【果然雞年】
香港進入雞年,特首「選」戰,前英治時代殖民地華人女高官余黎青萍稱頌女特首候選人林鄭「雞」有五德。香港果然出現第一位女特首。
當「選」第二天,阿哥梁振英即刻為妹妹送見面禮:高調檢控「佔中三子」和其他一干學者大律師,控以「紛擾社會罪」,最高可判入獄七年。
上午會見林鄭,面授機宜,下午即行動手,這一記桌球上的 snooker 設計得很妙,由肥彭叫廉署告胡仙那裡學來。梁愛詩上台即放人,林鄭不會也不敢,果然林鄭即刻表示對檢控「佔中」領導人和站台司儀等,表示同意。
評論一個時代之功過,最主要是看其「領導人」的個人性格。中國由毛澤東統治二十八年,一九四九年至一九七九年,中國在世界上的行為,即受毛澤東個人性格決定。
譬如輸出「世界革命」,導致一九六五年印尼政變,清除中國在印尼暗布的共黨分子,連帶制裁了包括華人和印尼左翼在內共五十萬人。然後是赤柬上台再清洗二百萬人口。至於韓戰派出志願軍,實施人海戰術,展示中國人的人命價值之外,一九六七年更由中國紅衞兵火燒英國駐北京代辦處,開攻擊西方文明國家駐外使節機構之先河。一九七九年伊朗的高梅尼教主上台,即刻模仿,派暴徒攻入美國使館,拘押美國外交人員,導致「花生總統」的「沙漠風暴」未出師即夭折。性格柔弱的卡特與強悍的伊朗教主對陣,敗下陣來,一任即下台。
香港的「梁特五年」奠下了「鬥爭」的梁振英思想基礎。雞年出現的女特首只得嫁雞隨雞,「英」規「娥」隨。梁振英是很有主見的人物,幾十年崇拜毛澤東,運用毛式鬥爭哲學技巧,並以權力付諸實踐,為香港有史以來唯一一人,難怪連老左陣營梁特也不放在眼內。梁特一手制定未來的「治港方向」,階級鬥爭為綱,並無其他,就是「反港獨」。此一 agenda 可以影響大陸的習班子,經梁特在「施政報告」點名的「反獨主題」,三年之後中國總理、中國政協主席及人大委員長的「工作報告」,好像大合唱一樣,即跟隨梁振英指揮棒並調。一名香港人可以dictate中國對香港的政策基調,然後成為政協副主席,不但威水過韋小寶,更如前英治時代華人高官藍鴻震的讚賞,是「香港仔」的光榮。
擺在林鄭面前有兩條路:提拔她的「曾蔭權」也是「香港仔」,遭到梁振英「釘獄」。另一名異類的「香港仔」則官升政協副主席。跟梁振英走,一念天堂;若仿效當日提拔她的曾蔭權,則無論如何「打得」,只能「一帶一路」步往赤柱監獄。如果你是一名「港女」,得到忠梁與老董加持做了特首會如何選擇,豈非一目了然?
林鄭五年(如果有五年的話),確實不需要政綱,因為香港無「施政」可言。肖建華事件佐證了香港的經濟結構:有子女五十多人,坐擁一萬億,香港的股市樓市雙雙水浸,這豈不是林鄭的師祖董建華上台時聲稱深惡痛絕的「三高」局面?
不說樓市,二○一六年三季度,大陸民間或官方客戶來香港購買保險,共貢獻近五百億元香港保單,其中尤以美金為主。香港的豪宅地產數額有限,美資的保險卻單額無限,投資美國基金以保險渠道是另一條走資的「捷徑」。「印花稅」辣招已經提高到一成半,又豈能阻擋中國資本外流?
香港樓市、股市、保險三線齊漲。當紐約樓市向大陸吸金超過一百億美元,在大陸門口的香港梁特加林鄭再有毛澤東思想武裝加三頭六臂,又哪來的能力「對抗」中資地產霸權?地產霸權加上中資兩字,誰膽敢「打壓」,即如限奶令一樣,就是反中對抗中央了。梁特林鄭面對貧富懸殊的「深層次結構」,既然無政可施,為求表現,向中國主人證實靠得住,除了炮製一個「港獨」幻影,再打以盲拳,又有何其他「政績」空間可以表演?
因此,梁特已經向阿妹示範的「梁振英」路線,不管林鄭喜歡不喜歡,都非追隨不可。鬍鬚曾之落敗,又證明「八三一框架」無可撼動,政制無可「改革」,剩下來的,如果林鄭妹妹有膽,就是廿三條立法了。在這方面,梁特也向阿妹下了死命令:下任特首不立法廿三條者,得不到中央信任。
林鄭一上台,面對此一絕局,五年梁特布局精妙,林鄭變成女性的「格列佛遊記」,在微笑的迷夢中醒來,發現全身已被繩子和木樁綁套得很牢固,動彈不得。一看發現四周是一批小矮人,格列佛才知道來了「小人國」。這批小人到底是誰?是梁粉還是一干親中選委?還是愛國愛港的中國人?皆不重要。英國小說家史威夫特的諷世小說,看盡人性,如中國的「鏡花緣」,真三百年來不褪色。
重要的是雞年真的來了。
同時也有10部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,取消雙倍印花稅後的第一滴血 : 第2077成交(堅) 尖東加連威老道100號港晶中心1樓27號舖,建築面積約400呎,成交398萬。感覺5分位 (多謝中原 Raymond Fong 俾料 Tel: 9779 7189。好經紀! 買舖搵佢啦) 工商舖撤銷雙倍印花稅後的真正的第一宗商舖成交: 估唔到...
一手樓印花稅 在 千頌C Facebook 八卦
#讀者投稿畀頌C #今次講樓市 #銀行界人士講樓市 #謝比特
//其實想寫呢篇文章好耐了,身為銀行前線員工,做按揭業務十幾年,對當今樓價高企,一向都有少少頭緒。加上十幾年的老拍檔仲量聯行今日都出黎講兩句,本人實在都忍唔住頸,有感而發,希望發表以下一些愚見。除了長期低息呢個不爭的事實外,我想就政府兩大政策去解釋為什麼樓價長期居高不下。
第一,當然是政府過往推出的辣招的影響。首先大家千祈唔好以為,辣招的目的係壓低樓價。其推行的目的,只是保護銀行體系,不讓銀行的按揭成數太高,以免當樓價下跌時,負資產的數目大增而令銀行呆壞賬急升,危害到整個非常依賴金融業的香港經濟。
銀行業乃百業之母,一定唔可以出事。而各種的辣招,我大膽去講,反而有少少幫手推高了現時的樓價。以下我會就其中幾條條例去加以說明。
「賣家印花稅」,這條條例令物業買家最少持有物業3年,冇錯,這樣做令投資者投資物業的成本增加,理論上減少了炒家的樓目,變相減少了需求。但同時也減少了物業的供應量,我這裡所講的是物業的流動供應。
試想想,如我有一間,甚至乎多間物業,我就算持有過了3年,我都唔捨得將物業賣出去。因為假如我賣了出去,我新買回來的物業又要再持有3 年我先可以賣出去。所以我寧願一直持有,當樓價下調時或我真的需要現金時,便隨時可以將物業賣出,這樣才可以降低了持有物業的時間風險。
而這個原因,可謂冰封了整個物業二手市場。冇人會願意輕易賣出手頭上的物業,賣家叫價自然相對進取,而當少數的買家願意以高價去接貨時,這些零星的成交價格經報導後自然變了其他賣家的指標。就好似嗰啲冇乜成交的股票,有一兩個人去買,一下子便買高了幾個價位,做成了爆升的假象。
「雙重印花稅」,這稅其實喺度影響緊一手樓的樓價。依家發展商賣樓,為了要照顧已持有物業的買家,好多時都會以現金回贈或折扣的方式代買家支付。試問發展商邊會咁好死,同你呢幾十年嚟,冇見過冇發水冇奇則嘅樓一樣,發展商只會一切一切都同你計到盡。
羊毛永遠出自羊身上,所有代付的稅最後都反映喺開高了的定價身上。記住,所有現金回贈或折扣,都係左袋嚟,右袋去。最後買家都係要俾返政府。
而附近的二手樓業主唔係傻的,佢見你表面上(買賣合約上)買緊萬五蚊呎,但計埋稅實際買緊萬八九蚊呎,佢哋叫價都識得開返近萬六七蚊呎。就係咁,隔條馬路嘅一手樓樓價,帶動二手樓樓價,我叫尼個現象做「#一路一帶」。
「買家印花稅」,呢個稅係針對大陸人的稅。同樣地,發展商一樣有提供名式各樣的補貼畀買家,結果就同以上情況一樣,造就了高的定價。
你哋可能會問,原來計埋稅,新樓並唔係發展商所標榜的咁平,做乜仲有咁多人爭住買?原因係關乎政府所定,要求銀行可做的按揭成數有限而影響。
一般人未必知道,現時1000萬樓下嘅樓,只可做6成;1000萬樓上只可做5成。而所謂按揭證券公司的9成按揭,只限於400萬樓下嘅樓,而8成按揭則限於600萬樓下物業。而另外一間宏X的按揭公司,就厚此薄彼,一手樓600萬樓上都可做到7,8成,但二手樓就要跟隨按揭證券公司,8成按揭只限6百萬樓以下。想買大價二手樓,請先準備好4,5球現金先好諗。
原來種種政策條例都幫緊一手樓,因為一手樓有最強王牌「發展商二按」。現時只要你肯簽名,放低一兩成首期,發展商撈埋銀行嗰份!不問背景,餘下的佢搞掂,真係有情有義過「安X兄弟」。再加上頭一年兩年借錢息率仲平過銀行嘅存款利息,冇錯,我冇寫錯你冇睇錯,係平過你平時做定期嘅存款利息,而唔係一般銀行借俾你供樓嘅按揭利息。總之,完全幫你切底消除「借定唔借,還到先好借」嘅擔優。
試問,針對按揭成數的辣招,有真正阻礙到唔夠首付,sorry sorry,應該係首期嘅人去買樓嗎?政府有膽量打擊發展商二按嗎?明眼人睇到嘅係有人暗中幫地產商去貨先真。
第二,我想講嘅係人口政策。呢度有兩方面,一係每天150個的單程證配額,二係不斷批出的學生簽證和工作簽證。150 乘以365等於54750。我們香港,一年有5萬幾個新移民,假設平均4個人一個單位,每年就要萬幾個單位去應付這班人。
好多人話,當中好多係窮人,都買唔起樓,關乜事呢?錯了,住屋需求就係住屋需求,哪怕佢哋住緊嘅係劏房,公屋。佢地就係佔了一個單位,原本你俾4000蚊租到嘅劏房,依家要7000蚊;應該申請到嘅公屋,要等多7年。
你把心一橫,索性叫你老豆攞埋啲棺材本,或者加按你老媽子層樓,再搵曬啲細佬妹幫你過壓力測試,走去上車成為有樓一族。咁原來公屋劏房嘅需求,就變左做私樓嘅需求。
另外,再教你一個簡單嘅加數,4 加3 等於7。你同我都懂的,駛乜你教。我其實想講嘅係,4 年大學加3 年工作,7年後成為香港永久性居民呢條數。𠵱家好多機構,尤其係有中資背景的,都好喜歡請呢班已在港讀了4年書的畢業生。
我親身體驗到𠵱家銀行請trainee,有三分一都係呢班人。記住,咁樣有人好快就可投票了。講返正題,雖然表面上取消了投資移民,但不斷增加的海外生及留港發展的畢業生,都對住屋有龐大的需求。
而且,好多時人工同我地差唔多嘅佢哋,又會租得買得起嗰啲我地唔食唔著10年都買唔起嘅樓。
始終買樓係真金白銀,物業價格冇得做假,有咁高嘅成交價,當然係代表有班人俾得起先會出現到。邊班人?當然唔係你同我啦!//
By謝比特
一手樓印花稅 在 姐死姐還在 Facebook 八卦
《我要殺死丁力呢個仆街》
今日下晝,一班應該呢世都買唔到樓嘅朋友聽到新沙士襲港,喺FB苦中作樂,話有機會上到車,買到青衣樓。有人話香港人好可悲,冇得救架啦,新沙士來都只係諗把握呢個機會做樓奴。
大家顧住買樓,the city is dying 嘅呢個moment ... 我隔離位老屎忽同事竟然話...
(大家都知我為「大公司」服務,公司月尾畀份糧我,我又衣食住行避冇可避咁畀返份糧公司嘅個間公司)
老屎忽同事竟然話:「好擔心新沙士會影響Q3新盤銷情,XX盤濟銷」。
我真係好想喊,乜得你咁L 弱智,到呢個時候你仲奴性咁強。你口痕話買到青衣樓,我都原諒你因為對買樓絕望。仆你個街,唔擔心疫症殺到埋身,你擔心「大公司」生意?賣樓你又冇佣收,間公司你有份建立架?
我真係想好似川島芳子咁大嗌「我要殺死丁力呢個仆街」,扯個老屎忽同事上天台,好似丁蟹掟仔落街咁,送佢一程。
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「不可能就是不可能」
即使香港真係時運低再有新沙士,根據我睇「大公司」一手樓嘅起樓成本,跌佢條命咩。跌極我都冇錢畀首期。
康業信貸廣告成日賣未補地價嘅居屋可以拎來按,我除左張12萬嘅大學沙紙同個腎,我乜野資產都冇,真係好想打畀康業問佢:「乜都按得,有冇得按張大學沙紙同個腎呀?」
大家唔好好似痴漢咁J青衣D樓...
每次見到有朋友仔覺得仲有希望喺香港買樓,我就會叫佢睇返我1月寫呢篇文《窮撚朋友問我:D樓點樣賣架?》
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尋日我講SL講到好勞氣...
新沙士隨時殺到嘅呢個時刻,D仆街呀哥呀姐可唔可以暫時唔好咁仆街,員工病SL就由佢啦,惹到個個都病,到時公司仲得不償失。
其次,我知呀哥呀姐你引以為傲架對於「我病都唔會請SL」,求下你地病就返歸啦,我頂你個肺。真係好想外星人冇啦啦笠左仆街呀哥呀姐去火星。(calling ET, over over, any ET hear me?)
《窮撚朋友問我:D樓點樣賣架?》
親戚朋友知道我喺「大公司」做野,必定問我兩條問題。第一條係「你買樓有冇得平?」第二條就係「係咪真係咁多大陸人嚟香港買樓?」。第一條我印象中答左一億次,係「原來沒有,從來都沒有」。至於第二條問題,唔係好多大陸人,係「好撚多」。
今日同應該一世都買唔到樓嘅窮撚們(我當然係其中一個啦),講下賣樓實況。每次講賣樓實況,朋友仔都話:「唔好再講啦,來生不做香港人,嗚呀...」,受唔到刺激嘅朋友仔睇到喊唔好話我。
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每次喺售樓處,我都會問:「今日唔洗錢呀又?」無論個盤喺邊,幾錢,都好多人買,有幾人山人海?好似年宵最後割價咁多人。
「一群大陸佬又嚟到售樓處啦...」
● 大陸佬未飄到埋嚟,就知佢係大陸佬,嗰啲覺得自己係范冰冰嘅大陸女人,隔離實有個八兩金咁嘅打扮嘅平頭裝男人。一日內我會唔止一次見到同一個范冰冰同八兩金,因為佢一日買兩層。同一個樓盤,分多日發售,第二日都會見到同一個范冰冰同八兩金,我心入面完全係吳君如家有喜事個句:「又係你呀,陳生!」。范冰冰同八兩金唔想知份約講咩,佢買樓多過你買橙。
● 八兩金同范冰冰唔會經過銀行財務counter問按揭,因為幾千萬層樓佢地都會full pay。
● 八兩金同范冰冰態度係咪特別差,去米蘭站買手袋佢地都格衰衰啦,何況買樓?佢地嘅脾氣當然係「豈止於大」啦。佢地永遠唔會睇住自己個仔,佢地個仆街仔就好似恆星咁喺人逼逼嘅售樓處自轉同公轉。你會發現全世界最有愛心嘅必定係地產agent,佢地會「愛心不止一百次」咁看住個仆街仔。
● 而你會發現全世界最有語言天份嘅一定唔係劉家傑,無論個大陸佬係四川人,上海人定哈爾濱人,個agent都會好似德成女傭咁表示:「佢都係我同鄉」。
● 八兩金唔會同范冰冰開心share聯名買樓,因為八兩金會同范冰冰每人一層,慳雙倍印花稅。
● 買家印花稅有效壓抑大陸炒家? Are you kidding me?八兩金同范冰冰都有香港身分證,點解會有,呢樣你問下特區政府點解實施乜膠投資移民,優才計劃。
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香港人買到樓,我每次都想企起身拍手掌恭喜佢地架...
● 香港人有幾想上車?只有香港買家會叫我地幫佢地影底簽約個個magic moment。只有香港買家買完樓會散發「財散人安樂」嘅氣息,簽個名無哂成副身家都開心到好似岩岩拎完諾貝爾和平獎咁開心。
● 只有香港買家諗都唔諗就決定聯名,夫婦買,或者一家買都聯名,佢地知聯名再買樓要比雙倍印花稅,都唔會care,因為今生今世都唔慌有機會買第二次樓。
● 只有香港買家會無哂成副身家,仲會去銀行財務counter申請按揭,冇哂錢之餘再借落一身債。
● 亦只有香港買家會「問題天天都多」咁問律師費,管理費,收樓保養會所天花景觀實尺,因為真係會住入去。
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見到D 大陸佬買樓買到好似買橙咁,自己連窮人恩物都買唔起,仲填緊份仆街form抽居屋,我真係好想問 annual dinner 點解公司唔係拎層樓出來抽,TBB 台慶都抽碧桂園啦。如果annual dinner 抽樓,我覺得我會發奮圖強囉。
PS. 喺度想同冇買樓經驗嘅朋友仔講,買樓嚟講,你要知道嘅必定比佢比你知道嘅多好多好多,帶個顯微鏡去睇份約,你就會發現你永遠都輸比「大公司」架啦。
一手樓印花稅 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
取消雙倍印花稅後的第一滴血 : 第2077成交(堅) 尖東加連威老道100號港晶中心1樓27號舖,建築面積約400呎,成交398萬。感覺5分位
(多謝中原 Raymond Fong 俾料 Tel: 9779 7189。好經紀! 買舖搵佢啦)
工商舖撤銷雙倍印花稅後的真正的第一宗商舖成交: 估唔到是第一滴血! 蝕讓! ?
原業主2016年4月以650萬買入,今早以398萬售出。持貨4年蝕39%。
地址是尖東加連威老道100號港晶中心1樓27號舖,建築面積約400呎,原業主叫價八百萬(吹水),放了盤好耐,一減再減。 租金一萬元,已經有3%的回報。
此舖實用約14呎 x16呎, 一般街舖實用面積是約七成,商場舖實用是約一半,劏場舖則是約四成 (兩三成都有?,仲要企唔到人,無陰公! 最近尖沙咀首都廣場S154舖的蝕讓93.5%就是實例,建築120呎,企人空間只得16呎。13%實用????。)
這間舖位於一樓,舖無來去水(死穴),成個商場本身也比較靜, 現在無埋自由行, 大檸樂! (你明我意思?)
此舖勝在走廊大單邊,近港潮樓酒樓入口位。398萬 OK la,我唔會買?
我身邊認識的朋友,買商場舖,常無乜好結果。
包括我爸爸在內, 他80/90年代在觀塘區炒好多樓,同時期有十多間地產代理(同區,唔同名)。 基本上就是「掛羊頭,賣狗肉!」?.... you know,表面上是代理,內裏是收盤/放盤,靠炒樓賺錢。Forgive him ... 嗰時「忠忠直直,終需乞食?」發財才立品!
嗰時我放學及週末,就成日跟住他及媽媽去睇樓。爸媽分開睇, 阿媽先睇,通常做「彈」到層樓一文不值嗰個。 阿爸就再出現, 「一啖砂糖一啖屎」,咁就成交。
嗰時,我爸爸基本上單單物業都賺錢,except one! 就是他1985年第一手以310萬從長實發展商買入觀塘麗港城商場的舖,位於1樓,建築300呎。持貨18年,2003年售出50萬。 蝕84%。該舖到今時今日都可能只是值約100萬。
從此他就同我講:「根興,以後唔好買商場舖!」
He is right! 我依家睇舖多過佢, 歷史證明 : 商場舖一般賺就賺少少,蝕就蝕多多。 升市: 跑輸大市。跌市: 繼續跑輸大市。WHAT KIND OF INVESTMENT IS THAT?!
接下來你會繼續睇到好多商場蝕讓個案出現, 已經蝕到好悶! ?? 商場舖是相反,「賺錢」才值得報道! ?
I love my Dad ????
李根興 Edwin
。。。。。。。。。。。
我剛開始成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析,可以whatsapp我 (+852) 90361143,我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??
好多嘢唔方便公開講?
李根興 Edwin
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一手樓印花稅 在 我要做富翁 Youtube 的評價
很多時候我們買英國物業多數都是買一手物業的,很少人會知道二手的物業買賣過程是怎樣的,今集 #我要做屋主 Kyle 跟大家分享關於二手物業買賣的程序,詳細解說每一個步驟。
#英國樓 #英鎊 #物業價值 #二手物業 #英國排屋 #被動收入
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一手樓印花稅 在 睿富財經頻道WealtHub Channel Youtube 的評價
《 #周末尋樓熱 》節目逢周六早上9:00
主持:天窗文化CEO 李偉榮、著名地產博客 脫苦海
首集嘉賓:紀惠集團行政總裁 湯文亮博士
【幫子女俾首期 小心蝕埋棺材本】
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