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<爽報>房產探底 別瘋買店面
投資客都知道，現在不是投資房地產的時候，因為他們也在等這波降價到底部的出手時機，但沒東西投資手真的很癢，只好轉往店面發展，要不然就出國享樂一番，明年再戰。
這情況建商也知道，房屋不好賣，於是乾脆主賣店面，一會兒唬爛有人包了全部的店面，一會兒又轉問大咖說要不要買還沒拿到建照的店面，至於以後租不租的掉、投報率多少，都不是重點，你願意花錢買個夢幫建商解套比較重要。讓我想到我家樓下一整排店面，附近住戶不少，又有學校，但到現在還有半數是空的，可憐這些抱夢多年的投資客，還以為起碼可以租給便利商店。
買店面投資 已成昨日黃花
零售店面市場，受台灣內需消費低迷，網路購物交易已占實體店面營收達2成以上，商圈轉移及軍公教年金改革預期收入減少等因素影響，仍不看好，主要消費商圈店面空置率預料仍會上升， 連鎖店保守展店，承租方與出租方租金認知差距拉大至15~20％， 今年店面租金及房價仍面臨補跌壓力，少則1成多則2成。
130506中天 炒房奧步 人頭房客墊高租金再轉賣
影片網址→http://youtu.be/iCA1C5p38vo
感謝記者 邱聖雯 的採訪，投資客炒作店面其實最常見的手法就是假租約嚕！這樣的情況還蠻常發生的，而且店面的價值估算因素比較複雜，跟買住宅相當不一樣，所以......除非你已經是房地產投資老手，不然，想買店面投資真的要小心。
不過，店面其實優點還蠻多的，特別是養房較輕鬆，因為貸款成數不高，所以自備款高、門檻高，每月房貸較少，而且像我們一般買住宅收租，都還要裝潢、買家具家電，店面完全毛胚，基本天地壁即可，養房成本較少。
以下是新聞報導......↓
玻璃窗上掛的，網路上PO的，不管走到哪兒，通通主打金店面，不過真的買了就能大發利市嗎？小心成了墊高房價的冤大頭！
房仲業者 陳泰源 表示：他可能先跟房客配合好，甚至那根本就是自己人，明明那個店面的價值，一個月只價值租金5萬元，但是他就寫了一個假租約寫10萬。
例如：如果每月租金行情是5萬元，投機客找人頭租10萬，而且只打2年、甚至更短的短期租約，之後轉手賣就以10萬元租金計價，以投報率2%來計算，推估這間店面就可以賣6000萬，瞬間就讓這間只值3000萬的店面翻了一倍！
而且就連實價登錄，也有人動歪腦筋，當成炒店面的武器！
房仲業者 陳泰源 表示：今天如果我要賣一個門牌號碼1號的老舊公寓的店面，結果我拿門牌號碼50號，有挑高、有電梯的甚至是黃金三角窗的店面，來做類比，但是你不知道阿？
就怕房地產一再被炒作，被稱為空頭總司令的 台北市副市長 張金鶚也出招，對房仲業下達封口令，誤導行情要開罰。
張金鶚表示：避免資訊被炒作、哄抬，看到很多資訊說一坪一仟萬的店面，結果不存在？
炒房手法百百款，店面行情更是落差大，民眾投資前可得多方比較，評估投報率，可別金雞母沒買成，先賠上老本。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/62911704
你們有買過預售屋嗎?你們覺得現在 買店面 值得嗎?種種關於房地場的疑難問題要來請教@35visitchannel 的TED來替我們解惑吧~#預售屋#房地產# 店面 瞭解更多 ... ... <看更多>
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買店面投資 在 [情報] 台灣買店面是好的投資嗎?在哪一區更佳- 看板home-sale 的八卦
台灣近十幾年是投資房地產的天堂
一堆人都炒房致富 (相對等同於沒買的人變向虧錢)
但大多數人都是買一般住宅,買店面應該相對比要少
買店面通常資金的門檻更高,自備金需要更多
感覺好像是要更有錢的人才投資的起
相對於買一般住宅, 請問買店面是好的投資嗎? 投報率會比一般住宅高或低呢?
投資店面有特別需要注意什麼地方嗎~
版上是否有高手善於此道, 謝謝
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