日出康城13期，由信置嘉華財團奪得
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信置嘉華財團 在 明報財經 mpfinance Facebook 八卦
同時也有9部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，《十大重建消失的舖》 今次走勻全港十區同你介紹「十大重建而消失的商舖」。不是按規模大小，而是十大特別有意義的項目。 因為重建，有幾多間舖消失了? 香港人均零售樓面又有幾多呢? 對未來有什麼啟示? Answer in video: 全文: ................... 東涌，青衣，...
信置嘉華財團 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
《十大重建消失的舖》
今次走勻全港十區同你介紹「十大重建而消失的商舖」。不是按規模大小，而是十大特別有意義的項目。 因為重建，有幾多間舖消失了? 香港人均零售樓面又有幾多呢? 對未來有什麼啟示?
Answer in video:
全文:
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東涌，青衣，將軍澳，馬鞍山，西九，啟德除咗都係新發展嘅地區同埋有個共通點，無舖賣。 舖同樓唔同。 樓會越來越多，但舖(我講緊街舖， 尤其是市區嗰啲 )則只會越嚟越少。 可以買賣的更加少。 點解? Now I tell you why!
第10: 我後面原本係著名嘅灣仔喜帖街，即係利東街。 由於市建局2003啟動重建，利東街/麥加力歌街一帶佔地八萬九千平方呎， 2010年2月起利東街永遠封閉。 150間街舖從此消失， 變成咗我後面呢個囍滙商住混合項目嘅項目。 而家信置同埋合和揸住曬，咁仲有冇鋪賣，zero!
第9: 經皇后大道東走向金鐘方向幾步，近PP3嘅保華大廈、安頓街、蘭杜街一帶嘅舊樓， 佔地一萬二千八百平方呎，太古於2017年底就以20.55億強拍買入，其中一間400呎嘅舖之前仲升咗2393倍，先以1.41億被收購。可惜呢度30間街舖亦將會消失。可能變成另一個PP4, 一個發展商揸住曬，無舖賣!
第8: 最近好hit嘅topic， 梗係新世界喺北角英皇道嘅皇都戲院項目啦。 皇都戲院係1952年落成， 佔地三萬五千平方呎，當年為戲院、商場同埋住宅嘅大型綜合建築項目。 戲院係1997年結業， 而家部分改為桌球會。 新世界收下收下收下， 收到八九成業權啦，就係2018年10月正式向土地審裁處申請強拍。 之前我都逐一逐一報道過， 唔少舖都高於市值5至8成賣咗， 擺到明就係被收購。 強拍重建落實後，80間舖從此消失。 又係一個發展商揸住曬，唔賣!
第7: 又係太古， 不過今次拍埋恒基。 喺太古王國旁邊，鰂魚涌呢道嘅濱海街16至94號連同英皇道983至987A號， 連埋瑞士樓呢一列嘅十多幢舊樓， 成條街長300米，佔地四萬四千呎， 2018年11月啱啱申請強拍， 估值26.6億。 重建後，太古梗係唔會賣啲鋪啦，40間舖從此又唔見晒。
第6: 返番中環半山卑利街/嘉咸街一帶， 由中環中心行上嚟些小， 佔地約五萬六千呎，而家工程進行得如火如荼。 市建局把地盤分成ABC三個，先後分別同信置(A)，長實(B)，永泰同資本策略(C)合作發展， 2007年啟動，預期2022年全部落成， 到時呢道有冇舖賣? 唔知，但係可能都係零。近100間舖可能又從此消失。
第5: 今次梗係要過下海啦， 因為大部分重建都喺九龍區。 淨係睇市建局啟動過嘅75個重建項目， 57個都係九龍。 新界(除咗荃灣嗰兩個楊屋道及萬景峯嘅項目以外)基本上係無重建嘅。
先嚟旺角買返對波鞋先， 波鞋就越嚟越多 , 不過可以賣買嘅舖又少咗38間。 點解? 因為市建局2007年開始，就收咗波鞋街呢度一楂嘅舖， 佔地三萬六千平方呎，同新世界起成咗呢K28嘅商住項目， 同K11一樣，啲舖梗係唔賣啦， 大家又要行商場啦。
第4: 男士們，以前多唔多嚟尖沙咀金巴利道嘅香檳大廈呢? 我都係聽人講㗎咋， 呢度曾經係一樓一鳳，色情事業嘅聚集地。 佔地二萬六千呎，香檳大廈於1957年落成， 雖然只得八層高，曾經係半島酒店之後，當時九龍最高嘅建築物。 亦曾經係香港著名相機同攝影器材嘅集中地， 80年起開始沒落， 90年代多個單位被劏成為一樓一鳳， 曾經盛極一時叫做香港「性」地。
由於樓齡過咗50年，近年不斷傳出財團收購嘅消息。 好似2018年1月時， 恆基就向霍英東家族買咗地下同LG層合共十個舖位，作價1.15億。 之後上個月(2018年10月)恒基再用多1.25億買入多十間舖，我之前都有報導過(第998-999成交)。 雖然依家應該仲未收齊八成業權門檻申請強拍， 相信收下收下距離收齊唔遠。 重建之後， 啲舖肯定好似對恒基自己對面美麗華廣場咁唔會再賣散，到時尖沙咀又無咗90間可以買賣嘅舖啦。
第3: 嫌香檳同波鞋個項目細? 整個大啲畀你睇睇。 我而家企咗喺土瓜灣， 庇利街/榮光街/啟明街/鴻福街/銀漢街一帶， 可能你呢世仔都未來過， 但再唔嚟, 呢度嘅大約二百間舖就好快冇晒啦。 呢度每間舖市建局收緊大約千二至千八萬。
土瓜灣真係好多重建，淨係呢幾條街，市區重建局就落實咗七個重建項目， 睇住我地圖框住呢七個， 合共佔地二十三萬九千平方呎。 預計呢七個項目喺未來十年相繼落成，到時有冇舖賣? 我唔知。我只知道肯定唔少變成商場， 大發展商自己揸住曬。 即使有商場內嘅細舖劏出來，大家記住千祈唔好貪平買。 地舖頂多輸一兩成，劏舖分分輸剩你一兩成。
第2: 未來嘅消費，我相信唔止係南向北移，而且係東向西走。 因為港珠澳大橋，高鐵通車同埋西隧減價都係西邊，東邊反而只係本土消費多啲。 講重建消失嘅舖，梗係要講下九龍西啦。
呢度係大角咀，好吖。 重建一流呀， 如果唔係市建局都唔會喺度落實咗十個重建項目。 未計已經落成嘅洋松街新鴻基形品▪星寓，必發街華人置業嘅 i-Home, 櫻桃街南豐嘅海桃灣， 埃華街信置嘅 Park Ivy， 其他仲起緊嘅六個地盤就係呢度，六個地盤合共佔地六萬四千平方呎，重建後又有約70間地舖將會唔見啦。
呢楂舖唔夠多? 最勁嘅應該係恒基係大角咀道以西，近奧海城嗰邊嘅利得街、福澤街、 嘉善街、角祥街一帶嘅利奧坊重建項目，分為五期發展，合共約佔地超過11萬平方呎。
未起前有大約80間地舖係利奧坊呢道，起好後? 又變成好似係我後面呢個商場咁啦，一個發展商揸住曬，無舖賣。 連同之前市建局起緊嗰六個地盤嘅七十間舖， 大角咀又將會對一百五十間舖講拜拜啦。
第1: 梗係要講我由細浦到大嘅觀塘裕民坊啦。 呢個係市建局同埋香港有史以來最大型嘅市區重建項目。 主地盤及月華街地盤合共佔地57萬平方呎， 係我上面講嗰九個地盤嘅總和， 牽涉超過1600個業權，三千個居民，同520間舖。
呢個項目早於1998年已經由前土地發展公司公佈 ， 2007年市建局起正式啟動， 分五期落成， 當中會有住宅，office, shopping mall, 酒店, 政府辦公室，社區中心，公園， 交通交匯處等綜合設施 。預期2026年完工。 前後預期要搞近30年。頭三期係由信置同埋華人置業發展緊。 咁大個項目，起好之後肯定好似APM咁，又係冇舖賣。 嗰五百幾間舖從此又消失。
根據政府統計處及差餉物業估價署數字，香港依家大約有280萬個住宅單位。 零售方面，總面積有1.2億平方呎， 除以740萬個香港人，即每個香港人有16呎嘅零售空間。每年新落成就大約有120萬平方呎嘅新零售樓面。 但記住喎，呢啲絕大部分都係商場、樓上舖及銀座式商廈。 喺條街嘅地舖係無新供應之餘，仲不斷地減少緊。 我重複，係無新供應之餘，不斷地減少。
粗略估計香港大約有十萬間街舖， 由於收購重建，可以買賣嘅街舖不斷地減少緊，淨係上面嗰十大個案就已經冇咗千四間舖。 市建局只佔市區重建少數，我估計佢哋咁多年嚟就收咗大約二千間舖。私人發展商仲多，大約萬幾間啦。
買鋪無非等收租，等加租，等升值，博重建。經濟理論101教我， 如果一樣商品只會減少，沒有新供應，而永遠有基本需求的話，唔怕買，長遠必升。 除非啲人開始識飛天，我就怕。因此我咁多年嚟都鐘情於街舖， 去證監會攞正牌成立埋香港首間商舖基金，2009年至今買賣接近一百間單舖， 算有些少成績。你.... 又會唔會想買呢?
第10: 灣仔喜帖街(利東街) - 150舖
第9: 皇后大道東保華大廈、安頓街、蘭杜街 - 30舖
第8: 北角英皇道皇都戲院項目 - 80舖
第7: 鰂魚涌濱海街/英皇道瑞士樓 - 40舖
第6: 中環卑利街/嘉咸街 - 100舖
第5: 旺角波鞋街 - 38舖
第4: 尖沙咀金巴利道嘅香檳大廈 - 90舖
第3: 土瓜灣庇利/榮光/啟明/鴻福/銀漢街 - 200舖
第2: 大角咀市建局及恒基利奧坊 - 150舖
第1: 觀塘裕民坊及月華街 - 520舖
合共消失1398舖
信置嘉華財團 在 張麗善 Youtube 的評價
雲林縣長參選人張麗善穿著聖誕裝，來到希望工場發糖果給學員，現場是充滿著聖誕節快樂的氣氛。
為了分享聖誕節的氣氛，張麗善特別來到斗南鎮希望工場，並且準備了製作薑餅屋的材料，和學員一起製作薑餅屋，張麗善並且準備了薑餅人的故事講給大家聽，讓學員都非常高興。
斗南鎮希望工場是由雲林縣身心障礙者重建協會所設立，主要目的是希望提供一處訓練場所，讓智能障礙者可以在這裡學習各項生活技能，目前希望工場有62位學員，透過和社區的互動以及學習，大部分的學員都學會自已坐車來回，不用家裡的人接送，減輕他們家庭不小的負擔。
雲林縣身心障礙者重建協會總幹事卓中信表示，聖誕節本來就是個歡喜的節日，學員都很高興，我覺得握學員在社區裡生活，生活中本來就需要很多關懷，在社區的生活中除了獲得別人關心，他們本身也有很多學習，所以他們也了解聖誕節的氣氛，節日的意義，在這裡大家有快樂有歡喜。
每一個人都希望自己有一間舒適的房屋，張麗善以及日頭花姊妹協會志工專程來到希望工場和學員一起製作薑餅屋，也希望學員透過雙手將自己心目中的幸福的家做出來，希望這個夢想可以實現，讓大家都有一間美滿且舒適的房屋。
雲林縣長參選人張麗善表示，在這個充滿聖誕歡樂氣氛之下，我們帶著日頭花的姊妹來到雲林縣希望工場，陪他們製做心目中最理想的家，也就是用薑餅屋來呈現，讓他們動動手動動腦，激發一些內心的想法，他們的潛能及創意，如何讓他們來佈置一個溫馨的家，我想希望工場就是這樣子，從他們在家裡依賴家庭、父母，依賴家裡所有的成員，能夠獨立自主的走出來，我相信希望工場扮演一個非常重要的角色，除了讓他們獨立自主、自我管理之外，也能夠免除家裡的負擔，現在在希望工場可以習得一技之長，甚至自己做一些手工藝，我相信對他們的生命是充滿了希望，也充滿了色彩，也讓他們有更豐富的人生，我們給他們這樣的一個家，讓他們知道社會是非常溫馨的，也是非常溫暖的，我們希望把這樣的希望可以建造在他們的心裡。
幸福的日子是每一個人所追求的，透過這項活動，張麗善也希望為學員的未來種下希望的種子，讓他們可以看見幸福的未來，慢慢實現這份夢想。
《歡迎來坐》
國會研究室：臺北市中正區濟南路1段3-1號2103室、
青埔服務處：雲林縣虎尾鎮平和里青埔2-23號。
《張麗善 雲林ㄟ日頭花 粉絲專頁》
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《雲林鄉鎮市》
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《雲林景點》
劍湖山世界， 北港朝天宮， 蜜蜂故事館， 雲林故事館。
信置嘉華財團 在 張麗善 Youtube 的評價
一幅幅彩墨畫掛起來看非常美，不過不是人人家裡都有地方可掛，藝術家高惠芬就將彩墨畫技巧和瓷器結合，讓花瓶、茶杯等日常用品變成藝術品，希望讓對藝術有興趣的民眾，可以很簡單將這些藝術品收藏在客廳，隨時都可以欣賞。
現在文創概念很夯，藝術創作生活化，可以讓藝術品更容易接近，這也是高惠芬最近十年來很重視的一部分。高惠芬是雲林縣土生土長的優秀藝術家，她的作品融合西畫水彩和國畫以及書法的精神，非常有特色，最近高惠芬就將十年來的創作，整理出來展覽，和大家分享她的想法。
雲林縣長參選人張麗善表示，雲林縣一直以來藝文資源都非常缺乏，有人說雲林縣是文化沙漠，但是在地有很多優秀的人才，就像高惠芬老師一樣，她的作品、她繪畫的功力令人激賞，她各方面的畫風無論是融合西畫的山水還是國畫的書法，她都有獨樹一格的作品。
雲林縣過去各項資源欠缺，目前只有斗六市文化中心一個大型展覽場所，且文化中心也已是近三十年的老建築，其他鄉鎮一直沒設備周全的展演場所，讓藝文界人士感覺很可惜，如果在雲林縣中央位置的虎尾和沿海地區也可以有類似文化中心建設，相信對雲林縣推展藝文活動可以有很大的幫助。
培養藝術家需要一段很長的時間，也需要公部門配合各項軟硬體建設，雲林縣並不缺優秀的藝術人才，只是需要更加完善的環境，讓我們的小孩有機會接觸各種多元化藝術，只要可以從小培養小朋友欣賞藝術能力，相信未來雲林縣還會出更多優秀的藝術家。
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