【不要糾結在細節】
有次幫我朋友談房子時，本來屋主開出七百萬，後來又說七百二十萬，朋友因此很不爽，「這個屋主人品這樣很不OK，變來變去，我不要買了，算了算了」
我苦勸著朋友可以買，因為就算是七百二還是便宜，以及房子的條件真的好，但朋友就是賭了一口氣，怎樣都不要，後來，屋主稍微裝修後，以七百八十萬賣出
坦白說，屋主的人品怎樣，真的不重要，因為買賣之後，彼此也不會再見面，你管他是阿貓還是阿狗，重要的是這間房子到底條件如何，你有多想要，你為什麼要這間房子
我因為爸爸小中風，所以決定買一間一樓的房子給爸媽住，讓他們不用再辛苦爬樓梯，當時四處找，有天經過一棟大樓樓下，看到一個紙板寫著，本棟一樓出售，我立刻打電話，看了房子後很滿意，就找爸爸來看，當時我家住的國宅社區，也有一間一樓要賣，如果買社區的房子，爸媽就不會離開鄰居，既然房子是給他們住的，我就問爸爸，想要哪一間 ??
爸爸向來勤儉，晚上連客廳的電燈都開小燈，在黑暗中，他說，「我們現在這個社區，環境比較亂，你帶我去看的那間一樓，很漂亮，如果價格差不多，你錢夠的話，就去買下來」
既然爸爸這樣說，我就去下斡旋，當時開價八百多萬(原本是九百多，一路降價到八百多)，我跟房仲斡旋七百萬出來談，內心清楚知道，一定還要加價，我覺得最多加30萬，也找了朋友一起去談，還跟朋友說，「如果對方要求加價超過三十萬，你一定要阻止我，我們就走」
我跟屋主分別在兩間房間，彼此沒見到面，房仲來來回回的要我加價，最後我加了50萬，朋友說，「你不是說最多加到三十萬！！」
我說，「因為我爸很喜歡這間房子，我也喜歡，如果沒有買，不知道還要找多久，我爸小中風後，天知道還能活多久，就買了，錢就給人家啦」
後來我才知道，房仲只賺到我這邊的房仲費，屋主因為女婿也是房仲，所以好像比較懂得如何談，他們好像沒出到什麼房仲費，交屋的那一天，我選在父親節，把房子當禮物給爸爸，而屋主因為賣房賺了一些錢，要把錢分給女兒跟女婿，一聽到我是買房子給爸爸，就看著自己的小孩說，「你看你們還要跟我拿錢」
我覺得買房子是這樣，就是好的物件，我不怕多付幾十萬，因為光房價的上漲，未來都拿的回來，我只怕物件不好，且這是給我爸的禮物，我更覺得無所謂，當然三年後的今天，我請銀行估價，當年七百多萬的房子，目前銀行鑑價九百多萬
至於我最近入手的房子，也是個精彩的故事，我明明可以趁火打劫，但我沒有，因為我覺得，趁人之危，不夠光明，且我真心喜歡最近買那間房子，即便突然買房，自備款吃緊，還是衝了
以上小小的經驗分享，給你參考看看
#買房子，你要知道你為什麼而買，至於貴不貴，你很愛就不貴
攝影 : 王鶴老師
自備款50萬 在 [請益] 這時間該捏上去買房嗎？ - 看板home-sale 的八卦
文長 慎入 @@
各位高手大師 大家早安~
我去年差不多這時間 在天時地利人合情況下 買到人生第一間房子，目前跟爸爸媽媽住
的還算舒服。覺得可以住自己的房子 很幸福。
這次的問題 是幫我姐姐問的。姐姐現在35。她們家情況是 兩夫妻+兩小孩（一個6歲，一
個3歲）。家庭月收大約7-8萬，目前在中和租房+養一台車。工作地點在中永和。我爸媽
幫忙帶小孩 接送學校。他們自備款很少 只有50萬， 每月能負擔房貸約3萬。
我一直在房版潛水 覺得房價一直在漲， 今年房價跟去年比有感上升。本來姐姐怕壓力大
，所以只想繼續租房。但我怕他們現在不買 以後房價再漲上去 他們更買不起了。所以我
該不該建議他們捏上去買房（就是先借信貸湊頭期）。
目前幫他們考量的地點有以下幾點 ~
1. 在中和附近買低總價老公寓
好處 ：跟爸媽近 可以繼續幫忙帶小孩
壞處 ：要一下子拿出來頭期+裝潢費用 ，是一筆不小的錢。目前中和老公寓都開價很可
怕 40幾年公寓開價900多萬。花那麼多買下去後 怕變危樓。
2. 在重畫區 買捷運附近預售屋（目前看上A7 因為進台北很方便）
好處： 因預售屋頭期 可以分階段慢慢繳，中間可以慢慢存錢裝潢錢。住新房子就是爽。
壞處 ： A7附近目前荒涼 學區，機能還沒發展的很好。預售屋蓋房子的時間 還是要繼續
租房。蓋好搬過去 會跟爸媽離很遠 要自己帶小孩。
3. 在桃園已發展地區（中壢？）買舊大樓或公寓。
好處 ：房價比較便宜，已發展地區 機能完善。
壞處 ：還是要頭期+裝潢一次拿出來。要自己帶小孩，離工作地方很遠 交通時間變長。
姐姐夫妻對買房沒有研究，所以他們自己沒什麼想法。我想讓姐姐他們有一個家 但也怕
他們負擔不起壓力很大。希望各位先知 給個寶貴意見，在這非常時期 該不該捏上去買房
。
感激不盡 ~~~
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少他們現在年輕 該不該建議拼一下。
※ 編輯: swehtet (27.147.38.175 臺灣), 09/13/2020 12:33:09
方向了。這時期硬買房 對她們來說壓力太大。所以會先請他們繼續租房存錢，等我把親
戚錢還完後 有餘錢再幫助他們。
※ 編輯: swehtet (27.147.38.175 臺灣), 09/13/2020 13:03:37
搬出來後 我姐她們就是在那邊住（我姐因為嫁出去了 還是要給租金 但很便宜一個月幾
千塊）
※ 編輯: swehtet (27.147.38.175 臺灣), 09/13/2020 13:09:28
希望他們也有自己房子。但現在真的不是時候。也許等小孩們大一點， 也續等他們再存
多一點 才適合買房。
※ 編輯: swehtet (27.147.38.175 臺灣), 09/13/2020 13:37:41
以不用再另外擔心每個月車位費用。車也沒有貸款的問題了。主要因為我們假日還是會一
家老小出去 所以車子還是需要。汽油，保養 我都會幫忙分擔。而且爸媽幫忙帶沒有跟他
們拿任何一毛錢。現在老大 上小學也有抽到公立學校。所以我姐才說一個月3萬房貸應該
還的起。但還完存不了多少就是。
我會考慮中壢是 因為離台北近，房價便宜。雙北的房間已經越來越不親民了。只是如果
他們真的考慮桃園 我們全家人也要考慮往那邊搬。（但也要重新規劃很多事情）
他們有去問過，剛好不符合中低收入戶。所以公宅不用考慮了。
主要我會想要讓他們買房主要原因是 ，他們對存錢沒有什麼概念。所以買房一部分也可
以強迫儲蓄。
我現在已經放棄讓他們買房的念頭，但還是會請他們努力存錢。謝謝~
※ 編輯: swehtet (27.147.38.175 臺灣), 09/13/2020 15:19:41
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