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may38 ptt 在 Fw: [爆卦] 建商集團的陷阱（真實經驗） - 看板home-sale 的八卦
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1YRac5UQ ]
作者: may38 (may38) 看板: Gossiping
標題: [爆卦] 建商集團的陷阱（真實經驗）
時間: Sun May 1 16:49:07 2022
這是一個真實的故事
是我遭遇的建商陷阱，提醒大家小心
七年了
買一間預售屋，卻是一場惡夢
重點：
尚志資產，設下合約陷阱
海悅代銷，配合不實廣告
大陸工程，共組律師團隊
建商集團設陷阱，聯手欺負消費者
一、我買了大同莊園
104年7月
我跟許多家庭一樣，努力工作存錢
想買間房子
一家人可以穩定的生活、工作、讀書
看了土城區的預售屋「大同莊園」
有400戶，規劃2~4房
總價約1,200萬~3,000多萬
感覺很適合小家庭、換屋族
建商是「尚志資產開發」公司，沒聽過？
就是賣電鍋「大同公司」的子公司
銷售是「海悅國際開發」公司
就是常聽見的海悅代銷
營造是「大陸工程」公司
很有名啊，蓋高鐵的
如同一般的消費者
我聽著海悅代銷的業務員解說
看著廣告單，了解建案的細節
評估交屋時間、價錢、坪數…
覺得不錯，尚志建商提供統一的合約
就簽名、開始繳錢，期待著交屋
家人都能幸福入住
海悅代銷說，
建商都會盡快取得執照、交屋、收錢
可以抓107年10月交屋，有圖為證
最晚，也不會拖過合約上日期
必須在107年11月8日取得使用執照
之後，六個月內交屋
恩，我信了，惡夢也即將開始
二、惡夢開始
簽了預售屋，接下來，就是等待、繳錢
大同公司，也不斷地讚賞大同莊園
是公司成立100年的禮物
各種新聞、廣告、大同的股東報告…
也都說107年第四季會交屋，實現獲利
我也一直期待的那一天的到來
慢慢的，許多負面的消息也逐漸浮現
1.大同莊園工地摔死工人
2.大同莊園工地出現幾十位工人打群架
3.大同莊園地基有問題，地盤湧水不穩定
4.大同莊園亂蓋，營造機電包商有問題
5.大同出現財務危機，賣了大同莊園土地
6.大同的子公司，綠能、華映相繼倒閉
7.大同的董事長掏空資產，被抓去關
8.大同的經營權爭議
每一個負面新聞，都讓消費者害怕
但是，合約簽了，
也只能繼續繳錢，默默地等下去
三、原來，尚志合約、海悅廣告，都是陷阱
依照尚志建商的合約、海悅代銷的廣告
最晚，107年11月8日要取得使用執照
然後六個月內交屋，補圖，合約條款
107年11月，大同莊園沒有完工的跡象
許多人向建商詢問，都無法獲得回應
有200多戶寄存證信函給建商
希望保障血汗錢
108年03月，大同莊園依然沒有取得執照
有幾十戶上法院提告
要求建商還錢、賠償15%違約金
終於
大同莊園在108年04月12日取得使用執照
108年06月，建商出招了
尚志建商說：
1.合約上取得使用執照日期是「不小心寫錯」
2.正確日期是108年04月20日，建商沒有違約
3.海悅的廣告、大同的新聞，都與建商無關
4.消費者必須繳錢交屋，否則扣你15%違約金
？？合約可以不小心寫錯？？
？？代銷廣告新聞都與建商無關？？
晴天霹靂！
原來尚志建商的合約、海悅代銷的廣告
這一切都是陷阱啊
四、大同莊園恐怖的交屋現場
有人不願訴訟，吞下去，選擇交屋
依合約，建商也有義務在六個月內交屋
結果，看到的是恐怖景象
大陸工程蓋的房子，看起來真爛
說好的交屋，根本是工地現場
漏水、管線外露，一堆問題
補幾張圖（住戶群組，還有上百張恐怖照片）
對，這就是「交屋」時，住戶群面對的慘況
建商逼著住戶簽下交屋單
避免違約，之後再慢慢施工
消費者敢不交屋、敢不繳錢
建商寄存證信函給你，扣你違約金
＊補充：大同莊園三年了，公設還無法點交
五、打官司，建商集團的豪華團隊
有人選擇訴訟，找律師提告
但是，消費者面臨的困境：
1.繼續繳錢，
可能被法院認為你要履約，判你輸
2.不繳錢，
萬一輸了，時間也過了，會被扣違約金
而建商集團
先扣住你繳的300萬~700萬的現金
再找了許多的律師
尚志建商、大陸工程的律師團，有：
陳ｘ希律師、顏ｘ豪律師、李ｘ珍律師
彭ｘ欣律師、劉ｘ德律師、王ｘ哲律師
謝ｘ伯律師、楊ｘ瑋律師、黃ｘ倩律師
馮ｘ堯律師
不只有這樣
建商集團還找了專家來幫忙背書，有：
楊ｘ裕土木技師、徐ｘ志建築師
吳ｘ周大學法律教授
這些是判決書、訴狀上能找到的名字
建商團隊背後肯定還有更多人
消費者真是渺小
六、法院怎麼判決？
法官的見解，並沒有一致
也許是建商的律師團很強大？
有判決是建商贏
例如：新北地院108年度重訴字第625號
也有判決是消費者贏
例如：新北地院108年度重訴字第373號
但是，建商集團財大氣粗，不怕官司
繼續扣住你的錢，繼續告啊！
弱勢的消費者，面對多年的訴訟
而且被建商扣住大筆現金，根本受不了
七、建商有提和解嗎？
有，但是，建商玩穩贏的～
108年，房市下跌，建商扣住錢，
給消費者兩個選擇：
1.交屋，補償總價1%
2.訴訟，再罵你一句投資客
這兩年，房市上漲了，建商持續扣住錢，
又把合約裡的房屋高價賣掉（有實價登陸）
再給消費者兩個選擇：
1.退錢，補償總價1%
2.持續訴訟，再罵你一句投資客
建商集團總是把不利的條件丟給消費者
小家庭被建商扣住300萬~700萬現金
又要面對賣長的訴訟，根本受不了
有人害怕訴訟，只能吞下去不利條件
有人選擇訴訟，多年下來實在撐不住，
也只能含淚吞下不利條件
400個住戶
有200多戶寄存證信函
有60多戶打官司
幾年過去，繼續堅持訴訟，只剩下個位數了
尚志資產、海悅代銷、大陸工程
建商集團聯手欺負消費者
這是我的真實經驗，請大家小心
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