對於未來私樓供應的預測，政府的數字是在2021-2025五年內，每年平均落成量達到一萬八千個單位。相信很多人都會關心，這個目標有沒有可能達到？
我的預測是：非常困難，達標機會頗低。
我的預測並不是隨意亂估，而是參照發展商提交上蓋建築工程圖則及動工的數字而推論出來。建屋需要一定的流程，當發展商完成地盤平整及地基工程，正式開始上蓋工程的時候，需要向屋宇署遞交《註冊承建商聘任通知、展開建築工程通知及註冊承建商承擔責任書》的文件，這數據可以參考屋宇署每月發出《屋宇署資料月報》中的「表1.5：獲發出施工同意書的上蓋建築工程：首次提交的圖則」（Table 1.5 Consent to Commence General Building and Superstructure Works：First Submission）。
根據屋宇署的數據，在2020年共有多少個住宅單位，首次提交上蓋建築工程的圖則？答案是只有9,084個！這是過去幾年來的新低，如果回顧在2016年至2019年期間，數字分別是14,270、15,781、15,822及13,962個單位，所以2020年的數字比過去四年平均低了四成有多。
第二個要看的數字就是動工數據，因為發展商提交圖則及獲發出施工同意書，最後不一定會全部展開工程，亦不知道何時動工，所以動工數據有更大的參考價值，看的報表是「表1.6：上蓋建築工程動工通知」（Table 1.6 : Notification of Commencement of General Building and Superstructure Works）。
那麼在2020年的數據，共有多少個單位開始動工？答案比首次提交圖則的數據更低，只有7,128個單位！這數字也是過去幾年的歷史新低，同樣數字在2016年至2019年期間，「上蓋建築工程動工通知」的單位數量分別為20,842、22,726、12,676及12,693個單位，2020年大幅下跌接近六成。
通常發展商開始動工之後，需要兩三年時間完成上蓋工程，然後就是每層單位的內部裝修，所以在屋宇處見到的「首次提交上蓋建築工程圖則」的單位數量，與2023年至2025年落成住宅量有直接關連。由於在2020年的首次提交上蓋建築工程圖則及動工，分別只有9,084及7,128個單位，只等於政府預測的18,000個單位的一半，所以新樓供應在2023年至2025年，幾乎肯定會出現懸崖式下跌，有機會在一萬個單位或以下，所以未來五年平均一萬八千個單位的新樓目標，將會有很大的風險。
由於過去一年受到疫情影響，私樓動工量持續偏低，跟據屋宇署資料顯示，今年一月份只有三個私樓項目動工，單位數量只有85伙，而在2020下半年每月平均也只有232伙。至於土地供應方面，在政府的2021/22年度賣地計劃，目前只有15幅住宅用地，單位數量只有6,000伙，所以政府急忙研究將東九龍區五幅商業用地改劃住宅用途，希望提供5,800個私人房屋單位，但參考政府過去的工作速度，更改土地用途需要很長的時間，估計就算最後成功更改規劃，應該在2025年之前，都未能將住宅成功建好。
https://eastweek.my-magazine.me/main/102587
建築工程圖 在 [問題] 想學看建築施工圖- 看板Architecture - 批踢踢實業坊 的八卦
各位先進
小弟不是建築本科系
但是
我希望能夠學習看建築圖
不管是水電.結構...等,並且可以略懂法規
我的目標是希望以後可以看圖很"利"(台語)
可以真正跟建築師或技師等在檯面上能談些真正有建設性的話
但不知道我該怎麼做
因為小弟公司裡面正有建築工程
但我不是該部門的
我原本計畫自己去弄份現場藍曬圖
然後天天到工地邊翻圖邊學邊看
但是又怕很多都不懂,想問現場的人,看到他們很忙又...
就算問了,也不知道他們願不願意教
不知道各位先進可否提供一些建議給小弟我
去上些相關課程這部份呢?
大家也可以分享你們過來對於看建築施工圖的一些相關心得嗎?
還是有大大願意當家教呢?(哈)
謝謝
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