1O/19日縣府304開會不開會也罷只不過向妳說明過程政府一樣執意要做人行道害死屏東百姓
我抗議增加預算增屏東市區人行步道
廣東南路至民生路復興醫院至工業區至竹田人行步道工程2千1佰萬
屏市勝利忠孝博愛路人行步道八拾萬
屏市勝利新村清營巷,必勝巷人行步道3佰萬
崇蘭地區人行步道六仟萬
屏市綠色交通樂活圖261萬
屏市中山路人本及景觀改善4千萬
仁愛國小及明正國中步道改善174O萬
仁愛國小人行環境改善工程261O萬
人行道設置後 車禍發生好幾起 難道非要出人命才理會嗎……唉╯▂╰
9/27民眾有話要說
曾經因抗議而停工的中正路人行步道工程,現在又開始施工了,在居民口耳之間,流傳這樣的說法,「啊錢都下來了,所以不能不做」。
在這樣的無奈之下,耳聞租店做生意的小吃業者,因施工而退租,再到別處另起爐灶,也有店家因而拉下鐵門停止營業,展開漫長的等候,獨自承受無法營業的損失。
我也詢問一些知名的店家,人行步道施作了後,生意是變好還是變壞?答案是,因為顧客車子沒地方停,生意比起之前還差,尤其下雨天更慘。此外,搬貨和卸貨也更不方便,經常要併排停車。
身邊還有更多的機車族,對於人行步道施作後,導致路幅縮減,甚至機車道不見了,而必須與汽車爭道,致險象環生。同樣的困擾,也發生在開車族身上。
身心障礙的朋友,則因人行步道與柏油路面有一段落差,除非店家自己花錢施設斜坡,否則輪椅根本上不去。
當然,也有一些機關單位的高級主管,一談到這項工程,就頻頻搖頭,罵聲連連。
那麼,回過頭來看,施作好的人行道,到底是誰在使用?又是對誰有好處呢?
放眼望去,若不是停放整排的機車,就是住戶或店家,把招牌、桌椅和路障,直接搬出來放,人行步道彷彿成為他們勢力範圍的延伸,用起來更理所當然了。
這項自施工以來就負評不絕於耳的公共工程,到底是嘉惠了誰?又是基於那些考量,決定哪一條道路該施作?哪一段該施作?以及到底要做多寬?
人行步道當然是友善進步城市的一環,施工期間所造成不便尚且不說,完工後的使用情形及產生的效益,是否符合最初的設計及投資成本?又製造出多少負面效應?難道都不必做整體的考核?或者因為錢都下來了,就繼續錯到底。
一項公共建設的決策品質,是高明還是低下?是滿足民眾的需求?還是造成民眾更多的困擾與不便?抑或是公部門向來打太極拳的那套思維邏輯──公部門是專業的、正確的,工程本身是短空長多,未來會更好;至於民眾,則是不懂專業、出於個人主觀感受,甚至是為反對而反對。
這項人行步道工程,看起來還會再繼續施作,其實除了這項工程,其他公共工程也有類似決策過程未開放公民參與、規劃不周、設計不良、不切實際、浪費公帑等情形,這絕非特例,也不可能在可預見的未來絕跡。
屏東市民生路的人行道也是,市中心交通流量最大的區域,中央市場一帶還有一堆銀行,周邊全部劃紅線,只有4個汽車停車位,連機車停車格都少的可憐。
屏東市人口少,做這麼大的人行道(說是以人為本,卻也沒有導盲磚等殘障設施),汽車道縮減成只剩一個車道,現在到下午兩三點,全部都是汽車違規停車,機車全部都停在人行道上。
說實在話,有誰會花十分鐘走路到夜市的停車場停車,再去銀行辦10分鐘的事情。
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200222停車理財觀,1次20元有感嗎?月租300元心動嗎?◎文/陳泰源
撇開電動機車、汽車不談,如果,你跟我一樣是生活在大台北地區的機車通勤族,請問:
1.你每個月的停車費大約多少?
2.你通常,願意花多少時間找免費停車位?過了可以忍受的時間後,還是找不到,你才願意停在付費停車格中?
3.還是你覺得,20元也在斤斤計較是怎樣?有必要為了省20元花時間去找免費停車位嗎?有就直接給它停了,囉哩八嗦的。
以上3道題目與以下兩個案例,讓我們藉此來檢視自己的生活帳戶與理財觀……↓
【案例1-停車費1次20元,你心痛嗎?】
某天早上,我去忠孝東路辦理交屋(房客退租),一時沒注意,不小心停在要付費的停車格裡,回到現場發現被釘了一張20元的繳費單,內心覺得小懊悔,畢竟是一大早出門,免費的停車位其實很好找,所以覺得有點不甘心。
遇到像這樣的「小」事,你有感覺嗎?如果你是屬於「使用者付費」的觀念者,卻在還有機會找到免費停車格的前提下,依舊認為付費是應該的,小心,你的錢正一點一滴的流失中。
《把小錢放大看!無痛消費也有感》
我是這樣的想的:
1.如果每天停車1次花20元,1個月就是600元!如果你在住家附近停車要繳1次,去上班在公司附近停車又要繳1次,那就是1天繳2次也就是40元,1個月就是1200元!無論是600元還是1200元,都已經不是小錢了,更重要的是,當你能省下600或1200元的時候,跟那些不省這些錢的人相比,你們之間一來一回的差距就是1200或2400元了!
2.我最多只會花5分鐘的時間去找免費機車格,當然如果是你很熟悉的地方,往往不用5分鐘就有機會找到,你可能會質疑我,覺得時間就是金錢,花5分鐘只為了找免費的停車格,會不會本末倒置?我來說明給你聽:……↓
我們把錢轉換成時間,根據2020年政府最新規定的工讀生基本時薪是158元,換言之1分鐘就是2.63元。而用20元換算等於7.6分鐘,意思就是,如果你為了省20元而花超過7.6分鐘去找免費停車位,就是不划算了;可如果你花5分鐘找車位,也就是13.2元的時間成本就有機會找到免費的,花13.2元找車位就能省下20元,一來一往你還賺了6.8元,既然如此,如果不急的話,為何不花個5分鐘試著找免費的停車格呢?
3.你知道20元的利息要如何產生嗎?必須要有1.2萬元的錢母,搭配年利率2%的投資工具,還要花1個月的時間,你才能有這20元。換句話說,難道你要讓1.2萬元錢母懷胎1個月,為你辛苦生下20元的利息後,只是為了幫你繳停車費,而不想辦法留住它,讓它能夠跟著複利滾存或投資進而累積財富?就算是20元,也是得來不易的你知道嗎?
【案例2-月租300元與1天20元方案,你選哪一個?】
我目前所處的公司位於靠近東區的仁愛路四段圓環一帶,這裡非常難停車,尤其自從2019年08月開始,主要的停車格都開始收費了,免費的停車格變得極少,但你相信嗎?我大概每3個月才有1次付費停車的可能,我幾乎都還是能找到免費的機車停車格。
記得在8月中,我的機車,被釘上了一張20元停車繳費單之外,同時也被釘了1張字條,上面寫著「機車格月租300元」。
當我進一步去了解後,發現原來是附近辦公大樓有室內停車場對外招租,就在我們公司的後方,月租金300元換算1天只要10元,等於是打了5折!業者相當聰明,因為他們其實是將閒置的汽車格拿來當機車格使用,1格汽車格可停4~5台機車,也替這棟辦公大樓增加社區基金,這樣物盡其用的想法值得讚許。
《業者聰明,我也懂得精打細算》
到底要不要花300元租機車位?我認為要親自實測計算後才能決定,因為,1來我很會找免費的機車格。2是週日本來就不收費,所以實際上1個月有4天是免錢,停車費的計算基礎應該是:戶外520元/月PK室內300元/月。
第3個理由是,我相信附近有一定比例的上班族,肯定都跑去租月租金300元的室內機車格了。然而,當停車需求的總量體不變的前提下,只要經過一段時間,我判斷戶外免費機車格被找到的機率就會提升。
果不其然,自從8月23日停過1次付費20元的戶外機車格後,至今我都還沒有停過,所以我現在1個月的停車成本依舊保持趨近於零的紀錄,想到每1個月都能替自己省下(倒賺)數百甚至上千元不等的停車費,心情就很愉悅!
因此,當你問我,到底是要停戶外每次20元的?還是租室內月租金300元的?我的答案是:抱歉,我選免費的。
【結論】
有錢人正視每1塊錢,這就是「富人思維」,當你被釘了1張停車繳費單後,縱然只有20元你也會覺得心痛,就證明你已經學會「如何把小錢放大看?」,你將比別人更珍惜每1塊錢的運用,恭喜你,在財富累積的道路上肯定比別人早抵達到目的地。
記住另外一件事,把省錢當作樂趣,你將越省越開心,一點都不覺得苦。俗話說「吃苦當吃補」就是這個道理!
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仁愛 好 樣 租 車位 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 八卦
180919蘋果 豪客租屋也看風水 有事請找佣人
一戶動輒數十萬元租金的豪宅,其租客必定大有來頭,對於生活細節也必定講究。經常接觸豪宅客的業者透露,這些租客通常都已有自己的資產,租賃豪宅大部份是因為喜歡該社區,又不急著擁有,另外少部份則是資金上、或是短期房屋裝修等原因的需求,「這些金字塔頂端的人,不見得對『租賃物件』的條件就會略為打折,物業管理、空間格局、甚至停車空間、風水等,都還是十分講究。」
記者 詹宜軒 台北報導......↓
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「豪宅租客有部份較為傳統,看屋時會帶風水師同行,來挑選合適的物件。就屋齡來講,豪宅租客偏好屋齡在10年內的社區。」另外,像是能夠彰顯身分的燙金門牌,豪宅租客也相當在意,「信義計劃區、大安區仁愛路或是大安森林公園一帶等區段,都有相當詢問度。」
美商ERA不動產大安營業處資深經理陳泰源,深耕大直豪宅區,他分析豪宅租客與一般租客,在挑選物件上,有三項較不同的特點。一是物業管理,會打聽其服務夠不夠全方位且貼心,「比方就簡單的倒垃圾這件事來看,大多數的社區,必須把垃圾帶到地下室或是特定公共區域清理,但有些豪宅只需將垃圾,擺放在當層梯廳,就有專員前往清運。」還有如「西華富邦」、「文華苑」與五星級飯店的結合,便利提供的星級餐飲服務,也令豪宅租客顧了面子與裡子。
景文物業管理公司董事長郭紀子則透露,不少豪宅租客為商務人士、或外派人員,除著重社區物管人員的外語能力,也會非常重視郵件處理,「這些租客,國際郵件多,常時間緊急,可能是重要商業書函,甚至於外交文書,也有一些樣品、型錄及訂單等,絲毫不容許出差錯或耽擱,一旦處理不當,可能造成重大損失。」另外,生活習慣的不同與文化差異,更需要為租客提供客製化的服務。如特別的料理、飲食等。物管人員還必須十分注意分寸,社區事務如管理費繳納、家政事務等,均交由佣人或下屬員工處理,物管人員不得打擾本人。
講究住戶人身安全,豪宅租客也會以管理警衛,是否夠精良來做挑選的標準之一,陳泰源說:「像『帝寶』是特勤人員站崗,跟銅牆鐵壁似的,看來就格外令人安心;另外,有些比方鄰近AIT或是有高官入住的社區,警方派員加強巡邏,也是加分條件。」
另外,在建築規劃的部份,豪宅客考慮隱私,以1層2戶以內的配置,最獲青睞,另外,偏好有雙主臥配置的格局,也因為這類型富人不少坐擁名車,坡道車道平緩與否,會否刮傷低底盤跑車,車位的高度長度,是否能容納加長型、或是廂型車,都成為考量的細節之一。
新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180919/1432700/
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