特權、施壓、存證信函?
早上做廣播的時候,案情還不是那麼明白,才過幾個小時,現在大致清楚了。
1、韓國瑜跟李佳芬,2011年買南港豪宅,頭期款、工程款,付了約1800萬。
2、2016年,計算了交屋之後的貸款金額之後,決定放棄賠售,沒有交屋,沒有過戶。
3、訂屋時,買賣契約第九條訂貸款七成,但馬政府打房,後來銀行被規定只能帶五成,兩成的價差(1400萬),住戶與台肥,各自發了存證信函,討論如何解決?
4、當時發存證信函給台肥的住戶,不只韓國瑜一戶,而是多達八十幾戶,一起發了存證信函,希望台肥解決,事實上,最後台肥也真的找了銀行,幫忙住戶解決這兩成貸款的問題。
所以,哪裡來的「施壓」?哪有「特權」?「不法」又在哪裡呢?
來看台肥剛剛所發出的聲明:
「當年因法令更改,豪宅原本能7成貸款降為5成許多買家無法負擔要求台肥借款,為此找律師研究過、也請示過金管會,對於有需要的住戶由台肥提供借款,這是通案,不只借給韓國瑜」!
昨天沈大老問我,這事會不會重傷韓國瑜?我說,要看有沒有不法或特權。
到了今天,我依舊尚未看見「不法」與「特權」。
暐瀚 2019-11-7 de 台北
http://yt1.piee.pw/M94X9
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過71萬的網紅風傳媒 The Storm Media,也在其Youtube影片中提到,買預售屋最害怕的就是建商捲款落跑,不但房子變成爛尾樓,更損失多年來的積蓄,尤其後續處理更是讓人心力交瘁,從此對買房產生陰影。而該如何避免錢房兩失呢?看看政府規定的5種保證吧! 由達人詳細解說5種履約保證的優缺點,讓人對買預售屋有更進一步的了解,購買上也能有效評估是否值得。而上述5種履保都無法保證交...
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交屋款規定 在 Sway房市觀測站 Facebook 八卦
昨日直播重點提要:買方團結等降價中,你要認真學如何買。
業者公關再怎麼會掰,七月份的買賣移轉慘得要命,而且慘到媒體不太敢寫這則新聞,因為怕消費者知道真相而更不買。
「7月買賣移轉棟數出爐,統計地政局發表不動產買賣移轉棟數資料,全台六都平均下跌逾1成,其中新北市自5614棟衰退為4223棟,跌幅24.8%最多;台中市從上月的3895棟縮減至3143棟,下跌19.3%跌幅居次;桃園市今年缺乏合宜住宅的交屋議題,微幅下滑7.7%;台南市及高雄市則也分別減縮至1537棟及2969棟,月減幅超過1成。」
台北市只剩1976戶,可是粗估台北市有一萬個房仲與建商業務,一人分0.2件?
常常有人問:「我看了**房並且出價**折,可是房仲隔天說別的買方加價**元賣掉了,這樣對嗎?」
對照買賣移轉件數的態勢,其實更大的可能是屋主下架不賣,房仲只好說賣掉了,因為屋主賠錢賣屋要用磨的,當機立斷的屋主不多,想賺錢的屋主更多。
況且不少銀行怕呆帳,貸款40年或寬限期5年的方案越來越多,就是要避免麻煩產生。
不買房會死嗎?其實不會。
這間房賣掉就沒了?其實一直都會有房子丟出來賣。
可是好便宜?去年很多人也這樣叫阿,今年不就更便宜了。
除非你的錢太好賺,買到爛屋也沒關係,那就買吧。
經過昨日大停電,又有人會吹噓:「這間房屋不斷電喔!好高級喔!加價喔!」
我家雖然也停電,但我家的緊急發電機很認真地馬上啟動,電梯還是穩穩地回到一樓,我的冰箱還是繼續運轉中,沒有退冰,這很稀奇嗎?並沒有。大約屋齡二十年內的大樓,法規規定要有緊急發電機系統,提供電梯及緊急照明,有的房子連主臥的冷氣都不會斷電。
可是你家社區有沒有在認真保養這套系統?買房前記得問一下喔
交屋款規定 在 Sway房市觀測站 Facebook 八卦
黑心!全部抓起來關起來!包括新潤建設(江翠北側、央北有推案,股票上櫃)、中德(就茂德機構東森電視台)、鉅陞(江翠北側有推案)、立瑾(桃園新建商三重推案)、新美齊(大同林家),都是勾結的對象,你得小心你買的房子,有沒有問題!
以前當建商時知道,只要房子有問題,找某些議員、立委或建築師或專門跑照的,就會幫你想辦法拿到建照或使照,通常是建管的要求、建商要花很多錢或損失可售面積的那種,有時結構設計一要求,建商也要多花幾千萬,那這時一定要把錢花出去。
光是地下工法就價差千萬了,更不用講柱子粗細也價差千萬,這些都攸關房屋安全。
當你申請使照,就要申請營建會勘,技術上只要有一層樓蓋好,哪怕是其他樓層跟廢墟一樣,錢花下去,使照就拿到了,過沒多久買家就得驗屋及對保,黑心合約又規定建商說交屋就得交屋,所以當你拿到房屋、開始繳利息時,這房子還是跟廢墟一樣。
倒楣的就是買家,而建商在房屋還沒完工時,就可以拿到大量銀行貸款,此時要多擺爛就會有多擺爛。你去告啊!你去踢爆啊!房價會下跌喔!你敢嗎?
景氣的時候,預售屋賣得很好的時候,常常就是建商黑心的時刻。
都賣掉了,你以為建商會好好蓋?不可能!你看日勝生就知道了,該偷工的怎會不偷?所以一個小小二級地震就震垮了樑柱,那還得感謝地震的驗屋呢!至於那些山坡地的怎麼辦?到時候只能靠大雨來檢驗了。
PS.韓粉最近殺了不少,你們主子的主建物仍是違建!擠牙膏式又不肯承認的,仍然令人覺得此人噁心。
交屋款規定 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的評價
買預售屋最害怕的就是建商捲款落跑,不但房子變成爛尾樓,更損失多年來的積蓄,尤其後續處理更是讓人心力交瘁,從此對買房產生陰影。而該如何避免錢房兩失呢?看看政府規定的5種保證吧!
由達人詳細解說5種履約保證的優缺點,讓人對買預售屋有更進一步的了解,購買上也能有效評估是否值得。而上述5種履保都無法保證交屋,僅能保障屋款流向,消費者還須謹慎小心。
影片授權:德谷拉 Lagood (https://youtu.be/JzifoLDaHco)
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交屋款規定 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
120626非凡打房近半年高價宅幾乎零成交
影片網址→http://youtu.be/kZpFGYdkq8E
感謝記者陳盈卉的採訪,這一則新聞有2個角度可以切入,第一個是「預售豪宅」,影響也比較大,因為買「預售豪宅」,正常來講建商都會找銀行搭配貸款成數在7成,以1億元的豪宅產品來講,自備款就是3000萬、貸款7000萬;可是現在限貸令規定上限是6成,也就是自備4000萬,比原本財務規劃中熊熊多了1000萬現金,如果又即將面臨交屋,時間緊迫,豪宅客哪有時間周轉?......↓
第二種就是「成屋豪宅」,這個影響程度較小,因為買得起豪宅的人,真的跟我們市井小民的想法不同,有錢人買豪宅的概念,就跟買骨董、買名畫的道理是一樣的,是"收藏"的概念,試想:我買古董還要貸款嗎?
也就是說,對於成屋豪宅來講,絕大多數是「銀行主動求貸」作業績,有錢人才不屑貸款呢!
Anyway,其實我想說的是,打房政策可不可以不要像漲電價一樣,分3次、甚至好幾階段漲?打房也是一樣,一次到位可以嗎?全球景氣已經夠糟糕了!台灣經濟更糟糕是因為還有國家領導者的無能因素!重點根本就不是打房,房價是市場決定,不是政府介入干擾!政府要做的,應該是解決供需問題,是要「讓人人有房住」,而不是「讓人人都買得起房」!
以下是新聞報導......↓
房仲業者陳泰源表示:政府到底想打房到甚麼樣的程度?你(政府)就一次講清楚,不要每隔幾個禮拜、一個月,你(政府)就打房,又一波打房新的政策,搞得我們下面的人,我們做房仲的,都無所適從阿!
痛批央行打房一波波,甚至讓第一線的房仲業者收入銳減,連生計都出問題了!
房仲業者陳泰源表示:差不多快半年了!這段時間都......至少在我們大直沒有特別去聽到有什麼高單價、高總價的產品有成交。
豪宅房仲女表示:今年又比去年降低、更低,如果要跟前年比的話,我想我的收入可能到5成以下,甚至可能3成。
從業超過10年的經紀人直搖頭,坦承不知道該怎麼辦,以往年收入可以達到150萬的她,預估今年收入不到40萬。9月份開學又馬上要交小朋友的註冊費,還有生活費和貸款壓力,已經把她壓得喘不過氣。
豪宅房仲女表示:可能沒有辦法在這個行業繼續工作下去,可能要轉行,可是中年轉行更辛苦,所以真的影響很大。
央行的豪宅限貸令,已經讓豪宅交易幾乎急凍,仲介業者甚至驚爆還有更多豪宅屋主因為貸款辦不下來,可能引發"豪宅拋售潮"。
豪宅房仲女表示:豪宅的一個成交率的確是急速下降,加上今年這樣一個貸款,我有客戶就是因為要交屋,因為貸款方式的困難,可能會拋售,我個人到目前為止就有3個案子有面臨到這樣的問題。
從去年6月到現在第3波打房措施,讓第一線房仲大反彈,房價高漲雖是民怨之首,現在央行打房措施一波接一波,房價依然居高不墜,但卻已經讓仲介業者全部都被打趴!
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/51436952
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交屋款規定 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
150518東森財經 地上權夯 內湖出現單價4字頭建案
影片網址→https://youtu.be/ebuvkSAm7yc
1.「派樂地」近期規劃21年地上使用權產品,價格約僅該案正常產品的65折。換算下來有比較划算嗎?
實際換算購買21年使用權的產品,每月支付額包括貸款、地租及房屋稅,約3萬元左右;而周圍新成屋大樓的租賃行情,每月每坪1000~1200元,合計租金每月2萬至2.4萬元左右,相較之下租屋的負擔較輕。
內湖四期一帶,目前生活機能還沒有很成熟,所以現在來看,可能租比買划算;但是未來生活機能成熟後,人潮多了,捷運民生汐止線也興建通車了,未來租金行情勢必上漲(風險1),另外,一般租房子,續約時也要承擔房東要調漲房租或收回房子的可能(風險2),所以地上權21年產品,可以當做是跟房東簽長期租約,而且租金保證不調漲,也因為是自己的房子,愛怎麼裝潢就怎麼裝黃,多方因素考量後,也未必一定真的租比買划算。
2.脫手容易嗎?
容易的角度:沒有土地持份,房子又會折舊,房價會逐年遞減,同享一樣的生活機能,卻享受低總價。
不好脫手的角度:因為沒有土地持份,房子又會折舊,所以很多銀行不願意承做貸款,或者貸款金額很少,自備款現金需準備的水位要很高。
以下是新聞報導……↓
記者 陳文婕:在內湖區這棟大樓,每坪開價就要8字頭,但現在隔壁的預售案因為是地上權的關係,每坪只要4字頭,現在更出現了隱藏性產品。
原本設定50年的地上權案,最低22坪,總價1100萬,建商腦筋動得快,趁勢推出更便宜的方案,年限縮短到21年,總價也砍了快一半。
縮短年限賣,合不合法,其實建商收回,再出租或出售,和政府的規定沒有牴觸,千萬有找,入住內湖新大樓,難怪年輕人都心動。
有屋沒有地,類似長期租屋,實際換算,購買21年使用權的產品,每個月包括貸款、地租、房屋稅約3萬元;而周邊新成屋大樓的租屋行情,每月每坪100~1200元,租金每個月約2萬~2.4萬,租屋看似負擔比較輕。
房仲業者 陳泰源 表示:我又不用像一般短租的,可能會遇到惡房東,甚至可能每次要續約的時候,房東漲租金嘛!
但買地上權,貸款最多只能貸五5成,轉手有一定難度。
房仲業者 陳泰源 表示:房子會逐年的折舊,所以它的房價是逐年遞減的。
台灣建商面臨成交量危機,沒想到大陸建商也碰壁。
大陸房地產龍頭,萬通地產集團,在淡水小坪頂的公寓住宅號稱賣了九成,但是現在70多位陸籍買家,半年來沒有一戶通過內政部審查,面臨交屋卡關,一旦最後都退屋,公司也將面臨倒閉。
台灣房市烏雲罩頂,台陸建商各自面臨危機。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/91935277

交屋款規定 在 Re: [心得] 第一次投訴預售屋交屋款未達5%就成功 的八卦
建議可以增加不得記載事項第八調,[不得因各種理由約定降低交屋款],這樣才是真正違反法律規定。 作者: aesdu (123) 2022-08-09 14:31:00. ... <看更多>
交屋款規定 在 [請益] 大家買預售都有5%交屋款嗎? - home-sale 的八卦
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