1111 #收盤 #重點
#川普 #不認輸 #選票
美國大選民主黨候選人拜登預測勝出後,美國總統川普不服大選結果, 11/10川普重申大選計票舞弊,推文連發強調「我們會贏!」川普希望透過法律戰翻盤,其團隊正走司法途徑,指控多達十州選舉涉及違規。
#MSCI權重 #創新高
MSCI今天公布權重調整,台股三大權重全數遭降,其中,MSCI 全球新興市場指數更是已經連 7 降,最新權重將在 11/30 收盤生效。
美股漲跌互見,台股今天早盤小跌後指數攀高,台積電、塑化及金融類股帶動,近10時30分高點來到13212.24點,再創歷史新高。
#台積電 #目標價
瑞銀證券指出,英特爾CPU委外代工趨勢愈來愈明朗,從低階CPU開始,將對5奈米製程有更廣泛的需求,未來也很可能加速3奈米或更先進製程的委外代工,台積電受惠程度最高,將推測合理股價由475元,直接拉升至外資圈最高的625元,驚艷市場。
#台股 #金融 #塑化
台股今天小跌 14.68 點開出,但在金融、塑化族群領軍下,指數翻紅開高走高,盤中大漲逾百點,站上 13200 點,最高來到 13212.24 點,再創歷史新高點,預估成交量達 2300 億元。
#鴻海 #台揚 #衛星廠
5G 商機發酵,低軌道衛星傳輸 (LEO) 成全球各大科技廠瞄準的重心,鴻海集團 (2317-TW) 全面搶進,旗下台揚 (2314-TW) 進展頻傳捷報,近期取得微軟創辦人比爾蓋茲投資的 Kymeta 大單,包含原本的 Space X 與 OneWeb 在內,台揚成為台網通廠中,少數通吃三大衛星廠訂單的廠商。
#外資 #富邦金
富邦金控(2881)公布自結獲利數字,其中10月自結稅後盈餘63.82億元,累計今年前10月稅後盈餘745.87億元,較去年同期大幅成長33%,每股盈餘(EPS)為7元,稅前及稅後淨利再創歷史新高,是金控有史以來,首家突破7元大關,富邦金控10月底每股淨值為56.83元。
#台塑四寶 #中鋼
新冠肺炎疫苗臨床試驗成功利多持續發酵,也帶動國際油價續揚,塑化股今日持續一片紅咚咚,台塑四寶強勢領軍,台塑(1301)、台化(1326)開高走高,大漲約3.5%,南亞上漲約1.5%,與油價關係最為密切的台塑化(6505)也延續昨日大漲行情,盤中漲幅逾4.7%,衝破90元大關,台聚家族亦同樣剽悍,台聚(1304)大漲5.5%、華夏(1305)漲幅也逾5%,台達化(1309)、亞聚(1308)漲幅也分別達3.5%、2.5%,另外,中石化(1314)、國喬(1312)、台苯(1310)等均也同步上漲,類股漲幅整齊。
寶鋼12月熱冷軋重啟漲勢,每噸漲人民幣100元。中鋼(2002)將於本周開12月單月盤,可望順勢續漲;挑戰連續第六個月漲價。鋼鐵股第三季隨著鋼市復甦,像是中鴻(2014)等均轉盈或是獲利增加;今早包括中鴻、燁輝(2023)、新光鋼(2031)等聯袂上攻。
#MSCI #權重調整
MSCI(明晟)公布半年度權重調整,全球標準型指數將新增合一(4743)、欣興(3037)二檔,剔除福懋(1434)、長榮(2618)二檔。全球小型指數剔除合一、欣興,新增福懋、長榮、國光生(4142)等25檔。本次權重調整於台灣時間11月30日收盤後生效。
#財經 #新聞 #非凡新聞 #ustvnews #news
同時也有31部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,第1697成交(堅)《勁蝕超過3000萬(連手續費),史上街舖最甘!》感覺4.5分。尖沙咀彌敦道柏麗大道64號舖, 龍記鐘錶珠寶, 建築面積766呎,闊約15呎,深約45呎,租9萬至2020年7月,成交約4000萬(業主唔肯講實),回報2.6%。原叫價7500萬。(好肯定不是市傳的6500萬成交) ...
中鴻1111 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
第1697成交(堅)《勁蝕超過3000萬(連手續費),史上街舖最甘!》感覺4.5分。尖沙咀彌敦道柏麗大道64號舖, 龍記鐘錶珠寶, 建築面積766呎,闊約15呎,深約45呎,租9萬至2020年7月,成交約4000萬(業主唔肯講實),回報2.6%。原叫價7500萬。(好肯定不是市傳的6500萬成交)
原業主2010年1月以6800萬買入。連手續費大蝕讓超過3000萬? 憑我記憶,是香港史上單一純街舖蝕得最甘(in terms of $)!
業主今時今日肺炎疫情下能賣出四千萬算執到! 柏麗大道是重災區的重災區。 沒有遊客,沒有本地消費,沒有飲食,根本沒有人!
如果你在現場睇,這間舖相連的九間舖,七間是交吉、散貨、執笠中或拉閘? 只有兩間無任何 sign.
尖沙咀柏麗大道有68個舖位,分成ABCD段,其中約20個由大業主持有。除1986年賣散過一批舖,近年買賣一向疏落。
最接近尖沙咀的D段,無論售價或租金均較爲高,而A段鄰近佐敦區,租金相對較廉宜。
今時今日,D段地舖,每間市值租約20-30萬,賣約一億(但無貨),BC段地舖每間租值約15萬,賣五/六千萬,A段地舖市值租約10萬都無,每間賣值約三/四千萬。
這間舖位於A段,附近的相連幾間舖,全部都是短租、散貨、吉舖或結業中。 以我所知新叫租,8萬都一直租不出。 回報只得兩厘多,租金再有好大下調壓力。這間舖近尖沙咀警署, 經常被包圍,肺炎疫情過後,社運繼續的話會非常影響生意 。因此我覺得業主賣出約4000萬算唔錯。
柏麗大道成交比較:
- 2019年10月(內部轉讓),尖沙咀彌敦道111至181號地下55 (租客(Millie's),56(Caesar),57(Jipi Japa)號舖,每間各成交6000萬, 簽約日期2019年9月18日。內部轉讓。業權份數各是 18/2308 x 3 。每間闊約16呎,深約46呎。建築約900呎,實用約766呎。實用呎價約7.83萬。今時今日,市值租金約每間10萬,3厘回報,市值每間約4000萬。
- 2012年3月,地下29及30號舖,連1樓15號舖,成交4.4億。 現租客Vodka, Union 及Peaceful World, 建築3470呎,原業主長江製衣放1986年以1614萬第一手買入孖舖地下及一樓。 買家李耀業已是柏麗大道地下18號舖的業主。 建築呎價12.68萬。 當時租金為每年1656萬,回報3.76厘。2014年高峰期,這鋪位月租為138萬,租客Aimer高級內衣店。 高峰期曾以7.5億在市場放售。 2017年5月獲散貨場承租,每月租金20萬, 減租八成半。消息指2017年3月李耀華以4.8億成功轉手售出此舖,當時已交吉兩年。
- 2012年2月底,G18號舖及1樓9號舖9B部份,成交2.53億,賣家為李耀華,當時持貨兩年賺1.1億。現租客Ecco 鞋店
- 2007年4月,G27號舖連1樓,以1.1億成交,現租客 Clarks 鞋店
- 2006年,G26號舖及一樓,以9800萬買入,買家為資深投資者朱鴻鈞。現租客 Clarks 鞋店
- 2005年8月,G63號舖,以5500萬成交,當時月租18萬,回報3.9厘。現Her Own Words 內衣店
- 2005年1月,G62號舖,現 Ocean and Shark, 以5038萬成交。此舖由2004年3月至2005年1月共轉手4次,售價由3280萬升至5038萬。
柏麗大道舖租值比較:
- G8及G7舖, 謝瑞麟珠寶, 2018年9月租出月租$246154及$353846
- G64舖,亞洲金城(現龍記珠寶,無開門),2016年8月租出月租11萬
- G8及1樓3A及3B舖,2015年9月租出84萬, 謝瑞麟珠寶
- G62舖,2015年1月租出月租18萬, 現 Ocean and Shark
#香港史上蝕得最甘的街舖
。。。。。。。。
全港首創《盛滙商舖增值基金》視像推介會
香港舖市有危才有機,盛滙作為香港首間持有證監牌照專注商舖投資的資產管理公司,我們將以視像形式為您分析及講解,讓你足不出戶,了解盛滙商舖基金如何捕捉舖市撈底時機。
《盛滙商舖增值基金》視像推介會:
日期:2020年3月10日(二)、11日(三)或16日(一)
時間:下午1時至2時半
形式:視像形式
登記: 每場限約二十位
基於證監條例,本推介會只適合持有八百萬以上流動資產(非物業)人士參與。
其他報名方法:
網上報名:
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfAMbRzXh-O2KHDfSwSw5G6npxAChrfHupJTbztGhnQ1oAGXg/viewform
電話: (852) 2830 1111 (Suki/Monica)
電郵: cs@bwfund.com
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商舖業主/經紀放舖熱線 (直接聯絡我): WhatsApp +852 9036 1143
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中鴻1111 在 Ytower Cooking channel Youtube 的評價
316不鏽鋼美食鍋2.2L | https://goo.gl/PSX6G1
✔一台1111元✔兩台2000元✔三台2700元-
1. 白飯+剝皮辣椒蒸肉+燙青菜
白飯材料:
米 1杯 rice 1cup
水 1杯 water 1cup
剝皮辣椒蒸肉材料:
豬絞肉 200公克 minced pork 200g
剝皮辣椒 50公克 skinned pickled green chili 50g
剝皮辣椒汁 40公克 skinned pickled green chili sauce 40g
太白粉 2茶匙 tapioca starch 2tsp
蒜末 10公克 minced garlic 10g
蔥花 10公克 scallion 10g
燙青菜材料:
萵苣 300公克 lettuce 300g
紅蔥油 1大匙 crispy shallot and oil 1tbsp
鹽 少許 salt some
作法:
1. 米洗淨瀝乾後與水倒入蒸碗中。
美味關鍵:比例重點米與水1:1
2. 剝皮辣椒切成碎末備用。
3. 將豬絞肉與其餘材料攪拌均勻,倒入容器內。
4. 內鍋倒入450cc水,將蒸碗與蒸籠一同放入,蓋上蒸片後將剝皮辣椒蒸肉放上蒸籠,調溫旋鈕調至”連續沸騰”處,煮約30分。
5. 將蒸碗與蒸籠一同取出,內鍋倒入水煮沸後將萵苣燙熟,把水倒出、將紅蔥油與鹽與菜拌勻即可。
2. 白切雞腿+蒸蘿蔔+玉米濃湯
白切雞腿材料:
雞腿排 200公克 chicken thigh 200g
薑片 10公克 ginger slices 10g
蔥段 10公克 scallion 10g
米酒 1大匙 cooking rice wine 1tbsp
蒸蘿蔔材料:
白蘿蔔片 150公克 radish slices 150g
醬料材料:
日式醬油 少許 bonito sauce some
辣椒絲 少許 shredded chili some
蔥絲 少許 scallion some
玉米濃湯材料:
玉米醬 1罐(418公克)creamy sweet corn can 1
太白粉水 2大匙 tapioca starch &water 2tbsp
蛋 1顆 egg1
鹽 1/4茶匙 salt 1/4tsp
作法:
1. 將內鍋倒入500cc水,加入薑片、蔥段、雞腿與米酒。
2. 白蘿蔔片放入容器,蒸籠片蓋上後將白蘿蔔片放上,蓋上鍋蓋,調溫旋鈕調至”連續沸騰”處,煮約15分,待時間完成後灑上辣椒、蔥花與調味醬油。
3. 將雞肉取出切盤,淋上沾醬即可。
4. 將玉米醬倒入內鍋與鹽,蓋上鍋蓋,調溫旋鈕調至”連續沸騰”處,待滾後淋上太白粉水、蛋液攪散即可。
3. 鮮菇蒸飯+香腸蒸肉+炒青菜
標: 豐盛鮮美 鹹香下飯 /一個人也可吃的豐盛!
訴求:熱循環好 導熱更快速
鮮菇蒸飯材料:
鮮香菇 40公克 shiitake mushroom 40g
鴻喜菇 60公克 bunashimeji 60g
鹽 1/4茶匙 salt 1/4tsp
米 1杯 rice 1cup
水 1杯 water 1cup
香腸蒸肉材料:
豬五花 120公克 belly pork 120g
香腸 2根 sausage 2
辣椒片 8公克 chili slice 8g
醬油 1大匙 soy sauce 1tbsp
蒜頭 10公克 garlic 10g
炒青菜材料:
芥藍菜 200公克 chinese kale 200g
蒜末 20公克garlic 20g
水 1大匙water 1tbsp
鹽 少許salt some
作法:
1. 米洗淨與水一同倒入內鍋中,並鋪上菇類與鹽,外鍋倒入450cc的水。
2. 豬肉與與調味料辣椒等拌勻,香腸鋪上方放入容器。蒸碗與蒸籠組合,放上蒸籠片後,將香腸蒸肉放入,蓋上鍋蓋,調溫旋鈕調至”連續沸騰”處,蒸約30分鐘。
3. 待時間結束將蒸籠蒸碗取走,內鍋水倒掉,加入少許油爆香蒜頭,加入青菜、鹽、水蓋上鍋蓋燜煮2分鐘即可。
4. 蛤蜊蒸蛋+蒸茄子+炒麵
蛤蜊蒸蛋材料:
蛋 250公克egg 250g
水 500cc water 500cc
蛤蜊 120公克clam 120g
鹽 1/2茶匙salt 1/2 tsp
白胡椒粉 少許
蒸茄子材料:
茄子 120公克 eggplant 120g
醬料材料:
醬油膏 2大匙 thick soy sauce 2tbsp
蒜末 10公克 minced garlic 10g
辣椒末 10公克 minced chili 10g
蔥花 10公克 scallion 10g
炒麵材料:
蒸煮麵 1包 instant noodle 1pack
蝦 60公克 shrimp 60g
花枝 50公克 squid 50g
辣椒 8公克 chili 8g
蔬菜 50公克 lettuce 50g
蔥段 10公克 scallion 10g
醬油 1大匙 soy sauce 1tbsp
水 2大匙 water 2tbsp
作法:
1. 將蛋打散成蛋液,和水、調味料混合均勻,倒入蛤蜊,內膽鍋倒入450cc水。
美味關鍵:蛋與水比例1:2,才會蒸出滑嫩口感
2. 茄子切長段,放入容器內,將蒸籠與蒸碗組合好,放上蒸籠片與茄子,蓋上鍋蓋,調溫旋鈕調至”連續沸騰”處,蒸約15~20分鐘。
3. 時間結束後將蒸籠與蒸碗取出,內鍋的水續煮泡麵約2分鐘,將水濾掉後,倒入少許油與泡麵續炒,加入花枝、蝦等配料扮炒均勻,加入調味與水煮約2分鐘即可。
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中鴻1111 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
錄影日期: 2019年9月17日(星期二)11:25am
今日曝光,感覺7.5分(如果私人名買),750萬,持貨7年升206%《十三街舖走一轉》
第1522(堅)成交: 土瓜灣(十三街)鳳儀街21至23號/龍圖街22至24號地下22號舖(向龍圖街),新鋒汽車服務,建築面積約700呎,闊約18呎,深約28呎,簽約日期2019年8月29日成交750萬,樓齡約60年,業權份數1/32。市值租金約每月2萬,約3%回報。
非舖契,是住宅契。 如果有限公司買入,要繳付30%的印花稅。鎖三年。 近木廠街及馬頭角道的商舖,才是舖契。
馬頭角十三街,是位於香港九龍馬頭角的一系列街道統稱,而非正式的街道名稱。十三街由13條街道組成,合為馬頭角傳統舊區,兼車房集中地,歷史悠久。它們分別為:
- 街區北面的主要道路木廠街
- 街區南面的主要道路馬頭角道;
以及其中的11條舊區街道(由西至東順次序排列):龍圖街、鳳儀街、鹿鳴街、麟祥街、鷹揚街、鵬程街、鴻運街、蟬聯街、燕安街、駿發街及鶴齡街。
十三街的最大特色亦在於當中11條全直街道,可見每條街的字首均為中國傳統有吉祥兆頭之動物(龍、鳳、鹿、麒麟(麟)、鷹、鵬、雁(鴻)、蟬、燕、馬(駿)及鶴)。而且,所有街道上的建築均為樓齡超過50年的舊樓。近年,由於十三街樓宇連年失修,居民促請政府盡快成立業主立案法團,以解決維修問題,但未能成功。
十三街的重建問題,多年來皆存在爭議,項目由香港房屋協會進行樓宇更新大行動。
據粗略估計,單是十三街內的車房數目,便有超過190家。這群車房由於密度實在太高,故市區重建局仍需對重建十三街項目作更深入研究,並需予業主商討業權及賠償問題。
業主/經紀商舖放售熱線: whatsapp 90361143
此舖成交紀錄:
- 2012年2月3日以245萬買入
- 2009年10月16日以121萬成交
- 1999年7月8日以112.2萬成交
- 1998年1月5日以187萬成交
- 1961年3月21日以3.5萬第一手買入成交
成交比較:
- 2018年8月, 鳳儀街25號舖,成交800萬
- 2018年5月,龍圖街18號舖, 成交650萬
- 2018年1月,龍圖街6號舖,成交550萬
聯絡我 WhatsApp +852 90361143
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發展區「商舖考察團」(限十位),地點新界/九龍
9月27日(五)3pm - 6pm
(只適合持有八百萬以上資產人士參與)
報名方法:
電話: (852) 2830 1111 (Suki/Monica)
電郵: cs@bwfund.com
Whatsapp: (852) 9218 5223
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(1) PayMe at 9745 3555
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(2) 永隆銀行戶口
020-644-0000-3123
(Bridgeway Development Company Limited)
付款後,請留你的地址給我們,我們會馬上郵寄給你。或你可到我們盛滙辦公室領取。 中環皇后大道中16-18號新世界大廈一期1502至3室。電話 2830 1111。我會親筆簽名給你。多謝!
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