"原來，他追究到2010年出版的暢銷書《民國100年大泡沫》，以及2011年時任金融研訓院董事長的許嘉棟，在《台灣銀行家》雜誌撰文批評央行阻升不阻貶，才讓貿易條件惡化。他揶揄，百年大泡沫的書賣光了，作者賺錢了，結果大泡沫根本沒有發生。"
雖然覺得很無奈，但被點名還是必須要回應，以正視聽。
台灣房地產泡沫存不存在?
這是一個客觀的事實。不論是從房價租金比、房價所得比去看都是全世界數一數二的高。
所以台灣房地產確實存在泡沫成份。
如果考慮人口結構因素，這樣的問題就更嚴重。
台灣的房地產泡沫破滅了嗎?
在《民國100年大泡沫》這本書裡面寫道，如果歐美進入升息循環，台灣可能也會跟進升息，那就是泡沫破滅的時候。
這個推論並沒有改變，現在還在進行中。
改變的是，美國升息時間比預期的晚，而台灣則是堅持不跟進升息，做預測沒有百分之百準確的，特別是在時間點這部份，尤其是當你要跟莊家來對賭的時候。
而在這樣的背景之下，台北房地產其實已經下跌了兩年.....
所以下一任央行總裁很辛苦，因為要幫忙擦屁股...
而我認為更重要的，是泡沫的成因。
央行的盈餘、央行阻升新台幣、長期負利率、驚人的外匯存底，這些才是《民國100年大泡沫》這本書想要告訴大家的，但是這些彭總裁全部選擇迴避，因為他根本無從反駁.....
我昨天在想，如果這20年換了另一個央行總裁，現在台灣人的生活會不會過得比較好?
我也在想，如果我沒有寫那本書，媒體對於央行的評價會不會像現在一樣是"褒貶各半"? 還是回到過去，一面倒的造神?
這些我都沒有答案，我只能選擇去做我認為正確的事情。
即使很煩人，但這些問題只要有人提一次，我就會再回答一次。
因為這個世界不會被那些作惡多端的人毀滅。
而是冷眼旁觀、選擇保持緘默的人。
http://www.globalpropertyguide.com/…/Taiwan/price-rent-ratio
台灣房地產泡沫 在 [新聞] 低利率刺激房市！全球房地產趨於泡沫化- 看板Stock 的八卦
原文標題：
低利率刺激房市！全球房地產趨於泡沫化
(請勿刪減原文標題)
原文連結：
https://bit.ly/2VVTSzP
(請善用縮網址工具)
發布時間：
2021/09/20 19:32
(請以原文網頁/報紙之發布時間為準)
原文內容：
〔財經頻道／綜合報導〕受到疫情影響，由於各國的量化寬鬆政策以及待售房屋減少。使全
球房價不斷飆高，房市泡沫在全球蔓延，不斷攀升的高房價，使得買房成了最遙不可及的夢
想。
《彭博》報導，全球維持超低利率，刺激房市，再加上建屋成本上漲，房價屢創新高，使得
潛在買家想進入房地產市場變得越來越難。
報導指出，韓國房地產漲勢連連，甚至接近崩潰，文在寅政府的打房政策顯然並不奏效，所
屬執政黨因此在4月的市長選舉中慘敗；此外，中國近期也不斷打壓炒房，透過徵收房產稅
壓制失控的高房價；另外加拿大總理杜魯道（Justin Trudeau）也承諾，若成功連任，將禁
止外國買家購屋2年，藉此抑制房價上漲。
美國房地美（Freddie Mac）前CEO唐·萊頓 （Don Layton）表示，美國房價比2000年高出3
0%以上，政府推出的政策不但沒有成功抑制房價，使得各國對住房的負擔能力越來越差。
經濟學家Niraj Shah認為，抵押貸款的低利率已導致住房債務不斷創新高，一旦提高借貸成
本，首當其衝的將會是借款人，他直言，現階段是自2008年金融危機爆發後，最嚴重的房市
危機。
心得/評論： ※必需填寫滿20字
最近購屋族真的不用心急
離房市、股市泡沫破滅已經來到最後一哩路了
暫時忍住別去買房
股市也能漸漸獲利了結
手中的資金將來或許能買到更高檔的房子喔～
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.17.42 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1632149594.A.0D8.html
但如果最近關於房地產的世界級變數漸漸浮現
既然都忍那麼久了
有何理由不再多觀望一下呢？
台灣央行敢不跟嗎？
到時看那些背房貸的會多慘
但炒房炒股的資金根本來源相同
都是世界各國央行寬鬆貨幣政策造成的
要是股市出事
房市能獨活嗎？
※ 編輯: zakijudelo (49.216.17.42 臺灣), 09/20/2021 23:54:09
印鈔機還是開最大欸
總要有人接最後一棒的
※ 編輯: zakijudelo (49.216.17.42 臺灣), 09/21/2021 02:47:31
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