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89年以前農舍的八卦，MOBILE01、PTT和 Yahoo名人娛樂都在討論：

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89年以前農舍 在 Bryan Wee Youtube 的評價

Bryan Wee By Bryan Wee

2017-11-23 14:29:05 有 208,914,766 人看過 有 345,617 人喜歡
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Bryan Wee

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89年以前農舍 在 Travel Thirsty Youtube 的評價

Travel Thirsty By Travel Thirsty

2018-04-20 21:03:42 有 105,187,459 人看過 有 487,823 人喜歡
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Travel Thirsty

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89年以前農舍 在 スキマスイッチ - 「全力少年」Music Video : SUKIMASWITCH / ZENRYOKU SHOUNEN Music Video Youtube 的評價

スキマスイッチ - 「全力少年」Music Video : SUKIMASWITCH / ZENRYOKU SHOUNEN Music Video By スキマスイッチ - 「全力少年」Music Video : SUKIMASWITCH / ZENRYOKU SHOUNEN Music Video

2008-12-08 16:27:04 有 71,179,683 人看過 有 185,567 人喜歡
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89年以前農舍 在 [請益]農地配建違法嗎- 看板home-sale 的八卦


作者s14013109 (s14013109)
看板home-sale
標題[請益]農地配建違法嗎
時間Sat Jun 27 14:31:44 2020

小弟在鄉下配有一塊農地，且是在民國89年以前取得的土地，且符合配建資格，所以依法
是可以蓋農舍的。
問題來了，日前託付永慶賣掉這塊配建土地，且合約內容有一條是說：「買方到時候會以
賣方的名義蓋房子，蓋完之後再過戶給買房，完成契約。」
結果有一位買方簽約完卻後悔了，以這項目根本不合法為由違反契約，但契約書上已聲明
違約則賠償頭期款約40萬，請問各位大大：

1.如果我們以合約精神走上法律，我們勝算的機會高嗎？
2.以賣方名義蓋房子蓋完再過戶給買方，這條真的有不合法嗎？
問過幾位代書及律師，都回答不出個所以然...。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.239.254 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1593239506.A.CFB.html
※ 編輯: s14013109 (42.72.239.254 臺灣), 06/27/2020 14:33:00
推 Oral: 配建是甚麼意思? 06/27 14:52
→ bitlife: 就老農可以蓋,新農因各種原因(地太小或資格問題)不適合蓋 06/27 15:30
→ bitlife: 就由老農(老不是年紀,是資格)蓋好再賣給買方 06/27 15:31
→ bitlife: 另外你是三歲自耕農嗎?不然民國89年之前就取得農地其實蠻 06/27 15:32
→ bitlife: 不容易的 06/27 15:32
→ bitlife: 另外即使是老農,現在蓋農舍比較不容易,要符合的法規比以 06/27 15:36
→ bitlife: 前多,如果你蓋不起來,換成你違約賠人家.我會建議你先申請 06/27 15:36
→ bitlife: 建照成功再賣也是個方法,雙方都比較放心 06/27 15:37
→ bitlife: 首先你聽過搭排嗎? 如果代書律師沒聽過這些東西,他們也不 06/27 15:39
→ bitlife: 見得能準確回答,因為農地這塊真的要有經驗,而且各縣可能 06/27 15:40
→ bitlife: 都不同 06/27 15:40
→ bitlife: 農舍興建辦法近10年內有修正過兩次,資格越來越難,先去讀 06/27 15:47
→ bitlife: 一下法規,特別是新增加的排水和農民資格認定新規定 06/27 15:48
→ bitlife: 如果是我,我會和平解約,然後開始研究我蓋不蓋得起來,實際 06/27 15:52
→ bitlife: 去申請到建照再來賣(這張建照),成交後施工.如果建照期限 06/27 15:52
→ bitlife: 內賣不掉,就變自住自用,以後不使用再賣掉.這是對買賣雙方 06/27 15:53
→ bitlife: 都比較穩妥的方案. 06/27 15:54
→ bitlife: 如果你們合約有壓何時要有房子完工,說不定違約的會是你， 06/27 15:54
→ bitlife: 這是蠻難講的.因為你光弄農民資格(在5年以前不用這個)就 06/27 15:55
→ bitlife: 可能就需要時間,而感覺你也是不清楚這條,還有搭排問題 06/27 15:55
推 bitlife: 越寫越多,懶得發一篇新文.簡單講,89年農發條例條正是為了 06/27 15:59
→ bitlife: 加入WTO而修法的,讓老農有機會退休前用地換錢.開的門太大 06/27 16:00
→ bitlife: 一堆人鑽漏洞,再加上真老自耕農也快凋零了,經過蘇嘉全農 06/27 16:00
→ bitlife: 舍事件修過一次法,104年又修一次(當時種農舍問題實在太嚴 06/27 16:01
→ bitlife: 重,有看新聞都有印象),辦法修法讓門關得比以前小(資格及 06/27 16:02
→ bitlife: 麻煩度都增加了,但對真農民來講還是可以達成),你現在才來 06/27 16:02
→ bitlife: 擠窄門,而且看起來對相關法令沒有什麼概念,是有點晚了,早 06/27 16:03
→ bitlife: 個9年甚至更早才是較容易的時機 06/27 16:03
推 NoManInCar: 直接蓋個工廠？ 06/27 16:22
→ bitlife: 現在才蓋一定來不及 XD 那些就地合法的規定都嘛N年既成事 06/27 16:25
→ bitlife: 實, 現在才蓋就是賭沒被先報拆, 然後N年後又有個就地合法 06/27 16:25
→ bitlife: 補一下, #1UzhnV8N 這篇的推文回覆就有提到過戶完建照下 06/27 16:27
→ bitlife: 不來上法院,就是我上面推文提的狀況 06/27 16:27
→ capirex: 現在都會看空照圖 2016年後的都即報即拆 不過也是可以拖 06/27 16:43
→ capirex: 看地方政府怎麼執法吧 不要上新聞都沒事 XD 06/27 16:43
→ bitlife: 新工廠其實很容易得罪人 XD 有興趣可以google一下安定賽 06/27 16:55
→ bitlife: 車場,最近看youtube剛好看到才知道這個在N年前就既成事實 06/27 16:55
→ bitlife: 鑽漏洞成功的賽車場,大限到這個月底,沒申請合法化成功就 06/27 16:56
→ bitlife: 要塞優拉娜了 06/27 16:56
→ bitlife: 發現google好像找不到新聞,直接給youtube連結好了 06/27 17:01
→ bitlife: https://youtu.be/cvyUL4amJfE?t=2120 06/27 17:01
→ s14013109: B大講的很詳細！但其實我的農民資格已經申請到了，搭 06/27 17:50
→ s14013109: 排也好了，無農舍證明也都有，只差建照下來而已，所以 06/27 17:50
→ s14013109: 我才好奇說在我們已經完全準備好的情況下，用賣方的名 06/27 17:50
→ s14013109: 義蓋房子真的有不合法嗎？針對這條好像沒律師或代書可 06/27 17:50
→ s14013109: 以直接說合不合法才會挺困擾～ 06/27 17:50
→ bitlife: 看來我看那句代書律師也不知道合不合法做的推測錯誤了 XD 06/27 18:02
→ bitlife: 買方有沒有違約應該是看合約條文. 因為我不清楚買方主張 06/27 18:03
→ bitlife: 的不合法是指什麼,但是配建這流程只要合法蓋成功就是合法 06/27 18:03
→ bitlife: 不是嗎? 所以我看這裏,我就不清楚買方所謂的不合法是什麼 06/27 18:04
→ bitlife: 我本來是以為買方有研究過,發現你們無法依法興建,再加上 06/27 18:05
→ bitlife: 代書律師那句,才會以為是你們沒搞清楚就開賣.既然不是,還 06/27 18:05
→ bitlife: 是要看買方主張的不合法實際是指什麼 06/27 18:06
→ bitlife: 不排除買方看到什麼建照下不來的點,所以你可以問清楚對方 06/27 18:07
→ bitlife: 主張的不合法是指什麼 06/27 18:07
推 bitlife: 如果你不是實際務農,買方要舉證這點做為毀約根據其實是有 06/27 18:09
→ bitlife: 可能的. 如果不是實際務農,農民資格下來也只是以不實手法 06/27 18:10
→ bitlife: 使公務員登載不實,雖然農民資格灰色地帶不小,但如果你實 06/27 18:11
→ bitlife: 際在外地上班或是農保卻未實際務農,買方要整你也不是不可 06/27 18:11
→ bitlife: 能,會不會這才是代書律師不敢肯定說的真正原因. 反過來講 06/27 18:12
→ bitlife: 你是個貨真價實種東西在賣的,我想你贏面很大 06/27 18:12
→ bitlife: ^如果 06/27 18:14
→ bitlife: 還有走配建是因為土地不夠大還是買方想快點蓋好?如果是前 06/27 18:17
→ bitlife: 者,那就要看你何時取得土地,以什麼方式取得土地,如果取得 06/27 18:18
→ bitlife: 土地是繼承(發生在89年後)土地(被繼承人89年前就持有),這 06/27 18:19
→ bitlife: 種情況印象中也是有問題的(確實我還要查一下) 06/27 18:19
→ bitlife: 建議你可以跟買方協調,再訂一個申請建照的新增定條款,申 06/27 18:20
→ bitlife: 請建照的成本以及請下來還是不買的你的損失由買方負責,看 06/27 18:21
→ bitlife: 看能不能解決買方的疑慮. 實際雙方情況我不清楚,所以我都 06/27 18:21
→ bitlife: 是推測(還推測錯誤你們沒搞清楚就賣 XD),所以不能確定買 06/27 18:22
→ bitlife: 方是臨時反悔不想買隨便找理由?還是真的看到問題. 這個只 06/27 18:23
→ bitlife: 能由你當事人去弄清楚,外人能幫的很少 06/27 18:23
→ bitlife: 即使你上面說資格都預備好蠻多條件,我大概還可以憑印象舉 06/27 18:26
→ bitlife: 出建照有可能下不來的2個原因 06/27 18:27
→ bitlife: (不包含農民資格,以及上面提的是否繼承這因素以外的２個) 06/27 18:29
→ bitlife: 文章你可能不方便講實際情況,我先說如果我是買方,我看到 06/27 18:32
→ bitlife: 賣方不是實際務農,我也可能主張不合法,因為過戶前只要被 06/27 18:32
→ bitlife: 檢舉沒實際務農這點就有得玩了,雖然資格下來,但是公務員 06/27 18:33
→ bitlife: 如果接到事證檢舉,他是可以為了不讓他自己難過事後再撤銷 06/27 18:33
→ bitlife: 的. 我上面舉的安定賽定賽車場就說明了事實都成立了也不 06/27 18:34
→ bitlife: 代表長期安穩能撐到蓋好過戶,甚至因為此案適用104後新規, 06/27 18:34
→ bitlife: 假農民資格的問題絕對比104年前沒有規定時來得麻煩 06/27 18:35
→ bitlife: 我知道一個case,一直賠錢也一直種東西在賣(雖然完全賣不 06/27 18:36
→ bitlife: 掉),我一直猜他就是為了讓實質看起來是完全無可挑剔的農 06/27 18:37
→ bitlife: 民(只是表面上看起來不擅經營),我們知道他從頭到尾就是在 06/27 18:37
→ bitlife: 炒地的,看了都覺得不知道該說什麼 06/27 18:38






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#42. Re: [閒聊] 到底是誰買不起房? - PTT評價

ImHoluCan：先說20年館長都能從89變企業老闆20年廖老大都能從黑手變企業 ... 在我們生活中食衣住行育樂是必須的食從以前到現在食物漲多少就不說了然後 ...

#43. 農發條例發了誰？ - 環境資訊中心

2000年，農業發展條例修法，政府打破過去的嚴格管制，開放農地自由買賣、可興建免稅農舍，此後，美濃成為台灣南部農地買賣的重心，像是美濃山系下，有 ...

#44. NG土地開發即刻救援：土地買賣真實案例分享

... 係農發條例 89 年修正以前,以 10 公里範圍內未毗鄰農地合併檢討興建農舍之農業用地。二、建築師事務所函文向地方主管建築機關詢問,本案是否適用農舍坐落之農業用地 ...

#45. 找地蓋屋全能百科王【暢銷更新版】：土地、預算、營造、法規、設計疑難全解

8 民宿需取得登記證若農舍欲做民宿,取得使用執照後,須向土地所在縣市之觀光管理機關申請登記。※民國 89 年 1 月 28 日以前取得之農地,不受土地面積和戶籍設籍時間等 ...

#46. [新聞]新加坡轉售組屋上漲五房式組屋3000萬成交 - PTT推薦

例如宏茂橋30坪中位數約86萬新幣碧山89萬也約2000萬 ... 給了很多錯誤資訊以前在新加坡工作專門向外國參訪團(主要是中國人)介紹新加坡社會政策所以回 ...

#47. 土地登記 - 第 610 頁 - Google 圖書結果

74 年 6 月 4 日以前結婚,並於婚姻存續期間在該日之前登記為妻名義之不動產, ... 移轉規定辦理(內政部 89、12、28 台( 89 )內中地字第 8971992 號函) ( 3 )依 89 年 1 ...

#48. 陳金德專訪01：打臉農委會，農舍「臨路臨側」非法律 - 上下游

農舍 是農地上的房子，不是農民的房子. 農發條例89年修正之前，農地的買賣移轉只限於自耕農，89年修法後，自然人（不具農民身份）可以購買農地。

#49. 農地興建農舍之相關問題探討 - 威盛法律事務所

現行我國之農業用地（耕地）之權利，無耕作能力之自然人亦得自由取得，而關於興建農舍之要件，農業發展條例第18條係以民國89年1月4日修正施行為區隔 ...

#50. 領隊導遊考試報名

报考需要满足那些条件? >> 4.2022年导游证考试时间安排? >> 5.报名需要提。 考领队证:笔试和口试。 ( ...

#51. 江聰淵提「農地政策333」守護農地農用、保障合法興建農舍

民進黨宜蘭縣長參選人江聰淵今天提出「農地政策333」競選政見，農業用地興建農舍方面，農地10％建造農舍，30％得申請曬場等相關農業設施，60％作為 ...

#52. 上帝的指紋【暢銷紀念版】（上） - 第 77 頁 - Google 圖書結果

建造中的船,停放在一座破舊農舍的後院,滿地散落著廢棄的蘆韋。 ... 以前定居在這裡、具有無邊法力的外鄉人所興建的? ... 89 見《柯林斯英語辭典》,頁一○一五。