豪宅,元大一品苑、信義富邦、冠德遠見,大家耳熟能詳的豪宅,每坪根本不到2字頭,實價登錄照妖鏡一出,把豪宅價格打回原形,不但業者臉上掛不住,也幫買不起房屋的小市民出一口氣。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/65931953
信義房屋實價登錄高雄 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
121117民視 豪宅房價膨風 松勇路豪宅對折賣
影片網址→http://youtu.be/bCG1yfvRaHs
感謝記者于凡的採訪,其實針對《台北信義》這個案子,很多人確實跌破眼鏡,包含我也不例外,雖然我沒有鏡片可以跌破......好冷。
因為《台北信義》這個案子,本身基地面積小,樓層也沒有很高,所以頂多只能夠算是「與豪宅為鄰」的「高級住宅」,並不太算真正的豪宅,所謂的行情喊破200萬,也只是喊爽的啦!不過,賣到單價113,也真的夠低!研判可能是屋主在2~3年預售屋就第一手放到現在,加上有資金周轉需求,所以才會"薄利"出售,因此我們還是會用"個案"來看待。
不過,國父紀念館第一排的《仁愛麗景》賣到175萬/坪,也是跌破我們的眼靜阿!?想不到,非信義計畫區內的豪宅,也能賣到這樣的價格,因此結論是:實價登錄不等於戳破豪宅膨風,也是有可能助漲房價的,所以蘋果還是蘋果,芭樂還是芭樂。
以下是新聞報導......↓
2012/11/17 12:24第二波實價登錄資料正式公佈,豪宅價格也跟著現形!在豪宅林立、每坪喊價動輒200萬起跳的信義計畫區裡頭,松勇路的一戶144坪豪宅,實價登錄上頭顯示,總價以1.36億成交,等於扣除車位後,一坪113萬,幾乎是對折賣,引發市場關注。
信義計畫區裡頭,松勇路這棟豪宅,鬧中取靜,可以遠眺101,門口還有24小時警衛巡邏,不過9月公佈實價登錄的資料,上頭顯示144坪的豪宅,以1.36億成交,等於扣除車位後,一坪才113萬,和開價200萬相比,幾乎是五折價。
房仲業者陳泰源表示:賣方在預售屋的時候,就第一手買到現在,所以說還是有獲利,只是獲利不高,可能再加上有現金需求,才用這個便宜的價格賣掉,是跌破我們的眼鏡。
實價登錄讓膨風價格現形,也讓全台成交價攤在陽光下,像是仁愛路四段、面對國父紀念館第一排的建案14樓,登錄最新成交行情一坪175萬,也超乎市場預期,至於台中最高價指標案則是南屯區,成交單價為每坪51萬元。
高雄最貴成交豪宅則在美術館,成交單價每坪43萬元,開價和實際成交價有落差,也讓現在房仲介紹房子時,不得不拿出實價登錄上的價格,要取信買房子的民眾,房仲坦言,實價登錄後,看屋人數明顯多了一倍,但卻也因為價格太「透明」,買賣雙方不肯讓步,讓房市買氣依舊冷颼颼。
新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2012B17F01M1
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/58053320
信義房屋實價登錄高雄 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
130327台視 北市最貴車位500萬 可買高雄房子
影片網址→http://youtu.be/j9jmnp18BnI
感謝記者 黃楷元 的採訪,台北市隨時車位都缺15萬多輛,主要的行政區,松山、信義、大安、中山、中正加起來就已經缺了8萬多輛的車位,所以這一帶的車位一定貴啊?
而且,信義區的狀況是,豪宅的車位一定是加寬加長型的,有一些假車位停了之後,車門打開都還會撞到隔壁車子呢!因此,貴是很正常的。
松山區,特別是屋齡40~50年具備都更條件的老舊公寓集散地的民生社區,哪來的B1地下停車位?供需問題,車位當然也一定要貴啊?
以下是新聞報導......↓
2013/3/26 黃楷元 報導
實價登錄實施之後,台北市房價天價的情況也讓很多人搖頭嘆息!房價高,車位也不便宜。內政部實價網的資料發現,台北市跟豪宅一起搭售的車位,一個竟然可以高達500萬元,而單獨交易的車位,最高也有400多萬的行情。
這樣的價格,在高雄甚至可以買到屋齡三十年的透天住宅。台北寸土寸金,特別是大安信義區的豪宅,房子價格驚人,停車位也跟著水漲船高。
房仲業者 陳泰源 表示:一坪200萬的豪宅,車位賣400~500萬,一個平面車位一定是加寬也加長型的,所以賣4~500萬,說真的,也是很正常的。
不過比起跟豪宅搭配賣的車位,單獨出售的車位還更具有市場參考價值。
中正區車位少、行情也看俏,平均一個車位破300萬,大安松山信義也緊追在後,都要兩百多萬,最高甚至有一個車位450萬以上的行情。
房仲業者 陳泰源 表示:公寓根本就沒有B1、B2的地下停車場,所以你要去買一個獨立的車位本來就會很貴啊?供需問題嘛!因為老舊公寓哪來的停車位呢?
跟房子一樣貴的車位,也成為台北房市的特殊行情。
專家建議,負擔不起的民眾可考慮租用車位,價格相對合理,免得讓停車,成為荷包難以承受之重。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/61502790