☑️租屋的遊子們辛苦了
不管是什麼原因而租屋,租屋陷阱只有多
現在正在看租屋南北價差
覺得節目有一點點誤導
陰陽現在住台中
房租也沒有像他們說的6500是電梯小豪宅
我看過591租屋網
台北房租也沒有像他們說的4坪住陽臺
陰陽的房東曾經會自己進來我房間
因為她通知我,我沒有回應,所以就自己先進來了
(因為對面房間的冷氣壓縮機也放我這間,所以工人要來我房間施工)
朋友說,這不是開玩笑的👉🏻這是有刑事責任的
當然;我以人性本善來說👉🏻暫不追究
陰陽房間有櫻花牌數位瓦斯(簽約前沒有說大家都用同一台,目前加房東我們有五戶,不知道到底幾戶使用我陽台那台熱水器)
所以我整晚都可以聽到有人洗澡
通常到半夜1-3點都還是有燒瓦斯的聲音
失眠時還可以在凌晨5點聽到燒瓦斯聲
個人感受覺得不小聲,轟轟轟的聲音對淺眠的陰陽是折磨
當初問房東說
陰陽:姊姊 所以我房間的熱水器是我們三樓兩戶共用
然後電費我出嗎?
房東:你那個電是ㄔ瓦斯的,電甚至不到5塊(因為一度電5塊)
陰陽:... ...
陰陽只能自己實測✔️一聽到瓦斯啟動立刻去看電表,拍照並紀錄(很有活力吧)
夏天一個月大約實際出30-40瓦斯啟動(說好的5元呢)
我的房租加水電瓦斯-絕對可以住台北市套房(不是陽台)
好啦,我房東是很漂亮的,外貿協會的陰陽覺得暫時不嚴重就不計較了。
租屋陷阱多-員工如果真的外調出事公司賠的起嗎?我覺得ham ham!
(因為陰陽絕對不是舉手自薦來台中的)
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,180615TVBS 企業調薪模式改變 獎金取代齊頭式加薪 影片網址→https://youtu.be/PIIHru9pShw 主計處公布實質總薪資新台幣5萬5556元創下歷年新高,不過實質經常性薪資仍然只有3萬8000多元,不及2001年的水準。主計處則表示因為獎金等非經常性薪資增加了,加上企業...
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51租屋網 在 微笑。倫敦。日不落 【Keep Smiling and Carry On】 Facebook 八卦
【倫敦居大不易EP4:我們的內憂與外患】
買房子之所以難,是因為我們有內憂外患,我索性把我們本身的限制稱為「內憂」,其他必須要做決定的選擇稱為「外患」
[內憂]
1. 收入—> 貸款
我和蘿蔔收入都不高,因為我們算沒有一技之長的新移民⋯ 之前有提過,英國房貸就是按照年收入去計算,大概可以借到年收的4-5倍,再以各種條件去扣減(包含房屋的條件)!
2. 存款 —> 頭期款
收入不高就算了,還要扣稅,我和蘿蔔都是被扣20%的那個可憐的階級⋯(英國目前的個人所得稅有1.25萬的免稅額度,一旦年收超過1.25萬英鎊就要開始繳稅了,1.25萬到5萬英鎊是要繳20%,50,001鎊到15萬鎊是40%,收入超过15萬鎊,要按照額外税率45%。)
月薪被扣了20%後,已經寥寥無幾,再扣掉房租和交通費,就去掉收入的一大半,然後每年又要回台灣探親,所以存錢根本難上加難!
3. 房市知識不足
之前那篇提過,我在台灣就是個女兒賊,一直都住在家裡,根本沒有研究買房或不動產。更別提蘿蔔了,他在認識我之前,根本不知道什麼是未來,過著彷彿沒有明天的日子⋯
[外患]
買方所要考慮的所有因子,我都歸成外患類別,之前提過的⋯倫敦內?倫敦外?交通?學區?便利性?東?南?西?北?(中發白XD)房子/公寓?幾房幾廳?預算?
在開始看房子的時候,我們還是完全沒有頭緒,英國有幾個房子買賣租賃網站(類似像台灣的591租屋網),我們最常查的就是「right move」和「Zoopla」,沒事就鎖定幾個區域,查到幾個就打電話聯絡仲介,夫妻倆就像無頭蒼蠅一樣,到處約到處看。
為什麼完全沒有頭緒還是要看?
我的概念是,看多了,就會越來越知道自己要什麼,未來家的樣子也會慢慢清晰⋯
果真,在看了近2年之後,我們得到了結論⋯
1. 我們私心想在倫敦,因為我的媽媽朋友們和蘿蔔家人都在倫敦,我的家人已經都不在身邊,如果朋友也都離太遠的話,我會超憂鬱⋯
2. 通勤方便(想到未來35年都要上班,不想花太多時間、金錢和犧牲睡眠通勤)
3. 學區只先考慮到小學就好,真的傳統超級好學區,我們真的買不起
4. 我們有婆婆同住,所以至少要3房,或有潛力變成3房
5. 如果是排房有後花園的話,花園一定要朝南,英(陰)國天氣不是很好,所以有太陽一定要照好照滿,不然會憂鬱
6. 房子或公寓我都無所謂,但不要太多樓梯⋯
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【倫敦居大不易EP8:漫長的買房程序】
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【倫敦居大不易EP7:終於成為有殼蝸牛】
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【倫敦居大不易EP6:新房的美麗與哀愁】
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【倫敦居大不易EP5: 天長地久?曾經擁有?】
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【倫敦居大不易EP4: 我們的內憂與外患】
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【倫敦居大不易EP3:看房的入場卷】
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【倫敦居大不易EP2:現在租屋處】
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【倫敦居大不易EP1:前情提要】
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51租屋網 在 深度西班牙 Facebook 八卦
自問自答爛梗一則:
糟糕!太早發文了!原來鬼月竟然還沒有到!
沒辦法(聳肩),打從三月起我就天天在家"打小鬼",五個月的鬼月也太長了點啊梯公杯!!
又,雖是去年舊文,但文末有個新資訊.
51租屋網 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
180615TVBS 企業調薪模式改變 獎金取代齊頭式加薪
影片網址→https://youtu.be/PIIHru9pShw
主計處公布實質總薪資新台幣5萬5556元創下歷年新高,不過實質經常性薪資仍然只有3萬8000多元,不及2001年的水準。主計處則表示因為獎金等非經常性薪資增加了,加上企業調薪模式改變,比起齊頭式加薪,更傾向發放個人績效獎金。而為了改善低薪問題,基本工資是否要再調升,勞動部將在8月中旬前召開基本工資審議委員會再做討論。
記者 呂蓓君 / 攝影 葉俊宏 報導2018/06/15 22:51……↓
保險業務員謝茂傑:「推薦你一個我們新的險種,它是針對你保單裡面,比較缺少的地方去做加強。」
仔細地和客戶介紹保單內容,他是保險業務員,已經入行近2年,當完兵第一份工作就決定挑戰自己。
保險業務員謝茂傑:「自己個性是還蠻外向,就蠻喜歡做接觸人的工作,不喜歡坐在辦公室工作,第二個是我覺得業務工作它的薪資上限是沒有上限的工作。」
雖然薪水比一般新鮮人還要高,但必須要忍受一開始只領底薪、以及開發陌生客戶的陣痛期。
保險業務員謝茂傑:「2成是底薪、8成是才是奬金的收入,就是每天要設定自己的目標,就是像我可能每個月都設定自己要做到什麼樣的目標。」
不只是保險業,同樣是低底薪高獎金制度的還有房仲業。
房仲:「這個房子我們可以看到,它的主建物的部分有133.84坪。」
擁有多年經驗的房仲,每一次面對客人,從帶看到後面的程序都不馬虎,因為每一組客人都是潛在買家。為了找到更多適合的人才加入產業,房仲業者大舉徵才,打出新人保障薪資5萬元,希望可以吸引年輕人加入。
房仲人力資源執行協理張旭:「新進同仁他過去他整個作業的成績,我們平均下來的話他可以拿到大概是5萬這樣平均的薪資,與其這樣我們就用保障薪的概念來給我們新進的同仁。」
除了依靠公司品牌,也有不少房仲靠著替自己建立知名度,在市場上增加競爭力。一早幫忙處理客戶需求,另一邊則是打開租屋網頁,緊盯有沒有適合物件。像是已經入行8年的房仲陳泰源對工作仍然保持著很大的熱情,不過房仲的薪水是靠業績而來,要怎麼度過淡季?
房仲陳泰源:「主要的成交量是聚焦在低單價低總價,譬如說老舊公寓或者是小套房,其實我們還是可以用這樣的方式去度小月。」
而其實除了領固定薪水上班族、以及靠獎金或抽成的業務性質工作,一般人的薪水也開始出現不同的轉變。
記者呂蓓君:「主計處公布1到4月薪資大調查的結果,國人的實質總薪資來到5萬5000多元創下歷史新高,但是經常性薪資仍然具只有3萬8000多元,為什麼有這樣的差距,其實官員也做出了回應,他說近年來的這個薪資調整有兩大趨勢,第一個部分從全面加薪變成論功行賞式的個人加薪,第二個則是企業更傾向於使用奬金的方式來取代全面調薪。」
根據人力銀行所做的調查,2018年大約有4成企業會加薪,調薪方式以多功多酬的「績效調薪」為主63.9%,齊頭式加薪只占15.8%。
人力銀行發言人楊宗斌:「整體來看以年薪的角度的話,可能總薪資有增加,但實際上整體整年來看的話,他的年終奬金或者是未來提撥的退休金,其實沒有明顯的跟著增加。」
非經常性薪資在薪水中的占比也愈來愈大,從2009年的15.5%,2015年突破2成,2016年則是19.6%,非經常性薪資的增加背後又代表什麼意義?
台經院景氣預測中心主任孫明德:「很多企業經營並不是那麼的穩定,所以他在經常性薪資的比重,就沒有像以前這麼的高,加上這2年因為國際經濟情勢變好,很多公司這2年的經營績效也比較好,所以在員工的奬金發放上面也比以往要多。」
企業可以依照員工表現彈性調整薪資水平,未來這樣的給新趨勢恐怕也會愈來愈普及。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/939106
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/06/180615tvbs.html
51租屋網 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
180930民視 一根柱子月租8萬元 黃金地段騎樓攤商搶租
影片網址→https://youtu.be/5StwhdIT7Mg
想在台北市的黃金地段做生意,到底該付出多少成本呢?根據租屋網站資料,台北市西門町漢中街騎樓下一根柱子旁的攤位,月租金就要8萬元,換算下來比台北市豪宅「文華苑」的租金還要貴,承租的攤商就說,因為地點好人潮多,儘管覺得貴,還是得硬著頭皮承租。
記者 翁子媛、黃啟豪 台北報導......↓
攤位前放滿雜物,出入口還被一個大大的變電箱擋住,這麼小的空間進出都很困難,不過因為它位在台北市漢中街十字路口,讓它身價鑲金欸,一個月租金開到8萬元,也有人搶著要租。
西門町人潮聚集地,到底有多夯?看看這根柱子位在的三角店面,騎樓下的4根柱子,每根月租8萬元,分別租給4個攤商,中間的飲料主店面,每坪租金要價2萬元,柱子加上店面一個月能收的租金就超過百萬。
房仲陳泰源表示,「一來是因為高坪效,可能一坪可以產生的實質業績進帳收入比較高,再來就是說所謂的一日三市,可能上午其實就已經有人潮,可以做生意了」。
攤商正在為晚上的開店做準備,台北市士林夜市同樣是寸土寸金,像是文林路上的陽明戲院門口,一個1.5坪大小的攤位,月租金也要4萬5千元。
戲院前空出的5個攤位都被租滿,而位屬夜市後半段的大南路和基河路口,一坪大小的攤位,每個月租金4萬元,同樣熱銷,攤位相較店面成本低,也難怪成為攤販的卡位戰。
新聞網址→https://news.ftv.com.tw/news/detail/2018930F03M1
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180930-8.html
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