上海住宅火爆漲 寫字樓迎寒冬 - 林雯婕
隨著2020年上海房地產數據陸續出爐，可以看到一個有趣的現象，在寸土寸金的上海，地產業正同時經歷著盛夏和寒冬，一邊是「一房難求」的住宅市場，另一邊則是空置率不斷飆升的寫字樓市場。
不過，從供求關係上來看，出現上述現象也屬情理之中。今年上海住宅供應量較少，隨著經濟復甦、信貸投放增加，市場上存量房屋無法滿足購房者需求，因此出現「一房難求」的狀況；寫字樓市場則是因為今年新增供應較多，且疫情促使更多公司採取靈活辦公策略。即使經濟向好，企業對擴租也更為謹慎。需求趕不上供應導致上海寫字樓空置率上升、租金下跌。
住宅樓：2020年新房、二手房成交量雙雙創下四年新高
面對突如其來的疫情，上海住宅市場在去年2、3月份一度停滯，但隨後在經濟復甦疊加貨幣寬鬆政策的帶動下，購房需求回升，新房、二手房銷量穩步攀升，全年成交量雙雙創下4年新高。
易居房地產研究院最新發布的數據顯示，去年上海新房成交面積約917.8萬平方米，同比增長23.1%，創4年新高；二手房市場同樣十分活躍，去年二手住宅成交30.2萬套，同比增長27%，也創近4年新高。
房價方面，由於新房限價且多數成交單位位於外環以外，因此去年上海新房成交均價為每平方米5.6萬元（人民幣．下同），同比溫和上漲3.2%；二手房方面，根據國家統計局最新公布的數據，上海去年12月二手房價格同比增長6.3%。
單單看這些數據似乎未能完全感受到市場的火爆程度。有一線房產中介對《經濟通通訊社》表示，上個月，特別是月末住宅成交量很大，一旦有房源出來很快就賣掉。不過進入1月份以後，成交已經回落，目前更多的是有價無市的情況，掛牌的房源都高出市場價很多。舉例來說，浦東張江一個學區房項目從去年均價是每平方米不到9萬元，而目前的掛牌價是14萬元，一年漲幅達到56%。
中原地產：供應不足、投資心態及城市動遷支撐購房需求
上海中原市場分析師盧文曦分析指，年底上海住宅樓升溫的因素有三，主要有供應不足、消費者投資心態嚴重、城市動遷釋放的購買需求。
首先，今年上海新盤供應餘額有678萬平方米，同比減少10%，但是成交量同比卻增加超過10%。當前新房庫存760萬平方米，去化周期不到9個月。而上海平均從拿地到可以銷售，這個周期差不多在11個月左右，可見目前上海房企在建項目的節奏開始跟不上銷售的節奏。
其次，購房者買漲不買跌，在房價上漲趨勢明顯下，急切入市的人也就越多。新房因為有限價因素，所以在上漲幅度上直觀感受不如二手房那麼明顯。
最後是上海有動遷舊改助力。上海去年舊改力度非常大，年底還有黃浦等區有動遷。這些需求直接進入了新房、二手房市場。
展望未來，中指院報告稱，目前偏緊的供求關係有望得到緩解，今年總體成交規模仍將保持在高位，價格將維持穩中有漲的態勢。雖然上海仍實行嚴格的限購政策，但上海近期對特定人群落戶放鬆與加大人才引進力度，這對上海住房需求形成持續的補充。同時，上海仍在加快推進舊區改造，較大規模的拆遷需求持續入市對明年市場也起到支撐作用。最後，去年上海住宅用地成交規模同比增長6成，亦為今年市場供應量提供有力支撐，
寫字樓：空置率創下10年新高 且仍將繼續上行
另一邊，寫字樓市場在經歷疫情的打擊後便一蹶不振，隨著下半年供應的增多，空置率不斷上升。高力國際最新發布的數據顯示，上海寫字樓市場空置率在去年升至22.7%，創近10年新高。隨著空置率的上升，去年上海寫字樓平均租金跌至每天每平方米7.64元，同比跌幅達到10.7%，創近9年來新低。
不過，在需求方面也可以看到積極的一面。在復工復產推動下，去年下半年上海寫字樓市場需求回升，淨吸納量為25.1萬平方米，環比大增168%，同比上升46%。金融、專業服務和房地產行業的公司是去年四季度的主要需求來源，三者合計貢獻了淨吸納量的60%。
展望後市，高力國際指出，今明兩年，上海寫字樓市場新增供應將迎來高峰，年均供應超過200萬平方米，將加劇租賃市場的競爭，空置率預計今明兩年升至29.1%和31.4%，將創下歷史新高。租金持續承壓，預計今明兩年平均租金在每天每平方米7.45元以及7.34元，要到2023年末才將開始溫和回升。
隨著寫字樓租賃價格的下降，以及新經濟、新消費的崛起，高力國際指，地產投資機構正將投資重心從傳統的寫字樓逐步轉向可提供穩定現金流的物流地產、產業園區及資料中心等資產類別。
原文：經濟通
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上海平均 房價 在 Re: [新聞] 上海房價也挺不住了6月中古屋降幅全中國第一 的八卦
69000*4.3=296700
296700*3.305=980593
“平均”
好房網資料是最接近交易平均
房價是台北+35%
話說魯空大概連廁所都買不起
※ 引述《YOPOYOPO (痔瘡小天使。)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1ajryuh8 ]
: 作者: Yirgacheffe (守住善良) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 上海房價也挺不住了 6月中古屋降幅全中國第一
: 時間: Wed Jul 19 11:57:39 2023
: 1.媒體來源:新唐人
: 2.記者署名:記者唐迪綜合報導/責任編輯：徐耕文
: 3.完整新聞標題:上海房價也挺不住了 6月中古屋降幅全中國第一
: 4.完整新聞內文:
: 【新唐人2023年07月18日訊】上海市一向被外界視為中國大陸房價最堅挺的城市。不過
，
: 在中國樓市持續蕭條的情況下，上海的房價也無法抗跌，中古屋6月份的房價降幅甚至
居
: 全國之最。而中國百強房企的6月銷售業績同比也大降，外媒分析認為，中國樓市現在
仍
: 難以脫困。
: 中共國家統計局本月15日發布了中國房市的最新統計數據。其中顯示，6月份，全國70
個
: 城市中，北上廣深四大一線城市的房價都在下降。其中，上海中古屋的房價月降幅度達
: 1.2%，而北京、深圳的月降幅度均為0.7%，廣州則下降了0.3%。
: 這已是上海中古屋價格連續第二個月領跌全國70城，其5月份月減幅度為0.8%。
: 中指研究院近期披露的數據也顯示，6月，上海中古屋住宅成交量繼續下降，市場低迷
態
: 勢延續，成交量降至1.2萬戶，月減17.7%，年減更超過20%。
: 大陸媒體「每日經濟新聞」引述58安居客研究院院長張波的話表示，從6月房價數據來
看
: ，無論是一線還是二三線城市，房價下降的範圍都有所擴大，尤其中古屋市場下降表現
更
: 為明顯，這表明「房地產市場階段性下調的趨勢已經確定」。
: 澎湃新聞則引述一位大型央企投資負責人的話稱，現在同行對於在上海拿地「更加謹慎
」
: ，「外圍尤其是供應量較大的區，土地部門來找我們兜底（保底），我們也只能婉拒了
」
: 。
: 中國房地產市場不景氣的狀況，已持續了相當長一段時間。今年2、3月份，中國樓市曾
出
: 現了一波較為明顯的反彈。但隨著疫情封控期間被壓抑的住房需求釋放，自4月份起，
樓
: 市便快速降溫。而多方面的調查數據表明，中國房地產市場的下行趨勢至今仍在繼續。
: 克而瑞地產研究中心6月底發布的房地產企業銷售情況數據顯示：今年6月，在百強房企
中
: ，僅有不到三成的房企單月業績實現了同比增長，有近六成房企的單月業績同比降幅大
於
: 30%，其中有27家企業的業績降幅更大於50%。
: 中指研究院上週發布的2023上半年中國房地產市場報告也指出，短期來看，在銷售回款
、
: 融資均未明顯改善的情況下，房企現金流仍面臨較大挑戰，直接制約著企業的開工、投
資
: 積極性，新開工、房地產開發投資額很難有明顯改觀。當前形勢下，「中國房企發展的
舊
: 模式已不可持續」。
: 流亡英國出版過回憶錄《紅色賭盤》的前北京政協委員沈棟近日在接受德國之聲採訪時
指
: 出，中國約87%的人住的房子是自己持有。房地產持續下行的話，會出現財富劇減效應
。
: 他說， 87%的人都看到自己的財富在縮水，這種情況下，消費市場不可能提的上來」。
: 沈棟認為，中國房地產業已經走到盡頭，「毫無反彈可能」，而這也將影響到中國的消
費
: 趨勢。
: 5.完整新聞連結:https://www.ntdtv.com/b5/2023/07/17/a103750487.html
: 6.備註:
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※ 編輯: kusomanfcu (39.12.9.90 臺灣), 07/20/2023 09:15:14
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