【選想像力】
台灣總統大選,投票在即,台灣民意調查各項,由於幕後有外部勢力的網軍攪局,形勢相當混亂。
蔡英文被指為讀稿機,但韓國瑜模仿美國的傳統,玩語言粗鄙的民粹。美國沒有只二百年歷史,中國則儒家文化兩千年,蔣中正宋美齡馬英九講話,至少方正端莊,無此東施效顰之癟三風格,台灣此一國民政府「中華文化復興基地」,到了21世紀,進入迷離境界。
經濟層面:美中貿易戰,激發兩國冷戰,美國企業在中國帶頭撤資。2020年,中國廉價勞工市場「優勢」不再。
當前的潮流,並非韓先生所估量的台資入大陸、同時中國熱資湧來台灣,而是在美國帶頭「脫中」(decoupling from China ) 的影響力之下,中國市場的台資和外資紛紛撤出,而中國的外匯儲備正在下降。
連台灣最大的玻璃製造廠、韓國的三星和現代、日本的鈴木汽車也正在撤出大陸,很明顯,韓國瑜繼承馬英九任內倚賴中國大陸的經濟政策,已經不合時宜。因為國際形勢已經出現結構性的變化。
雖然蔡英文任內,經濟成績不大,但眾人皆知是因為遭到中國以政治理由不公正地全面制裁。但隨着蔡英文連任,全球風向改變,台灣經濟大可趁此重新定位,吸引以台資回歸為主、其他外資進入台灣設廠,局面會大為改觀。
事實上,本來在這方面很有經驗的郭台銘,若代表國民黨出戰總統,經濟政策會有更健康的定位,因為郭台銘就是加工製造業的老闆,以上經濟行情,他通通知道。但國民黨另有自私的小算盤,不讓郭台銘出線。比起兩蔣時代的氣派,那時國民黨雖然盤踞台灣,還是巨人,今日的國民黨已經是侏儒。
韓國瑜上任高雄市長八個月以來,一味口號圖大,實事成小。例如,他可以將高雄與日本的長崎結為姊妹城市,加上沖繩,推動一線三點的東亞旅遊經濟文化圈。這三處地方,對於至19世紀中葉以來東亞的歷史發展,有戰略性的影響。當今全球對東亞局勢關切,高雄本來完全可以對外展開合作。反正台北與上海也是姊妹城,台灣的文化經濟,可以內外面向,謀取雖以大陸為腹地、但面對太平洋而平衡。
因為中國大陸一切貿易利益輸送,皆以「一國兩制統一台灣」為目的。若國民黨走上20年來香港之路,則國民黨本身必會「民建聯化」,台灣內部經濟命脈,以香港為例子,會被中國政治操控。事實上此一內蛀掏空過程,於馬英九的兩任之內,由傳媒、電訊、到黑社會勢力,早已展開。
韓國瑜若出任總統,不會一人直接「賣台」,但將雞蛋放在同一籃子裏,只知吸引「人潮遊客」,台灣少數商企得到一時上癮般倚賴性的利潤,台灣整體會失去靈魂。
純粹鼓動「本土身份」意識型態爭論,固然無補於事經濟,但台灣的地位特殊,蔡英文第一任相對之經濟無為,是遭到以中國牽頭的全球化圍堵、孤立、封殺在先。
中國對台一切經貿政策,絕對的以政治先行,馬英九兩任之內,台灣雖企圖以「一個中國、各自表述」維持「不統不獨」的現狀,中國也不允許,非要將「各自表述」單方面閹割,以「一個中國即是一個中華人民共和國」為並不存在的「九二共識」,將優柔寡斷的馬英九如牧羊犬驅趕羊群一樣,趕上一條最終通往「一國兩制」的統一之路。
韓國瑜如果想做總統,應該以此為起點,向漸失憶的老齡和年輕國民清楚說明:若不投民進黨,他韓總統會有何意志和辦法,令台灣「安全、發財」?他向中國大陸爭取到的任何經貿利益合同,是否不會附帶任何條件?唯這一點,相信連台灣的三歲小孩,也知道答案。
還是他宣揚的安全和發財,只是一種老人家患白內障之後看到的海市蜃樓?
「發財」加「GDP主義」,別無其他道德文明信仰,是很庸俗的鄧小平式的治國主張。做台灣總統,要有想像力。例如台灣的水果賣不出去,可不可以與北韓在第三國如新加坡達成貿易協議,將台灣的水果與菜蔬由高雄出發,運往北韓?若北韓沒有錢,可以叫北韓請中國用美金救濟支付。
台灣不是聯合國會員,北韓也遭到國際制裁。台灣並無義務遵守聯合國任何制裁令。若美國施壓,不論蔡英文還是韓國瑜做總統,都可以告訴美國人:你若有本事把台灣拉回聯合國,我自然遵守某些國際規例?
沒有聯合國會員會員籍,不加入全球化,另有海闊天空之處。身為香港人,都希望台灣繼續文明與美好。今年的大選,是決定未來50年台灣安危的一戰。
在台灣的玉山,我看見寶島的土地,不必像香港新界一樣「發展」為「萬億大嶼」,不必靠地產,沒有經濟泡沫。台灣的生存,並無捷徑,只須很紮實地用雙手實幹,尤其年輕一代,回到先輩開墾的初心。
這一點,視乎台灣人投下正確的一票與否,以長遠的眼光來看,最終會發現,台灣從來沒有被世界遺忘,而是得到上帝的眷顧。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過866的網紅陳麗娜,也在其Youtube影片中提到,壹、風雨操場 教育部在107-108年度擴大推動學校設置太陽能光電風雨球場,並且以鳳翔國中當示範案例向全國推廣。鳳翔國中確實是目前看到品質良好的光電風雨球場,但其他案例並不是都這麼美好,有些甚至是災難。 【一、賺了一座球場,但也失去很多】 學校與太陽能廠商傳統的合作模式,是讓廠商在學校屋頂建置太陽...
高雄土地行情 在 陶傑 Facebook 八卦
【選想像力】
台灣總統大選,投票在即,台灣民意調查各項,由於幕後有外部勢力的網軍攪局,形勢相當混亂。
蔡英文被指為讀稿機,但韓國瑜模仿美國的傳統,玩語言粗鄙的民粹。美國沒有只二百年歷史,中國則儒家文化兩千年,蔣中正宋美齡馬英九講話,至少方正端莊,無此東施效顰之癟三風格,台灣此一國民政府「中華文化復興基地」,到了21世紀,進入迷離境界。
經濟層面:美中貿易戰,激發兩國冷戰,美國企業在中國帶頭撤資。2020年,中國廉價勞工市場「優勢」不再。
當前的潮流,並非韓先生所估量的台資入大陸、同時中國熱資湧來台灣,而是在美國帶頭「脫中」(decoupling from China ) 的影響力之下,中國市場的台資和外資紛紛撤出,而中國的外匯儲備正在下降。
連台灣最大的玻璃製造廠、韓國的三星和現代、日本的鈴木汽車也正在撤出大陸,很明顯,韓國瑜繼承馬英九任內倚賴中國大陸的經濟政策,已經不合時宜。因為國際形勢已經出現結構性的變化。
雖然蔡英文任內,經濟成績不大,但眾人皆知是因為遭到中國以政治理由不公正地全面制裁。但隨着蔡英文連任,全球風向改變,台灣經濟大可趁此重新定位,吸引以台資回歸為主、其他外資進入台灣設廠,局面會大為改觀。
事實上,本來在這方面很有經驗的郭台銘,若代表國民黨出戰總統,經濟政策會有更健康的定位,因為郭台銘就是加工製造業的老闆,以上經濟行情,他通通知道。但國民黨另有自私的小算盤,不讓郭台銘出線。比起兩蔣時代的氣派,那時國民黨雖然盤踞台灣,還是巨人,今日的國民黨已經是侏儒。
韓國瑜上任高雄市長八個月以來,一味口號圖大,實事成小。例如,他可以將高雄與日本的長崎結為姊妹城市,加上沖繩,推動一線三點的東亞旅遊經濟文化圈。這三處地方,對於至19世紀中葉以來東亞的歷史發展,有戰略性的影響。當今全球對東亞局勢關切,高雄本來完全可以對外展開合作。反正台北與上海也是姊妹城,台灣的文化經濟,可以內外面向,謀取雖以大陸為腹地、但面對太平洋而平衡。
因為中國大陸一切貿易利益輸送,皆以「一國兩制統一台灣」為目的。若國民黨走上20年來香港之路,則國民黨本身必會「民建聯化」,台灣內部經濟命脈,以香港為例子,會被中國政治操控。事實上此一內蛀掏空過程,於馬英九的兩任之內,由傳媒、電訊、到黑社會勢力,早已展開。
韓國瑜若出任總統,不會一人直接「賣台」,但將雞蛋放在同一籃子裏,只知吸引「人潮遊客」,台灣少數商企得到一時上癮般倚賴性的利潤,台灣整體會失去靈魂。
純粹鼓動「本土身份」意識型態爭論,固然無補於事經濟,但台灣的地位特殊,蔡英文第一任相對之經濟無為,是遭到以中國牽頭的全球化圍堵、孤立、封殺在先。
中國對台一切經貿政策,絕對的以政治先行,馬英九兩任之內,台灣雖企圖以「一個中國、各自表述」維持「不統不獨」的現狀,中國也不允許,非要將「各自表述」單方面閹割,以「一個中國即是一個中華人民共和國」為並不存在的「九二共識」,將優柔寡斷的馬英九如牧羊犬驅趕羊群一樣,趕上一條最終通往「一國兩制」的統一之路。
韓國瑜如果想做總統,應該以此為起點,向漸失憶的老齡和年輕國民清楚說明:若不投民進黨,他韓總統會有何意志和辦法,令台灣「安全、發財」?他向中國大陸爭取到的任何經貿利益合同,是否不會附帶任何條件?唯這一點,相信連台灣的三歲小孩,也知道答案。
還是他宣揚的安全和發財,只是一種老人家患白內障之後看到的海市蜃樓?
「發財」加「GDP主義」,別無其他道德文明信仰,是很庸俗的鄧小平式的治國主張。做台灣總統,要有想像力。例如台灣的水果賣不出去,可不可以與北韓在第三國如新加坡達成貿易協議,將台灣的水果與菜蔬由高雄出發,運往北韓?若北韓沒有錢,可以叫北韓請中國用美金救濟支付。
台灣不是聯合國會員,北韓也遭到國際制裁。台灣並無義務遵守聯合國任何制裁令。若美國施壓,不論蔡英文還是韓國瑜做總統,都可以告訴美國人:你若有本事把台灣拉回聯合國,我自然遵守某些國際規例?
沒有聯合國會員會員籍,不加入全球化,另有海闊天空之處。身為香港人,都希望台灣繼續文明與美好。今年的大選,是決定未來50年台灣安危的一戰。
在台灣的玉山,我看見寶島的土地,不必像香港新界一樣「發展」為「萬億大嶼」,不必靠地產,沒有經濟泡沫。台灣的生存,並無捷徑,只須很紮實地用雙手實幹,尤其年輕一代,回到先輩開墾的初心。
這一點,視乎台灣人投下正確的一票與否,以長遠的眼光來看,最終會發現,台灣從來沒有被世界遺忘,而是得到上帝的眷顧。
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黃大米看房記第二集
我的律師朋友常常從台北南下打官司,他在餐桌上分享高雄的租屋市場,「大米,你去買愛河旁邊那一棟,那一棟很多老外、律師愛租,就算已經是十多年的房子,兩房租個一萬五不包含管理費是行情價。」
聽他的建議,一開始我也鎖定愛河畔,那棟房子當時的房價,每坪大概在十八到十九萬,四百二十萬就能入手,甚至部分採光比較差看不到河景的低樓層,380多萬就能擁有。這棟大樓以管理嚴格聞名,我對於大樓旁邊的兩塊大空地很疑惑,因為只要大空地蓋起房子,這棟大樓不僅不能再看到河景,甚至連採光都可能很差,且天知道棟距是多近?
對於我的疑惑,許多帶看的房仲都對我掛保證,說我想太多,「黃小姐,這兩塊空地不會蓋房子啦,是教會的土地,產權超複雜,在這邊當停車場很久了,你安心啦!」我當時確實被說服了,六年後的今天,那兩塊土地都動工蓋房子了,且是超高大樓,預計三年後完工,哈哈哈哈,好險我沒買,請不要輕易相信別人的保證,因為別人無法賠償你的損失。
我每天刷看591的中古屋看物件,看到連房價調整都知道,你以為房價是賣不掉往下降價嗎?才不是!大概每隔一個月,許多賣不掉的物件會突然加價一百萬,我才知道「賣不掉加價賣」,是房仲的常態。
總之,我對591上,這區域刊登出來的物件價格,非常非常非常的了解,某天看到有個露臺戶大降價一百萬,從588萬變成458萬,我內心感到非常欣喜,立刻打電話約了房仲,畢竟我就是一個買什麼東西都貪圖便宜的人啊!我就是要馬兒好又要馬兒不吃草。
前情提要一下,我個人對於露臺戶跟一樓庭院很偏愛,因為我覺得露臺很美,很浪漫,看房時也都對房仲說清楚我的喜愛,手上有這類物件的房仲就會積極幫我安排,沒有這種物件的房仲就會提供我另外的觀點,房仲說,「黃小姐,露臺戶是很棒沒錯,但如果有人跳樓,就是死在你家露臺,你家就算不是凶宅也不舒服,還有還有萬一樓上的鄰居沒有公德心,亂丟垃圾跟菸蒂,你就會打掃不完,我聽完後覺得很感謝這位房仲,教會我很多事情,我因此打定主意,我不買低樓層的露臺,我只買高樓層露臺戶。
備註
我愛庭院一樓,主因是我喜歡樹以及一樓保值性高
(待續)
攝影:王鶴老師
高雄土地行情 在 陳麗娜 Youtube 的評價
壹、風雨操場
教育部在107-108年度擴大推動學校設置太陽能光電風雨球場,並且以鳳翔國中當示範案例向全國推廣。鳳翔國中確實是目前看到品質良好的光電風雨球場,但其他案例並不是都這麼美好,有些甚至是災難。
【一、賺了一座球場,但也失去很多】
學校與太陽能廠商傳統的合作模式,是讓廠商在學校屋頂建置太陽能光電板,以廠商賣出電後的8~10%金額回饋學校作為租金。在傳統收租模式中,鳳翔預估以每年租金回饋10%、租期9年11個月計算,期滿學校預估能收到租約金共590萬。但該校風雨球場的造價就1200萬元,遠大於傳統收租能得到的租約金,因此鳳翔國中決定讓廠商幫學校面費建置球場,球場上放置太陽能板,所賣出的電價只需回饋學校1%,其餘當作建置球場的費用,以達到廠商、學校的雙贏。
學校出借場地方案,不用出錢,還可收每年1%發電回饋(約1-3萬/年)。但也產生諸多問題:
1.光電業者往往不顧校園美學和樹木綠地,導致綠地樹木毀滅。
2.讓球場不合規定,兒童運動不符合球場規範與安全,原本的比賽球場都被降級為練習場。
3. 中間的回饋金遠低於行情,也導致財務回饋不合理的問題。
【二、種電怕樹遮陰,所以就要樹斷頭?】
一般的風雨球場可以與樹為臨,但光電怕大樹遮住,所以以興仁國中的案例,就把樹斷頭。同時為了追求發電面積極大化,遮棚更超出了球場範圍,殺死綠地,周邊的樹只要超過6米高,就一律要斷頭處理。像正興球場就害死了十幾棵樹,正在建置的小港中山國中也發生為挪出建置空間,而對老樹下手進行斷頭修剪的動作。
【三、強壓在棚下,樹能長得好?】
另一種作法是不砍樹,把樹壓在太陽能板的屋頂下。這樣一來,太陽能接收到陽光,但底下的樹卻照不到了,這樣樹還能長得好嗎?難道不會容易死掉嗎?
【四、網球場高度不夠,不能比賽】
風雨球場不是只有藍球場,也有網球場。光電廠商的目的在取得太陽能發電,他們在乎的是鋪的面積越多越好,高度並不是重點,反而越低越省成本。但球場卻有一定要求,比如網球比賽標準要12米高,但光電網球場高度只有6米,只能練習。
【五、七座興建中球場,如何護樹?】
高雄市目前有七所學校正在建置光電球場,在鳳翔國中被當成全國範例的同時,局長要如何來改善砍樹、高度過低等負面問題?
貳、校園雙機
謝局長一上任就說會全力推動包括雙語教育、全市雙機(冷氣機、空氣清新機)的裝設。行政院長蘇貞昌七月拍板「全國中小學全速推動裝設冷氣,而且要在2年內完成」。
高雄市需裝設冷氣機357所國中小,目前已完成比例為1成5。行政院的錢將在110年、111年執行,電力改善費用預估為5億元、冷氣機安裝費用為6億元、再加上冷氣1年電費,共補助11.5億元。
【跳電問題怎解決?】
但冷氣不是有錢裝就好,學校電力系統也要改良,如果老舊電力系統不堪負荷,就發生跳電問題。很多學校裝冷氣很久了,就算夏天熱得要命,學生只能望冷氣興嘆,家長都開玩笑說:「高雄市學校的冷氣是裝來看的,而不是裝來吹的!」高雄市勝利國小裝了冷氣不能吹,使校內的老師和學生都有點「火大」。
跳電問題到底是學校設備老舊?還是台電有問題?局長知道問題所在嗎?要如何解決?
【電費、維修費以後中央年年補助?】
中央政府的冷氣政策絕不能僅補助各校設置冷氣,卻對後續電費、維修費用不聞不問,不然學校將因無力編列冷氣電費與維護費用,陷入有冷氣卻不敢開的窘境。
局長知道以後電費與維護費用會由中央年年補助嗎?如果中央不補助,以後電費與維護費每年要花多少?
參、空大游泳池
空中大學將校園內的用地,以BOT的方式改建成五星級的高雄國際會館,附近的原小港游泳池則規劃興建為健身休閒中心,來提供城市學習、休閒、住宿,暨高雄臨海工業區會展、會議等之機能。原契約規範興建期程2年,第二期時原小港游泳池興建因逾期違約,民間公司雙方朝合意解約方向進行。這案子完工部份營運績效良好,每年都有權利金收入挹注財政收入,不少國際旅客得以入住,也有許多學生該飯店實習,使原本閒置的土地得到有效的利用。但沒完工部分至今仍荒廢,雖然就在附近,但隔幾十公尺,形成天壤之別。
我們都知道很少BOT案以成功收場,大部分都是完工後負債累累,還需要政府的挹注如高鐵、高捷。高雄國際會館案例成功,興健身休閒中心就不被看好而引發這些糾紛。現在雙方在109年6月15日召開爭議協調委員會,雙方同意終止履行第二期興建營運移轉(BOT)之相關約定。

高雄土地行情 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
210308TVBS 北市16坪公寓只賣65萬 透天厝3房百萬
TVBS原影→https://youtu.be/RDPKqSZUf8Q
TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1473892
全台有500多件的網路待售物件,價格低於百萬元,以屏東和台東最多,沒想到寸土寸金的台北市,居然也出現這類的房子,位在捷運萬芳醫院附近的50年透天厝,主打比車位還便宜,地上權只要100萬元,而南港的研究院路上的16坪老公寓,總價竟然也只要65萬元,但房仲提醒遠低於市價的房子,得要特別注意屋況。
記者 周祐萱 / 攝影 李延智 報導……↓
記者周祐萱:「台北市居然出現,百萬元以下的房子,就位在南港區的研究院路,大約是16坪的老公寓,總價只要65萬。」
就是這個吸睛的刊登廣告,43年老房子,2房2廳1衛,65萬元就能買到手,以社會新鮮人起薪3.1萬元估算,工作不到2年就能入袋投資,假設月租金1.5萬,3.6年就可回本,不過房仲提醒遠低於市場行情,要注意。
房仲陳泰源:「便宜不一定有好貨,因為其實像這些房子,可能本身有一些特定瑕疵,比如說海砂輻射,或凶宅等等。」
甚至捷運萬芳醫院附近,也出現50年的透天厝,主打比車位還便宜,3房2廳1衛,地上權賣100萬元,如果也出租月收1.5萬,第6年基本上可淨賺,但刊登不久火速下架,或許就是這樣的價格太少見。
房仲陳泰源:「(買)地上權的房子,也就是完全沒有土地,那完全沒有土地,表面上看起來便宜,可是實際上,銀行根本不願意貸款,你要用完全的現金,而且其實隨著屋齡越久,建物也就是房子本身,越老舊的話,它是越沒有價值的。」
購買前還是得再評估,不過看看,全台百萬以下的網路待售物件,屏東最多有118筆,再來是台東和高雄,多是套房和無土地產權,以中南部來說,低於百萬元的房子,房屋稅與地價稅皆趨近於零,租金投報率通常比北市正常房子的2%高,只是寸土寸金的台北市,還能找到低於百萬以下的房子,相對稀有,但下手前屋況和屋齡,還是得再三評估。
陳泰源youtube→https://youtu.be/Z91EAw8tvzs
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210308tvbs-1665-3.html

高雄土地行情 在 高雄房市熱賴正鎰:土地行情一日三價 - YouTube 的八卦
今年房市搭上選舉熱度跟著増溫。鄉林董事長賴正鎰觀察到房市在六都首長選舉後,猶如添柴加火,價微揚量續増。搭上明年還有總統大選,建商加大上半年推 ... ... <看更多>