二手樓佣金的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

【Define Your Battlefield】昨日同祥益汪敦敬食午餐，交流好多營商心得，從佢身上我學到好多。 對話細節唔多講， 但我最欣賞他一點就是「不向發展商屈服」，他不要「短線利潤」。

祥益有30間分店，在新界西的二手市場穩佔50%以上的市佔率。 好多發展商賣一手樓都想搵佢哋合作，佣金當然超高。

... 但同事們會否因為佣金高，而夾硬推個客買層貴的樓? 錯過二手平樓機會，造成「利益衝突」? 當第一次把人客利益放在第二位，接下來會否發生第二次，第三次? 咁企業文化會否改變?

I buy his point! 同我個人信念好相似。

*做生意，寧做「專」，不做「大」* 。 唔係要「人海戰術」，而係要「人人搵到食」，才會長久。他創業39年，汪敦敬是我好尊重的前輩。 「穩打穩紮」，由新界西一步一步擴展，無人會是他對手。在他的「戰場」，中原美聯也不會是他對手。

If you can define your battlefield, you can win any battle. But first, you have to define your *BATTLEFIELD* !

五千萬以下的香港街舖仔，就是我的 battlefield! 😜 李根興

今晚move in 佈置場地去
聽日後日，市集見！🌟
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有 舊 嘢 - 岑樂怡和你Green之二手市集
地點: Lifexit生.本原(牛頭角偉業街146號美嘉工業大廈E座1樓2室)
日期: 27-28/2(星期六日)
時間: 13:00-20:00
入場費用: 每人港幣$5*
收益用途：扣除成本，全數捐贈大樹下善待動物庇護站
扣除成本: liftxit生.原將抽取佣金，為每售出單位港幣$10 ，以及每人入場費$5作為支付場地水電煤成本

*每位入場人士可獲價值港幣$10之代用券於場內使用
#只接受現金 #自備購物袋

政治計算沖昏頭腦的林鄭月娥，在經濟下行之際鼓勵港人上車，極為陰毒，「長實樓神」趙國雄卻來個反高潮，在樓市熾熱之際潑冷水，呼籲香港人量力而為，勿急搶樓，公然與林鄭打對台，背後是緣是情是童真，還是意外？

施政報告發佈之後，趙國雄接受《星島》、《經濟日報》專訪，沒有跟隨主旋律唱好，卻特別提醒大家，放寬上車門檻雖好，但對樓價刺激不大，樓市整體下行壓力仍極大，提到「雖然放寬首置按揭之後二手交投有上升，但樓價看不到有上升動力，預期明年整體樓價只會平穩發展，不會有太大的升幅或跌幅。」

或許大家對趙國雄的說話不以為言，但其實他唱淡樓價的準繩度頗高，如在2018年底看淡後，樓價確實一直受壓，而當時他提到「納米樓很高危」，最終也印證所言非虛，因為今次放寬按保樓價上限，對那些「單價低」、靠發展商按揭谷人上車的「劏房盤」來說，非常危險。

有重量級樓市人物轉口風唱淡，最納悶的除了是林鄭，當然是一班怕開不到單的地產經紀，但他最新推出的愛海頌很厚道，願意給較常規佣金高約0.5百分點的3%，未有像信和的楊文賣凱匯時只壓窄地給出1.7%。

事實上，趙國雄的敢做敢言，或許與他的社運份子DNA有關。他曾在年輕時走上前線，在70年代因參加反貪示威反對涉貪的總警司葛柏（Peter Godber），而被控非法集會，最終留下案底及守行為兩年，更被浸大勸退學。除此以外，他又試過為支持失明人士的工人權益而在天星碼頭絕食三天，以及因參加保釣示威時「食催淚彈」。

或許因為這種真性情，他在反送中一事也敢於表態，曾發聲籲各方不要各走極端，未有像其他收成期KOL，嚴詞譴責示威者，強調「多啲發聲係公民責任」，勇氣可嘉。

由評論政治，到評論樓市，趙國雄也不算偏頗，翻查舊訪問，他總是叫人上車前要小心，量力而為，而想深一層，賣樓的人本不該講這些說話，但他卻選擇與舊老闆李嘉誠一樣：講人話。

魑魅魍魎：林鄭陰毒谷樓市 長實樓神潑冷水
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原文字幕

我剛剛已經去把我的肩膀跟手臂的訓練完成
現在是中午的時間
我現在要趕去一個座談
是關於行銷的 網路行銷
給你們看一下我要帶什麼出門
上一集影片有講嘛
我現在開始很認真的減脂
不想要在外面待很長的時間所以破壞自己的飲食計畫
所以我要自己帶一些食物
筊白筍 我用微波爐用的超快
就不用水煮了
南非國寶茶
聽說是很好的茶
然後這是沒有含咖啡因的
上一集影片有講我最近在吃這個
減脂膠囊
它的咖啡因含量很高
你們知道嗎 我這兩天吃下去超有精神的
這一個產品它的說明上面是說很適合那種
靠熱量控制去減肥的人
因為你東西吃很少你的能量就會不太足夠
就會很容易累
但我跟你們講我這兩天吃這個整個精神超好
我到凌晨一點都還睡不著
所以我今天就不太敢喝咖啡了
我昨天到凌晨十二點的時候我還覺得那種
就是幹勁十足很想要去跑個操場兩百圈那種感覺
就覺得滿厲害的
但是我不知道它會不會持續的影響我接下來的睡眠
像我現在已經第三天在吃了
所以我會觀察今天晚上的狀況
在去決定我要不要繼續吃
這個產品的建議用量是一天兩顆
但我都一天只吃一顆就有這樣的效果
我是沒有感覺到它產品說明裡面說幫助脂肪代謝的一些作用
畢竟我才吃第三天
可是關於精神方面真的是滿厲害的
我還要帶兩個protein bar
拜託 人在外一定要補充蛋白質啊
吃蛋白質也會讓你比較有飽足感
像吃碳水很快又覺得再餓
現在要趕快出門了
我把車停在
在哪裡
在哪裡
哇 這裡好壯觀喔
我今天要聽的這個
它是在講新行銷新零售的一些發展
特別去google了一下這個主講人
我看他在三年前的時候
幫人力銀行拍了一個短片
上面是講到一些關於 content marketing (內容行銷)
我們現在就正在做這件事情
不知道三年後他可不可以再講出更多吸引我的內容
我覺得有時候你去聽一些東西呀
如果是可以學到一些你沒有接觸過的東西是最好
但有些時候你難免就會去的是一些
你可能早就知道他要講的東西的那種場合
不過我覺得那也是會有收穫
因為很多東西你知道你懂
但你可能忘記了
就可以給你一個提醒的作用
或者是激發一些新的想法
所以現在只要有空的話我都會滿踴躍地參加這些活動
我結束剛剛的研討會了
這個研討會主要是在輔導一些
比較舊型或是尚未數位化的一些產業跟公司
輔導他們
結合數位跟新科技做一些新的行銷
整個研討會聽下來是很豐富
可是我們公司目前能做的
我們幾乎都有在做
當然很多部分還是要再做優化
然後也給我很多一些新的啟發
然後提醒我 我們應該要多花點時間在某一些部分
今天一整個下來我最大的收穫是
去拿了一些布商 成衣廠
打樣製版部分
他們的一些會員目錄跟聯絡資訊
接下來開始做一一打電話
就是大海撈針篩選的這個動作
我們品牌有一個價值觀就是要不斷的挑戰自己
所以就算我們現在已經有現有的布商 成衣廠
或是配合的廠商
可是我們會希望能夠好再更好
所以就會繼續的去尋找有沒有可以合作的對象
還是吃了
skinny protein bar
一個十八克蛋白質
我剛剛吃黑色的 現在吃白色巧克力
我之前說我比較喜歡吃黑色
但我現在發現好像其實白色我更喜歡
因為黑色雖然巧克力味比較重
可是他有滿濃的代糖味
這有一點莓果 然後比較奶的感覺
就比較中和這整體的口感
就感覺吃起來
比較像是一般的點心
那剛剛那個代糖味就比較重
我認為不論你是學生 上班族 自己創業
甚至是家庭主婦
你都應該要培養一個自己找答案
解決問題的能力
如果你總是習慣問別人
問答案的話
那你就會錯失成長的機會
而且我覺得其實找答案的過程很有趣
就像遊戲闖關一樣
像我們的淘寶店其實開了好幾個月
那一開始會開是因為大陸的朋友還是習慣使用淘寶購物
支付寶下單這樣
當初為了他們而開也沒有時間去特別做優化跟維護的部分
最近為了要讓我們贊助的運動員
TAIGER贊助的運動員
可以在引導他的粉絲到我們淘寶購物的時候
一樣有佣金
所以我開始研究淘寶
我發現淘寶的行銷工具非常齊全
功能很多很細緻
需要花點心思去研究
我大概了解了一些功能之後呢
就抱著非常期待的心情想要嘗試
會覺得自己學到東西 有成就感
然後每天早上起來就很期待的嘗試一下
我學會的那些行銷工具
像我最近研究的有
淘寶直通車
淘寶聯盟 淘寶客等等
如果你有一些經驗分享的話也非常歡迎在下面留言給我
但是不要跟我說找代理或是代營運
因為我想要先自己學
關於健身跟營養也是
我遇到問題或是想要找答案的時候
我就會上網找資料
這些學到的東西就是我自己的
所以我才有辦法跟你們分享一些我的經驗
說到健身 今天剛好是禮拜五
是我每個禮拜要進行physique update的時刻
就是體態影片紀錄
帶你們看一下我現在的狀態
這個星期我的體重又稍微的掉一點點了
現在是48.8
跟上個星期比起來已經掉了大概0.8公斤
因為我並不是用節食的方式去讓我的體重掉
我是盡可能的保留住肌肉
只讓體脂肪掉的狀態
其實這個速度已經算是非常快
我原本預期我一週是大概掉0.25公斤
那我想應該是有氧的大功勞
讓我在那麼短的時間內就掉了這麼多體重
上一集的視頻有回答到粉絲關於我個人的健身進度
我發現有一題我沒有回答到
就是關於我現在的有氧
教練安排給我的有氧一樣是用循序漸進的方式
現階段我的有氧是一週有兩個HIIT
跟三個四百卡
三個四百卡加起來就是一千兩百卡
我不一定會在一天做四百卡 然後分三天做
有時候我一天可能就做了八百卡
就是看我自己的時間分配
基本就是保證我在一週以內
會完整的做完這一千兩百卡跟兩個HIIT
現在我也要吃飯了
我想要藉機跟大家分享
減脂的時候食物挑選非常的重要
像這一盤
它很大一份喔
看我的手這麼小
但是它只有兩百卡
它又不是水煮或是很清淡
你看它味道非常的夠
跟你們說一下這裡面有什麼
這裡面有咖哩雞
還有這個是剛剛用煎的雞胸肉
加上藜麥跟菜
它才兩百卡而且味道是非常夠的
所以當你吃這個東西的時候呢
它可以讓你有飽足感又有營養
然後熱量又低 又不會像那種沒有味道的東西
讓你非常的難以下嚥
像我自己是沒有辦法吃水煮
可能我是吃貨
在減脂的時候就要懂得該選擇什麼樣的食物
彈性的做一些變化
讓你的料理可以更豐富
讓你度過這個難熬的減脂期
今天的視頻就到這邊
希望你會喜歡 雖然沒有健身畫面很可惜
但是篇幅有限
微博只能上傳十五分鐘的影片
所以我現在都在把我的影片盡量的壓在十五分鐘
喜歡這個影片的話請記得幫我按一個讚
然後分享給你所有的朋友
還有訂閱
我們下次見
Peace

? 鎖定睿富財經頻道，逢星期六 9:00a.m. #英國樓市有問有答 新集數上線！

【本集內容：英國稅項多？嘉賓釐清當地買樓的支出！】
?解說英國買樓的各種費用，教你在稅務上慳錢的合法方式

00:00 本集精華
04:44 在英國作為業主會面對什麼稅項？
09:50 買家需要付地產經紀的佣金嗎？
11:25 買樓收租和自住所交的稅是否一樣？
12:43 買一手樓和二手樓的稅率有分別嗎？
12:59 買樓時，除了印花稅還需付其他費用嗎？
14:54 Leasehold同freehold 在稅務上有何分別？
18:07 在英國和香港同時申報稅收，需繳交兩份稅款嗎？
22:00 商用物業、停車位與住宅的免稅額有分別嗎？
25:08 可以避免40%遺產稅嗎？

本集內容為嘉賓個人意見分享，如有疑問可向專業人員查詢。
本節目對閣下因援引有關資料所引致的任何損失或損害概不負責。
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豐盛國際 英國物業獨家展銷會
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嘉賓介紹
? Derek Lee：豐盛會創辦人、傳媒企業老闆及資深投資者，亦是投資理財書作者。

? Kenneth Chiu ：Martin & Co 英國房地產事務所香港區董事。生於香港並在英國接受教育，並取得碩士資歷及特許專業資格。 他曾在英格蘭和蘇格蘭的不同地區工作，並在過去30年中一直以英國和香港兩地為家。 Kenneth具有豐富在英國房地産買賣和出租房地產的實戰經驗。 人脈廣泛。
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