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<澳門超人氣必到熱點：疏乎里鬆餅 - Mr. Lady>
（獨立製作，用心經營。歡迎轉載，請勁share）
如果你問我，澳門今天最火紅的飲食熱點在那裡？一定是這裡的疏乎里鬆餅。
有幾熱？每天只在下午二時至六時供應，限賣48份賣完即止。
終於吃過，佢真係港澳我吃過最有水準的疏乎里鬆餅。
有幾掂？去片！
Mr. Lady
#KC飲食頻道 #KC澳門飲食推介 #甜點
【飲食熱點】雪糕格仔餅 熱爆柴灣
位於柴灣的「BB雞蛋仔」最大熱的不是雞蛋仔，而是雪糕格仔餅，小編K最愛雲呢嗱。除外，仍有抹茶、朱古力、芒果，和曲奇合種味道，即叫即整，熱騰騰的格仔餅，配上凍冰冰的雪糕，味道一流！
這裡的格仔餅口感以煙靭為主 ，若喜歡鬆脆的口感，可向事先向店員提出。一大份雪糕，加上格仔餅，只需＄18，足夠兩個人分享，店家更窩心地可切半上，暖爆食客心。
＊＊適合幼兒或以上。
總評（5星滿分）：
好味度：4星
抵食度：4星
地址：柴灣柴灣道350號樂軒臺地下413號舖
時間：星期一至日: 12:00-21:00
交通：港鐵柴灣站B出口，再步行約10分鐘。
#雪糕格仔餅 #柴灣 #雪糕 #格仔餅 #飲食熱點 #香港小店 #香港好味道 #guideguide #family #kids #icecream #food
【飲食熱點】深宵炸脾 小小辣多多趣最好味
位於大埔墟的三多炸得一手好雞脾，雞皮沾滿麵包糠，脆卜卜，無敵熱氣但好味到昏。小編K食雞脾多年，深知道炸脾最高境界是：雞皮香口好味，雞肉又入味，而且入口時唔覺滿口油味。三多炸脾已經達到這種度，最絕的是表面灑上了辣椒粉，一口咬落，辣椒粉糅著雞肉，簡直係邪惡之最，令人食完即刻就想食。
＊＊適合初中或以上，小朋友就不太合適，始終還是太熱氣啦！
溫馨提示：
>>總站位於大埔北盛街29A號地下，位置不多，多數馬路邊和後巷開檯，早前在翠樂街開了第一分店，位置較多，有冷氣，夏天去就舒服多了！
>>油脾無咁熱氣，小朋友都啱食。
總評（5星滿分）：
好味度：4星
邪惡度：4.5星
三多
地址：大埔翠樂街11號美豐花園1號地鋪
電話：54022024
交通：大埔墟太和站，再向大埔泳池步行10-15分鐘。大埔墟站，轉搭K12於總站下車，再向大埔泳池方向步行5-19分鐘。
#大埔 #飲食熱點 #深宵炸脾 #炸脾 #宵夜 #肉真係好好味 #guideguide #family #kids
第1734成交(堅): 我無資格俾分?， 中環擺花街46號中晶商業大廈地下1及2號舖，建築面積3409呎 (1802呎 及1607呎)，成交1.418億，租客 Shop 1 Bookazine, Shop 2 Patagonia。 租376000，回報3.2%。
原業主資本策略。賣公司。
原業主 Shop 1 Bookazine 2017年1月以6053萬買入。 2013年11月租金為18萬。
原業主 Shop 2 Patagonia 2017年1月以4988萬買入。
兩舖合共原買入價為1.104億
舖成交比較:
- 擺花街19號舖 ，Misterchrono，2018年5月成交1.1億
- 擺花街13號舖及地庫，中西花店，2018年6月成交1.8億(傳 - Direct Deal 收購)
- 擺花街28號舖，GDV Wine, 2012年5月成交9120萬(楊受成送畀謝霆鋒)，租金由8.5萬減至6.5萬，為期6個月至2020年8月
- 擺花街26號舖，Mint Escape 泳衣，2012年7月成交1.17億(謝霆鋒自己買入)，剛租出7.3萬，回報0.75%
- 擺花街22號舖，Benefit 化妝品店，2012年成交5400萬(古巨基買入)
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旺角核心舖招租(1萬元起) - 我現最後一間舖招租: 《首次推出可按營業額分成10-20%，低至租金1萬》 #街舖可分成，我李根興未聽過! ?
旺角通菜街1A-1L號威達商業大廈地下A號舖 (https://goo.gl/maps/ENrjXxNqhZV6zKZn7)
建築面積約500呎，門闊約10呎。
物業配套完善，附設來去水，三相電，洗手間，適合不同行業進駐。
旺角區的飲食熱點
港人及外地遊客的購物熱點。
現在舖位正在招租，首年每月租金HKD10,000 全包 或 租户每月生意營業額 10% - 20%(再商議)，以兩者較高者為準。長租，再傾。(這間舖本來叫租五萬元，已減租至首年三萬元，現再推分成計劃。)
有興趣嘅租戶，歡迎聯絡我哋，多謝。
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708 / 2830 1138
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789/ 2830 1190
譚小姐 (Ashley Tam) 5464 7070/ 2830 1117
也可以直接聯絡我 (李根興 Edwin) whatsapp +852 90361143。
以下 link 是我們幫租客做多些生意的例子: http://www.bwfund.com/shopvaluecreation
希望日後有機會和你合作。 我們目標是想做個全香港最好的業主? 李根興 Edwin
#可分成租舖
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商舖業主/經紀放舖熱線 (直接聯絡我): WhatsApp +852 9036 1143
康業信貸快遞，業主按舖/按樓熱線2110 2110 (My family business，聯絡 Bonita Tsui，話李根興介紹)
盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143
盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com
李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/
李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/
李根興 youtube 商舖創業及投資分享商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw
#擺花街舖
Soho 第二滴血 - 感覺9分，第1756及1757成交(堅)， 個個經紀話堅! 伊利近街16號全幢成交4500萬及18號地庫成交1500萬，合共6000萬。 憑我記憶，這是Soho區第二單成交蝕讓。 因為蘇豪的業主一般持貨能力都好能。
對上一單蝕讓是 Soho 士丹頓街39號全幢6800萬售出(前 Vera Wang，租16萬，2.8厘回報) ，地庫至2樓合共4層高，2017年3月成交，原業主於2012年底以7500萬買入。
今日【信報】報導: 中環伊利近街16號全幢物業連毗鄰伊利近街18號地庫，以合共$6,000萬元沽出，原業主持有10年蝕$500萬元或7.7%。兩物業月收租$20萬。是次售出的物業，其中伊利近街16號全幢5層高物業，地下為舖位，樓上出租予服務式住宅，總實用面積為2,471方呎，成交價$4,500萬元，呎價$18,211元。
而伊利近街18號地庫則由餐廳租用，實用面積約574方呎，成交價$1,500萬元，呎價$26,132元。兩項物業總成交價為$6,000萬元，目前總月租收入約$20萬元，回報約4厘，新買家為陳庭川，有經營酒店及服務式住宅業務。
土地註冊處資料顯示，上述兩項物業由詹氏家族於2010年9月斥資$6,500萬元一併購入，自2015年起已推出市場放售，叫價最高曾達$1.5億元，最終減價$9,000萬元或六成沽貨，持貨近10年賬面虧損$500萬元，貶值7.7%。
簽約日期2020年4月9日。
伊利近街成交比較:
- 2020年3月，中環伊利近街36號地下 ，Pampas 餐廳，建築面積1000呎，業主原本叫價6800萬，成交3400萬，租金八萬元至2020年3月，剛續租至2022年3月。回報2.8%。闊16呎，深約50呎，大天井位，來去水，內有洗手間。原業主姓黃，於1987年3月以68萬買入。
- 2019年12月，伊利近街47B舖，Toyomall 買入4200萬
- 2019年10月，伊利近街47A舖，羅泰安買入 6800萬
- 2017年11月，伊利近街45-47號，A及B舖，恒基買入1.373億
- 2018年5月15日， 伊利近街46號，(現)Blonde B 髮廊，成交1820萬 (斜路差位，吉多年)
2018年3月22日， 伊利近街39號地舖及閣樓，喜珍醬園，成交8388萬 (恆基收購)
- 2017年11月30日，伊利近街45至47號地下B舖, (前)Enoteca餐廳，成交6300萬 (恆基收購)
- 2016年7月21日, 伊利近街35號地舖及閣樓，成交5800萬(恆基收購)
- 2016年11月2日, 伊利近街33號地舖及閣樓，成交6000萬(恆基收購)
由於伊利近街具有收購概念，好多鋪成交都是五六千萬或以上。恆基已落實收購一大段(伊利近街33至47)。
待市況回復平穩之後，這間幢大廈及地庫輕易會以八九千萬能夠可以售出。 揸長線的話也有收購潛力，重建商住樓。
#Soho蝕讓舖
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佐敦核心舖招租(1萬元起) - 幫助「良心業主」羅生招租: 《可按營業額分成10-20%，低至租金1萬》
盛滙「售後服務」:
佐敦廟街188號地舖 (近寧波街第二間舖)
建築面積約800呎，舖闊約14呎，門闊11呎。
物業配套完善，附設來去水，三相電100A，舖內洗手間，適合不同行業進駐。
佐敦區的飲食熱點
港人及外地遊客的購物熱點。
這間舖本來是日本壽司店，可惜租客在社運期間結業。兩年前盛滙已沽出，現協助新業主重新招租，首年每月租金HKD10,000 全包或租户每月生意營業額 10% - 20% (再商議)，以兩者較高者為準。長租，再傾。(這間舖本來叫租四萬五千元。)
有興趣嘅租戶，歡迎聯絡我哋，多謝。
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789/ 2830 1190
譚小姐 (Ashley Tam) 5464 7070/ 2830 1117
也可以直接聯絡我 (李根興 Edwin) whatsapp +852 90361143。
以下 link 是我們幫租客做多些生意的例子: http://www.bwfund.com/shopvaluecreation
希望日後有機會和你合作。 我們目標是想做個全香港最好的業主? 李根興 Edwin
#可分成租舖
荃灣一線旺位: 第1759成交(傳) : 初步感覺5分，剛剛收到風 (傳，好多經紀傳比我，但未confirmed) , 荃灣大河道10至20號地下2及3A舖, 卓悅化妝品自用舖，新買家: 佳寶林曉毅。成交價1.61億。建築約1400呎。蝕手續費 - 卓悅沽舖比佳寶。
原業主於2013年2月用1.55億買入。 卓越已經由2003年起租用此舖，直至現在。間舖聽說現在是卓悅自用的(唔100%肯定)。
這間舖位於地皇廣場樓下，極度極度極度極度極度極度旺。 舖是向路德圍必經之路。日夜人流都多，相對肺炎或社運影響應該較少。有錢都買唔到! 2012年經第一太平戴維斯曾經公開招標，2013年2月成交1.55億。當時租值是37.25萬，回報2.9%。
以我所知，佳寶最近頻頻買舖，好多是低調成交，無人知。對上一單見報是2020年4月，馬亞木沽德西舖給佳寶。See below....
佳寶買舖 - 第1748(堅)成交: 自用一定分數高，西環德輔道西426至428B號地下3至6B號舖，面積約2,738方呎，成交價約6,000萬元，呎價約2.19萬元，獲連鎖超巿佳寶集團購入。連鎖超市佳寶食品超級市場正租用上址，應是購入樓面作自用。
註冊處資料顯示，上述商舖原由小巴大王馬亞木家族透過人人汽車有限公司，於2002年12月以390萬元購入，持貨逾17年，賬面獲利5,610萬元或逾14倍。
成交比較:
2020年2月28日，荃灣路德圍46至58號嘉新大廈地下C3號舖，建築面積208呎，門闊13呎，深約17呎，原叫價4500萬，成交2400萬。
C3B舖，租客電話用品，租金48000至2020年7月。
C3A舖，租客雨遮用品。 租金 52000至2020年4月。
合共10萬(全不包)。回報5厘。
原業主於1993年12月以300萬買C舖， 後來分契C1, C2, C3 舖。C1舖(corner 位)於1997年4月已賣出了1503.8萬。C2舖仍然在放售。
(流料。2020年12月17日註冊1.05億 sold. 業主是卓悅)
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佐敦核心舖招租(1萬元起) - 幫助「良心業主」羅生招租: 《可按營業額分成10-20%，低至租金1萬》
盛滙「售後服務」:
佐敦廟街188號地舖 (近寧波街第二間舖)
建築面積約800呎，舖闊約14呎，門闊11呎。
物業配套完善，附設來去水，三相電100A，舖內洗手間，適合不同行業進駐。
佐敦區的飲食熱點
港人及外地遊客的購物熱點。
這間舖本來是日本壽司店，可惜租客在社運期間結業。兩年前盛滙已沽出，現協助新業主重新招租，首年每月租金HKD10,000 全包或租户每月生意營業額 10% - 20% (再商議)，以兩者較高者為準。長租，再傾。(這間舖本來叫租四萬五千元。)
有興趣嘅租戶，歡迎聯絡我哋，多謝。
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789/ 2830 1190
譚小姐 (Ashley Tam) 5464 7070/ 2830 1117
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以下 link 是我們幫租客做多些生意的例子: http://www.bwfund.com/shopvaluecreation
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