//因逃犯條例產生的政治風波，再加上中美貿易局勢持續拖拖拉拉，嚴重影響舖位及寫字樓的投資環境，估計將會進入寒冬時期，各位投資者要做好心理準備。
根據戴德梁行早前的數據，截止九月中的時候，物業投資市場一億元或以上的大額交易宗數，在第二及三季度大幅回落接近一半，其中以寫字樓成交跌幅較大。中原工商舖數據亦指出，今年首八個月合共錄得約649宗舖位買賣個案，總成交金額約200億元，比較去年同期的1,162宗成交及439億元的金額，下跌幅度高達一半；到了八月份更是跌得恐怖，成交宗數只有46宗，金額更跌至13.64億元的新低。
我在過去的文章及訪問也說過多次，關於我對香港樓市投資的看法，一直都是：
（1）住宅樓「唔使太驚」，價格在未來一年，應該唔會跌好多；
（2）寫字樓前景「審慎悲觀」，將會逐漸進入寒冬時期；
（3）舖位在幾年前就感到「悲觀」，現在是「非常悲觀」，要進入冰河時期。
這主要與各類物業與經濟的不同敏感度有關。近期持續的政治事件，以及中央推行「深圳先行示範區」來改變香港定位，香港經濟肯定受到一定的打擊；這對舖位租客來說，只要生意額大幅下跌幾個月，店舖老闆就會捱不住，初頭是冇錢交租，再蝕下去就被迫關門大吉，連鎖店老闆就會減少分店數量，開新店就會暫時停止。近期我看過一些舖位的放盤，業主劈價幅度較原本開價高達四成，例如一個原本叫價4,000萬元的舖位，業主說減到2,500萬都可以商量，另一個叫價2,500萬就減到1,500萬，但我都唔係好敢考慮。
其實約在三年前自由行回落之後，一線及二線地方「吉舖」數量就持續上升，從羅素街和波斯富街開始走，到附近的白沙道、蘭芳道、利園山道等走一圈，再到灣仔、尖沙咀、油麻地及旺角等地，已經到處都看到吉舖，有些甚至空置數年，或是低價將舖位租給一些短租客，淪落為「核核突突」的散貨場。當然今天的吉舖數量，絕對較三年前更多，而我估計明年的吉舖，也會較今天更多。
至於寫字樓方面，經濟環境對公司業務會帶來負面影響，但反應就會較舖位為慢，因為寫字樓租約通常會簽三年或以上，就算經濟環境轉差，租金也不會立刻下調，要等下一個租約才會調整。近期寫字樓叫價有一點回落，但幅度只是一成左右，其中以中資機構集中的寫字樓，跌幅好像較為明顯，但下跌幅度仍然不算吸引，要劈價勁一些的放盤才值得考慮。
住宅市場我在未來一年就不太擔心。雖然目前政局混亂及暴力示威，估計不能在短時間內解決，影響買家入市信心，但由於新增土地供應大減，三四年後新建房屋數量將會懸崖式暴跌，加上美國進入減息周期，以及「新香港人」及「成功靠父幹」的購買力，住宅市場仍是供不應求。我估計整體住宅樓價在未來一年的走勢，都只是數個巴仙的上落幅度。//
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