今天是農曆七月初一,農曆七月又稱為感恩月,此月份是人們向祖先表達追思懷念之情的時節,其中又以中元普渡最為重要。雨揚老師建議大家普渡祭品準備「飯菜六碗」及「四果」等,其中的「四果」則是「四季當令的水果」,且水果祭拜數目須為「奇數」,並盡量避免將「香蕉、李子、梨子」合拜,因諧音有「招你來」等意思。
雨揚老師建議大家可以使用奇異果🥝作為普渡用的水果,一來奇異果又叫做吉利果,非常旺運;再者,因拜拜常用的供品常含高油物,而奇異果擁有豐富的奇異酵素,可以幫助腸胃蠕動,促進消化。
來自紐西蘭的奇異果能量飽滿,當地陽光充沛、雨水充足,果實生長得格外茂盛健康。今年全球知名奇異果品牌
🥝Zespri 奇異果 https://www.facebook.com/zespri.tw/
與雨揚老師一起推薦「吉利健康好運來拜拜組合」,組合共有四種,分別為大家帶來「健康」、「財運」、「平安」及「好運」。
1.「吉利五健康」:將五顆奇異果擺成開運五行陣,一旁放置象徵長壽的松柏盆栽,同時巧妙運用「五」與「有」的台語諧音,亦即代表五行豐盛,健康自然來。
2.「吉利金字塔」:因許多企業在上半年深受影響,需要「招財」、「業績向上」,故內容選用九顆綠奇異果,排成金字塔形狀。
3.「吉利呷平安」主開「平安」運勢,運用兩顆蘋果與五顆奇異果的經典組合,蘋果代表「平安」,而陽光金圓頭(黃金奇異果)則在五行中代表「土」,有力量、安康的意涵。
4.「吉利轉運盤」代表「好運」意義,為奇異果及龍眼的絕佳搭配,在民俗中將龍眼脫殼亦有去除厄運之意。
中元節也是補財庫,求升官的好時機,雨揚老師祝福大家心想事成,好運連連!🙏🙏🙏
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同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過17萬的網紅林海陽老師官方頻道,也在其Youtube影片中提到,農曆四月(國曆五月)是雙隔角月,也是大變動月,這是一個什麼事情都會有雙倍運勢的月份,在政治,經濟,金融,國事,國際,以及個人的事業,金銭,愛情,健康都發生了..著黑摸不著邊際,黑暗心態角力戰,任何事情都有雙倍加劇的變化。 雙倍的壓力,雙倍的不信任感,加倍的困境,多方的不合,讓很多人劇烈的煎熬,使大家...
農曆四季月份 在 深夜裡的法國手工甜點 Facebook 八卦
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2月除了是農曆春節假期的尾聲之外
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農曆四季月份 在 酪梨壽司 Facebook 八卦
又等到久違的丟包日!我的表情就跟照片中的阿梅一樣雀躍期待。今天阿梅依然遵守和媽媽的約定,上學前看十分鐘龍貓,時間到主動關電視,爸爸說跟阿梅說掰掰時他有小聲假哭兩下,但很快就轉身去玩玩具了。(照片不是今天拍的,上學日潔癖阿爸怎麼可能讓他穿白色呢)
話說舊的這台Canon Powershot G7X 用了四年,已經很習慣Canon的人像發色和操作介面,但最近它可能是年紀大了,經常對不到焦、拍出來畫面糊糊的。原本想等G7X Mark III,但眼看第三代遲遲沒有要上市的意思,只好忍痛先買聽說即將停產的第二代G7X Mark II。如果下個月就宣布出第三代,我應該會跟Canon拼命吧。
最近荷包大失血,除了買新相機、付清秋季家庭旅遊的住宿機票帳單、準備訂農曆年回台灣的機票,上禮拜還收到電費帳單,八月份竟然高達一萬五千日圓!
(超想掐死冷氣總是堅持開24度+ 強風的老公)
(已經沒錢買冰櫃藏屍了,就冷氣再開強一點湊合著用吧)
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農曆四季月份 在 林海陽老師官方頻道 Youtube 的評價
農曆四月(國曆五月)是雙隔角月,也是大變動月,這是一個什麼事情都會有雙倍運勢的月份,在政治,經濟,金融,國事,國際,以及個人的事業,金銭,愛情,健康都發生了..著黑摸不著邊際,黑暗心態角力戰,任何事情都有雙倍加劇的變化。
雙倍的壓力,雙倍的不信任感,加倍的困境,多方的不合,讓很多人劇烈的煎熬,使大家苦不堪言,一波三折的詭局多變,使人措手不及..,國曆五月「任何事情的管道阻礙更多,受困壓力更大,賺不到錢的狀況更明顯,(面臨繳稅季節了)如何讓自己不疲不累就是這個月的課題,需要加倍的披荊斬棘,
文曲化雙忌,在溝通上產生的問題就如同放錯了火藥產生不必要的化學爆炸,導致大家都一起受傷..!!!
同時,你想休兵不戰,卻有人殺紅了眼,大家要學會兵來將擋 水來土掩的本事....。
這是一個全新的生肖運勢詳解,我將十二生肖分成三大類型如下:
1-四桃星相:子(鼠)午(馬)卯(兔)酉(雞)擅用人際關係與桃花最多最旺的生肖
2-四墓星相:辰(龍)戍(狍)丑(牛)未(羊)保守內斂低調,神秘莫測,需突破困境的生肖
3-四生星相:變化快速驛馬,思維行動快速,不易受約束的生肖
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農曆四季月份 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
全家出動 ???: 農歷新年十大賀語兼鼠年十大成交回顧
農曆新年又來到!如果你要跟開舖做生意的朋友拜年,除了說句「恭喜發財」之外,還有沒有其他呢?
拜年講心,論舖講金!現在我跟你講心又講金,分享我的拜年十大賀語!兼鼠年十大商舖成交回顧!
1) 老闆!我祝你生意興隆
生意興隆! 說到肺炎疫情,就人人都留在家中,只可到街市買餸。現我站在在深水埗基隆街377號紅色招牌這個無名菜檔,早前成交了2860萬,再過五間舖,超市就早前成交了2880萬。還記得,舖市最旺,自由行2013及2014年的時候,銅鑼灣的商舖每間由9000萬下跌到3000萬。基隆街這裡的舖由千多萬上升到3000萬。一個跌剩三分一,另一個卻升了三倍。買舖應該低位持有高位沽出,而不是高追低沽,今時今日的舖市,人人都到街市,肺炎疫情過後,遊客又多不多來這裡呢?人們會留在家中還是出外食飯多呢?街市會更旺些?還是會淡靜一點呢?買街市舖小心摸頂!
2)大媽!我祝你鴻圖大展
大媽!祝你鴻圖大展!所說的是錢大媽。現在我於葵涌石蔭路,後面這間舖早前由東亞銀行沽出了5200萬,4000多呎的地方。錢大媽就用$100,000租了半間。現在銀行不停沽舖,例如東亞,富邦,星展。但錢大媽呢?失業率愈高,創業率愈高,大量加盟者加盟錢大媽去大展鴻圖。你說是否鴻圖大展?
3)Uncle! 我祝你扭轉乾坤
說到扭轉乾坤,當然要提舖王波叔—鄧成波!坊間某研究報告都有提到,於社運及肺炎疫情之前幾年,波叔合共購入了266億物業。現在當然要減減磅,所以他於今年初,2021年的第一季,就連續沽出了9間舖,合共7億的市值。包括我身後,灣仔活道VTC對面上層的老人院,空間地下加上一樓面積合共11900呎,以1.15億成交。買家亦不簡單,是科達地產的湯君明,4厘多的回報算相當不錯。加上在小巷的「麻王」及「麵語」孖舖成交了合共3100萬,也是波叔物業。加起上來9間舖共7億,比起他買入266億的物業算是小數目。希望今年舖市會好轉,祝願波叔扭轉乾坤!貨如輪轉!最重要是身體健康!
4)大王!我祝你舖舖高升
大王,我說的是磁帶大王—陳秉志,他真的是舖舖高升!我現於灣仔軒尼詩道天樂里後面的泰國菜館。他在2014年8月份舖市最高峰的時候,就用5600萬買入,還記得一個月後2014年的9月便發生佔中事件,舖市便開始向下滑,再加上社運及肺炎疫情,在最黑暗的時候,我身後這間舖於2021年1月竟然能沽出了6450萬,比起最高峰時的5600萬再高出超過15%,即6450萬,你說是否舖舖高升呢?不過亦知道他買入了中環中心9層物業,每層大概10億,或需要把其他地舖物業放售。祝願他放售的其他地舖繼續舖舖高升!
5)同事們!我祝你們雙喜臨門
說到雙喜臨門,當然要祝賀我一班同事們。去年肺炎疫情嚴峻,4、5月份時,我們用了2100萬買入這間皇后大道中的燒臘店。同時,又用2100萬買入銅鑼灣道的一間7-11便利店,然後,這間皇后大道中的燒臘店,就由買入的2100萬,沽出了2800萬。而銅鑼灣道那間舖就由買入的2100萬,沽出了2880萬,合共為我們基金進賬1480萬。為什麼銅鑼灣道那間舖比這間更值錢?因為銅鑼灣道那間有現租客,沒有售後工作。而這一間需要分間及分契重並重新招租,因此要保留一些水位給下一手買家。你說是不是否雙喜臨門呢?祝賀同事們!恭喜!恭喜!
6)業主!我祝你們苦盡甘來
說到苦盡甘來,當然要提到我身後的尖沙咀首都廣場。2013年11月有位投資者就以378.3萬買入2樓S154舖,持貨7年後沽出了24.5萬,賬面蝕幅93.5%。是香港商舖蝕讓幅度的記錄。細有細蝕,大有大蝕!另一邊廂栢麗大道就有資深投資者華哥-李耀華,2014年以4.4億買入E段一間地舖連一樓,持貨8年後上年沽出了2.1億,足足蝕了2.3億!亦是香港單一商舖成交的蝕讓記錄。當然,華哥這舖蝕一點點,其他舖可賺回來。投資沒有百發百中這回事,祝福一班劏舖小業主或資深投資者也好,來年苦盡甘來。
7)核心區!我祝你春回大地
說到春回大地,我不想說其他投資專家,我只想說一位樓市專家-祥益地產的汪敦敬,一向持有民生舖的他,今次他首次買入核心區尖沙咀漢口道44號的地舖,我身後的這間地舖他買入8380萬,原業主於2007年以6600萬買入。這位置要做到3厘回報,21萬租金,小巷單邊共1000呎的空間,當遊客回來時絕對不難。高峰期這間舖租值有52萬,7至8厘回報!只要政府通關,遊客回來,市一旺,這間舖以一至兩億沽出絕對沒有難度。這位專家都在核心區底撈底,你說是否春回大地呢?
8)同事們!我祝你們早著先機
說到早著先機!當然要恭賀我一班同事們,還記得上年政府11月26日宣佈撤銷工商舖的雙倍印花稅,稅率由最高8.5%減至4.25% 。我們預期舖市將價量齊升,遲一點更難追價,於是準備了幾張支票,當11月26日措施宣佈後,我們就馬上簽約,以988萬買入這間於太子汝州街的摩芽雞蛋仔。全靠一班同事們早著先機,為我們的基金投資者賺了一筆。
9)老闆!我祝你有備無患
有備無患,不得不說一位平民超市的凍肉大王—佳寶老闆林曉毅。大家有所不知,他其下百多間分店中,他自己擁有六十多間,當中九成自用,一成出租。買舖自用就是有備無患,進可攻退可守。進的,可多開幾家分店,做生意賺錢。退的,可作資金周轉,有需要時可沽出套現。最近林曉毅就沽出了四間舖,合共套現5億。這裡是其中一間,於九龍城岩前塱道62號。這間自用舖佳寶超市於2013年以1.3億買入,最近亦以1.3億沽出,是平手離場。自用舖售後租回,買家對他特別有信心,沽舖又特別容易,你說是不是有備無患?
10) 高手!我祝你十全十美
最後,我要說一宗十全十美的商舖成交!不知不覺,我已在坊間現場錄了二千二百多宗商舖成交影片。去年,唯一一宗我給十分的,是我身後上環樂古道的吳興記,地舖、閣樓連一樓合共三千呎的空間,以2200萬成交。計一計,每呎只需7333元,比住宅呎價更低,你說是否值十分呢?然而我給予的分數都有影響力,買家一個月後再轉手,就由2200萬沽出了3000萬,賺了800萬,升了值36%。而原業主吳興記就由1984年用168萬買入,持貨37年,升值了12倍。大家都賺大錢,買家與賣家豈止兩存其美,簡直十全十美!
說到底,牛年最重要是勤力,一分耕耘一分收穫,大家多勞多得,才能多買幾間舖!
最後,我們李氏一家,祝願香港牛年,健康團圓、和氣吉祥、舖氣揚眉!
。。。。。。。
【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬,今期我個人會加碼起碼1000萬。
預祝大家新一年,舖市扭轉乾坤,舖舖高升!
盛滙商舖基金專注投資香港商舖,讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資(低至港元300萬),相對於購入單一商舖動輒過千萬元,投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖,更可分散風險。
盛滙將於2月舉辦多場基金講座,讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。
日期:2月19日(五)/23日(二)/25日(四)
時間:1 – 2pm
地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象:按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註:疫情期間,每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法:
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢: 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp: 62067091

農曆四季月份 在 春夏秋冬月份農曆2023-在Facebook/IG/Youtube上的焦點新聞 ... 的八卦
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