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Chapter 10. （中文翻譯在下面）
So studies say that when you smile, your brain releases tiny molecules called neuropeptides that can fight off stress. Smiling more can also produce endorphins that make you happy! So there is no reason to not smile! Especially when you’re down, it’s a definitely must do! 🙃🌈
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有研究說多微笑真的會讓你開心起來！只要微笑，大腦就會分泌三種能產生快樂的激素：血清素、多巴胺、腦內啡～所以不開心時就更加沒理由不微笑！快，現在跟我一起笑起來！
有些讀者一直來跟我論證，台灣房地產很貴，價格不合理，我的工作就是研究資本市場的趨勢變化，近年來，我完全不覺得台灣的房價不合理，房地合一稅制以前，台灣房地產確實炒作比較明顯，但房地合一稅制以後，脫離基本面的房價飆漲，很明顯就是消失了，沒有高把握度的套利空間，投機者自然就會散去
台灣房地產，相對於大部分的受薪階級，確實很貴，但貴不等於不合理，就跟名車和名牌包一樣，有不同等級的價格，匹配不同等級的商品，房地產也跟商品一樣，甚至是高度資本化的金融商品，因為他跟金融市場掛勾非常深，本身是價格波動相對穩定的抵押品，同時又可以產生很大的資本槓桿，屬性完全就是金融市場的一項商品，汽車、珠寶、貴金屬、精品，價格穩定性都比房地產更差，房地產毫無疑問就是金融商品的一種，事實就是如此，就像台灣不是中國的一部分那樣的事實，有些人會提出很多說法，但現實不會因此而有所改變
所有在資本主義市場機制下的商品，價格從來沒有長期高估或低估的，如果低估了，慧眼者會進場套利，直到沒有套利空間為止，高估了也一樣，市場機制會讓持有者拋售，直到價格沒有高估為止，錢是很Smart的，不會有商品可以長期在公開市場上，維持價格高估的狀態，小規模的商品還勉強可以，主力和大戶們可以鎖籌碼，但是像房地產這種規模非常大的產業，基本上是做不到的，就像改變河流流向還可以做到，但是改變洋流流向，那困難度就非常高了
有讀者用台北市一間小套房價格高達900萬的例子來跟我說，房價不合理，但我認為要看數據，如果那間套房可以月租1.5萬順利出租，代表市場機制下，那間套房的經濟產值一年18萬是可以達成的，按照目前的市場利率去推估，假設殖利率2%，那該套房售價900萬完全合乎市場機制，而且屋主還要負擔修繕、稅務與維護成本，年報酬率一定低於2%，屋主只賣900萬，並沒有高估或低估，如果那間套房面積是10坪，那1坪90萬也是合理的數據推估，因為市場機制下，那個物件的生產力就是這麼高，高到撐起1坪90萬的價值，就跟有些名車售價可能超過500萬以上，因為那台車的綜合性能，只要有很多買家願意用500萬以上去買它，那就是市場機制下的合理價格
一坪50萬以上的房子，那只是超出許多受薪階級的負擔能力，但那不等於價格不合理，假設一棟4層樓的透天厝，2到4樓每層都有三間套房可以出租，該地段套房平均月租7000元，1樓店月租10萬元，整棟房子的一年產值就高達195.6萬，報酬率抓2%去反推，整棟房子賣個1億元也是剛好而已，如果該棟房子權狀是200坪，那一坪就是50萬，這些都是符合市場機制的概念去推算，買不起或價格很高，不等於價格不合理，勞動生產力低，卻又想買經濟生產力極高的商品，買家能力自然就難以負荷了
我覺得一個LV包包售價20萬，那根本不合理，這邏輯是有問題的，因為我對LV包包的價格判斷方式是不完整的，所以我對它的訂價機制肯定不認同，但那不等於一個LV包包賣20萬不合理，市場機制下，它就是合理的，不然它早就倒閉了，我也可以選擇買一個幾百塊的路邊攤，或者平價的實用背包，反正市場機制下，你付出的成本，會有相對應的品質，低於市場平均價格的商品，它一定有相對應的缺點，價格會反映品質
在全球各地，那種方圓面積半徑少於20km，生活機能便利性極高的大城市，房價都不會低到哪去，如果不是高房價，那就是高租金，價格往邊陲地帶才會遞減，公共交通、醫療、治安，高便利商業等各種機能都擁有的國際城市，居住成本一定高，因為那些地段的經濟生產力太高了，使用者付費，自然要負擔相對高的居住成本，如果能找到成本比較低的物件，那個物件一定有其缺陷，然後反應在價格上
其實台灣整體房地產的租金投報率，在全球許多大城市中，算是相當低的水平，比較高的就是像美國加州，因為房屋持有成本高，屋主自然就把持有成本反映在租金市場上，治安、便利性相對好的物件，租金都相對高，全球每座大城市都是那樣，價格和租金都不會長期脫離市場機制
台灣並不是所有的房地產物件都貴，也有便宜的物件，但一定會有其相對應的缺陷，例如地點可能距離商業區很遙遠，或者便利性相對低，所有條件都滿意的物件，價格一定不滿意，至於眼光只專注在經濟生產力極高的地段，卻又抱怨物件很貴的人，那跟想買高檔名車，卻又抱怨車價貴的概念差不多，實際上，在台灣要居住在生活便利性高的地段也不困難，租屋就可以達成，台灣的房屋持有成本相對低，反映在市場機制上的就是租金水平相對低
現在的金融市場上，殖利率2%以上的金融產品，還是找的到，年初以前有些美元定存就2%了，證券市場就更多了，投資人出資，年報酬2%，還要負擔稅務、人力管理、修繕，遇到素質差的房客，管理成本還會驟升，實際淨報酬搞不好只剩1%不到，甚至比定存還差，唯一比較有誘因的就剩房價可能上漲的資本利得，但過去績效不等於未來績效，近幾年的房價平均漲勢就相對弱，這投資前景和風險，實在不划算，真的要投資房地產，應該往美國實體房地產，看看那超低的美債殖利率，還有美國的長年穩定人口成長，相對高的租金收益，條件實在比台灣明顯好許多，台灣房地產價格貴，即使價格沒有高估，但套利空間前景實在沒有太多吸引力
https://www.facebook.com/joejoeyourmoney/photos/a.10150326769327276/10158484557792276/?type=3&theater
全球資本趨勢的進程，就是逐利而前進，德國和美國的流浪漢，未來也很難減少，台灣根本超級居住正義，房地產在地球上就是金融商品，就算鴕鳥心態去面對，金融商品的本質也不會改變
就像那段著名的言論，我不知道是不是Churchill說的
If you're not a liberal when you're 25, you have no heart.
If you're not a conservative by the time you're 35, you have no brain.
我看過比較好的翻譯是這樣
25歲前不是自由派（左派），是沒有靈魂的人；35歲後不是保守派（右派），是沒有腦袋的人
有讀者來跟我說，我的觀點和政治立場越來越偏右派了
我說，對阿，我年輕的時候比較中間偏左，經過更多社會歷練以後，我覺得中間偏右，那比較有利於整個社會的群體發展，副作用比較小，我自己的轉變很像那段著名的言論
If you're not a liberal when you're 25, you have no heart.
If you're not a conservative by the time you're 35, you have no brain.
我看過比較好的翻譯是這樣
25歲前不是自由派（左派），是沒有靈魂的人；35歲後不是保守派（右派），是沒有腦袋的人
每個人都有意識形態，連植物人都有，只是每個個體有沒有表達出來而已，沉默，不代表沒有，勇於表達自己的意識形態，我認為那是公民的權利，把自己的意識形態藏起來，我不認為那樣比較健康
中立，那通常會發生在，跟自己意識形態很相近的人身上，當某人的政治理念跟你是相近的，你往往就會覺得他非常中立，政治上很難有所謂的中立，當你了解越多政治，越難維持中立
人類之所以有如今的文明，就是透過政治慢慢地發展出來的
這次介紹的是滴妹最愛歌曲之一，Charlie Puth 的 We Don't Talk Anymore! 超多小滴點播這首喔！跟著音樂搖擺吧XD 記得要點播歌曲給我喔！
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【We Don't Talk Anymore 歌詞 中英翻譯】
*Chorus*
We don’t talk anymore *3
我們不再交談
Like we used to do…
像我們從前那樣
We don’t love anymore
我們不再相愛
What was all of it for?
這一切都是為了什麼
Ohh, we don’t talk anymore
我們現在已經不再交談
Like we used to do…
以往的一切都消失無蹤
I just heard you found the one you’ve been looking
我聽說你已經找到你一直尋找的那位
You’ve been looking for
你一直期盼的那位
I wish I would have known that wasn’t me
我希望我早該認清你要的人不是我
‘Cause even after all this time I still wonder
但是經過了這麼久我不禁想
Why I can’t move on
為什麼我不能釋懷
Just the way you did so easily
就像你毫無迷戀一般地離開了我
Don’t wanna know
我不想知道
What kind of dress you’re wearing tonight
你今晚穿著什麼樣的裙子你多麼的美
If he’s holding onto you so tight
也不想知道他是否把你緊緊擁在懷裡
The way I did before
就如同我過去那樣抱著你一樣
I overdosed
我因愛沉醉
Should’ve known your love was a game
早該知道你的愛是場遊戲
Now I can’t get you out of my brain
然而我已經深陷其中脫離不出來
Ohh, it’s such a shame…
真的是太可悲了
Chorus*
I just hope you’re lying next to somebody
我希望你身邊躺著的人
Who knows how to love you like me
會像我一樣懂得怎麼好好愛你
There must be a good reason that you’re gone
你離開一定是有一個很好的理由
Every now and then I think you
時時刻刻我都會在想
Might want me to come show up at your door
你會不會其實想要我再次出現在你門前
But I’m just too afraid that I’ll be wrong
但是我很害怕是我想太多了
Don’t wanna know
我不想知道
If you’re looking into her eyes
你是否深情地望著她
If she’s holding onto you so tight the way I did before
而她又是否緊緊的抱著你 就像我之前一樣
I overdosed
我因愛沉醉
Should’ve known your love was a game
早該知道你的愛是場遊戲
Now I can’t get you out of my brain
然而我已經深陷其中脫離不出來
Oh, it’s such a shame
真的是太可悲了
Chorus*
Don’t wanna know
我不想知道
What kind of dress you’re wearing tonight
你今晚穿著什麼樣的裙子你多麼的美
If he’s giving it to you just right
也不想知道他是不是有好好的疼愛妳
The way I did before
就像我愛你一樣
I overdosed
我因愛沉醉
Should’ve known your love was a game
早該知道你的愛是場遊戲
Now I can’t get you out of my brain
然而我已經深陷其中脫離不出來
Oh, it’s such a shame
真的是太可悲了
Chorus*
(We don’t talk anymore)
Don’t wanna know
我不想知道
What kind of dress you’re wearing tonight (Oh)
你今晚穿著什麼樣的裙子你多麼的美
If he’s holding onto you so tight (Oh)
也不想知道他是否把你緊緊擁在懷裡
The way I did before
就如同我曾那樣抱著你一樣
(We don’t talk anymore)
I overdosed
我因愛沉醉
Should’ve known your love was a game (Oh)
早該知道你的愛是場遊戲
Now I can’t get you out of my brain (Woah)
然而我已經深陷其中脫離不出來
Oh, it’s such a shame
真的是太可悲了
That we don’t talk anymore…
我們已經毫無交集…
曲名: We Don't Talk Anymore (我們不再交談)
演唱者: Charlie Puth feat. Selena Gomez (查理·普斯 feat. 賽琳娜·戈梅茲)
專輯: Nine Track Mind (2016發行)
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很抱歉各位,Nightblue這條影片包含版權音樂,所以剛才手機無法觀看,本人現在已經移除了那段音軌,但這樣會導致2:22-2:50左右被消音,敬請見諒.
本頻道專門為Nightblue3的影片提供中文字幕
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注釋1:Alex Ich是一名俄羅斯籍職業選手,目前效力Team EnVyUs.
注釋2:DISCO HEAT是一位twitch實況主.
注釋3:Kidz Bop是一個由小孩青少年演唱著名歌曲的唱片.
注釋4:Brain Power是NB3常用的一首歌,直接翻譯為腦部力量,NB3常說笑說這首歌為他帶來力量.
鏈接:https://youtu.be/0bOV4ExHPZY
注釋5:Winions是WIn和minions的結合,意思是帶來勝利的小兵.
Original video:https://youtu.be/rPQx8dO7w5g
(Nightblue3 - INTENSE FULL AD SHACO BACKDOOR ft. DRUNK CLONE)
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本影片使用寵物小精靈為Pokemon的翻譯,比卡超為Pikachu的翻譯
大家一起拒絕精靈寶可夢XDD
注釋1:EleGiggle為一個twitch emote,大笑的樣子,有興趣可以搜尋一下.
注釋2:Kappa是twitch一個常用字,意思是好笑,Cappuccino是一種咖啡,由於Kappa跟Cappa讀音一樣,所以NB3說Kappa時就說Kappacino以求順口.意思跟Kappa一樣,指好笑.
注釋3:Brain Power為一首歌名,NB3常說笑說聽這首歌可以獲得力量,因為Brain Power直譯為腦部力量.
Original video:https://youtu.be/JM7TvubnxSM
(Nightblue3 - KINDRED CARRYING TROLL POKEMON DARIUS)
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會考終於結束了！我們也回來了！I do not own the copyrights of the original video.我並沒有原始音樂或影片的版權。 ... <看更多>
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