預售屋換約 八個注意事項· 1.買賣定義. 第一手買家在辦理房屋所有權第一次登記前，會以轉約方式出售，原契約由第二手買家承接，是一種權利移轉。 · 2.確認價 ... ... <看更多>
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Demi030 wrote: 請教各位目前透過仲介已和屋主談妥價格約定下週三先去店內與屋主完成簽約並希望我先支付定金(房價3%) 週六再去建商那完成換約動作再支付剩餘款項 ... <看更多>
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新手第一次買預售屋換約，想請教幾個問題假設賣方當初和建商買1000 他表示想賣1000＋3％免稅額＋70現金1. 請問這個3％免稅額是什麼？ ... <看更多>
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預售屋 禁止換約新制衰到客戶、爽到建商蔡惠芳∕台北報導2021.12.09 內政部今（9）日部務會議通過修法，擬實施禁止預售屋換約的新制，消息傳出，房地產 ... ... <看更多>
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連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/753837319826.html
內文：
好房網News記者林和謙／台北報導
內政部近日出手將修正《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》，希望遏止預售屋
炒作、斷炒房團獲利管道，其中措施包括限制換約轉售，立委張其祿在內政委員會表示，
市場已經有投機客退訂逃命潮的消息傳出，顯示內政部的政策確實有遏制效果，但是不是
須溯及既往、相關措施應追溯至近期與修法前？對此說法，內政部政務次長花敬群也表示
認同。
內政部部務會報通過《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》修正草案，將儘速陳
報行政院審查、送立法院審議，措施包括全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，以及禁止
炒作行為、解約申報須登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金機制度。
花敬群指出，只要修正案經過立法院三讀通過，並公告實施上路後，不論是修法前取得的
預售屋合約或修法通過後才取得的合約，都不能轉售。張其祿指出，肯定這樣的政策及操
作，以抑制預售屋市場的炒房亂象。而市場也已有投機客退訂逃命潮的消息傳出，顯示這
些方案確實可能有遏制效果，希望儘快上路實施。他提到，相關措施必須溯及既往，就像
房地合一稅2.0一樣，近期預售屋炒作投機行為不可被豁免於此次修法之外，相關制度的實施應追溯到近期，讓新舊
合約禁轉售規定都要適用，而不是修法後才實施，以免讓投機客還有最後逃命炒作機會。
對於政策「溯及既往」的說法，花敬群也表示認同，他指出，只要修正案經過立法院審議
及三讀通過，並公告實施上路後，不論是修法前取得的預售屋合約、或修法通過後才取得
的合約，都不能轉售。
此次修法明確限制預售屋換約轉售，張其祿提醒，不過市場買賣可能化明為暗、轉到檯面
下，造成另一波「暗盤文化」，像是投資客可能改以「不簽約而壓本票」的方式，待轉賣
獲利後再取回本票，或是「付款先不登記」，等漲價及找到下一手買家後，再用新買家名
字登記，這些疏漏在修法時也須再做預防與相關規範。
原文網址: 預售屋禁換約擬「溯及既往」！市場傳投機客退訂逃命潮 | 好房網News
https://news.housefun.com.tw/news/article/753837319826.html
心得：
通過後預售屋會溯及既往
但怎麼到現在都沒看到逃難潮?
投客口袋這麼深的嗎
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