2019年的最後一天我們外拍我剛買一個月的BMW 335i的開箱,開了一個月有些心得跟大家分享,最重要的是2019年要結束了,Andy哥在這邊祝福各位朋友們,2020年新年快樂,也祝你們在新的一年能夠全家行車平安,身體健健康康的,每天都開開心心的!多愛自己一點,多愛爸媽一點,也多愛家人一點!當然也要記得多愛車一點!也記得多給所有的我跟所有車評們一些鼓勵喔!
方便的話,聽我撈叨個幾句,我們這行真的很辛苦,跟所有的十萬訂閱以上的Youtuber ,網紅,比起來,汽車影音媒體的人力規模是最大的,車子也是很多產品裡面最難拍的,風險最高的,沒錢賺不打緊,撞到還賠錢,很多有跟我合拍過的名人都知道,原來拍試車影片要這麼大陣仗,但是,真的要比收入相對是少的,因為我們的產品只有汽車,我們走的是垂直路線,所以很少有其他產業來的廣告收入,我跟各位報告我們公司內部,不包含我共有 12位可愛的同仁,光影音team就有五位,業務部含業助有三位,人資+行政+財務超省只有一位,MIS一位,兩個PM共12位,每個月含勞健保的人力支出就有80萬以上,這些都是必要人力,一個都省不掉,U-Car更多,大約是我們的3倍人力,加上我們的房租,器材耗損,設備攤提,網路費,每個月含水電,外出交通費等等哩哩摳摳費用,平均每個月都要百來萬的固定支出,有開過公司的人大約可以知道,這些支出是沒有在灌水的,我們SiCAR 在2019年昨天的財務會議結算下來整年度淨值是負280萬。就是虧280萬,這些都是帳面上看得到的。某好小!
我想跟各位網友表達的是,所有在網路上的內容經營者,沒有一個是簡單的,大家真的都很辛苦了,我自己是其中一員,所以我知道,特別是影音,真的很不容易,觀眾胃口越來越大,所以器材都要不停投資,畫質要比好的,器材要比屌的,空拍機要比大的,因為每個人都想獲得掌聲,每個人都想生存下來,但真正能夠得到廣告主青睞,真正能夠常常拿到廣告預算的真的比例不多,沒有這些收入來源(就是某些人俗稱的業配),真的沒辦法繼續提供內容給網路觀眾!最重要的是“我試車始終如一,我對得起我自己發表過的試車內容”
請注意:我不是要抱怨,這個行業是我們的熱情,也是我們自己的選擇,我們自然要承擔所有風險,但請各位網友們貼心一點,在免費享用這些網路內容時,喜歡就多給我們一點鼓勵,真的不喜歡,可以給我們一些建議,甚至是好的批評,我們一定會看到並盡量改進,再不然可以按上一頁就離開,退讚!退訂,發誓打死不再看都可以,但請不要用攻擊,謾罵,粗俗還有包含詛咒的字眼來對待我們及所有的內容提供者,畢竟我們是免費提供內容,是不是可以用更寬容一點的標準來看待我們呢?好嗎?Please ...
2020年快到了,剩下九個小時,Andy哥在這邊祝各位新年快樂,我們一起抱著愉快的心情來迎接下一年,在這邊也預告一下我們的SiCAR中古車app 服務,希望可以將我的服務從新車拓展到二手車買賣,讓更多人買二手車可以有全台灣最屌的保障跟服務!不屌我不做,我只做最屌的!
#謝謝地球黃金線所有工作人員你們辛苦了
#謝謝SiCAR所有同仁們你們辛苦了
#謝謝最美的汽車節目主持人宗怡跟製作人以專哥
#謝謝所有網友2019年的陪伴
#謝謝所有網友的建議與批評
#網路是自由的但請不要濫用言詞
2020年 我們一起共勉!一起成長!一起加油!
Andy哥愛你們!
同時也有7部Youtube影片,追蹤數超過0的網紅小施汽車生活頻道,也在其Youtube影片中提到,因設備故障部分畫面較模糊還請多多包含~ 感恩指教訂閱~ 開始製作影片後才發現,一部幾分鐘影片的完成需要多少人員的努力與辛勤,絕對跟起初所想的不一樣。 如果您喜歡我們的影片,謝謝大家幫忙分享與訂閱(記得按開訂閱旁的鈴鐺圖案呦~)。 支持小施持續的創作。 希望對於想購買二手車的朋友們有幫助 ...
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二手設備買賣 在 王奕凱 Facebook 八卦
昨天台北市長候選人丁守中拋出開發關渡平原的政策,說要在關渡平原開發影城(http://m.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/2554056),這不但引起北投居民激烈的反對,更是彰顯該市長候選人的無知。
關渡平原何來缺乏開計畫?早在民國79年11月時,政府就有提出「關渡平原規劃報告書」,計畫將其規劃為住宅區、商業區、綠地、機關學校、河道、廣場、公園、堤防、抽水站及行水區等等,水利會與周邊地產商也從來沒有少過遞交開發計畫意見,部分在地議員更列入競選政見當中,但為何常年來沒有動靜?當然是因為該地區對於台北市有重大的公益性,所以才會被一再擋住。(關渡平原開發計畫消息詳細參見七星水利會http://www.csia.org.tw/guandu.asp)
關渡平原對整個台北市生態有何公益性?其實地緣廣闊,不但有防洪跟調節水利的功能,更是自然濕地動植物的保存所在,當初設立關渡自然保留區的目的,就是要保護濕地與水鳥棲息地,其次該濕地的自然面積,更有台北的肺之稱,可說是北市最後的淨土,一旦開發,這些都會消失,而且難以回復,這也是為何我始終堅決反對開發關渡平原。(https://wetland.e-info.org.tw/file/north/74.html
)
但關渡平原近年來遭受到非常龐大的汙染與開發壓力,從2007年的砷汙染事件調查(https://e-info.org.tw/node/19721
),到近年來因為各地產商買賣農地,進行預備開發跟廢土堆放,都是造成關渡平原的原貌生態被破壞的情況。
再加上地產商對於議員的贊助,士林北投已經不少議員都有主張開發關渡平原,因此說會有市長候選人開始拋出挑戰關渡平原並不意外,未來對關渡平原開發的阻擋缺時可能面臨破功。
我要強調,關渡平原亟需要的整治與保護,只要自然公園做得好,當地自然就會繁榮,而且對於無論老少居民的生活作息都有正面的幫助,我們缺的不是水泥叢林,需要的是更多的自然綠地。
從上屆到這次參選,我都是公開反對開發關渡平原與反對山坡地開發並列入政見的市議員候選人,也是唯一表態反對關渡開發的候選人,我希望北投士林的居民能夠給我一個機會,也期盼更多台灣人能夠一起加入重視守護土地的行列。
目前整個台北市、北投區士林區、文山木柵南港等地區,真的面臨龐大的山林地與溼地開發壓力,因為台北市的土地太貴了,所以近幾年來許多建商都把炒作開始朝向這些過去沒人開發的農地濕地跟山坡地上去做炒作買賣。
這些地方一旦開發下去,不但難以回復,更是未來發生天災時造成更嚴重的災難,因此,若想保護自己的家鄉跟下一代,請多關注一下台北市的環境破壞的訊息,並教育給自己的子女知道吧。
保護的意識,絕對不能夠等到發生了才開始進行,希望今年的選舉,所有的台北市民能夠把環境保護當作是一個重要的參考依據,台北市面對的破壞真的很嚴重,希望大家能有所警覺了。
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【小額贊助支持奕凱】
公開競選經費,讓你放心支持。
====【懇請支持奕凱】====
目前我至今為止的競選花費(更新到9月6日):
人事費用:15萬/月,含勞退勞健保,三名正職。
工讀時薪:150元。
服務處租金:二處,共4萬/月。
廣告看板費用:5萬/月,2塊付費,其他11塊都是新搭借放張貼。
看板搭架費用:9萬7000元
文宣費用:
文宣設計費:視覺+個別文宣設計費用 共9萬。
派報費用:12萬戶:3萬元
第二波新派報文宣費用:3萬2500元
拍照、攝影,修圖:2萬。
易拉展跟其他雜物:約1萬2千元。
印刷費用:15萬5千份彩色文宣,共6萬9千元。
名片費用:1萬張名片:共3500元。
印刷布條費用:10條3600元,共印製了30條。
新增與合作里長的共同的海報100張共:3800元
志工餐飲費用:一人次約200元。
競選汽車:11萬二手車,改裝要8萬。
網路文宣費用:目前花了3萬。
影片製作費用:目前花費21萬,預計6支影片。
民調費用:2次 共20萬。
公車廣告費用:14萬。
7月21日募款餐會:11萬5000元,表演費用:3萬元,活動設備:1萬8000元。共16萬3000元。
加上每月生活費其他服務處雜支約3萬。
此外還有要還給銀行貸款每月的1萬元。
到目前為止,我已經花費了322.7萬。
至於我的小額募款收入152萬,借款79萬,貸款100萬,一共有331萬。
我目標是要再籌84萬,以完成這次選舉,我有把握能夠成功選上,實踐市政監督與政治的改革!
智付通行動捐款:https://bit.ly/2NF8ZnJ
戶名:107年臺北市議員擬參選人王奕凱政治獻金專戶
帳戶:5023717229892 合作金庫中山分行(006)
二手設備買賣 在 小施汽車生活頻道 Youtube 的評價
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二手設備買賣 在 小施汽車生活頻道 Youtube 的評價
因為覺得自己講的不好,所以從去年的11月存放至今沒有上傳。
但覺得是人生中的一次紀錄與考驗,所以鼓起勇氣剪輯上傳了。
因為去年的收音設備仍未升級,所以收音非常的差,也請見諒,
記得觀看的朋友開啟字幕以補足收音不清楚的部份。
感恩。
從來沒有想過在這個小施自稱商店零售業的行業中,能有這樣的體驗。
希望未來的二手車買賣能夠資訊更加對稱,讓我們能夠賺我們應該賺的錢。
客人也樂意讓我們賺取應得的服務費,形成雙贏的局面。
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二手設備買賣 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
【足本PRO版】《博收購系列 (2 of 4) - 收購舖/樓重建,條數點計?》 Senario 1: 單一號碼收購重建
個案地址: 土瓜灣馬頭圍道101號,大家姐海天堂龜苓膏舖,叫價3500萬
買舖 要買得 PRO,上集就俾你啲博收購重建基本知識。 記住,上集我解釋過,如果幢樓嘅 RDV Redevelopment Value 係高過 EUV Existing Use Value 就有重建價值,否則只會有市建局用公家錢來收購,蝕住都要做做才會有人收購, 私人發展商是不會考慮。
咁我後面幢樓又點呢? 依家同你計計數。有啲悶,但我相信呢個係香港史上最詳盡講收購舖/樓真實個案嘅video.
我後面馬頭圍道101號,地盤面積895呎。我做過重建報告,即使重建,最好就係重建起幢6層高嘅大廈,合共17米高,總樓面3395呎。法例規定, 如果你層樓係高過15米,但少過18米嘅話, 做住宅嘅地積比率就最多3.6倍, 非住宅就5.8倍。 覆蓋率方面,住宅就最多6成, 非住宅就可以去到97.5%。
下面啲數字可能你會聽到頭都暈,買舖博收購係好煩㗎, 如果你唔想煩,記住全香港有個證監會攞正牌,最好最正兼唯一嘅「開放式」商舖基金,就係我哋旗艦嘅「盛滙商舖增值基金」, 籌備咗好多個月,八月份正式推出啦。將會係香港首個「開放式」商舖基金,開放式因為投資期三年起,之後每季度可以按最新估值增持或者贖回基金單位, 期間亦都可以喺二手市場自由買賣, 唔使下下買賣成間舖成本咁貴。 鍾意嘅,你可以繼續長揸基金單位,留俾子孫, 我都打算買呢啲基金單位留畀我三個女,我哋不斷會係香港買有潛質嘅舖, 務求做大個portfolio 及比到投資者穩定嘅租金收入及升值回報。有興趣可聯絡我同事們了解更多。
依家來真啦,計計數,大家姐間舖嘅地盤面積依家係895呎,不過要減去 back lane (後巷) 嘅149呎,set back 先至有返起碼3米嘅空間走火。剩返起樓嘅 clear site area 就係745呎。再減60呎用唔到嘅騎呢空間,site coverage 100% 間舖就係建築面積685呎,再減去大廈 lobby /入口/公用空間,實用saleable area 只剩下545呎。樓上就有5層,site coverage 係6成,895呎 x 60%等如每層一梯一伙建築面積542呎,減去135呎公用空間,實用saleable area 407呎,合共建築面積3395呎,減去公用空間815呎,實用面積 saleable area 就有2580呎 。
假設新樓樓上每呎實用賣$15000,地舖每呎賣$50000,無車位提供,呢個地盤嘅 Gross Development Value (總發展價值)就係$57,796,764。減去發展成本,包括:
(1) Marketing cost 約樓價2%,賣樓都要賣廣告推廣呀
(2) 時間成本 present value (折現值) 每年約5%,就當佢要一年半後先賣樓花
(3) 再減拆樓成本 demolition cost ,依家總建築面積只得4800呎,拆樓就要成約$1000呎。記住,越細面積,成本每呎越貴。大啲面積的話,我老婆屋企姓彭,做俊和, 佢哋話通常拆樓一般係起樓成本嘅十分之一。
(4)再減建築費,住宅每呎3000,地舖每呎2800,即係建築成本約1022萬.
(5)再減professional fees 建築師,測量師,工程師,律師,會計師,設計師都要錢呀! 就當佢係拆樓同起樓成本另外多5%
(6)再減5% contingency buffer 偶然性洗費
(7)再減利息成本約5厘,平均借約9個月。
(8) 再最後,所有支出打個 present value 折現值約每年5%
上面12345678加起來,總發展成本就係2119萬。利用所謂嘅 Residual Method 餘值估價法, 把 Gross Development Value 嘅5780萬減去 Development Cost 2119萬,就係剩返3661萬。
發展商都要賺錢嘅,就再減預期15%嘅利潤,即係478萬,就等如Redevelopment Value 重建價值約3180萬,呢個亦都係個 Land Value 地價。
之前講過,呢幢大廈嘅Existing Use Value 係6134萬,但對發展商來講,Redevelopment Value 就只得3180萬, 因此佢攞3180萬出嚟去收購呢棟大廈的話,無人會賣畀佢。 所以單一地盤去睇,呢個係無重建價值。 除非嗰個係是市區重建局來收購, 為咗市區發展,蝕本3千萬佢都要收購才有機會做成, 因此市建局成日都話啲project要蝕錢幾十幾百億都要焗住做。 但老實說,咁細嘅地盤,市區重建局亦都唔會吼。 佢哋重建得都一般起碼要有成4000至8000呎以上嘅地盤。好似呢個咁,得895呎? 未發生過。
又回到後巷,如果你識得計數,上面話我哋計過,單一number 重建的話,最好係6層高,總建築樓面只得3395呎。除以地盤面積895呎, 地積比率都只係用咗3.8倍, 點解唔用盡佢呢,上面有話呢道係住宅(甲類)嘅地盤,Site A, 即住宅最高可以起到7.5倍, 加埋商業元素,仲最多可以去到9倍添。點解唔起高啲呢?
因為消防條例規定, 如果棟大廈唔高過六層, 同埋最高嗰層唔離地超過17米的話, 一條樓梯就夠啦。 唔使前後樓梯, 地盤已經夠曬細,慳番好多位。
仲有,即使唔理,要用盡地積比率9倍,起到最高, 棟一支牙籤樓係道,每呎建築費貴之餘,住宅嘅覆蓋率site coverage ratio 會縮到剩返33%, 即係每層建築面積285呎, 再減埋前後樓梯, 電梯大堂, 公用設備位置, 實用面積只係剩返一百呎都唔夠, 真係分分鐘變成一張龍床都未必fit得落嘅單位。 梗係賣得唔值錢, 建築費都蝕埋。 因此,地盤細,反而未必會用盡地積比率。地盤大先至經常用盡。
講完一大輪嘢, 先至解釋完第一種發展方法(單一 number) which 係唔make sense 嘅,希望你follow 到條數。 係咪聽到頭都暈呢,上面嘅數字係要啲時間消化下嘅,再去片:
有前景嘅舖,可以「一舖養三代」。如似我後面呢間 大家姐涼茶舖咁,原業主係1967年用5萬元買返來, 依家市值,重唔重建都好,都起碼二千幾, 52年間升成四五百倍,差唔多平均每年十倍。你話係咪真係一舖養三代?
仲想博收購? 就再計真啲條數。Senario 2: 連埋則邊相連舖,兩個 number 發展又點呢? 下集同你講。
Summary :
《博收購系列 (2 of 4) - 收購舖/樓重建,條數點計?》 Senario 1: 單一號碼收購
個案地址: 土瓜灣馬頭圍道101號,大家姐海天堂龜苓膏舖,叫價3500萬
如果重建,最佳選擇是六層高大廈,一梯一伙,合共建築面積3395呎,實用面積2580呎。地舖實用佔545呎,樓上五層實用佔2035呎。
假設新樓落成,樓上實用每呎$15,000,地舖實用每呎$50,000
GDV 總發展價值是 5780萬
減: 總發展成本2119萬
減: 發展商樓價15%利潤,即478萬
= RDV 重建價值約 3180萬
相比: EUV 現用值 6134萬
RDV < EUV,因此無重建價值,否則蝕本近三千萬
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