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今年房市回溫，崴爺上半年看了超過二十個新建案；其中讓我最感興趣的建案之一，就是高雄三民區的地上權住宅「河堤世界」。
第一次聽到「地上權」這個名詞，是十多年前台北車站「京站」開賣的時候；那時對房市很有興趣，我還特別去了解什麼叫做「地上權住宅」。
「地上權住宅」很挑戰長輩們「有土斯有財」的觀念，不過我發現這幾年，年輕購屋族，越來越能接受這種地上權建案。
崴爺到高雄三民區參觀的「河堤世界」，就是一個指標性的「地上權住宅」。
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「河堤世界」位在高雄河堤社區精華區，房價每坪「1」字頭、65年的地上權（已扣掉施工期），剛開賣時一個下午就售出127戶！
崴爺把這次賞屋寫成一篇圖文BLOG，你可以多了解一下什麼是「地上權住宅」，當作未來購屋的參考喔。
▍看看崴爺分享吧 → https://reurl.cc/n0E9dX
▍河堤世界官網： https://pse.is/VDU72
#建案開箱
#河堤世界 #河堤社區 #地上權住宅
挑戰五個小時內高雄-台北往返看屋，真的很拚!!
高雄市近半年電梯大樓跌在【三民區】、【小港區】、【橋頭區】、【鳥松區】
看都跌在哪些社區 → https://bit.ly/3mpFqZo
當初高雄話題炒高高，雖然交易熱，但是不是只是投資客的曇花一現，買一賣很快又會拋售了？
橋頭新建案，都蓋在一堆垃圾山堆積而成的大面積綠地，也是一堆人搶買？
買氣持續、房價逐漸攀高，必須靠就業機會與人口支撐，不是短期的議題炒熱就買買買，到時候跟現在股市當傻傻的跟風散戶買在高點，住在套房一樣!
做點功課吧，該區域該是怎樣的房價，漲到不合理，就是不要買而已!
不買不會死!
【高雄社宅進度到哪裡？上：住都中心篇】
圖：國家住宅及都市更新中心
去年11月，高雄宣布將與中央共同推動8800戶社會住宅計畫，照顧弱勢、青年及企業員工，今年起已經陸續完成招標等作業。其中有13處、計6000餘戶，由內政部指示國家住都中心興辦，分別位於岡山、楠梓、仁武、左營、三民、前鎮、鳳山、小港等人口密集行政區。目前住都中心網頁已列出9案，其中6案已經完成招標，1案招標中，到2025年後就會陸續完成，這些案子包含：
■楠梓區清豐安居（土庫路、清豐五路口），規劃地上9層1412戶社宅，1~3房，
■左營區福山安居（華夏路、博愛四路、重忠路街廓部分），規劃地上9層201戶社宅，1~3房
■仁武區仁武安居（仁武運動公園對面），規劃地上10層293戶社宅，1~3房
-招標中
■鳳山區鳳翔安居（鳳翔一街、鳳翔街街廓），規劃地上12~14層440戶社宅，1~3房
-三民營造股份有限公司、成宜企業股份有限公司、恩典聯合建築師事務所得標，2026完工
■三民區明仁好室（民族一路與民族一路50巷口，近河堤國小），規劃地上15層139戶社宅，1~3房
-永大正營造股份有限公司、林建宇建築師事務所得標，2025完工 #鄰近河堤國小有學區優勢，基地就在聯上草雲旁邊（實價登錄平均每坪約25萬），是傳統搶手地段。
■三民區美都安居（德利街、德旺街口，中都公園附近），規劃地上15層325戶社宅，1~3房
-新亞建設開發股份有限公司、張瑪龍陳玉霖聯合建築師事務所得標，2025完工
#為高雄在地知名事務所MAYU設計，在這幾個社宅建案中較有設計感。位於中都重劃區，離濕地公園不遠，附近新建案正快速冒出，為相當不錯的地段～
■鳳山區鳳松安居（前鳳松路，後北盛街），規劃地上10層411戶社宅，1~3房
-德昌營造股份有限公司得標，2025完工
■鳳山區鳳誠安居（鳳誠路、北忠街口），規劃地上10層320戶社宅，1~3房
-德昌營造股份有限公司得標，2025完工（和上案一起招標）
■左營區崇實安居（介壽路、先豐路口），規劃地上14層856戶社宅，1~3房
-建國工程股份有限公司、華興聯合建築師事務所、林建宇建築師事務所得標，2025完工
以上就有大約4000戶社宅，應該都會在今年完成招標。這些案子幾乎都設置托嬰中心、日照中心等社福設施服務，並包含店鋪機能，不過在規劃、外觀上大多中規中矩。
至於市府自建的社宅，土地平均來說比住都中心的更精華，有些緊鄰捷運站，更有亞洲新灣區的指標案例，我們下次會再另外介紹～
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