去年的這個時候如火如荼地在整理新房子。
買這房子真的是很奇妙的一段過程,舊房子只有3個房間,妹妹小的時候跟我們睡沒有問題,本來以為她非常依賴、膽小、一定會賴著我一起睡到長大,沒想到小四以後開始問我,她什麼時候能有自己的房間?為什麼哥哥們都可以有自己的房間?
考量過舊房子再隔一個房間,但是整個房子的價值和生活品質就會大打折扣。因為太喜歡這個社區,我立刻請鄰居幫我打聽從我們家就看得到的一間空房子,才2天我就連絡上屋主約看房子。屋主已經搬走兩年多,第一次碰面竟然就把鑰匙交給我,說我看起來很值得信任,說要找媽媽、姐姐、親戚還是風水師來看都沒關係。
我和工程師都很喜歡這個房子,進到房子裡面就覺得舒服,通風而明亮,每個孩子的房間都是套房,採光良好;家門口的花圃種了很多漂亮的樹,就連花圃的地磚都好美。屋主是個大老闆,裝潢雖然簡單,但是用料很好,我們不需要花太多錢整理;車庫面很寬,停下我們兩台車子綽綽有餘,還有一個很大的儲藏室,改建後可以當烘焙室,每一個部分我都喜歡極了。
在舊房子沒有賣掉的情況下,沒有增加收入,我們想著很難再負擔一間房子的貸款,但是我太喜歡這個房子,跟工程師仔細討論我們的收入和支出,調整平時花費的習慣後,感覺手頭會變得很緊。我只好犧牲自己,要工程師把每個月給我的零用錢挪去付房貸,不要增加他付房貸的壓力。他想想,每個月給我的錢就像丟到水裡,拿來付房貸好像比較划算,哈~~
跟工程師一起看了2次,找媽媽看過一次,我們就上門跟屋主討論房價,我覺得他開的價錢很實在,一毛錢都沒殺價就簽約了,因為太好談,屋主一開心,還答應幫我們修屋頂。
2天找房,1個禮拜簽約,2個禮拜裝修,不到一個月就搬家了。住到現在快滿一年,每天回家都很開心,以前出遊都想到處去住飯店,現在連梨山都選擇當天來回,我們實在太愛這個房子了。
兩個兒子正值青春期,舊房子5個人住真的很擠,我們衝突不斷,現在的房子寬闊,每個人有自己的生活空間,孩子們的情緒穩定也願意學習,我們給他們很大的自由,假日各自選擇想要的方式,這一年來我們的衝突減少很多。
工程師說,這就是我會做的事。他很謹慎小心,事事考慮周全,就是遇上我這個做事衝動,完全沒有計劃沒有後續規劃,只看到目標就勇往前衝的老婆。他也從來不會阻擋我的想法,跟我分析利弊、執行的難度,提醒我要注意的細節和原則,說著這決定的後果,陪著一步一步完成我想做的事。
到現在還很難相信以自己的經濟能力能夠住這樣的好房子,沒有衝動、沒有嘗試,如果要等存夠了錢才敢去看房子,這輩子大概沒機會這樣享受人生了。
有捨才有得,我少了工程師的金援,現在都不敢去逛街買衣服、鞋子,我們捨棄幾乎每個月出遊住飯店、捨棄了美食,改成到處去走步道,找最平價又簡單的出遊方式,反而輕鬆愜意,這一年來不知道看了多少日出和夕陽。
有時真的覺得上天對我很好,給我安排了太多太多機會,讓我改變人生,最好的就是讓我遇上工程師,能夠忍下他的謹慎,陪著我一起衝動一起瘋。
貓貓們在看妹妹練習跳繩~~
同時也有15部Youtube影片,追蹤數超過1萬的網紅文文甜生活Evelyn Wang,也在其Youtube影片中提到,大家最想看的新家裝潢紀錄來了😎 終於不用再幫別人付房貸,不用怕房東突然line說要賣房子了 緣分讓我們找到喜歡的房子 硬著頭皮花光積蓄,閉著眼睛貸款下去 買了第一個溫馨小窩😆 裝潢真的很花錢,但這錢花的很值得! 有了小孩~家裡的裝潢規劃都以小孩安全為主 加上我們的工作性質,新家需...
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【Q家英國買房日記end: 你了解你的房子嗎】
上一篇提到,英國買二手老房的過程中,除了財力證明、資金來源、貸款等因素之外,還有一個很重要的關鍵,甚至可能影響買家是否要繼續買下這間房。這個關鍵就是「房屋調查/評估報告」。
在冗長的買房程序裡,買家通常會收到兩種類型的報告。一個是由買方律師所提供的房屋調查報告(Searches);另一個則是強烈建議買二手老屋一定要自費做的建築評估報告(Building Survey)。這兩份報告當初可說是折磨死我和DDC了,每份報告都多達上百頁,晚上孩子睡後,我倆就挑燈夜戰邊看邊度估 😂 但不看仔細又不行啊!
大家一定納悶,這些報告是做什麼的咧? 如果用比較具體的比喻,律師所提供的 #房屋調查報告 就像是「身家調查」,舉凡跟這間屋子周邊有關的自然環境、政府基礎建設等,這些報告裡都會清楚地列出來,比如說:附近會不會建高架橋、高速公路或鐵路? 未來有沒有興建發電廠的可能?Thames Water 自來水管線位置?這塊土地是否是受污染的地?地下水或是附近河流水道造成淹水的風險指數?地層下陷風險?是否有氡氣污染? 基本上,跟這塊地所有有關的資訊全部公開透明,所以買家完全不用擔心自己買到受污染的房子而渾然不知。
至於我建議買二手老房一定要自費做的 #建築評估報告 呢? 則比較像是房屋「健康檢查」。 買家需額外找專業的建築評估師(Surveyor )到你買的房子進行全面性的檢查,這種檢查包羅萬象,幾個大項目包括:屋頂/窗戶是否有破損? 房子是否受潮?木結構有無蟲蛀?水管是否堵塞?是否有沒經過許可的改建?周圍的行道樹樹根是否可能影響地基?最重要的是,房屋結構有沒有損壞甚至倒塌的風險? 會如此強烈建議大家一定要花錢做這個Building survey的原因,就在於一般買家在看房時,根本不可能注意到這麼多細節;尤其英國大部分的房子又都是幾十年甚至上百年的古屋,就算重新裝潢過,也很有可能金絮其外、敗絮其中。
比如我們買的這間房,雖然屋主維持得算很好,但當初建築評估報告回來的時候,上面還是紅字一堆。其中最嚴重需要處理的就屬屋內有幾處滲水(damp)的痕跡,所以我們在裝潢動工之前,必須要先做好防潮層的工程(damp proof course)才比較安心。
總之,上述兩種報告之所以這麼重要,是因為它們絕對是影響買家是否繼續買下去的關鍵!很多買家收到報告後,發現房子問題比想像中多,光修繕費用就超出預算;抑或是發現房子周邊的天然環境不如預期(可能很常淹水、或是受污染),這時候隨時都可以放棄(Pull out),把損失降到最小。或是Building Survey出爐後,買家可以拿這份報告再和賣家議價一次,通常程序都進行到這邊了,賣家大多願意降價,這筆費用就當作負擔部分修繕費用。
以上,關於英國買房的房屋報告,我就詳細解釋到這邊啦! 就我所知,在台灣買房似乎沒有這樣的調查步驟? 但我覺得這點其實蠻重要的,等於在買到之前,已對這間房子了解到透徹,也是對買家本身多一分保障。
最後就來給大家看一下當初我們Building Survey裡頭,有一張房屋結構的解說,大家看完後應該可以想像當初我們在看報告時有多愛睏....
——-
#Q家英國買房日記連載
Ep0 交屋囉:https://pse.is/38rlhy
Ep1 老屋的美麗與哀愁:https://pse.is/3aur2j
Ep2 與房子的緣分:https://pse.is/3bn93q
Ep3 漫長的買房程序:https://pse.is/38alpv
買屋連載日記就到這裡正式劃下句點。請大家繼續敲碗接下來的裝修日記吧!
裝潢貸款比較 在 神老師&神媽咪 Facebook 八卦
有些人沒辦法理解工程師對我的恐懼,其實有的時候連我都會害怕自己。
今年暑假有一個很重要的工作,就是要完成答應妹妹的承諾,要給她一個屬於自己的房間。
12年前買現住的房子時,只有兩個哥哥,所以有3個房間綽綽有餘,沒想到後來生了妹妹,年紀小跟我們睡倒也還好,妹妹長大了,少了個房間,到底該怎麼辦才好?
原本想把我們的主臥改成兩間雅房,可是兩間房間都會很小,一整個月我們的房子敲打拆除、改廁所位置、裝潢....估計要花至少80~100萬以上。
後來想了一個方法,我們頂樓有個小書房,如果把書房改成一個房間,事情就簡單多了....可是,書房非常小,又在頂樓、沒有網路....要叫誰上去呢?我用幾個條件跟弟弟談好,拜託他上去住。他答應後我就著手動工。
請需要工作的阿嬤來家裡刷油漆,把整棟刷得漂漂亮亮的;把整棟的紗窗全換了,找了木工、水電、土水師傅,...都來替我看過現場估價,還打算在頂樓搭鐵皮讓房間涼爽一點,一切準備就緒。
沒想到弟弟口裡說好,可是上次遇到阿姨時,他竟然告訴阿姨,「反正我就是家裡最不重要的,什麼都叫我犧牲,我只好接受啊....」
聽到阿姨轉述,心裡好難過,他雖然嘴巴上答應,可是這件事在他心裡一定有很大的影響。我有好好反省,就因為他的脾氣比較溫和、比較好說話,所以我們就常常要他配合和妥協,長期下來讓他覺得自己最不重要,心裡很不舒服,卻又說不出口。
前一天才跟工程師在聊整修的細節,知道弟弟的想法後,當天我就開始找房子,立刻跟屋主連絡後去看房子,晚上就跟工程師說,「我找了一間有4個房間的房子,想要換房子給每個孩子專屬於他們的空間。」
聽到我說的話,工程師摸摸我的額頭,以為我發瘋了....連我自己都很意外,整個計畫怎麼能在一夕之間改變...工程師陪著我再去仔細的看過一次房子,他想很多,不斷的跟我討論,暑假只剩下一個月,「我們有辦法把新買的房子整理好搬過去嗎?在舊房子還沒賣掉之前,我們有辦法負擔兩個房子的貸款嗎?除了買房子的頭期款、貸款以外,我們還有錢可以整理需要整修的部分嗎?」
我知道接下來的生活會很辛苦,手頭會很緊,但是我不想讓任何一個孩子帶著不被重視、老是被犧牲的想法長大。慶幸的是我們遇到很棒的前屋主,把房子照顧得很好,我們只需要簡單裝修就能搬家。這幾天跑銀行也很順利,貸款應該都沒問題,繳貸款的問題我和工程師也討論後找到方法,只要撐到舊房子賣掉,我們就能鬆一口氣了。
從花蓮旅遊回來,一個星期內從把一個房間改成兩個房間,變成裝修頂樓書房,再變成搬家,這幾天約了很多師傅來丈量,所有工班下星期全部進場動工,這真是心臟要很強的人才能承受的驚嚇,面對這一切,工程師只說:「你的動作也太快了吧~哪有人買房子像喝水...比PChome還快,讓人連後悔的機會都沒有。」哈~~
謝謝工程師每次面對我的衝動,都能很冷靜地跟我討論,只要能力所及,他幾乎會滿足我所有的想法。
算命師說得沒錯,他說我這輩子都會遇到貴人,工程師就是我生命中最大的貴人,我下輩子還要跟工程師結婚,繼續當他的錢坑,你們說這樣好不好呀?這麼棒的工程師我一定要巴緊緊呀!
這樣X5就能留在下輩子,讓工程師送我當禮物了~~XD
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大家最想看的新家裝潢紀錄來了😎
終於不用再幫別人付房貸,不用怕房東突然line說要賣房子了
緣分讓我們找到喜歡的房子
硬著頭皮花光積蓄,閉著眼睛貸款下去
買了第一個溫馨小窩😆
裝潢真的很花錢,但這錢花的很值得!
有了小孩~家裡的裝潢規劃都以小孩安全為主
加上我們的工作性質,新家需要非常多的收納
很感謝設計師幫我們設計了這麼溫馨的夢想家
人生第一次買房總是比較興奮的,每隔一兩天就跑新家關心進度
裝潢師傅看到"業主"壓力都超大,馬上榮登參與感100(囉嗦)的業主😂
((為了拍影片紀錄常常去關心是必要的唄))
看著師傅工班的施工過程,真的是一分錢一分貨呀!
也謝謝所有為我們新家奮鬥的師傅們,行行出狀元阿~
新家第一支影片就來跟大家分享裝潢過程
從無到有!一點一滴經營起來最溫馨的家❤️
新家裝潢全紀錄會持續更新
之後還有客廳、廚房、多功能工作室、臥室影片分享喔!🥰
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