曾淵滄：買樓「上車」要注意的4件事
香港絕大部分的年青人都想擁有自己的安樂窩，他們都恍惚擁有共同信念，就是想買樓，希望自己能夠付得起一筆首期，購買自己的第一個物業，俗稱為「上車」。能夠「上車」，對很多年青人來說，可能是個畢生小成就 。
作為成功的買樓致富人士，曾淵滄博士勸喻年青人，買樓「上車」 要保守一些，不要把對「上車」的憧憬無限放大 。他分享其獨門4貼士：
1. 銀行是你的最大槓桿
借貸的槓桿，最多只可以是銀行願意借給你的比例。舉例現在銀行最多只會敍造6成按揭，那麼你必須只能借6成，亦即是你需要有4成的首期才好打算買樓。
有人可能會認為，銀行沒錯是只能借6成，但如果透過香港按揭證券公司，敍造按揭保險，便可以借到8成、甚至9成貸款，那便可以以少一點的資金「上車」。對於我，我是完成不贊成的，這樣做你和去澳門賭場博一博沒有多大分別 。
2.向發展商或「財仔」借錢是大忌
如果你就是拿不出4成首期出來，那我建議你先不要買樓，就直截了當繼續儲錢，儲到足夠為止，你就去股票巿場賺取金錢，直至資金足夠才來買樓 。
試想想，按證也收按保的，他們的收費也不點也不便宜，如果要靠被徵取更多費用來「上車」，我衷心認為你應該更進取儲錢，來達到買樓「上車」目的。 千萬不要想向發展商借、甚至向財務公司借，那些高昂得要命的息率，讓人抖不過氣，是萬萬不可的。
3.須具備兩年供款資金
第三，你還必須擁有足夠供款兩年的流動資金，才符合「上車」。假設你買樓後，日後每月的供樓開支是1萬元，即是說你的銀行戶口需要有24萬元的供款備用資金。為甚麼要有這個備用款項呢？因為很多事情往往會出乎意料，你必須先盡最大努力，保證你對擁有一個屬於自己的安樂窩有承受風險的能力。
4.低息環境要預算息率上升一倍
說了一輪關於你首輪注碼以及備用錢的注意事項，還有一樣更是不容忽視的，就是息率的因素，在低息的環境，你隨時要準備息率會掉頭上升，舉例上升一倍，你是否仍然負擔得起每個月供樓？現在低息環境之下，息率回升一倍是絕對有可能的。
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