重劃區怎麼挑？秘密客曝真相！一掃上半年疫情衝擊的低迷景氣，下半年全台建案幾乎動起來，地產秘密客平日穿梭在北台灣各大案場，看到現場專案、銷售小姐各個笑容滿面，從首購到高端豪宅，最近成交量幾乎呈現報復性成長，據側面了解，有某建商大老已經放話要拿千億資金瘋狂購地，把握這波市場好景氣先搶先贏。
最近房市莫名其妙熱的要命，尤其推案戰場重劃區建案一窩蜂出籠，到底民眾該怎麼挑，才不會踩到地雷？買重劃區的優劣勢，又有哪些？立即分析給你知。
隨著市中心蛋黃區開發趨近飽和，土地取得不易、貴鬆鬆的地價加上高營建成本，推升房價始終居高不下等因素影響下，引發建商向城市外環區域發展，而重劃區就自然成為建商插旗獵地的首選標的。
北台灣有幾大熱門重劃區，有持續看屋的民眾應該不陌生，包括新店央北、板橋江翠、二重疏洪道重劃區左右岸、頭前重劃區、副都心、溫仔圳重劃區、龜山A7、林口、淡水、桃園中路、青埔、經國、以及桃園新興重劃區小檜溪，都可以看到建商插旗搶進的身影。
「重劃區不是不能買，而是要挑對時機點進場。」最近秘密客聽到江翠北側某案，訴求水岸景觀，建商採不二價銷售，價格一率公開透明，也擺明分三階段調價，第一階段每坪59萬，每三個月漲1萬，半年後調漲至61萬，以這樣的單價，板橋人接受度真的高嗎？還記得3年前，有建商在江翠北側推出4字頭，當時用「破盤價」來吸引話題，如今DE區已有建商開出6字頭，短短幾年間房價漲翻天，令人感到不可思議。
買房挑在重劃區有個好處，包括棋盤式整齊街廓、建築臨路退縮、電線電纜地下化，在法規上，有嚴格管控容積率與建蔽率，建物設計上有一定的規範，比起舊市區建案來說，至少整體市容較為美化，住起來也不會太過擁擠。
購買重劃區，也必須考量到區域發展性、交通、生活機能條件，若現階段沒有鄰近捷運、快速道路或高速公路，甚至政府大型建設資源的挹注，都會影響到未來房價的支撐力道，若是不放心，可以定期上網查詢政府機關相關建設公告計劃資料，避免挑錯重劃區得不償失。
要注意的是，開發初期的重劃區，愈早搬進去不代表愈早受惠，若鄰近還有建地尚未開發，交屋後就是噩夢一場，居民除了要忍受周邊建案的施工噪音聲，還得忍受交通壅塞及生活不便等問題。
另外若你挑選的物件，在重劃區裡同類型的產品供需量過大，未來勢必有市場競爭性的問題，如果別人有本事拿到更便宜的價格，或是投資客急於降價轉手，必定會影響到售價，市場供需面須先考量，重劃區不是不能買，而是很多眉角必須仔細評估清楚。
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二重疏洪道重劃區 在 [新聞]二重疏洪道重劃區- 看板BigSanchung - 批踢踢實業坊 的八卦
1.來源連結:
https://www.cna.com.tw/news/aloc/201407210279-1.aspx
2.內容:
（中央社記者王鴻國新北市21日電）新北市長朱立倫今天主持二重疏洪道兩側市地重劃工
程完工典禮時說，2年來拆遷違建3800多間，努力溝通協調，真是不簡單。
新北市政府今天舉辦三重區二重疏洪道兩側市地重劃工程完工典禮，地方人士及民代參與
，前立委顏清標也現身會場，但並未致詞。
朱立倫致詞表示，從他唸小學時，也就是民國57年起就傳出要重劃，但直到新北市升格並
完成都市計劃後，才於民國101年5月正式動工。
他表示，2年來拆遷違建高達3800多間，地政局同仁努力溝通協調，真是不簡單。
他說，重劃區總面積71.14公頃，公共設施占用地33.4公頃，開闢及拓寬54條計畫道路、
4座公園、5座兒童遊樂場、3處綠地、2處停車場及3所學校用地，這對三重區是歷史性的
發展。
他指出，除了二重疏洪道兩側市地重劃完成，台北港特定區區段徵收也於今年初完成，新
莊北側知識產業園區、土城暫緩發展區市地重劃也將陸續完成。
他強調，包括新店中央新村北側區段將於7月公告徵收，明年還有蘆洲北側農業區、新泰
塭仔圳、板橋浮洲區等地也將整體開發，新北市風貌將煥然一新。1030721
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