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預售屋坪數誤差ptt 在 [請益] 預售屋室內坪數計算- 看板home-sale - 批踢踢實業坊的八卦

作者amberace (MM)

看板home-sale

標題[請益] 預售屋室內坪數計算

時間Mon Oct 3 00:03:20 2022

請問版上大大,
最近買的預售屋進入驗屋階段,
請驗屋公司和建商一起驗屋時, 室內簡易丈量和買的坪數差異有2坪多,
雖然知道驗屋公司不會將牆壁列入計算,
但2坪個人覺得落差還是有點大(室內只有24坪左右),
詢問驗屋公司的專家和建商都不願意做精準丈量,
但合約上明明有提到總面積若有誤差, 其不足之部分賣方應全部找補,
誤差超過百分之三, 買方得解除契約,

想請教這種情況該請誰來幫忙丈量坪數?

驗屋公司拒絕時有說叫我們找地政事務所幫忙,
但不確定該申請地政哪項服務, 謝謝

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.60.29 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664726602.A.F82.html

→ dondon0419: 2坪蠻多的耶... 10/03 00:08

→ ppnow: 格局圖拿出來看吧，大約算柱子吃多少 10/03 00:12

推 dondon0419: 我有個問題，陽台旁的柱子算自己的坪數嗎 10/03 00:15

推 gerychen: 外牆、隔戶牆牆厚多少，知道後是可以推個大概的 10/03 00:16

推 gerychen: 外牆全是你的，隔戶牆跟鄰居一人一半 10/03 00:19

推 tayatiffany: 推樓上外牆厚度長度算一下就知道了 10/03 00:42

推 javator: 牆心，柱心，誤差不會到一坪 10/03 00:42

→ javator: 使照可以調測量成果圖，不用自己量 10/03 00:42

→ javator: 權狀上也會寫清楚，三者核對 10/03 00:43

→ javator: 你可以請室內設計或驗屋公司丈量 10/03 00:44

→ javator: 現在用雷射打，半小時以內就會知道 10/03 00:44

→ javator: 一般來說，長寬誤差幾公分難免 10/03 00:45

→ javator: 差到一坪就不正常 10/03 00:45

→ javator: 驗屋公司如果不願意，就換一間吧 10/03 00:46

→ javator: 這是很基本的服務 10/03 00:46

推 gerychen: 不過原po說的室內簡易丈量...跟不會連隔間牆都沒算吧 10/03 00:47

推 emily20: 牆柱子 10/03 01:23

→ emily20: 測量成果圖 10/03 01:24

→ emily20: 室內房間隔牆廁所廚房牆都要加進去 10/03 01:25

推 eluck: 我也是少三坪左右，我以為扣掉牆壁隔間柱子那些後是正常的 10/03 07:11

→ eluck: ，畢竟沒其他住戶反映 10/03 07:11

推 hankwanghow: 柱子/外牆/雨遮？ 10/03 07:43

推 cobrabaton: 室內丈量只會有室內，全部外牆要算到外牆磚，分戶牆 10/03 08:09

→ cobrabaton: 算到壁心，外面如果有梯間會算到壁心。如果是號稱無 10/03 08:09

→ cobrabaton: 公設公寓更慘，梯廳那些都是歸到主建物，自以為賺到 10/03 08:09

→ cobrabaton: 其實根本被坑 10/03 08:09

→ cobrabaton: 另外所有隔間牆連廁所陽台廚房全都要算進去喔所以蠻 10/03 08:10

→ cobrabaton: 多人很天才的，以為是這些都不算 10/03 08:10

→ cutesuper: 柱子內外牆有算嗎? 10/03 08:37

推 bmwg8: 少2坪多是正常的 10/03 08:43

推 aesdu: 柱子、管道間、牆壁、陽台...等，全部都要算進去 10/03 10:26

→ aesdu: 以使照為準 10/03 10:27

推 dorabmon923: 你買預售屋合約都會記載以地政事務所謄本登記坪數為 10/04 08:46

→ dorabmon923: 準，針對找補也是以謄本登記面積去找補 10/04 08:46

推 dorabmon923: 至於你說室內實際少兩坪，是因為登記法規載明可以登 10/04 08:48

→ dorabmon923: 記到外牆，共同壁可登記到牆心，你要把牆壁的磁磚面 10/04 08:48

→ dorabmon923: 積也計入 10/04 08:48

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