我這裡的文章內容真的從外太空到內子宮都包辦了,有時候回頭想想,也很有趣,我好好的一個醫生,怎麼變成許願池加大家吐苦水的貼心小棉襖了?你們有頭緒嗎?
不過既然我剛解決了我煩惱的「房事」,剛好還真的有些可能會得罪人的心得跟你們大家分享。
因為前半生顛沛流離,換了不少工作,所以剛好也買賣房子很多次(至少比正常人多次),所以有點心得。
大哉問:
✅買賣房子要找屋主自售還是找仲介?
一般來說,大家的印象中「仲介=服務費」對不對?
賣方4%,買方1~2%(某一家都宣稱自己買方只要1%)
所以我們乍看之下加入可以跳過房仲直接買賣,買賣雙方都得利是嗎?
不,你錯了。沒有房仲不一定買賣的成,也不一定買賣的比較划算。找1%的也有可能要花更多錢,理由我慢慢解釋。
✅重點是成交
不管是屋主自售,或是透過仲介,其實重點是成交。
如果你是屋主,你想賣房子,有可能你會有偏離市場行情的錯誤價格認知。這房子市價差不多就在1000萬,可是你就覺得它有1500萬的價值,所以每個來開價1000萬的你都會當成開芭樂價來亂的,一言不合就謝謝再聯絡,沒有個討價還價的緩衝,其實更難成交(真心不騙)
✅其實重點真的是成交。
如果你是買方,你要買一千萬的房子,你會覺得我跟1%服務費的仲介下斡旋,最後我只要出1010萬,但如果找2%服務費的仲介,我得出1020萬?
對仲介來說,有成交才是真的。所以不管是賣方的4%或是買方的2%,這合起來「最多」6%其實是籌碼。
舉例來說,當屋主告訴仲介我要實拿一千萬。仲介就會評估,他必須要賣到1040萬才有賣方4%的仲介費,那如果買方只肯出1020萬呢?
最後仲介都是從他們的服務費去做緩衝。
我個人經驗,買方1%的仲介也可能會堅持賣方他要收足4%他才肯撮合,反而常常是談不成或買更貴。
✅給買方的建議
假如以上面的例子為例,我個人的經驗,我個人的習慣都是直接告訴房仲,我願意出1020萬 #含服務費,你去努力看看,談越低你就可以收足我的2%。
我遇到一次,屋主說要含服務費賣1020萬(金額是隨口舉例),而我的出價是含服務費1000萬。
最後呢?我們在房仲辦公室談了六個小時,磨到房仲幾乎都不收服務費了,1000萬含服務費成交。仲介拿到的買賣雙方服務費加起來連1%都沒有。
同樣的情形,如果是堅持要收足賣方4%的那間房仲根本不會成交,就算是跟你說買方只要1%,買不到就是買不到。
✅千萬不要一個案件找很多個房仲去幫你殺價,那只會讓屋主覺得自己的房子很熱門而惜售或踩死價格。
這次在鳳山買房,我遇到兩個很好的房仲,常常隨叫隨到,配合我恆春回來,配合我龜毛的個性,常常晚上九點後才去看房,我幾乎把文山特區的房子全部看了個遍才買,噢對了,有次他還用機車載我去看房被粉絲在路上捕獲XD (還好是男生房仲)
兩個仲介先生都很誠懇不油,所以屋主也信任他們,最後積極的幫我把最後一間房子談了下來。
能不能公開分享房仲名片,這個我得先問問他們,我怕造成人家困擾。
但一點買賣房子的心得,先跟你們分享。
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,121105中天 新手法 騙走房屋權狀 貸款得手千萬 影片網址→http://youtu.be/RXEVygswgOI 感謝記者陳曼薇的採訪,這名歹徒專門找老花眼嚴重的老人屋主下手,記得千萬要小心,對外招租,最好還是委託仲介,還有,千萬別拿房屋權狀給不熟的房客拿去影印唷! 1.正版權狀會有鋼...
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仲介服務費 在 葉芷娟 Facebook 八卦
【芷聊財經】-購屋"隱藏成本"
轉眼間上半年過完了,回顧這6個月,芷娟完成了幾件事:
🔶義大利出差
🔶考上《人身保險業務員》執照
🔶訂下終身大事日期
🔶單車環花東198公里
🔶房子交屋
是的,去年底倒數幾天,芷娟買到人生第一間房子,一直到3月中,我終於完成所有交屋手續,拿到有我名字的權狀。前幾天有朋友特地跟我約吃晚餐,就是想聊聊芷娟從看屋到買房的心得。赫然驚覺!是呀~我的年紀,身邊朋友們,也都陸續進入下一階段,看房、買房開始成為我們的話題。
所以今天想跟大家聊聊,買房除了房屋本身金額之外,還有哪些"隱藏成本"!而這部份的錢可是除了頭期款外,我們必須"付現"的項目,大家未來在抓預算時不要漏估囉~
◎購屋"隱藏成本"
(以我自己為例,去尾數)
契稅 24000
印花稅 4200
買賣規費 15000
謄本費 320
代書費 17000
仲介服務費 16.4萬
房貸開辦費:(通常要2~5千,但這部份可談,芷娟有談成免開辦費)
※小計:22.42萬
也就是說除了屋款本身,我還花了超過20萬的"隱藏成本",提供給大家參考囉~
PS.
2019年下半年開始,來點心靈雞湯,分享一句芷娟最近很愛的話:"沒有人有資格跟你說「你不行」,除了你自己。"
仲介服務費 在 葉芷娟 Facebook 八卦
【芷聊財經】-購屋"隱藏成本"
轉眼間上半年過完了,回顧這6個月,芷娟完成了幾件事:
🔶義大利出差
🔶考上《人身保險業務員》執照
🔶訂下終身大事日期
🔶單車環花東198公里
🔶房子交屋
是的,去年底倒數幾天,芷娟買到人生第一間房子,一直到3月中,我終於完成所有交屋手續,拿到有我名字的權狀。前幾天有朋友特地跟我約吃晚餐,就是想聊聊芷娟從看屋到買房的心得。赫然驚覺!是呀~我的年紀,身邊朋友們,也都陸續進入下一階段,看房、買房開始成為我們的話題。
所以今天想跟大家聊聊,買房除了房屋本身金額之外,還有哪些"隱藏成本"!而這部份的錢可是除了頭期款外,我們必須"付現"的項目,大家未來在抓預算時不要漏估囉~
◎購屋"隱藏成本"
(以我自己為例,去尾數)
契稅 24000
印花稅 4200
買賣規費 15000
謄本費 320
代書費 17000
仲介服務費 16.4萬
房貸開辦費:(通常要2~5千,但這部份可談,芷娟有談成免開辦費)
※小計:22.42萬
也就是說除了屋款本身,我還花了超過20萬的"隱藏成本",提供給大家參考囉~
PS.
2019年下半年開始,來點心靈雞湯,分享一句芷娟最近很愛的話:"沒有人有資格跟你說「你不行」,除了你自己。"
仲介服務費 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
121105中天 新手法 騙走房屋權狀 貸款得手千萬
影片網址→http://youtu.be/RXEVygswgOI
感謝記者陳曼薇的採訪,這名歹徒專門找老花眼嚴重的老人屋主下手,記得千萬要小心,對外招租,最好還是委託仲介,還有,千萬別拿房屋權狀給不熟的房客拿去影印唷!
1.正版權狀會有鋼印痕跡,而且紙質摸起來應該也會明顯不同,會被彩色影印的假權狀騙,應該是太不小心了才會這樣。
2.通常自稱是外商公司的承租方,不可能自己上網找房子,通常都會透過仲介,所以如果有自稱是外商找房子承租,而沒有透過仲介的,那也很奇怪,因為外商根本就對台灣人生地不熟,所以不可能自己找,要小心。
以下是新聞報導......↓
蓋上紅色大鋼印,所有權狀是房子最重要的文件,也因此成為騙徒下手的目標,一名方姓騙徒假裝是專門來台尋找據點的外商,看房子的時候,跟對方說一定要影印權狀才安心,沒想到從便利商店回來卻「貍貓換太子」,把真的權狀留下來,彩色影印版還給女子,再拿著真的權狀,假的證件、假的印章跟銀行貸款1000萬。
房仲業者陳泰源表示:通常外商主管,他對台灣人生地不熟,他哪知道信義路在哪?他哪知道忠孝東路在哪裡?所以他基本上一定是透過仲介找房子。不太可能自己去租屋網站自己去找。
房仲提醒,本身外商租屋不會自己去租屋網站找的這種方式,如果真要買房,最保險的方法,還是這個。
房仲業者陳泰源表示:(以買房來講)你通常透過代書的話,屋主權狀交給代書,代書會幫妳把權狀保管好,代書會確定買的人,他的錢真的已經確定進入了屋主的帳戶裡,全部交接完成,代書才會把這個正本的權狀交給買屋的人。(或者乾脆做履約保證最保險!)
找專家幫忙比較安心,另外兇宅、輻射屋,還有價格部分都可以上網查清楚,畢竟買房子是人生中的大事,細節都馬虎不得,別為了省小小的代書、仲介服務費,因小失大。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/57952327
仲介服務費 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
120131非凡金服賣房服務費只收1%房仲怒批破壞行情
影片網址→http://youtu.be/EY1orQYBeVY
新聞報導↓(2012/01/31 20:20)陳盈卉 陳建銘 / 綜合報導
法拍公司總經理:xx資產管理股份有限公司,得標!
敲槌敲定!這可不是商辦或是法拍物件的專利,房市冷風吹,現在連一般住宅,新屋、中古屋都可以用拍賣的方式來賣屋。
金服業者:我們的服務費是以1%來收費,這個收費我們相信,應該是目前大概是最便宜的啦!
打出仲介服務費只有百分之1,與現行房仲業者服務費收取4%~6%的服務費真的差很大,以2000萬的服務費來說,仲介業者收取4%也就是80萬,由拍賣方式卻只要1%也就是20萬,中間差距少了60萬,等於打了2.5折,難怪仲介業者要氣得跳腳!
房仲業者陳泰源表示:現在競爭都已經那麼激烈了,結果你現在服務費說只要收1%,對我們(房仲業者)來講是情何以堪啊?
不過因為住宅拿來標售的新模式還在推廣期間,加上想投標買房,還是得繳交2成的保證金,從去年12月到現在接案還未超過20件,因此,另一頭也有仲介業者不甘示弱,跳出來打預防針,強調房仲不但是買賣專家,而且服務也到家。
房仲公司總經理劉天仁表示:可以針對客人,精緻的客製化服務,比較能夠了解客戶的需求。
房市低迷讓建商出招,不但有人降價求售,還要用拍賣來拉抬買氣,沒想到這股標售拍賣風也吹到中古屋市場,就是希望趣味十足的買賣方式,能重振房市雄風。
新聞網址→http://www.ustv.com.tw/UstvMedia/detail/index/module-NewsList-id-20120131A164-type-3.html
部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/47073029
仲介服務費 在 公視新聞網 Youtube 的評價
PNN公視新聞議題中心 ( http://pnn.pts.org.tw/ )
PNN 粉絲專頁 ( http://www.facebook.com/pnnpts.fanpage )
PNN Youtube頻道 ( http://www.youtube.com/user/PNNPTS )
PNN Justin.tv頻道 ( http://zh-tw.justin.tv/pnnpts )
公視新聞網 ( http://news.pts.org.tw )
"買屋賣屋只要透過房仲,業者就會收取仲介服務費,但日前有民眾向監察院反應,有房仲人員在收費時,對外宣稱因為內政部規定6%的仲介費,卻沒告知有1%到5%的彈性空間,有誤導消費者之嫌。
監察委員訪查發現,房仲業者大部分收取6%最高仲介費,如果以動輒上億元的豪宅來說,如果收6%服務費,仲介利潤相當高。不過房仲業者卻認為,仲介費用會收到6%主要是因為仲介公司內部的管銷成本可能不低。
根據地政司2000年訂定規定,仲介服務費最高上限6%,也就是買賣雙方加起來不能超過6%,但學者表示,服務費最高上限6%原本是給業者彈性調整,沒想到業者以這個最高上限來收費,因此,建議政府效法美國、日本的專任委託制,減低賣方拉高價格的手法。
而監察委員則表示,目前各國仲介費標準不一,將會召開會議,徵詢各界意見,總結之後再對內政部地政司等相關單位提出建議,是否降低最高上限或者是用房價分級距來收費。"
仲介服務費 在 請問現在,仲介費行情,各家大約多少啊? - Mobile01 的八卦
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最近賣了一間房
不太懂這樣買方和賣方算是各被收幾%的服務費?
那天在小房間我們和買方分開談
談的過程都見不到對方
只看房仲人員跑來跑去
就是要我們降 另一邊應該就是要他們加
最後談成的總金額是3056萬
(我們有預先告知我們要實拿3000萬)
最後雙方見面時簽約前有再複誦這個金額3056萬
讓買賣雙方確定無誤 簽約成交價就是3056萬
想請問
這樣我們這邊賣方等於給了服務費56萬囉?
大約是將近2%算是很高嗎?
請問這樣買方不是都沒出服務費?
還是說56萬包含買賣雙方的服務費呢?
那請問怎知買方的服務費是付多少%
謝謝
Ps.一般賣家說的實拿 應該是說扣掉服務費的吧?
因為雖說好實拿3000但還要扣土增稅等等有的沒的
實際拿的一定不到
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