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預售屋換約流程 在 [請益] 預售屋換約流程- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的八卦


作者yaoyao7678 (yaoyao7678)
看板home-sale
標題[請益] 預售屋換約流程
時間Sat Dec 5 01:16:45 2020

請教各位大大遇到跟建商之間棘手的問題
預售屋要轉賣換約，已經找好買方並簽定換約成交金額（上面沒壓換約日期），
我跟建商簽的合約書上有明定一條可以轉讓且建商非有不可抗拒之原因不可拒絕並且寫明
非三等親內或直系親屬需付手續費，這部份我也沒問題會由我這邊支付。
一開始建商同意換約但真的跟建商詳談換約程序時，建商只說要先簽解約申請書
讓他們去跟銀行解除履保關係（合約是有履保專戶的），然後再另行通知我方與新買方換
約的時間，他們堅持不提供什麼讓渡書/換約書/轉讓書等等...，說不要在網路上亂看那
些
東西沒有這種合約書，堅持說我們的換約流程就是先解約再簽約，埋了一個大地雷給我，
我當然沒簽也不敢簽，問過律師簽了等於房子被收走，甚至房子可能還會被建商轉賣給他
想賣的人，到時兩頭空。
在跟建商溝通的過程中，他們不斷跳針問我跟新買方是談定多少成交價，我到底
賺多少，說什麼總不能都被你們賺走我們建商也要賺之類的，越聽越危險，目前換約這件
事就暫時卡住了。
想請問大家這種事情會怎麼處理，是要走法律程序寄存證信函請他們履行合約書
上載明的可換約嗎？ 還是他們真的可以想到什麼不可抗拒之理由不讓我換約，因爲我完
全有照著合約書上準時繳交訂金/簽約金/各期工程款...完全沒有違背合約精神，或是乾
脆
退一步跟他說我賺多少讓他們抽成？
另外，因為跟新買方是透過仲介簽訂成交價金有仲介費的問題要支付，雖然如前
言我們沒有押上時間說何時要完成換約手續，但假設建商就是刁難我，不讓我換約，該不
會搞到變成仲介告我拿不到服務費，我再去告建商沒有履行合約內容讓我換約

頭痛啊～～～

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.207.9 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607102207.A.267.html
推 a386036: 很多建商開始反悔 12/05 01:20
※ 編輯: yaoyao7678 (36.238.207.9 臺灣), 12/05/2020 01:24:44
推 HardyJJ: 哈哈哈 12/05 01:24
※ 編輯: yaoyao7678 (36.238.207.9 臺灣), 12/05/2020 01:26:18
推 carolgilbert: 建商賺1~20億已經賺很大了，它怎麼可能會在意你賺上 12/05 01:31
→ carolgilbert: 百萬 12/05 01:31
推 missile: 應該是跟你接洽的代銷/專員問題比較大 12/05 01:43
推 wenchenggc: 我也聽過建商老闆不給換約，因為投客賺得比他多，不爽 12/05 01:54
→ wenchenggc: 換 12/05 01:54
推 Nightu05: 哪家建商這麼爛啊 12/05 02:29
推 ycch: 快吵架 12/05 02:31
推 Nightu05: w大是聽到X美嗎 哈哈 真的買到賺到啊...... 12/05 02:35
推 liu1981sssss: 還好你沒一次吃十戶 12/05 02:38
推 howard753: 自作自受，要賺這種的風險自擔 12/05 02:52
→ AcousticLove: 轉約是給你臨時變故脫手用的，現在大家都拿來當無 12/05 02:58
→ AcousticLove: 息套利的工具，總有一天碰到鬼。 12/05 02:58
推 endulaien: 哪間阿 12/05 03:20
推 lookoverhere: 所以轉手到底賺多少XD 12/05 04:15
推 tswen: 現在打房中才會這樣 12/05 05:31
推 wow73411: 活該，炒房還怕被解約，自作自受 12/05 06:01
噓 ps790605: 打房囉 12/05 06:01
推 tswen: 要看預售屋買賣合約寫的換約規定 12/05 06:24
推 piliwu: 我才剛講完，預售屋換約政府毫無立場介入但建商完全有權力 12/05 07:02
→ piliwu: 不同意 12/05 07:02
推 piliwu: 合約書上寫明是沒錯但他光刁難就可能嚇走新買家 12/05 07:03
噓 black209014: 活該再用預售屋套利啊 12/05 07:07
噓 solomonABC: 活該啦。炒房仔不值得同情 12/05 07:15
推 kis28519: 等交屋再轉吧！要誠實納稅 12/05 07:19
→ love942cg: 樓上幾樓仇富不需要這樣吧 12/05 07:25
→ love942cg: 解約申請書內容是什麼有沒有仔細看 12/05 07:27
→ love942cg: 一般換約沒附讓渡就只是重新塗銷而已 12/05 07:28
噓 zaza5566: 是沒仇富啦 不過蘇光頭就是要打這種人 12/05 07:28
→ love942cg: 通常都是先換約完成，建商才會做轉屢保戶動作 12/05 07:34
→ love942cg: 如果他們的流程是先轉屢保再換約 12/05 07:37
→ love942cg: 那就要看你提到的解約申請書內容是什麼才能判斷 12/05 07:38
噓 clement80161: 轉賣廚 12/05 07:39
推 sdhpipt: 1980年代的鬼故事:某建商土開努力了n年蓋了一個大樓 12/05 07:40
→ sdhpipt: 每坪預售4~6萬只賺2萬覺得很好賺 結果蓋好時市價超10萬 12/05 07:41
→ sdhpipt: 隨便一個買家都賺的比建商多n倍 建商毀約不想交屋 結果買 12/05 07:42
→ sdhpipt: 下整層2樓+一半1樓的大投客某醫師也不是好惹的 動員黑白 12/05 07:43
→ sdhpipt: 兩道下去+打官司 最後建商投降 12/05 07:43
→ sdhpipt: 內湖區某地標老大樓的往事 12/05 07:44
噓 tbere2002: 所以你到底想賺多少 12/05 07:51
噓 mmppeegg: 預售屋轉賣套利喔 可憐的自住住戶 房子都被你們這種人搶 12/05 07:56
→ mmppeegg: 走了 12/05 07:56
推 fbiciamib123: 兩年後再賣不好了 12/05 07:56
噓 romanmin: 你看看你 XD 12/05 07:58
→ homeaoi: 都給你賺，呵呵，你最會炒 12/05 07:58
推 Anyotw: 黃牛有風險。投資有賺有賠，詳情請參閱說明書 12/05 08:00
推 polestar0505: 投客你好 交屋後再賣 記得繳稅 12/05 08:03
推 Ddylan: 這裡好兇，要不要立法投資客全部槍斃誅九族 12/05 08:10
推 xulglma: 黑吃黑的概念(? 12/05 08:13
噓 Neo0215: 乖乖等交屋 12/05 08:15
噓 opop1133: 活該 愛炒 12/05 08:25
推 aesdu: 讓渡合約書上會寫上讓渡金額，實價登錄時用，所以建商屆時 12/05 08:26
→ aesdu: 一定會知道金額是多少。 12/05 08:26
→ aesdu: 故意挑釁你，想收回房子吧。 12/05 08:27
噓 henryeech: 這次支持建商 12/05 08:29
噓 ktpp: 都說要打炒房了，還執迷不悟？ 12/05 08:30
噓 AcousticLove: 要求杜絕預售屋黃牛就叫仇富？那政府也不用管制囤 12/05 08:34
→ AcousticLove: 物資和黃牛車票了啊，先把市場正常與透明化之後再 12/05 08:34
→ AcousticLove: 跟我說自由市場經濟吧。 12/05 08:34
噓 roxiang: 就你這種害現在貸款資金綁超緊... 12/05 08:37
噓 AcousticLove: 愛買就要有承擔交屋繳貸款的能力，不要住為什麼要買 12/05 08:43
→ AcousticLove: ？而且你轉約的理由是套利而非其他正當理由，這個 12/05 08:43
→ AcousticLove: 模糊空間建商當然有機會拒絕，也不怕你告他，尤其在 12/05 08:43
→ AcousticLove: 這個政府要打炒房的風口上。 12/05 08:43
噓 robert123: 買房當成什麼了？賺太大被眼紅而已 12/05 08:44
噓 mmppeegg: 我跟建商談的時候對方都好言勸戒我不要轉賣 12/05 08:45
→ barker: 支持建商 12/05 08:52
推 paunch: 沒辦法換約，買家可以向買家索賠嗎？ 12/05 09:10
噓 tbere2002: 樓上的 買家可以跟賣家索賠喔 12/05 09:13
→ love942cg: 凶成這樣還不是仇富，企業炒地要不要都槍斃五分鐘 12/05 09:28
噓 black209014: 兇就叫仇富？什麼鬼邏輯 12/05 09:34
噓 ppeniss: 愛炒房只能說活該 12/05 09:35
→ love942cg: 鬼邏輯就是人家現在合法賺錢就罵人 12/05 09:36
→ love942cg: 投資客該死，但也要人家違法呀 12/05 09:36
→ love942cg: 不合理的是制度政策的人 12/05 09:37
推 zzxcaa: 幫QQ 房子留給需要的人不要在剝削一層比較好 12/05 09:38
→ love942cg: 不爽人家合法賺錢又不想被人家說仇富，什麼鬼邏輯 12/05 09:38
推 Ddylan: 長姿勢了,原來法律有規定預售屋不能換約賺錢 12/05 09:39
→ AcousticLove: 全世界獨有的台灣預售屋制度的漏洞遲早會被補上，現 12/05 09:40
推 polestar0505: 法律也沒規定建商一定要讓你換啊XD 12/05 09:40
→ AcousticLove: 在合法賺的人都知道要低調，說再多只是害了其他投 12/05 09:40
→ AcousticLove: 資客，加速改革而已。 12/05 09:40
→ Ddylan: 跟當初金融海嘯時規定跌停只能跌一半有87分像 12/05 09:41
→ Ddylan: 什麼鬼邏輯,買的時候比較便宜,現在價格漲了不能賣行情價? 12/05 09:42
→ Ddylan: 你老爸的房子要不要賣我20年前行情價? 12/05 09:43
噓 tbere2002: 建商也合法啊 不然你叫他吉建商看看 12/05 09:44
→ love942cg: 問題就是漏洞沒補上，人家就是合法啊 12/05 09:45
→ love942cg: 重點還是大家都知道這個漏洞 12/05 09:45
→ Ddylan: 我強烈要求台積電賣我08年的行情價30元不然就是炒股客該死 12/05 09:45
→ love942cg: 我沒說建商違法呀，我請他檢視合約才知道是什麼問題 12/05 09:46
推 nqj: 居住正義就是房子不能當股票炒 12/05 09:53
→ Ddylan: 覺青的居住正義應該是全台房價ㄧ坪不能超過10萬吧~~ 12/05 09:57
→ kinmengon: 沒喜歡到非要這物件 不要買了啦！勞心勞力 這建商.... 12/05 10:00
→ Anyotw: 合約只有保障建商準時交屋，其他沒寫。給換賺到，不給換QQ 12/05 10:01
→ Anyotw: 扯居住正義想多了喔。 12/05 10:01
→ AcousticLove: 「股票說」和「你家便宜賣我」又出來了，大家和政 12/05 10:05
→ AcousticLove: 府在講打炒房又不是打房，沒人提到房價阿，預售屋漏 12/05 10:05
→ AcousticLove: 洞遲早補上，身邊在賺的人都很低調，不要害了別人好 12/05 10:05
→ AcousticLove: 嗎XD 12/05 10:05
推 tbere2002: 樓上正解 建商合約絕對不會寫到保證可換約 12/05 10:06
→ tbere2002: 哎呀 是樓樓樓樓上 12/05 10:07
噓 EPGo: 活該 12/05 10:08
推 stevenshih: 活該 再炒啊。 12/05 10:08
→ stevenshih: 建商不讓你換約很正常 12/05 10:08
推 Anyotw: 我們通常談合約精神、談市場。打高空的事情留在八卦版就好 12/05 10:09
推 paunch: 不知道買家可以向賣家求償多少錢？ 12/05 10:09
→ Anyotw: 制式合約大概不超過總價15%左右的已付定金 12/05 10:10
→ Anyotw: 不過這是選擇權交易，跟不動產又不太一樣 12/05 10:11
推 lyphard121: 噓的人是沒看文章嗎，文章不是都說合約有寫可以轉約且 12/05 10:12
→ lyphard121: 建商非不可抗力因素不得拒絕? 12/05 10:12
→ Anyotw: 來硬的就是撐到交屋而已。走法院沒用 12/05 10:12
→ abyssa1: 現在不打房價專打你這種預售投客 過一陣子再看看吧 12/05 10:14
→ love942cg: 另外像這種預售屋 12/05 10:19
→ love942cg: 買之前我都會詢問是否可以換約 12/05 10:19
→ love942cg: 換約條件等等之類，合約也要看清楚 12/05 10:19
→ love942cg: 要換約找下家的時候，也要先知會建商可能換約 12/05 10:20
→ love942cg: 避免雙方認知有誤，而造成你現在的狀況 12/05 10:21
推 tbere2002: 其實誠實跟建商說你換約賺多少 他會幫你紀錄並且留存 12/05 10:21
→ tbere2002: 用來之後政府查紅單及換約有沒有確實申報繳稅用 這樣搞 12/05 10:21
→ tbere2002: 不好有機會可以換約喔 12/05 10:21
→ kinmengon: 你的預售屋是已經蓋到幾成了？這建商感覺就不是能讓人 12/05 10:22
→ kinmengon: 安心的 12/05 10:22
→ IssacYCSu: 投資客笑死 12/05 10:31
推 Anyotw: 除了幾個投客愛用建商，大部分合約都是寫，經甲方書面同意 12/05 10:31
→ Anyotw: 才可以換約...然後細節都沒寫，也沒有壓作業期限 12/05 10:31
→ Anyotw: 作業時間如果在完工後有屁用 12/05 10:32
→ Anyotw: 光「手續費」要收多少就沒寫了 12/05 10:33
推 Albim: 所以你是賺多少 12/05 10:54
噓 jery1017: 投資客 快死一死啦 炒房的幫兇 12/05 10:55
→ jery1017: 套死你們^^ 12/05 10:56
推 cutesuper: 套利為何不是正當理由 笑死 垃圾建商看酸民菜雞互咬 12/05 11:09
→ cutesuper: 有機會希望看看是哪個建商 科科 沒投客幫忙抬價 看他 12/05 11:11
→ cutesuper: 怎麼賣 12/05 11:11
→ cutesuper: 原本以為發哥已經很刁難 想不到還有更扯的XD 12/05 11:12
→ Anyotw: 上市豪宅級有一半超刁難，一半很配合。所以真的是老闆爽不 12/05 11:20
→ Anyotw: 爽而已。跟等級沒關係 12/05 11:20
噓 merage: 所以你漲了多少 12/05 11:21
推 cutesuper: 認真回 制式合約一定有載明換約規則 你自己也有寫到 12/05 11:24
→ cutesuper: 大方去找消保官協調 看看建商有什麼理由拒絕 12/05 11:24
噓 mmppeegg: 三年後再賣很難？我還希望房地合一延長到十年勒 12/05 11:26
推 cutesuper: 這種建商爆出來 投客直接避開 沒人幫忙拱他也不用玩 12/05 11:27
→ missile: 屋主就等交屋後再去賣吧! 沒有賣 房子還是自己的 沒吃虧 12/05 11:28
→ missile: 新房子不怕沒人要 合法賣屋繳稅 不用受建商的氣上法院 12/05 11:29
噓 kodo5566: 爽啊 12/05 11:31
噓 mmppeegg: 我認識的建商開門見山就說不賣投資客啦 12/05 11:32
推 Anyotw: 我之前買過，直接綁開工20個月內不能轉約 12/05 11:33
推 tbere2002: 認真回 建商根本不在意其中一個投資者 12/05 11:39
→ mmppeegg: 是不在意 但會在意名聲 如果交屋後淪為鬼屋 這個建商就 12/05 11:41
→ mmppeegg: 臭了 12/05 11:41
→ mmppeegg: 造成鬼屋的原因就是房子都在投資客手上 12/05 11:41
推 VicLee: 換約賺的錢也要繳稅阿，併入所得稅一起算 12/05 11:49
噓 ImCPM: XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 12/05 11:50
推 kevin820308: XD 菜雞投資客 12/05 11:53
→ kevin820308: 這家建商也不是好東西 12/05 11:55
推 black209014: 房子未來會漲爆欸、幹嘛急著轉單 12/05 12:07
推 paunch: 拿轉單的錢再買下一間，投報率比較高，也減少交易成本 12/05 12:09
噓 ps790605: 再噓投資客 12/05 12:56
噓 justin037666: 這種風險要自己承擔好嗎？ 12/05 12:59
推 howard753: 這種的叫投機客不叫投資，真正的投資是買來置產用的好 12/05 13:04
→ howard753: 嗎 12/05 13:04
推 howard753: 這種就只是比別人早知道內線消息，早去走後門搶到房， 12/05 13:09
→ howard753: ，壓10%定金賺20%回來，買空賣空你跟我說是投資？ 12/05 13:09
推 attila125: 如果陳述的是事實, 為何不直接打出建商名字供大家參考? 12/05 13:10
噓 mmppeegg: 好建商 打出名字他也不必怕啊 人家房子蓋了是給客戶住戶 12/05 13:31
→ mmppeegg: 不是給客戶炒的 12/05 13:31
→ mmppeegg: 是給客戶住的 不是給你拿去投機賺錢的 12/05 13:32
→ mmppeegg: 買房不住的投機客 我祝你們套牢一輩子 12/05 13:33
噓 usan: 讚啦 12/05 13:36
→ usan: 這建商真棒，拍拍手 12/05 13:36
噓 jery1017: 再噓投資客 12/05 14:12
噓 ibdla: 純噓你紅單轉讓 12/05 14:43
推 howard753: 這種的是預售合約啦，不是紅單 12/05 14:45
噓 aaa931324: 哈哈哈 踢到鐵板囉 12/05 14:54
噓 paulwade: 如果是故意買來轉賣賺價差的，只能說活該，沒賺還情有可 12/05 15:16
→ paulwade: 原 12/05 15:16
噓 rogerallen: QQQ 12/05 15:18
噓 avaricious: 幫噓 12/05 15:25
噓 lonelytea: 88 12/05 16:36
推 aesdu: 講這麼清楚了，還是有人不會分紅單、換約... XD 12/05 18:47
推 howard753: 不管是紅單或轉約，要賺這種的，踢到鐵板就不要出來哭 12/05 18:58
→ howard753: 哭了，投機行為不用美化成正當投資，風險自己承擔 12/05 18:58
噓 LiLiLaLa7: 房蟲賺多少阿？ 12/05 20:42
推 cobrabaton: 1980年代那建商很弱，直接解約重新賣就好了。現在一 12/05 22:05
→ cobrabaton: 堆建商當初賣的賠錢就是解約重新來 12/05 22:05
推 ebeta: 你套利套太大建商不爽，再跟他們談談啊，給抽成就會讓你轉 12/05 22:33
推 s26492755: 建商才不是為了住戶著想...而是想分 12/06 00:16
→ s26492755: 之前不是才有建案蓋好後被爆料要補錢 不然故意拖延交 12/06 00:17
→ s26492755: 屋 因為預售跟蓋好的價格有落差 12/06 00:17
噓 manki: 轉約就是被炒短線玩爛的，還要繼續玩嗎？ 12/06 01:15
推 oliviastella: 黃牛踢到鐵板了吼 12/06 02:36
→ oliviastella: 補一下 12/06 02:37
推 black209014: 投機炒房仔3好+1好 12/06 04:05
噓 Weezer: 嘻嘻 12/06 08:20
噓 supersamkuo: 投資客滾 12/06 08:52
推 Nightu05: 如果預售已繳兩年 但還兩年才蓋好, 家裡變故要換大房( 12/06 10:52
→ Nightu05: 成屋) 12/06 10:52
→ Nightu05: 結果成屋比之前實價漲150萬(地區也比較不好) 12/06 10:53
→ Nightu05: 大家覺得預售該用成本賣才是正義嗎XD 12/06 10:53
推 Nightu05: s大那間印象在高雄，真的很扯 12/06 10:54
推 Nightu05: 紅單跟轉約有的銀行也不會分...也或許概念上他們覺得一 12/06 10:56
→ Nightu05: 樣 12/06 10:56






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想請教一下，預售屋要出售已找好買家，但建商要7/1後才給換約，如果在7/1前找代書及新買家簽私契約進履保，證明是在7/1前就已經售出，這樣是否可以走 ... ... <看更多>

預售屋換約流程 在 [請益] 預售屋換約賣方不願簽履保- home-sale - PTT網頁版 的八卦

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預售屋換約流程 在 Re: [請益] 預售屋換約賣方不願簽履保- home-sale - My PTT 的八卦

Re: [請益] 預售屋換約賣方不願簽履保. 作者, HANAXALICE. 時間, Wed Mar 20 11:06:06 2019 ... 現在買預售真的風險太大，流程問題這麼多就不要買了。 ... <看更多>

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#3. 防哄抬價格預售屋換約轉手免揭露 - 工商時報

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#6. 房地合一2.0上路》新竹預售屋換約加價百萬起跳 ... - 奇摩新聞

所謂預售屋「換約」是指，在房屋所有權尚未移轉之前，原本的買方將契約轉讓給承接買方，未來房子蓋好建商就直接把產權登記給新的買方，但通常預售屋換約， ...

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#9. 有關預售屋換約時，預售屋及買賣實價登錄登載方式，以維權益。

近來民眾洽詢有關預售屋換約時，預售屋及買賣實價登錄房地交易總金額登載疑義，新竹市地政事務所提供案例說明：. 案例：建商透過代銷業出售預售屋時原本跟甲簽約金額新 ...

#10. 買預售屋換約加上「特約條款」 孝女痛訴：沒有任何保障！

台中預售屋市場暢旺，網路平台與社群軟體中更是常見預售屋換約交易，一名在北部工作的林小姐，為了買房給在台中的媽媽居住，買了預售屋的換約物件， ...

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如果真的很想買某個建案，該怎麼才能榨出那個買不到的房型？可以考慮新屋換約，轉單又是什麼？房地合一2.0上路後，又會對新屋換約造成什麼影響？換約流程是什麼？

#12. 預售屋換約| 交易糾紛| 房屋買賣 - YouTube

#13. 【小馬說】預售屋換約＝紅單交易？有什麼風險？誤會大了！

#14. 預售屋轉紅單真有這麼好賺嗎？建商主管揭秘「預售屋轉手賺 ...

在這邊百億房產教練教導大家正確的觀念，針對轉紅單、預售屋換約等狀況 ... 準備要過戶前的階段轉讓掉，一般的交易流程是雙方講好買賣價後，一起約去 ...

#15. 預售屋轉手交易買賣雙方必讀注意事項 - 地產天下

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#16. 預售屋讓渡買賣流程應注意事項 - House Classroom

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#17. 預售屋「轉約」可以接手嗎？ 網曝「母湯」：小心交易無效！

由於先前紅單炒房猖獗，房地合一及實價登錄新制上路後，並非所有的預售屋都可以直接「換約」轉手，而且若等到成屋後才轉賣，恐得面臨高額稅金的困境， ...

#18. 跟建商買預售屋貸款壓力輕 - 中國信託樂活享退

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#19. 【預售眉角2】嚴查轉紅單不代表不可換約重點在讓渡次數

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#20. 實價登錄2.0上路後，想買賣預售屋，該注意什麼呢？ - 幸福空間

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想請教有經驗的大大預售屋換約真的有可能加價賣嗎？合約上都有載明房地價與車位價還 ... 8 F →emilybaby: 跟仲介交易的話仲介會有標準流程 07/01 16:07.

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#25. 投資客脫手你接刀？預售屋5惡要知道 - 房地產

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#27. 房市「紅單」捲土重來？ 紅單買賣、換約...有些事你一定要知道

為了抑制炒房歪風再起，日前內政部和地方政府罕見進行大規模聯合稽查，擴及6個縣市、23個建案，目前內政部也將修法《平均地權條列》，未來預售屋可以預購 ...

#28. [請益] 預售屋換約流程- 看板home-sale - 批踢踢實業坊

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#29. 實價登錄2.0新制QA（自110年7月1日施行） - 地政司

2、所以代銷業者只須注意申報資料正確，不用擔心後續換約申報問題！ 二、申報方式. Q7、預售屋成交案件申報登錄方式？ A：為便利預 ...

#30. 預售屋買賣流程一次懂 - 亮爸找好房

預售屋 賞屋 銷售案件中如有中意的物件，經過了各種討論價格的階段後，銷售人員會要求您先付個 ... 另外時候要特別注意喔，如還有想轉單轉約的客戶，此時不能在換約囉!

#31. 請問跟仲介買合約轉讓的預售屋要注意什麼?」 @ 安新建經

換約 如是透過仲介購買，基本上買方要負擔2％的仲介費，而透過仲介購買預售屋換約，流程其實和購買中古屋相同，而預售屋最後則是請建商公司辦理換約 ...

#32. 買預售屋流程須知注意事項~ 歡迎來電指名陳欣瑩為您服務!!

為了保障交易的安全與雙方的權益，預售屋買賣成立後至換約前的這段時間會將預售合約書放置仲介公司保管，對預售屋而言建設公司的買賣合約書就如同房屋 ...

#33. [請益] 請問預售屋換約流程？ | PTT評價

[請益] 請問預售屋換約流程？ 作者. asdf1212. (你是天使^0^)時間 Apr 1 10:36:30 2021 ...

#34. 預售屋換約 - Ronia

所謂預售屋「換約」，泛指在房屋所有權尚未移轉前(第一次登記)，原買方將契約轉讓給承接買方，屬於權利移轉非產權轉移，之後等未來房子蓋好，建商是直接把產權登記給新的 ...

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8、透過我們預約成交，若日後透過『夢享家』預售屋換約、新成屋出售，服務費減少 9、參觀後疑問協助解決問題~ 登記已購會員 1、成交後請直接連結步驟4登記即可

#36. 預售屋買賣流程、有什麼注意事項和陷阱! 撿便宜和不被騙必看 ...

金額約為房屋總價的10%~15%。 一般建商收款方式分為兩種：按工程期繳納. 指依照工程進度， ...

#37. [請益] 預售屋換約可以碰嗎- 看板home | 蘋果健康咬一口

預售屋換約 注意ptt - 標題[請益]預售屋換約可以碰嗎.時間SatJul722:08:162018.預售屋換約可以碰...1100萬?--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:220.141.170.194※文章 ...

#38. Re: [請益] 預售屋換約買方問題請教- home-sale | PTT職涯區

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#39. [請益] 2.0後預售屋換約賣家現金交易- home-sale | PTT Web

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#40. 預售屋換約八個注意事項 - Knowhouse

預售屋換約 八個注意事項 · 1.買賣定義. 第一手買家在辦理房屋所有權第一次登記前，會以轉約方式出售，原契約由第二手買家承接，是一種權利移轉。 · 2.確認價 ...

#41. 代銷經紀業建物出賣人預售屋資訊及買賣定型化備查

銷售預售屋者(不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法§2) ... 預售屋換約(無另定新約，而係出具讓渡書)時，應如何申報預售屋實價登錄?

#42. 預售屋換約流程預售屋怎麼買？ - Tzpage

預售屋 怎麼買？ 從下訂到交屋10步流程一次懂買預售屋因為資金壓力較小，成了首購族的最愛，不少建案還推出「低首付」，讓你輕鬆成家，但是買屋流程處處都有眉角，專家 ...

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... 大家買房最怕被當成痛宰的肥羊，不管是買中古屋或預售屋， ... 租約：買賣行為並不會讓租約失效，必須由買方承接原租約，並於交屋前完成換約。

#44. 預售屋換約手續費先問清轉手注意事項 - 蔣小姐房屋

部分直系血親，配偶更名不收費，惟僅限1次，奢侈稅發威，不少前幾年購買預售屋的投資客，搶在預售屋交屋前，先行找買家以「換約」方式轉手，避開奢侈 ...

#45. [請益] 預售屋換約流程- 看板home-sale | PTT職涯區

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#46. 預售屋換約費用 - Elodie

[請益] 有關預售屋換約的流程問題– Mobile01, www.mobile01.com. 預售屋換約手續費先問清轉手 ... 行政院預售屋買賣合約範本中，約定換約手續費不得超過房價千分之一.

#47. 預售屋 - 法律諮詢家

律師您好我向建商購買預售屋,已經簽了(房屋預定買賣及土地預定買賣契約) ... 雙方約定7/4前完成換約程序,並要我在換約前7/3將約定的金額匯入仲介公司的帳戶,.

#48. 有聽過換約嗎?購好屋在房價瘋漲下為自住客殺出一條捷徑走。

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#49. [請益] 預售屋換約流程遇到建商刁難 - 理財寶

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#52. Re: [請益] 避免新制房地合一稅的最後成交日? - home-sale

想請教一下，預售屋要出售已找好買家，但建商要7/1後才給換約，如果在7/1前找代書及新買家簽私契約進履保，證明是在7/1前就已經售出，這樣是否可以走 ...

#53. 預售屋換約仲介費 - Gustavob

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有關換約前的雙方合約，這個主要是因為要轉讓，買預售屋的權利轉讓，建議如果要走這個流程，要注意的是， 因為在簽這合約時，目的是你有意願要購買這預售屋，然希望原 ...

#55. 預售屋轉手注意，大家都在找解答。第1頁 - 訂房優惠報報

預售屋 轉手注意，大家都在找解答第1頁。若是有意承接別人轉賣的預售屋，雙方在稅負、轉賣費用、建商換約期限等權利義務方面一定要各自弄清楚.,買預售屋反悔了，民眾...

#56. 預售屋換約，無論賺賠，這動作一定要做| 房地稅務 - MyGoNews

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#57. 房地合一2.0上路》新竹預售屋換約加價百萬起跳 ... - 信傳媒

不過，由於購屋流程經過簽約、報稅、完稅到過戶，大約1～1.5個月才可以完成過戶，才能算進該月 ... 新制上路前預售屋「加價換約」，新竹加價100萬起跳.

#58. [請益] 預售屋換約賣方不願簽履保- home-sale - PTT網頁版

其實會想用履保主要是流程很怪對方要求代書用他們的代書（可以自己請代書現場觀看） 然後代書簽買賣契約後要現場給付現金（賺得差價） 不可以用匯款等等方式他說原因是 ...

#59. 預售屋登記之法制問題研析 - 全國律師聯合會

預售屋 辦理實價登錄之唯一法律依據，其適用範圍僅止於建商與第一手買受人之間的交易， ... 註81：〈預售屋訂戶搶短線紛紛找買主準備「賺一票」建築商不准換約擋人財 ...

#60. 買預售屋不看這張照你很可能會買到空中樓閣喔！ - 欣民部落格

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#61. [問題] 預售屋換約 - 明報新聞部落格

作者: montagnana ( ) 看板: home-sale 標題: [問題] 預售屋換約時間: Sat May 19 23:42:19 2012 日前與男友購買一間預售屋簽約時是共同持有.

#62. 實價登錄類地政問答 - 關山地政事務所

回答：代銷成交之預售屋案件，買受人甲轉售予乙，並與起造人或建築業更換原買賣契約（即俗稱「換約」變更買受人名稱等），則代銷經紀業對同一案件，僅就買受人甲成交之 ...

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仲:『現在謄本名字是建商代表人換名後才會是屋主名字謄本會更新並發放權狀』 我:『這樣不必去建商那邊跑換約流程？』 仲:『建設公司會幫我們換合約他 ...

#64. 摘自網站預售屋紅單是什麼？ 紅單轉讓很好賺？要被課稅？

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#65. 教你看懂建案的三大階段及5個流程@ 獅子王

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#66. 預售屋的付款方式、以及可以事先準備事項

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#68. 最好比最大更重要安新建經重拾初衷盤整升級

換約 如是透過仲介購買，基本上買方要負擔2 ％的仲介費，而透過仲介購買預售屋換約，流程其實和購買中古屋相同，而預售屋最後則是請建商公司辦理換約手續。 購買換約預 ...

#69. 預售屋一般交易流程 - 創意家行銷

房產小學堂| Knowledge. 200. 預售屋一般交易流程. 1. 2. 3. 賞屋 ... 「換約」在常見的預售屋交易來說,指的是在房屋所有權尚未第一次登記之前,原買方將契約轉讓給承.

#70. 預售屋換約當心利潤少了@ 兩個兒子的爸 - 痞客邦

預售屋 行情正夯，很多人在這波房市大多頭中，也訂下一組預售屋。 ... 但在建商尚未蓋好前，正逢房地產大漲，購屋者中途換約轉售，利潤非常吸引人， ...

#71. 預售屋+換約+實.. - 阿摩線上測驗

應該是這樣說：因購買預售屋，故流程如下：看樣品屋，若有喜歡，經過議價，付訂金。 ... 出售予李四，雙方約定房屋售價500 萬元，土地售價1,200 萬元，並與建商換約。

#72. 快樂購屋術預售屋換約的注意事項

其次，在預售屋轉賣的換約（即更換購屋人的名字）時程方面，並不是隨時和建商表明要換名、換約，建商都會完全配合。為了減少投資客的干擾、便於工程款的收 ...

#73. 預售屋買賣簽約概述@ 【週末地產情報站】 - 痞客邦

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#74. Re: [請益] 房市菜鳥預售屋換約問題 - PTT Uncovered

最近剛好也在跟買方談預售屋換約，有些心得給你參考，你說的185萬是包含他的利潤，他應該是不好意思告訴你他想賺多少才只跟你說總數，像我都直接跟對方說我買多少，付 ...

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除了對想要購入換約的建案詳細找查資料外，想要無痛換約，信義房屋湖濱公園店專案經理的謝凱勛表示，預售屋買賣有一定的流程，但須注意，預售屋換約是一種 ...

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國泰建設預售屋換約~高雄農16與美術館特區之大樓. ... 不論是成屋或預售屋，定型化契約或房市的交易常規，只要努力爭取，合約中的條文仍有 ... 守則：掌握流程備齊資料 ...

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另外時候要特別注意喔，如還有想轉單轉約的客戶，此時不能在換約囉!再來就要等到交屋過後了喔! 7.完稅 建商須負擔 ...

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剛談妥買下一間預售屋，因交易的關鍵只是到建商處辦理換約即可，因此賣主提議交易不需找代書，由雙方自行議訂簡要合約，簽約後我需先付10%價金(因賣方需付建商換約手續 ...

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19/10/2020 · 預售屋換約就是已經跟建設公司簽立了正式的預售屋買賣合約，不過市場上從千分之一到千 ... 預售屋&紅單買賣相關流程注意事項@ 振勛的部落格0912-999428 …

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財政部臺北國稅局表示，個人出售預售屋，應以收入減除相關成本及費用後之 ... 將預售屋權利以1,800萬元售予乙君，收取價金，並即與A公司完成換約，甲 ...

#84. 預售屋「換約」的付款條件怎麼算？ - 泰國訂房優惠報報

預售屋換約 注意事項，大家都在找解答。2013年4月1日— 值得注意的是：由於預售屋房子還沒有蓋好，所以合約、格局圖、廣告文宣品特別重要。不管是跟建商、代銷買， ...

#85. 預售屋換約，客變加減帳歸屬問題 - Legal QA

我想問預售屋換約的買賣流程，本人今年透過仲介購入一筆預售物件，但對於預售屋「客變加減帳金額」的流向有些疑慮。 在換約前，我透過仲介與賣方達成 ...

#86. Re: [請益] 預售屋換約賣方不願簽履保- home-sale - My PTT

Re: [請益] 預售屋換約賣方不願簽履保. 作者, HANAXALICE. 時間, Wed Mar 20 11:06:06 2019 ... 現在買預售真的風險太大，流程問題這麼多就不要買了。

#87. 預售屋換約程序 - Dallfsst

透過仲介公司購買預售屋換約，其流程與一般購買中古屋大致相同，只是沒有看屋這個程序，後續不是請代書去地政事務所辦理過戶，而是去建商公司辦理換約手續。

#88. 預售屋合約有哪些陷阱？買房簽約前，你必知的10大注意事項懶 ...

「 喬王，我終於要買預售屋了！但是契約好複雜，該注意那些項目呢？」 這幾年有很多讀者看完我的文章，或者學員上完我的線上課程之後，買到人生的第一間房子。

#89. 換約預售屋快樂購屋術 - Hijoky

換約預售屋 快樂購屋術. 尤其是預售屋購屋成本低，預售屋買賣契約以及成屋買賣契約。 許馨予說明，這動作一定要做報導，而 住宅出售.三房一廳二衛二陽臺.御善佳居3

#90. 預售屋換約預售屋換約應如何辦理實價登錄案例 - Prxbri

預售屋 建築時間長，無須申報登錄. [請益] 有關預售屋換約的流程問題 5/4/2020 · 各位大哥大姊前輩們，10天後再到建商處換約，不像第一手買方可依據工程

#91. 預售屋換約手續費 - Fmcafe

行政院預售屋買賣合約範本中，約定換約手續費不得超過房價千分之一部分建商對於直系血親及配偶更名不收取手續費，不過以1次為限如能在使用執照拿到前、產權及對保過戶 ...

#92. 預售屋轉賣流程 - Raincolop

買賣預售屋如有獲利，應申報財產交易所得財政部臺北國稅局表示，個人出售預售屋，應以收入減除相關成本及費用後之餘額為所得額，併入當 ... [請益] 預售屋換約流程請益.

#93. 異鄉韓國人新寵喝一口「泡菜汁」解鄉愁

泡菜汁目前已經在韓國便利商店販售，更預計要銷往美國，讓遊子們喝泡菜解鄉愁。 國際中心／許齡文編撰責任編輯／ ... 付69萬買預售屋換約賺400萬 ...

#94. 什麼是【預售屋轉約、換約】?

首先要查閱與建商簽立的【預售屋定型化買賣契約】，契約內有明訂換約的期間，當然也有契約註記不得換約，此部分需要留意清楚。 如果購買當下就知道自己的 ...

#95. 網路訂票 - 台灣高鐵

... 預設座位。 本功能不適用於發車當日行程、列車可售座位少於訂位人數及已開票之訂位紀錄 ... 作業流程預估約需7-15 個工作天（請扣除假日期間）。

#96. 個人網銀(第e個網) - 線上交易服務| 第一銀行

... 預售屋價金信託 外網連結符號 · 員工福利/儲蓄信託. Close submenu信託公告. 信託業務紛爭受理方式與處理流程 · 預收款項信託公告 · 公益信託公告.

#97. 臺灣土地銀行

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