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預 售 屋 紅單 轉讓 流程 ptt 在 [請益] 這樣算預售屋紅單買賣嗎- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的八卦


作者ILoveRiva (天下至柔莫若水)
看板home-sale
標題[請益] 這樣算 預售屋 紅單買賣 嗎
時間Wed Feb 17 23:37:11 2021

Hi 各位版友好


去年8、9月時，去逛街無意間不小心買了一個預售屋...

第一次付訂金議價 (好像30幾萬還是40幾萬 忘了)

第二次付將近200萬訂金 拿到一本厚厚的契約 還有一些格局圖紙 有一堆建商用印


接下叫我等今年年底交屋

建商那邊說大概今年年中會找銀行來辦貸款，大概9月~11月之間會交屋

我去看過現場，外牆磁磚已經貼 2/3 了，感覺今年應該是會交屋


現在問題來了

1.假如這間房子我簽約總價 2200 萬買下，有人開 2500 萬跟我買，這算紅單買賣嗎 ?
=> 我的認知是不算，但一個朋友說這樣賣會被政府罰錢 ? @@ 我不知道根據哪個法條?

2.若在交屋之前賣掉，課的稅比較輕；若交屋後一兩年賣，有獲利會被課重稅(房地合一)
得要等六年後賣，稅課比較少?
=>上面的邏輯對嗎? 以房子略漲的前提下來討論這一題，當然也有可能跌就是了 XD


希望版上大大協助解答，謝謝 !



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.16.138 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613576234.A.5F5.html
→ ceca: 1不算紅單...這是預售屋轉讓 02/17 23:41
→ cka: 合約轉讓有可能算 你要不繳稅就賺這2500-2300是不太可能的 02/17 23:41
→ ceca: 2交屋後賣同樣價格,你的獲利會少非常多. 02/17 23:41
→ ceca: 所以在預售屋階段我能跑賺多少我就跑多少.從來不留念. 02/17 23:42
謝謝大大開示 !
推 deltaz: 為什麼預售屋轉讓的交易稅會比較少啊？感覺不太合理 02/17 23:50
→ abyssa1: 簽約前的才是紅單 簽約後是換約（合約轉讓） 02/17 23:50
→ abyssa1: 買賣的是合約權利轉讓不是房子本體 稅不一樣 02/17 23:51
→ abyssa1: 交易期貨合約跟交易股票的稅也是不一樣的 02/17 23:52
不曉得預售屋契約買賣獲利的稅怎麼課 ?
推 oscar81208: 財產交易所得 02/17 23:55
→ darthv: 1.不是紅單 2.你要繳稅 02/17 23:56
→ darthv: 還沒有交屋...哪來房地合一啊？昏倒 02/17 23:56
如果交屋後我才賣，就要被課房地合一，所以要賣的話，盡量趕在交屋前賣，對吧 !?
推 nqj: 不如後悔大樂透沒寫那幾個號碼 02/18 00:01
→ nqj: 推錯篇orz 02/18 00:01
推 xiapomelo: 交屋前扣的是綜所稅，交屋後賣是房地合一稅 02/18 00:09
推 magpie: 紅單買賣跟預售屋買賣都是財交所得，沒有房地合一稅，交 02/18 00:12
→ magpie: 屋後才是房地合一稅 02/18 00:12
推 ceca: 紅單轉賣不能繳稅.你要繳罰單...XD 02/18 00:14
→ ceca: 現在政府不准紅單買賣...違法要被罰錢,但她不抽你稅. 02/18 00:15
※ 編輯: ILoveRiva (220.135.16.138 臺灣), 02/18/2021 00:22:16
→ darthv: 如果你不是高所得族群,現在賣有利 02/18 00:23
→ darthv: 如果是我,即時不為稅我也是會現在賣 02/18 00:25
→ darthv: 有買方就是熱愛預售@@樣品屋比實屋漂亮 02/18 00:28
→ ceca: 預售屋接手盤,包租公佔很大比率. 02/18 00:32
→ ceca: 例如你今天突然有一筆錢可能股票獲利好了, 02/18 00:32
→ ceca: 你想要買一間新屋來收租. 02/18 00:33
→ ceca: 那這時候,建商新推案要700萬,紅單轉讓690萬. 02/18 00:33
→ ceca: 你自然就去跟紅單轉讓買. 02/18 00:33
→ ceca: 你不會在乎讓人家賺一手,不會在乎沒再代銷當大爺 02/18 00:34
→ ceca: 但是自住戶大多都會雞雞歪歪,被投資客賺一手拉 02/18 00:34
→ ceca: 或是賣家轉賣是不是建案有問題啊...或是我沒抽到獎阿 02/18 00:34
→ ceca: 因此預售屋轉讓,有不少部分是包租公接手. 02/18 00:34
→ ceca: 在包租公眼裡,只有數字鈔票...沒有甚麼花花邊邊.. 02/18 00:35
→ ceca: 也因此,要做預售屋轉讓,就需要注意包租公族群的態度和動向. 02/18 00:35
→ ceca: 自住戶只是部分...千萬不可以忽略包租公族群. 02/18 00:35
→ ceca: 如果包租公族群已經消退,或對這個案子沒興趣. 02/18 00:36
→ ceca: 那不要入手這個建案的預售屋做轉讓投資規劃. 02/18 00:36
→ ceca: 同樣的,預售屋轉讓,盡量也以包租公愛好產品為主. 02/18 00:39
→ abyssa1: 所以都炒小坪數低總價 大坪數出租投報低的可怕... 02/18 01:07
推 cutesuper: 轉約啦 02/18 10:30
→ cutesuper: 喔 ceca大大說的很清楚 看他的即可 02/18 10:31
推 taoist9999: 國稅局的說法： 02/18 13:07
→ taoist9999: 個人如有因交易預售屋或購屋預約單(紅單)賺取價差， 02/18 13:07
→ taoist9999: 其價差為所得年度的「財產交易所得」，應於次年併同 02/18 13:07
→ taoist9999: 其他各類所得報繳綜合所得稅。 02/18 13:07
→ taoist9999: 我的看法： 02/18 13:08
推 taoist9999: 璈鶾w售屋或紅單，均為「權利」買賣，並非不動產買 02/18 13:10
→ taoist9999: 賣，因此不適用房地合一稅之規定。 02/18 13:10
→ taoist9999: 交易預售屋或紅單……（更正） 02/18 13:10
推 cjdcjdc: 請問紅單是指未取得建照嗎?未取得建照的買賣才算違法嗎? 02/18 13:26
推 chicio2002: 權利交易所得列入當年度財產交易所得，最後合併的綜合 02/18 15:44
→ chicio2002: 所得淨額看你適用的累進稅率級距。交屋後買賣成屋適 02/18 15:44
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推 VicLee: 不算紅單，獲利要併入個人所得稅 02/18 20:04
→ piliwu: 不用算一定是綜所划算，房地合一45% 02/18 22:05
推 opencat: 包租公買中古的投報應該會比較好吧?? 預售感覺不賺 02/20 15:32






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之前因紅單可以轉讓的關係，導致許多投資客在預售屋潛銷期搶進，然後在正式銷售時以較高價格轉售，藉此獲利。 印象中當時到預售屋接待中心，都會聽到 ...

#31. 同一屋子可以幾幾家仲介賣?-買賣知識-租屋討論區-591房屋交

165 引言因為目前租屋快到期另1半過年後心急下訂預售屋武漢疫情廠商延後開工眼看說2年會蓋好這樣一拖要3年了有大大賣過轉紅單的案子嗎?要找原本接待處代…

#32. 新成屋流程

買預售屋流程：確認預算、需求與開始存買房頭期款→前往銷售中心或接待中心看屋，同時初步議價→ 寫紅單、繳交訂金、簽約金、開工款(訂簽開金)→繳交 ...

#33. 大阪單人房ptt

新竹市政府地政處指出，行政院已公告並在7月1日上路，未來預售屋紅單禁止轉讓，需遵守2要3不規定，否則將受罰。. （照片市府提供）.1萬元的非特殊交易紀錄 ...

#34. 預售屋換約費用

部分建商對於直系血親及配偶更名不收取手續費，不過以1次為限. 部分建商對於直系血親及配偶更名不收取手續費，不過以1次為限.

#35. [請益] 預售屋換約流程- 看板home-sale - PTT職涯區

請教各位大大遇到跟建商之間棘手的問題預售屋要轉賣換約，已經找好買方 ... 上面沒壓換約日期），我跟建商簽的合約書上有明定一條可以轉讓且建商非有 ...

#36. 房屋讓渡書[7KEQYM]

預售屋 讓渡書- 12306bypass mac版房屋合約轉讓同意書、房屋租賃契約書、房屋讓渡書範本在PTT appledaily 手術記錄單 銷售總金額一屋二賣當然訴諸法律行動 ...

#37. 預售屋客變心得

印象中當時到預售屋接待中心，都會聽到紅單轉售的消息，房價也因紅單炒作而上漲。現今， 紅單已禁止轉讓了，減少了部分炒房的風氣。 預售屋銷售資訊 ...

#38. [請益] 所以到底能不能轉紅單?

最近竹北持續爆量記得之前政府不是有規定紅單不能轉? 但持續都會在版上看到竹北的預售屋轉讓想問這是甚麼巫術= = ? 禁紅單但這種還沒蓋好的預售屋卻 ...

#39. [請益] 有關預售屋換約的流程問題 - Mobile01

最近也在思考相同問題，因為本身還沒買過房子，有點怕經驗不足被騙，請問原po後來買了轉單了嗎?謝謝！ 0. 引言; 留言.

#40. 實價登錄2.0後，為什麼預售屋紛紛不給殺價？專家3點分析

但是實登2.0時代，30天後兩戶成交價就登錄了，即使有座向、通風採光等等差異，也很難去解釋兩戶單坪有17萬的落差，購屋人儘管約都已經簽了，也必然馬上跑 ...

#41. 有房貸還可以買房嗎?4個重點彙整教你如何評估-台灣理財通

二手房過戶流程主要有以下四步： 73 專家嘆：很多租客都不懂的兩個權益ptt 重… ... 預售屋房地合一稅怎麼算、預售屋風險、預售屋轉賣ptt在PTT/mobile01評價與討論， ...

#42. [請益] 這樣算預售屋紅單買賣嗎- home-sale - PTT網頁版

假如這間房子我簽約總價2200 萬買下，有人開2500 萬跟我買，這算紅單買賣嗎? => 我的認知是不算，但一個朋友 ... 5樓 推deltaz: 為什麼預售屋轉讓的交易稅會比較少啊？

#43. 買房注意事項看清楚，PTT 提醒別被建商話術矇騙 - 楓之谷卡翁

一位網友在ptt上發文表示，看上了一間屋齡39年的老公寓，想開價卻發現屋主在 ... 投資客大量訂房，藉由轉讓「預售屋紅單」（買賣預約單）賺取價差，預售屋買賣學問大， ...

#44. 購屋簽預約紅單，不能算買賣本約成立，買預售屋宜睜大眼

在現行法制下，紅單交易應留意哪些規範才不會誤觸法網，均值得購屋族關注。 建業法律事務所律師楊薪頻解釋，銷售預售屋時，由消費者先行交付一定金額做為訂金給不動產 ...

#45. 甲乙丙

日本小橘瓶ptt. 小仙女. 預售屋紅單轉讓. 7 11 寄東西到家. 忠孝節義斷機教子線上看. 4g 入門. 番茄水果. 電話開頭. 電動摩托車價格. 濟州島住宿推薦. 明悅中醫診所.

#46. 預售屋退訂 - Bovitek

自然不適用七日猶豫期間的規定財政部表示，預售屋「紅單」係基於預售屋 ... 預售屋訂購流程，首先會交付10～30萬元不等的金額，作為保留欲購買戶別 ...

#47. 預售屋紅單

近日有位網友在《ptt房屋版》貼出賣屋網站的截圖，指新竹地區的拋售文一大堆，房市恐面臨怕崩盤。 紅單交易轉讓並不違法，但要避免逃稅風險. 因為政府越來 ...

#48. 預售屋無法換約即將上路？買換約轉手預售屋要注意這5點

4 (4)原本有「建商優付」的預售屋，轉手給下一家同樣有優付嗎？ ... 預售屋換約歷經許多階段，排隊買房、轉讓紅單、房地合一稅2.0上路等，若未來預售 ...

#49. 台中預售屋2020

台中市西區新建案台中預售屋討論區台中別墅自售透天預售屋台中南屯新建 ... 房市熱了，紅單或預售屋轉讓多了，中區國稅局沙鹿稽徵所提醒，個人於年度 ...

#50. 預售屋換約流程在PTT/mobile01評價與討論 - 速食

預售屋 換約流程在ptt上的文章推薦目錄 · [買賣] 賣東元42吋液晶電視TL4298 · [情報] 黃金榴槤披薩會員搶先購 · [問題] 請推薦HTPC用的雙頻電視卡 · [問題] 55吋或60吋LED TV請 ...

#51. 台灣大哥大Open Possible聯名卡，業界最高5.5%電信費現金回饋

領取資格：台灣大4G/5G月租用戶享DCB電信帳單代付折抵優惠每NT$250折抵NT$50 ... 以卡片綁定icash Pay於星巴克、多拿滋、COLD STONE、聖娜、21風味館、屋馬燒肉等餐

#52. 預售屋注意事項

先查好該預售屋建案附近區域房價行情；4; ˙天花板：油漆粉刷是否平整， ... 牆面: 觀察原本被傢俱檔住的牆面是有壁癌預售屋紅單轉讓走入歴史需遵守2 ...

#53. 預售屋紅單轉讓

網稱房市恐崩盤他曝：該跑的都跑了. 行政院4月7日拍板預售屋禁換約，市場擔心的拋售潮是否湧現？近日有位網友在《ptt房屋版》貼出賣屋網站的截圖，指新竹 ...

#54. 預售屋對保流程

現金回饋ptt; 預售屋轉讓的費用和稅金; 自己驗屋 ... 請建商保留下來資格，此時代銷或是建商會開立一張紅色預訂單;這就是之前很多投資客所謂的紅單。